看似 真的不合理，如果沒有公攤面積的說法，開發商肯定不會幫買房者出這個錢，肯定也會加到房產面積裡面去，這樣價格會高的，羊毛出在羊身上，一樣的。

謝謝邀請。一個樓盤的容積率在拿地或者報批的時候就已經由相關部門定好的，容積率的意思是：專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。也就是說一個樓盤的總面積是已經定的數值，那麼總面積=套內面積+公攤面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、裝置間、公共門廳、過道等等，其實都是我們居住生活能夠使用到的。一般開發商，在建築總面積確定的情況下，在保證小區舒適度的前提下會盡量壓縮公攤面積，來提高套內面積，因為在同等舒適度的情況，肯定是套內面積越大的小區越受歡迎，就越容易銷售。

對於題主所問公攤面積合理嗎？就像樓梯間、電梯是住房所必須的，那麼公攤的存在是合理的。其實對於我們購房者來說，按照套內面積計算銷售，還是按照建築面積計算銷售，結果都是一樣的。因為一套房子的土地成本、建築成本、人工成本等加起來，再加上開發公司賺取的利潤，最終這套房子的總價一樣的，區別只是單價的問題。就像榴蓮整體賣和帶殼賣的區別，最終花的錢差不多。

1:這個沒什麼合理與不合理之說。公攤其實對於一個房子他本來就有的，比如電梯間，樓道，物業用房，1樓的入戶大廳等等。

2:一般高層的公攤大概在25%左右。對於一些小高層的甚至多層的公攤。也得在13~%20%之間。

3:陽臺是計一半面積。

4:公攤看似不合理，但實際情況確實一直存在著。

5:其實房子買的時候面積合適，房間合理。戶型，全名通透即可。就會住著舒服。

在中國不存在合理不合理之說，只有合算不合算之說，本身“炒”房就不合理，更不用說公攤面積不合理，可你能怎麼辦，找誰評理去？

當理都找不到地方去評理，開發商還怕消費者個毛，這就是中國的現狀，你能怎麼辦，既然無法去改變它，你就只能默默的承受這一切。

比起那些買不起房，還和父母住在破舊的小區裡，不能成家立業的弱勢群體，那些還能買的起房的人，應該要懂得知足。

只有中國高房價無法維持，地方政府，開發商為了自救，才會取消公攤面積，讓利於消費者。

最近網上瘋傳鶴崗的房價，有的小區房子只賣幾萬，十幾萬，最好的不超過三千元一平方，那裡的房地產商為了賣房，可以談取消公攤面積，因為消費者是上帝。

對於北上廣深一線城市，開發商牛的狠，根本不會和你談取消公攤面積，地方政府也不會下文取消公攤面積。

現在是“金錢至上”的社會，沒有錢你就得不到別人的服務，不能享受人民的待遇，能活下去最重要，不要太計較一城一地的得失。

在沒吵吵實行房地產稅時，大家對公攤面積並不太關心。

只要實行房地產稅，公攤面積年年月月日日讓業主交稅，就太不合理了。

為何？公攤面積包括樓梯間、消防通道、線路管道，消防井道，保安室、會所、物業管理辦公室、廁所、業委會辦公室丶廁所等等等等，憑啥讓業主們交稅？？？

業主們又基本上不使用這些場所(辦公室、廁所、管道井)。