儘量找大一點的分銷公司，他們手裡有開發商的最低價，一些樓盤還會有優惠。如果你自己去售樓部的話，需要花時間去和置業顧問磨，磨成功了就有最低價，磨不成功就只有吃悶虧。

跟你分享個真實事，我自己身上的，買新房你需要找個大中介，他們手是有開發商的最低價的，如果中介承諾給你返點返錢什麼的，一定要留好紙質合同。

買新房我聯絡你跟中介去買

1、新房佣金不是客戶出，是由開發商支付佣金給中介公司

2、中介公司與開發商之間是有合作協議的，一般情況下，中介公司的折扣比自上門客戶要多一些，簡單的說，就是批發與零售的區別

3、中介公司會積極促進成交，只要客戶的要求不是太離譜，一般中介公司都會積極與開發商溝通！

4、中介公司從業人員相對比一般客戶專業，如果不是很缺心眼的中介公司，都會給到客戶真誠的建議！

5、中介公司會積極的幫你跟進後續手續問題，很多客戶不知道手續怎麼辦，自己跑著很累

6、中介公司帶客戶買新房，會選擇一些靠譜的開發商，畢竟客戶的手續辦完，開發商才會支付佣金給中介公司！簡單的說，中介公司會幫客戶篩選開發商和樓盤，客戶與開發商發生問題，中介公司會站在客戶端去解決問題！

買房跟中介去買，因為中介手裡有一個最低折扣。

分享一個真實的情況。當時我有一個客戶，他問到了這個樓盤的大概在哪裡的位置自己去了。我不知道，然後的話他自己去買了，是沒有任何折扣可以給到他的，給到它的優惠也比較小，然後後面跟進的比較好，他一個朋友也想買，他有點忙就介紹給我，在我手裡拿到了一個折扣優惠價。他就問我為什麼買的跟他在現場買的不一樣，便宜了十幾二十萬。然後自己也給他解釋過了，如果你是自己去樓盤看，是很難拿到折扣優惠價的。如果是有中介帶你去中介手上一般都會有折扣優惠可以給到客戶的手上。後面他說他現在把房退了可以找我來買嗎？我就跟他說開發商那邊已經有你的資訊了，你買這個樓盤是買不了了，那時候他就很後悔了。

所以說買房跟中介去買是有折扣優惠給到客戶。付中介的佣金也是開發商給到中介，並不是從客戶付出的那個價錢裡面去拿錢給中介。

找中介帶！自己上門還沒有中介的價格低，而且，你不是真正上門，現場銷售早就把你劃到平臺上了，說白了跟外面中介一樣的，但是中介一般會給你最低價和返傭，現場不會。懂了吧！

買房由中介帶你去和自己去哪個划算？

一般情況來說，各中介公司要佣金返還最划算。

樓主想省錢，蒼穹來支招

中介公司無利不起早——

樓主所說的中介其實有3類：

即：代理公司、分銷公司、全民經紀人

3者之間構成了一條食物鏈

這3類中介佣金的高都有不同，但普遍依據下列3種情況綜合而定：

第一類：代理公司-代理佣金

將代理合作專案的房子賣出去，開發商給予的佣金收入。（一般在1%-2%之間，佣金越高，房子越難賣。反而越發賣的房子佣金越低）

假設我公司是代理公司，代理的專案叫“河邊的院子”，只要有客戶買了河邊的院子，開發商都會支付我公司1-2%的佣金。

第二類：分銷公司-分銷佣金

假設我公司是二手房門店，即分銷公司。

我公司帶客客戶看房成交時，由代理公司給予我公司的分銷商佣金。

那麼——我公司只需要將想買房子的人帶到售樓處，由售樓處負責對接的置業顧問詳細的講解區域、交通、配套、開發商實力、戶型等。若帶到售樓處的客戶成交了，我公司佣金約千分之五左右，且該分銷佣金由代理公司向我公司支付。

