在中國目前這種快速城市化階段，投資買房要想收益大，不僅要買核心區，而且要買重點建設的新區，這種地方投資力度大，變化也大，房價有更大的上漲空間。房價上漲是因為在這個地方大量砸錢造成的，砸錢越多的地方，房價上漲的越快，所以投資買房，一定要找準投資風向。

按照目前疫情問題，我們在幾個月內主要是恢復生產，而全球經濟受疫情這個影響可能要在三年左右才能恢復，所以國內對於房價的敏感度不高，購買慾望和力度也不高。因此這兩年房價不會上漲，會穩定或有下調的趨勢。

房價上漲問題要看在哪些城市

按照我們當地來看除省會城市房價這幾年上漲過快、現在已經穩定地州市房價一直很穩定、房價不是說上漲就上漲的、要看當地經濟發展情況和房地產市場來判斷的、漲幅市場說了算、市場看經濟形勢

這個情況也不是太好說，要根據實際情況，要看市場，看買房的客戶需求是什麼，比如說，有些地方客戶需要買一套房子給小孩讀書，可能會買一套會更方便，有些業主房子比較多，遇到很多急用錢的情況，他可能會低價出售，這樣房子出售就會快一些，總體來說，看業主是因為什麼賣房，有些人不

著急買房，可能價格就會報得高一點，要看情況而定，還有就是房屋所在城市的位置，周邊的配套來決定的。

會長但是得看地方

第一:選擇發展比較快的城市

第二:要選擇好每個地方的位置

第三:看這個城市是改善多還是剛需多

房子最近兩年還會上漲的，如果條件成熟儘快出手買房子吧，看看各大城市的限購政策你就知道了，若是放開限購，需求量會猛漲，價格會水漲船高。但是對購房城市一定要有所選擇，儘量在一、二線城市選擇購房，漲幅更大，更能保值增值。

介紹一下我姓但，大家可以叫我蛋蛋，在四川省會美麗的大成都從事房地產行業有五年多了！

個人觀點和大概市場走向回答幾點！

1－最近兩年的房價會不會上漲，給大家說說，就拿今年2020年疫情期間來說各大開發商並沒有因為疫情而大幅度調動房價，只是針對性的降低了入門門檻，就是說比如首付款分期，之類的，就拿恆大來說開發商所為的全國專案打7.5折，5000就可以購房也是一個撅頭，一陣風過去就沒有了，據報道恆大是因為債務問題，融資貸款快到期了，加上疫情期間無法回款，急需要千千萬萬個5000來緩解資金壓力，也是一個緩兵之計，很多購買了恆大的客戶都反映沒有7.5折只說，都把原價提上去在打折！

2－這次疫情我們最愛的大中國，為了救市據報道投放了1.7萬億左右的資金，這就意味著可能有通貨膨脹的可能，假如通貨膨脹，人民幣將會再次貶值，就是很普通一句話，錢越來越不值錢，房地產作為我們中國經濟支柱的產業，不可能會讓房地產有所過大波動，國家早就說過“房子是拿來住的”“不是拿來吵的，”可以平穩上漲，現在實體店都很難做，唯有自己有套房子才能把自己錢有群保值，社會要發展，人的生活水平回會提升，所有我覺得房價會上漲但是波動不大！

房子最近兩年價格會上漲麼？

讓我來回答你的問題，房子這兩年肯定會上漲。推動國家城市化建設，農村的往縣城市區去買房，城市人口不斷增加，想比大家大部分都是農村的，每年回老家過年，村裡面冷清清。我就是其中之一，大學畢業以後，就在外地上班，一年回去兩次，結婚以後回去的次數更少了，有的時候會把父母接到城裡住一段時間。現在農村的發小大部分都在城裡買的房，有的過年都不回去。在農村有人會經常開玩笑說，房價漲不漲問問中國丈母孃。

還有就是關於市場資金的流動問題，在中國大量的閒置資金有兩個流動方向股市跟樓市，如果樓市低迷，原本投入房地產的資金就會大批次流入股市。當股市低迷的時期，股民會拋售股票，講資金投入到房地產裡面，國家是不允許大量資金閒置的。

