你這個是屬於典型的業主鑽孔子造成違約事實的案例：1，你們的買賣合同上規定贖證（還款解壓）款是由您墊付嗎？如果是，只要您保留好您的資訊證據，他是無法抵賴的。(手機號碼和籤合同時是同一個)。不是他就更沒有理由了。2，他去銀行等什麼？怎麼證明他在哪個銀行什麼時候等誰？怎麼證明？沒有理由。3，經紀法對於居間方（中介）約定，有代收定金的規定。只要甲方簽字確認，收款的事實成立，雖然沒有拿到錢，但是是甲乙雙方對居間方的授權，是規避風險的一種操作流程。視為收到。4，你買什麼房子是你的事，能買幾個是你的實力。別人無權干涉。但是，如果你所在地有關於購房套數的限制，而且你又買一套違反了這個限制。可能會在法庭上造成一種你有意放棄購買的事實。其他倒沒有。5，在二手房交易中，大部分變卦都是因為覺得賣虧了，或者買貴了。真正到底是不是這樣，誰也說不清楚，甚至是中介公司從中傳遞的假資訊。從房東的表現上來看，你沒有發現他處事方式變化很大嗎？簽署合同時的很有思路變成了蠻不講理。建議一下幾點：1，讓中介公司給你們簽署網籤，並要回合同編號和密碼。具體問中介。只要網簽上，你不出面，房子就處於交易狀態，不能單方面解除。房子就無法進行除您之外的任何操作。2，把中間過程的每個細節都儲存完整。各項合同，收據和通話記錄，包括資訊。3，既然已經打官司，無論如何都不要單方面解約。4，反訴他違約，並按照合同要求提出違約責任賠償。如果能發現他一房二賣的任何證據，可以更進一步追究賠償條件（合同裡有），你可以找各個中介公司諮詢這個房子，情況就很明白了。 ------------- 如果我回答對你有幫助，請關注我一下。或有其他問題也可以關注我，給我發私信

其實大中介跟小中介之間的差別不會太大，只是說大中介他們的規章制度可能相對來說會更加完善，也就是其中出現的貓膩會相對少一點。但是很多時候，買房子是看人員的，因為不管是你跟哪個公司去，購買房子，但是事實上服務裡的只是一個員工而已。跟公司的本身沒有什麼太大的關係。但是如果你們預算充足的情況下，當然還是建議你去跟大公司交易了。

所以總結下來你沒錯，你男朋友也沒錯，估計你是想服務的更省心，他是想更省錢，只是大家角度不一樣而已。

其實我覺得無所謂大中介、小中介，合適的房子才是最重要的。

大中介無非門店多一點，小中介也是人去跑，其實都差不多。

當然，有的大中介靠譜一些，還能夠提供貸款等增值服務。

小中介這方面會差一些。

其實就中介費來說，價格差別不會很大，畢竟都是當地物價部門核算過的。

當然，你都可以跟他們商量中介費減免。

你們對於這個問題不必有隔閡，因為這個問題不辦理完就無法得知對與錯，無論大小公司，其接手的具體中介辦理人員才是關鍵，相信還是好人多，不良中介哪裡都有那麼幾個的，所以找中介重要的是白紙黑字、簽字畫押的合同條款，自己認真看好相關內容，謹防消費陷阱，對於有疑惑的問題馬上提出來，需要新增的條款一定要加上，要消費的明明白白，雙方都認可才可以，若是對於其中條款不甚明瞭，可以協商好辦理到何種情況下支付多少中介費，把這個說明白並在合同中寫明白，同時將違約或未達成目標的處理方式具體明確了，也就可以了。

理論上來說，要委託具有執業經紀人證書的中介公司即可。中介大小隻是人員規模的區別罷了。只要操作符合行業規範，其實無所謂大小中介。小中介的服務或許比大中介更好，因為要吸引客源。