顯然，代理公司比分銷公司賺的多，代理公司為了銷售業績往往把佣金“掰開了”給二手房或是分銷商，透過讓利給二手房、分銷商帶客戶至售樓處成交放大銷售業績。

第三類：全民經紀人-全民營銷

樓主肯定會在售樓處發現“老帶新”、“全民經紀人”等活動。

這種活動本意是指任何一個人給售樓處介紹客戶成交都能得到佣金，只不過，非常非常的低。一套房子1000-3000元左右的樣子。

對照上列情況，可以肯定的是——不論誰帶你去看房都能賺錢，只有多與少的區別。

特別注意：代理公司即使“平推”也可以透過成交額跳點賺錢。

樓主把自己裝成對行業規則非常熟悉的人。直接問中介公司是代理還是分銷公司？

問清楚後，直接說明自己買房的意向。

先讓中介給你爭取折扣、贈送等官方優惠。不管爭取沒爭取來，都要返點！

是透過中介去買更划算，開發商都是要找代理銷售房子，讓中介代理是看到中介自身的渠道優勢，簽署相關代理協議，開發商會給予中介一定的佣金比例，而且還會給予中介銷售得折扣，其實開發商節省了很多專案宣傳推廣的費用，更看重得是中介銷售的渠道優勢，一二手聯動。個人誤區覺得有中介肯定有額外費用產生從而增加購房成本其實是非常大的誤區，希望夢幫助您！

恩，作為一個呆過幾家開發商的人，來回答下這個問題。

1，開發商的優惠折扣越來越透明。無論透過任何渠道，能夠拿到的最低折扣都是一樣的。越大的開發商，專案的折扣越來越透明，所以，無論你是找銷售還是找中介，邏輯上來說，能夠拿到的最大折扣是一模一樣的。

2，最優選：找到開發商內部的人，這是最理想的，基本能夠拿到最好的折扣。

3，找銷售和找中介哪個好，要看情況。只要你慢慢跟磨，其實最後大家能夠拿到的折扣是一樣的。

4，千萬注意一個點，那就是不要只看折扣，要看最終的價格。現在很多中介喜歡把價格報高一點，然後包裝很多折扣，讓你以為自己佔了便宜，實際上很可能還買貴了。

舉個例子，一個樓盤實際只賣10000元，中介跟你說這個樓盤賣11000，你從我這裡買，可以再多給你一個VIP優惠99折再加一個超級99折再加一個世界無敵超級VIP99折，看起來好像很划算。實際上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，還買貴了。

隨著市場化行為越來越細分，一手房銷售也越來越多的方式，其中就有全民營銷、分銷渠道、代理銷售等。

按照標題來說，本人認為出題人的本意是買房子是找一個房屋中介還是去售樓部划算。這裡竊認為是找分銷渠道二手中介了。其他兩種的優惠沒有透過中介的方式更合算。分銷渠道在和開發商談妥的折扣，其實就是相當於現在流行的團購價。售樓部其實也就相當於零售價銷售，分銷渠道則相當於批發價。在這裡唯一要注意的一點是，不能在售樓部留好了聯絡方式，已經備案了再找中介來談優惠，這種方法是省不了錢的。

第一：嘉興現在所有樓盤全是按照備案價➕30萬車位銷售，房子是政府規定死的，不可能出現溢價

第二：開發商擔心中介無法帶客，所以會給予一定的優惠給中介（5000到20000）不等，當然這個是優惠在車位上的，房價不可能動。

第三：因為備案價銷售，折扣比較低，中介為了能夠成交，會把自己的佣金拿出來一部分補貼客戶，相當於是客戶買到了最低的房價，還能拿到額外的補貼，每個城市不一樣，如果是備案價銷售的還是選擇中介合算

買新房我建議你跟中介去買

1、中介公司從業人員知道客戶的需求後會根據客戶的需求去推薦適合客戶的房子，這可以幫客戶省下很多時間，專業的事情讓專業的人做會提供很大的便利！

2、新房佣金不是客戶出的，是由開發商支付佣金給中介公司，所以佣金這方面完全不用擔心

，中介公司與開發商之間是有合作協議的，一般情況下，中介公司的折扣比自上門客戶要多一些，簡單的說，就是批發與零售的區別

3、中介公司會積極促進成交，只要客戶的要求不是太離譜，一般中介公司都會積極與開發商溝通，然後儘量達成客戶的要求，當然一些過分的就另當別論了！

4、成交以後，中介公司會積極的幫你跟進後續手續問題，而很多客戶不知道手續怎麼辦，自己跑著很累，感覺就是一條龍服務，十分方便

5、中介公司帶客戶買新房，會選擇一些靠譜的開發商，畢竟客戶的手續辦完，開發商才會支付佣金給中介公司！簡單的說，中介公司會幫客戶篩選開發商和樓盤，客戶與開發商發生問題，中介公司會站在客戶的角度來解決問題，而不是一味的說支援開發商！