雖然國家一直提倡房子是住的不是炒的，再加上個個地區的限購政策，所以近兩年樓市一直在平穩的發展。但是隨著貨幣貶值，物價不斷上漲，房子也在不斷在漲幅，只不過漲幅比較小。原本一年漲幅1000個基點，現在年漲幅了300基點，大家短時間內不會發現或者無所謂，但是時間長了會發現房價漲了那麼多。所以對於剛需來講，買房子越早越好，反正房子是住的。對於投資著來講心態要放平衡，不要想著今年50萬購買，明年就賺個幾十萬！

所有預測樂觀的專家絕對都囤了好多房，等待出手發財。不過現實的情況是，廣大民眾都負債累累，工資收入低，如何抗的住高房價，成交只是針對富人及炒房者，左右手調換的遊戲。房市就是泡沫。

最近兩年房價應該不會上漲，區域性可能還會回撥。

16年下半年至今，國家出臺一系列房地產調控政策，堅決執行住房不炒的政策，讓房產迴歸住房屬性；在金融方面，限制資金流入房地產行業，鼓勵資金投入實體行業。究其根本原因就是國家明白，房地產需要調控了，在經濟起步階段需要房地產來拉動經濟發展，但是，我國經濟發展到現階段，在用房地產行業來拉動經濟發展，就等於飲鴆止渴了，房地產行業發展到現在，已經影響到國民經濟的正常發展了，但是又不能讓房地產行業完全下行，硬著陸對經濟的危害也很大。所以，現階段的政策，就是希望房地產行業穩健有序的發展，不會大漲，也不會大跌。

國家以穩健房地產行業為目的，為什麼還會有區域性地區會下降呢？

因為今年的疫情導致的。

一手房因為停工一兩個月，資金壓力大，銷售任務重，所以會加快回款速度，那麼最快最有效的方法就是降價，所以一手房方面肯定會有價格上的下滑。二手房方面，也是因為疫情的影響，國民經濟受損，所有的行業，所有的人，收入都會銳減，所以今明兩年，必然會有大量的二手房入市掛牌交易，並且很多出售方還會降價以回籠資金。所以不管是一手房還是二手房都應該會出現價格回撥的趨勢。

總而言之，最近兩年，房價肯定以穩定為主，區域性地區會出現回撥。

新冠狀病毒告訴我們，房子價格是否會漲已經不重要了，重要的健康的身體，疫情面前，人人平等，況且現在買房，一生都會籠罩在房貸的陰影之下，對身體健康是即其危險的，抖音上很多影片都在說今年以後在老家蓋房子的會多起來，也是，農村的空氣好，蓋房子，種點菜，存點糧，至少不會像現在想吃點菜都很難，什麼東西都價格高，而且買不到，還有現在70.80這些工作的主力軍都老了，在城市裡再難生存，如果在城裡住，吃養老金，肯定不夠用，所以回鄉建房的肯定很多，至於城市的房子，準確的說是有價無市！