1.優點：大中介由於名氣和規模都比較大，因此擁有很多房源；經濟實力強，營銷手段多從而獲得更多客戶；管理完善，員工職能劃分清晰，經驗豐富。

缺點：大中介的業務員壓力大，經常人員流動性較大，容易對購房者帶來困擾；房源價格比較高，大中介有實力有底氣，估價時往往比較高，推動房價上漲也有一部分因素。

2.優點：小中介業務員比較穩定，能力比較全面，不會給顧客帶來困擾；房源價格低，對房子的估價比較保守，會為了促成雙方交易讓利。

缺點：房源少，客戶少，經濟實力差；專業性不夠強，可能在買賣過程會遇到一些問題。

不管大中介小中介，切記一定要走正規資金監管流程，買房是好事不要因為選擇中介而產生不愉快，多溝通多考慮一下其中利弊，最後祝您能選到合適自己的房子[微笑]

這個問題有點小題大作了，只要是房子價格可以跟你另外打聽的房價一樣，中介費其實多不了多少，其實我更想多的是，大公司有擔保出了問題找門店，找不到門店找他們總公司，只要有合同，你不用怕，但是如果是小公司出了問題可就麻煩了，因為本身中介公司投入成本並不是很大，小公司承擔風險率小，大公司能保證的東西多，

我覺得你們要知道吵的是什麼，大中介手裡房子多，可以多看，但是一般也不會讓你看的太多，就開始逼單的，小中介一般中介費可以便宜，正常來說就應該固定，但是小中介惡意壓價競爭的很多，個人建議，你自己先找好了目的區域，周邊幾個小區大小中介都找，術業有專攻，在附近的店一般都深入瞭解小區的情況，小的中介要看培訓的怎麼樣了，現在的人不想交中介費的原因就是因為你只讓他看了房，這個房為什麼值這個錢他不知道，所以覺得中介費給了太虧，這樣就是要靠專業性了，綠化率，容積率這些都知道，那房產分丘圖，房產分戶圖都多少中介知道？多看看吧，一起找，別吵架。

本人親身經歷，座標南京。我有一套下關附近的房子想要賣出，一開始我只掛在了我愛我家和鏈家，因為大中介中介費確實很高，所以很多買家因此退縮。後來我廣撒網，把房子拋向了所有的中介。一家小中介找到了我，我把房子賣給了他的客戶。我房子139萬賣掉的，中介費只有8500。買家全部商業貸款，按理說貸款應該很快下來，可是，拖了整整5個月。後來我急了，怎麼催小中介都沒用。因為是銀行利率上浮，沒有什麼錢。

最後我找了我愛我家的一個熟人，他幫我再聯絡人，第二天錢就下來了！總結：小中介中介費是少不錯，但是他根本沒什麼人脈圈子，沒有事情大家都是朋友，出了事情你看你怎麼辦。而且現在中介費都在下降，又能享受舒服的房產交易，又能便宜點。

前言：戀愛中，戀人們為了維護自己的形象，對自己的言行多少都會加以掩蓋，可在有些具體的事情上，不經意間的小細節，卻總是將他們內心的真實的自己表露出來。

買房子，任何人都不會掉以輕心。你希望找大中介，男友想找小中介，因而發生爭執，從我的視角看來，這不是簡單的房子問題，而是買房的選擇上，因為價值點有所不同，以及兩人的態度，才是這件事情的根本原因。

首先，買房上，你希望選擇大中介，心理上覺得可靠、信賴，同時在整個買房過程中，不管是看房、選房、還是合同規範上都可以讓你省去麻煩，就算後來房子有什麼問題，也有相應的售後服務，也就是說，在整個買房過程中，選擇大中介，是你思考並選擇處理事情的具體表現，而你內心的真實訴求是：省時、省心、省力；

而你男友選擇小中介，他認為大中介固然有著很多看得見的優勢，但在整個購買行為中的細節上多少是有些劣勢的，而且也正是因為它大，所以具體操作性上，偏向個性化的可能性較小；小中介不一樣，受制於目前房產銷售環境的影響，在時間上、付款方式上、個性化、可把控性上不僅顯得靈活，而且還有很多隱形的增值服務，所以你男友希望選小中介，也就是說，你男友買房的內心訴求是：務實、細節、可控。

這種情況下的話，你和你男友，可以兩個方式同時選擇，畢竟重點是房子而非選擇方式，只是有一點，這類似的事情好解決，但你和你男友價值觀上的不同，需要你們自己好好打磨並找到最佳的相處方式。