如果你是買特殊房子，資源房，經濟適用房，拆遷安置房這些，最好是找個中介購買，別怕多支付一點點小錢，這種房子裡面有很多風險，中介畢竟專業做這個的，他們會規避一些潛在的風險，所以找他們相當於找一個保障，如果他們沒有這些保障或者不專業，那肯定很多人會找他，這種中介也做不長。當然正式的商品房儘量去銷售樓盤去觀看購買服務一樣，價格也不會貴。為什麼一定說要去樓盤哪裡看看房子或建成什麼樣子了等，因為一些黑中介為了利益，樓盤已經爛尾了，還在其他地方銷售，你買了就難等待了。

我不是很喜歡這個問題的高贊答案，說的輕巧無法操作，都是些概念上的東西。

首先

1，開發商的優惠折扣越來越透明。扯！！開發商價格透明瞭利潤在哪裡，這行就是吃訊息不對稱的利潤。沒有一個開發商的價格能做到透明，對！沒有一個。

2，最優選：找到開發商內部的人。怎麼找？找誰？是找銷售還是經理？憑什麼給你優惠？低價是多少？你作為一個普通人能摸清麼？

我實話實說把，找個正規中介就OK了，搞那麼複雜，還以為撿了多大便宜。

大多開發商和中介都有抽屜協議，你看不到的，中介也不會把利潤讓出來給客戶，如果讓利潤給你，大家都沒法做，市場也爛了，所以你也別想套這個利潤。

一般情況下，先讓自己家人或朋友去售樓部探探低價，覺得OK，再去找個中介，讓他幫你還價。這時候你就可以看到中介是不是在認真為你服務。你探的價格和他的價格差多少這就能體現一箇中介的專業度。

買房是個細緻活，有時候需要慢慢磨，不是什麼找熟人找內部人就能搞定的事。

以上！

房源：

99%的情況完全一致。1%的情況是開發商包銷給了中介或渠道公司。

最簡單的解決辦法：打售樓熱線問中介給你推的那套房子能不能買。

價格：

1%的情況完全一致。99%的情況是開發商的售價（最終談定的價格）會低於中介。因為中介會以更大的折扣去吸引你。羊毛出在羊身上。

最簡單的解決辦法：自然上訪。直接找開發商。

其他費用：

99%的情況完全一致。1%的情況是少部分中介會收團購費、茶水費等。而且這筆費用還很高。

最簡單的解決辦法：自然上訪。直接找開發商。拒絕中介。

砍價策略：

100%的情況完全一致。

現在售樓部的價格都是透明公開的，95%以上，找不找拿到的價格都是一樣的。有兩種情況，是你必須找，或者是必須不找的。

1.這個售樓部做的是旅居房不是剛需房，中介帶來的客戶有額外的折扣空間（有部分旅居的專案去就是自己去比跟中介去更高，你沒看錯，就是更高），這類的專案一定要跟中介去。

2.這個售樓部自來訪享受的價格更低，這類的專案就可以自己去。

大部分的情況下跟中介去是有好處的，首先1.新房不用擔心中介賺你錢，因為錢是開放商給他們的，不管你跟不跟他們去，除非是剛才說的第二種情況，但哪怕是第二種情況，中間的折扣費用，你也是可以跟中介協商，讓他反給你的，所以跟中介去看，不用擔心價格會高，一定只會很低。2.新房看房一般是提供免費接送服務的，這大大節省了你的看房時間，雙贏。3.專業是事情交給專業的人做。

其中這裡需要注意的幾個點：1.如果看中某個樓盤，多瞭解下是否自己來會更優惠（雖然這種情況可能性更低，一般是在大專案身上才會有，因為他們不擔心客源），如果有，可以跟中介拿這部分優惠。2.一定要對自己要買什麼房心裡有底，因為中介跟每個開發商合作收的費用是不一樣的，有些昧良心的中介為了賺更多錢，會引導你去他賺的比較多的專案（當然，你不用擔心你買的價格高，價格還是一樣），而不是跟你心裡最期望的專案。