你好，房價是大多數人關心的問題，

特別是今年疫情結束過後，房價會不會像03年非典過後暴漲呢？

肯定是不會的！這幾年中央對房地產的調控不可謂不大，堅持住房不炒的定位，一城一策的長效機制。一系列騷操作說明:中央希望房地產市場健康穩定發展！

所以暴漲，暴跌都不會出現，房價基本企穩。 這2年中央大水漫蓋，人民幣貶值速率增加。如果房價不漲那麼說明房價就在去泡沫化。

個人覺的這2年房價多數城市以穩字當先。

一、從全國整體房價來說，房價依然會保持穩定的上漲趨勢，主要是因為幾點原因：

1、經濟增長帶來資產的增值。經濟依然會保持不低於5%的增速增長，個人收入水平也同樣會保持較高的速度增長，也即意味著購買力增強，相對應的房價的上漲也是必然。

2、貨幣放量導致資產增長。受疫情影響，國家為了穩定經濟增長，貨幣發行量必然加大，而房地產這樣的資產，將隨之水漲船高。

二、從城市角度來看，不同城市不同地區房價將有不同的走勢。

1、一二線核心城市及城市圈內的強三線城市，有人口流入，有產業匯入，房價將繼續穩步上漲，尤其是人口增加快速、經濟增長快速的城市房價漲幅也將領先。

2、西北三四線城市以及非核心城市圈的三四線城市，典型特點為：人口流出、無產業，這些城市房價將趨穩或穩中有降。

我就是從事建築行業的；漲和跌這個是有條件的，從大範圍來說：

1.今年比較特殊，受到疫情影響，全國房企壓力倍增，銷售受挫，那麼房企講究的高週轉，現金流回正就必然加長期限，為了使資金鍊不斷，想必各地房企已經有了各種優惠措施，比如恆大7折，某房企八折等；

2.政策導向，地產是經濟支柱，從近年開始都在去地產化，政府也在有意調控，為的是不讓民眾抱怨四起。

3.市場飽和，大多數人都有了房子，剛需需求不再那麼大；

4.中國人消費觀念從來都是買漲不買跌，那麼今年必然會降價；

5.海南出臺取消預售改成現房銷售，給房企的波動不亞於一次八級地震。

綜上所述，房價今年整體會跌，起碼還在7月份達到高峰，房企在越來越支撐不住的時候，必然有一波猛降價。

最近一段時間，國內房地產市場出現了反覆波動的情況，自去年第四季度開始，房地產市場進入出現低迷期，開發商降價促銷，二手房市場有價無市，而到了今年春節過後，房地產又開始有復甦回暖的跡象，各地成交量開始放大。進入四五月份之後，各地房地產調控政策陸續出臺，房價走勢又開始撲朔迷離。

目前很多人擔心，只要經濟一出現下滑，房地產調控有可能會鬆綁，這樣房價還會繼續上漲，自己更加買不起房。而我們認為，未來幾年一二線城市房價將穩中有降，逐步與當地居民收入掛鉤，而三四線城市會大起大落，因為三四線城市太多，要完全控制房價大漲後不大跌，恐怕並非易事。所以，未來幾年房價不會再繼續上漲，反而會進入調整週期。為什麼我們會做出這樣的判斷呢？

首先，政策調控對房價的影響逐漸顯現。在“房住不炒”的政策的引導之下，房地產將去投機化，逐步迴歸理性。未來幾年，房地產長效機制會出臺，比如房產稅、房價問責制等，這將長期影響和抑制房價上漲；而隨著國內租賃市場的逐步建立和完善，使得更多家庭選擇租房居住。同時，地方政府將降低對土地財政的依賴度，房價將與當地居民收入掛鉤，並逐步迴歸居住屬性。

再者，房價已經觸頂，房地產金融風險不容小覷。根據相關資料，目前國內商品房總值已經達到65萬億美元，不僅超過國有資產總值，也超過了歐美日房地產總市值，資料不僅反映了國內房價泡沫化非常嚴重，也表明房價已經沒有繼續上漲的空間。一些人認為房價將達到50萬至60萬/平方米，這是不可能的事。

與此同時，居民的負債率也已經觸頂，近年來，一些城市房價翻了一二倍還不止，在此期間很多家庭舉債購房，不僅掏空了“六個錢包”，同時還欠下鉅額房貸。另有資料顯示，六成以上家庭零儲蓄。中國家庭資產的70%是房產，剩下不到30%的財產才是其他金融資產。國內一二線城市房價早已經脫離了當地居住的收入，已經到了非擠泡沫不可的地步。未來要逐步與當地居民收入掛鉤。

再次，剛需人群的減少，房地產需求降溫將是大趨勢。一邊是80後、90後購房需要已經大致釋放完畢，而中國的人口出生率在放開二孩政策後，卻還在大幅下滑。只要未來炒房需求退出之後，各城市房地產將長期步入調整期。另一邊是中國老年齡化社會已經到來，60歲以上的老年人口已經達到2.1億。年輕人越來越少，老年人口越來越多，將使得國內房地產缺乏持續向上的動力。

最後，國內房地產已經過剩。按照國際標準，房產空置率在10%以內是比安全的，超過20%為嚴重積壓。而相關資料顯示，我國目前共有空置房6500萬套，空置率高達25%左右。而這種情況三四線城市房產過剩現象尤為嚴重，即使是北京這樣的超大城市，市中心區域也有100萬套房產空置。現在中國的大中城市並不是缺房，而是少數人囤積了大量房源待價而沽，住房資源得不到合理配置。