其次，兩人的態度。在整個找誰買房的過程中，雙方不是沒有都動搖過偏向的可能，只是當時都沒有及時察覺，彼此完成進一步的勸說，就因為在爭執過程中兩個人情緒上頭，彼此互不相讓，都顯得強勢，藉著情緒，乾脆就站在彼此的對立面，非黑即白。

結束語錄：事關買房大事，心態可以理解，選擇方式各有利弊，從中產生問題並非是什麼不可調和的矛盾，重要的是在發現、解決、總結這個事情本身的過程中，兩個人可以學會站在對方的角度考慮問題，從而避免類似的不愉快。

這個我覺得先要搞清楚吵的真正原因，買房找大中介一般就兩個原因，一、感覺大中介平臺大找他們買比較有後期的保障。二、大中介資源多可以讓你有多的選擇性 您男朋友想找小中介原因或許跟很多人說的就是覺得小中介服務費低吧。不管大中介還是小中介只要他們能給你推薦到您滿意的房子我覺得都可以，房子您只要買一套是吧，不管大中介還是先中介只要他們是正規經營的又有什麼區別呢？

中介一定要正規公司，不要貪圖小便宜而得不償失，因為買房不是買菜，可以隨便，出了問題就是幾十萬上百萬的損失。

你沒有錯。

當然了，你男朋友也沒有錯，買房子時一件大事，你們兩個人肯定都是從有利的一方面去考慮，你想找大中介肯定是想要更優質的服務，更好的體驗。

而你男朋友想找小中介肯定是為了節省資金，因為買房子本來就很花錢，再讓中介掙很多，他不太願意。

所以總體來看，你們倆都是為了此事能夠更好的去做成，但你們的出發點有一些矛盾，所以你們必須坦誠的將各自權衡利弊的想法告訴對方，然後一起再衡量一下哪一個方案利大於弊。

大中介有好處，也有壞處，小中介同理。列個單子，把雙方的優缺點都列出來，再把你們的需求也列出來，是想省錢，還是想省心。一對比交叉比對就能得出結論。

但是我覺得這問題的關鍵不是大小中介的問題，而是吵架的問題。

無論出於何種原因，你最應該考慮的是男朋友是否合適你。想買房肯定是要結婚，如果婚後後悔那房產的分割可是一個非常棘手的問題。

你在問“我錯了嗎？”說明你認為你的男友沒錯，你們每次吵架都是你認錯？你的男友真的沒錯？

問題太多了。

建議你對於結婚再慎重考慮。

很簡單的道理，房子是幾百萬的大標的了，不得不慎重，現在有問題的房子屢見不鮮。好比買一輛賓士車你會選擇去4S店還是選擇去小車行（給你保證是原裝的，價格更低）

相信我，找大型中介，服務費一分不少的給，你要知道，房子幾百萬，而中介費才幾萬塊錢，中介行業基本上可以控制到零風險，而且還會超值服務，打個很簡單的比如，一件商品價格的打折，對這個商品的效能沒有任何的影響，而服務的價格打折，那麼服務就會因此打折，中介還有個好處就是，沒有促成不收費，不像律師行業，不管官司有沒有打成功，先收服務費，而且還不退！

推薦大中介，大中介相對於小中介，主要在於品牌力度，至少大機率不會出現小中介卷錢跑路的問題

一，買房的標的大，不是幾百幾千塊的東西，如果在交易過程中任意環節出現問題，相影響的價值都不會少。

二，房屋交易中，通常週期也比較長，為了減少有病亂投醫的情況，也建議選擇大平臺，人員專業的

你們都沒錯，只是你們站得角度不一樣，你找大中介是想讓房子的品質好點，有保障點，你男朋友考慮的是經濟實惠！你們的初衷都是好的，

實就新樓盤而言並不存在中介，中介是二手房才有的，新房就是內場代理，也就是售樓部工作人員，外場代理，也就是渠道商，很多時候內外場都是一家代理公司。

超過80％的售樓部都是中原地產的工作人員。現在的開發商考慮成本和效率的原因，很少會有自己的銷售團隊，基本都是讓幾家大的代理商銷售，這樣成本更低，而效率更高。

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代理商專業做新盤銷售，工作人員全是熟手，工作效率高，而且渠道強大，樓盤賣完後，馬上會去下一個新代理的樓盤。但如果是開發商組建自己的銷售團隊，要提前很久招人，而且還有可能招不到人，人找好了就培訓銷售技巧，還不敢保證每個新人都能合格上崗，如果不合適就上崗浪費的就是客戶資源，如果房子賣完了，這批人怎麼辦，同時又沒有強大的渠道，沒有渠道就要打廣告宣傳，錢花了還不一定有效果，渠道卻是成交了才付代理費。