總結：買房是大事，多看，多對比，多總結，不比怕中介，對於中介，不要全信，也不要全不信。能跟中介，儘量跟中介。

1.你有關係，找開發商內部，如果你有人，當然可以拿到最低價格，前提是看你有沒有人。

2.直接找中介，可以申請到開發商的最低價格，另外，可以跟中介協商，返佣金給你。這邊的佣金是指開發商的廣告宣傳銷售支出，付給中介的佣金。

3.找中介節約時間，找中介買新房客戶不用給中介費，還可以讓中介免費接送看房。

一般來講自己去稍微好一切。跟中介去拿到的價格也是一樣的。但這裡面有個問題在於。如果不是透過渠道去的。開發商會給中介渠道結佣金。對你的成交價格是沒有影響。但涉及到第三方利益，而中介本身素質不層次不齊，中間有些東西就不好說了。我15年有個朋友跟著中介去看房看中了一個小區，但是線下跟中介交流因為中介跟這個開放式沒有合作，所以對這個樓盤百般詆譭，我朋友也是周圍有在開發商上班的也不主動問問內行熟人。最後被帶到另一個樓盤交了錢。後面後悔了定金交了又不能退還是辦了後面的手續。其實他一開始包裹現在都喜歡最開始那一個樓盤

回答多數都是搞中介的，明顯是開發商優惠大，中介賺啥錢？還不是羊毛出在羊身上？當然你得會砍價。多磨下，現在全國除了少數幾個地方否是買方市場，開發商現金流回款壓力很大。

現在購房的時候，資訊越來越透明，有時候購買新房的時候，去中介購買，和去售樓部購買，其實區別不是很大，他們現在也很清楚，消費者絕對不是傻子，所以，在設計規則的時候，可能更多的是抱團取暖，比如說，從中介買和從售樓部買，都是統一的價格，統一的折扣，來抗衡，希望找到價格漏洞這一部分人，所以區別理論不是很大。

但是，在一些三四線城市，還是有漏洞的，比如說中介給你的價格，比較高折扣大，去開發商那給你的價格，可能價格沒那麼高，這扣沒那麼大，相比較而言，從中介購買可能更有優勢，但是三四線城市的中介公司，服務很一般，有時候，還會和開發商進行一系列的策劃，比如購買優先購買權，先交一定的定金，或者是賣號，優先選擇權，等等，這實際上都是炒作，當然了，在那個時候，真想買房子的人，這部分錢，他們還是真願意出，我就想不通了，為什麼非要在這個時間去買房呢？

第一，選擇買房的時間，可以選擇在，房地產不是最瘋狂的時間，因為那個時候買房，價格貴，而且選不到好的房源，既然如此，為什麼不選擇在房地產市場一般的時候，價格便宜不說，還能選擇到好的房源，即使房價不低，選擇好的房源，也是非常重要的，畢竟你要住，住的舒適才更重要，何必非要，去和他們搶破頭呢？

第二，如果有中介的朋友，可以讓他們幫助你參考，但是不建議透過中一手房介購買，因為透過，中介來購買一手房，要麼加價，要麼透過策劃而設計的一系列規則，就是讓你多掏錢，總的來講，購買一手房，還是要去找開發商，可能更靠譜。

售樓處到底是獨自去，還是和中介去呢？

我們買房子是一件大事，但是面對各種陷阱，我們也不知道該怎麼辦？

用個人經驗告訴你，都是一樣的，不過不排除你的運氣特別好，你碰到的是開發商的售樓員

基本上現在開發商很少做銷售，一般都外包給一個公司，公司在層層分包，我們就算去售樓處了，碰到售樓員，售樓員一般也會不說底價，基本和中介說的價格差不多，記住新樓中介費最容易掙的了！

所以不要擔心，放心的和中介一起去吧，你只要去售樓處了，你的電話已經被中介資訊網給上傳，這個時候，你不用著急，耐下心來，你只需要等待，你馬上就會接到電話的，你可以跟給你打電話的中介來詳細的探討一下到底價格在什麼區間？在眾多中介中找一個最靠譜的，也就是說給你價格最低的，和他進行交易就可以，中介不是說把你介紹到那兒成交了，這個中介費，他就全自己拿了，他們是一個整體，有各種各樣的角色都需要分錢的，所以你一定要耐下心來，不要著急，還有一些網紅盤那個需要搖號的，基本上也不需要你去找中介了