未來幾年裡，房價不僅不可能出現大漲，而且還會相應出現調整。一二線城市由於受到房地產調控政策的影響，會逐步回落，迴歸居住屬性，而三四線城市房價在經歷了之前短期的快速上漲之後，也會出現快速降溫。所以，現在不要著急買房，再等幾年，房價迴歸合理區間再出手買房也不遲。

舉報/反饋

漲與不漲要具體情況具體分析，我曾經總結過這麼幾個條件，先說上漲的。

一、一線城市房價還是會穩中有升，因為有足夠的人口增量，其中，漲勢會集中出現在剛改需求的戶型。

二、全國性房地產市場優質的旅居需求類房產，還是會有漲價趨勢。比如：海南、雲南、廣西。這些市場的需求量還是在呈現上升趨勢，特別是優質的旅居產品。

三、受政策影響的熱點區域未來漲勢是最迅猛的，比如粵港澳大灣區，這裡目前應該是房地產投資最為熱點的區域。

四、二三線城市的品質樓盤，改善型住宅，價格還是會上升，隨著人們生活水平的提高，改善需求，和對居住品質的提升是理所當然的，各方面品質更好的住宅會越來越受到更多人的關注，隨著二三線城市基礎建設加強，品質樓盤價格可能會突破城市中心價值最高的常規思維。

五、學區房、地鐵房、景觀房會越來越受到大家關注，環境好、物業好、交通配套好的還是有上漲空間。

六、商業熱點區域、旅遊熱點區域、貿易熱點區域的商業類產品，隨著商業體系的重新構建和經濟發展到一個新階段的必要需求，這些區域的商業專案還是有上升空間，另外，隨著房產稅的臨近，商業專案的優勢也會顯現出來。對比住宅以後有可能租售雙贏！

再說說有可能降的。

一、房齡過老的老破小，如果不是在一線城市的核心區域，這樣的房子基本上沒有升值空間了。

二、回遷房，回遷房眾所周知，質量著實不敢讓人恭維，這樣的房子即使是在核心區域人們不是迫不得已也不願意要，當越來越多的人有這樣的意識，這樣的房子也漲不了多少。

三、非商業區域裡的商業類住宅專案，這個產品，本身定位就兩頭不靠，定位不明確也會導致有降價的可能。

不論一概而論吧！只能說分割槽域，比如像東部長三角一二線城市，粵港澳大灣區一二線城市，京津冀一二線城市，成渝，西武鄭一二線城市群，這種二線以上城市，接下來基本保持3年以上人口純流動，東北部的越來越發達，加上高科技人才流入，國際財團加大投資，肯定還會帶動房間上漲。像西部中部則因為勞工成本較低，政府補貼用地，免稅等政策，會大批次吸引第一產業製造業東部往西部轉移，帶來的投資，GDP增加，當地人均收入增加，勢必也會帶來房價上漲！

在比如說像三線一下小城市，還不在城市群半徑覆蓋下。會導致年輕勞力流失，人才流失，缺少品牌企業投資，GDP增速緩慢，加上這兩年房價透支虛高，肯定有所下降！

這樣下來，大城市跟小城市就形成了兩極分化

1、 地價決定房價

一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為開發商畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市

說到這裡，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富

這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子

房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關係來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

判斷一個城市的房產是否能保值增值，要看這個城市是否有發展潛力。長遠來看具體可以從八個要素考慮：

1.城市規模（用GDP總量或人口總量衡量）；

2.人口流入；

3.人均收入；

4.土地供應；

5.兒童數量的增速；

6.上市公司的數量；

7.財政收入；

8.服務業佔比。

房子最近兩年價格會上漲嗎？

1.一二線城市房價會穩中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落。

2.未來兩年房價走勢將會迴歸居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。

3.未來兩三年內，房地產的長效機制將會逐步健全。未來居民解決居住問題，並不一定非要買房，也可以透過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。

希望以上回答可以得到幫助。