所以現在的樓盤外場代理和售樓部的內場代理沒有區別，樓盤定價銷售，價格都是在網上能查到的，中介並不能幫你講價，售樓部也沒權利讓價格更便宜。但外場可以根據你的需求推薦更適合你的樓盤，減少時間的浪費，內場代理最適合你的就是他在賣的樓盤。如果後期你有事情打給外場代理，通常會幫你解決，如果打給內場代理，他應該已經不在那個樓盤很久了。不知道這算不算優勢。

買土地不能再貸款了，只能用自有資金，買地還得“限地價競房價”，地價越來越高，房價被卡得死死的。開發商買了地，蓋了房，如果按照備案價來正常預售，利潤幾乎為零事小，大機率是會虧本的。

所以他們會想方設法賺錢，賺房價之外的錢。你所遇到的這種“售樓處沒有房子，反而中介手裡有很多售樓處的房源”情形就是一種。其實售樓處手裡有錢，只不過他們都統一口徑“沒房源”，然後在售樓處裡晃悠的那些中介會圍上來向你推銷房源。

他們手裡的房源都是開發商給的，只不過誰也不會承認。你要找他們預定房源，就得掏一筆錢，這筆錢少則幾萬，多則幾十萬，由頭也五花八門，比如“茶水費”“號頭費”“戶頭費”等等。

為了規避風險，他們收錢不會接受銀行轉賬，只接受現金，也不會開票。這筆錢他們會跟開發商分賬。

此外，某些中介手中的房源，實際上是第一批關係戶放出來的，這些關係戶拿到了最便宜的房子，而且在一定期限內可以更名一次。只要中介把這批房子在規定期限內推銷出去，就可以更名，加價更名，啥也不幹就坐收幾十萬甚至上百萬的利潤。

關於保障

買過房子的人都知道買房是一件很不容易的事，你要甄別開發商、虛假樓盤等等，說不定一不小心就碰到一個半路卷錢跑路的開發商。然而找中介不一樣，我個人不是中介，但我支援找中介，因為中介對於開發商的實力是有一定了解的，中介給你推薦的盤通常是信得過的，當然了這個中介指的是有一定聲望的中介，可不是小作坊，找中介更有保障。

關於樓層、戶型等

關於樓層、戶型，任何中介任何置業顧問都不能幫你決定你買哪個，只能說置業顧問給你講時哪個戶型都好，中介會給你傳授怎麼看戶型怎麼選樓層這些硬知識，具體就需要自己來甄別了。

關於價格

如果你想的樓盤裡有親戚做到銷售主管，或者營銷總監這樣的職務了，歐克，你直接去買吧，不要去考慮什麼中介的問題了。如果沒有，即使是置業顧問是你遠房的表哥，價格也不好優惠到哪裡，而中介就相當於一個團購的角色，團購走的是團購價。肯定比你單槍匹馬去買優惠，優惠個幾萬不成問題。

關於中介

收取中間費的中介都不是好中介，千萬要小心，事實上，向安居客、搜房這樣的中介其實賺的是開發商的廣告費、渠道費，而不是以收取購房者的中介費為生。所以，要你交中介費，請放棄這個中介。

①客源不同：

一般受到品牌效應的影響，中介公司規模越大，客戶對其的信任感越強，加之大型中介公司的營銷手段相對更強，所以大型中介公司就會比小型中介公司擁有更多的客源，就不會擔心房子賣不出去。

②專業性不同：

大型中介公司比起小型中介公司制度更完善些，對於中介從業人員的要求也更高些，而且由於公司管理比較到位，從業人員分工明確，各司其職，讓他賣房時也會更放心些。

因為大型中介公司整個制度流程相對比較完善了，不管前期的準備，還是中間房產交易的過程的各種手續、繳納稅費等，到後期的售後，都是有專人負責的，就算事後產生房產糾紛或者在整個交易過程中有什麼不滿意的地方，都不用太擔心，都可以找他們很快解決問題的