人總要結婚生子的吧，從人口上看兩房只適合小夫妻，丁克族，遇上這才疫情，很多人在房子裡快逼瘋了，這個時候如果有個陽臺，有個書房或健身房來娛樂健身一下就不至於那麼無聊，所以兩房從長遠看是不如三房的

三房兩衛基本上是現在生活的標配了，先不說開發二胎了，現在家庭起碼都一個小孩，那還有個房間父母偶爾過來住幫忙帶小孩又或者朋友過來，家人過來。以及轉手也會好轉些。

現在的人都比較亨受舒適型，套二相對一家人住小一點了，相對於套三首先要寬敞一點，其次如果在添一個二胎，套三剛合適。所以都覺得選擇套三比套二多

1. 二胎時代，從16年開始，可以生二胎了，有很多人響應國家政策，與此同時，需要上班，必須有姥姥或者奶奶看孩子，三代同堂，兩居室根本滿足不了現狀；16年房價大漲，而收入沒隨之大漲，必須買三室，但腰包沒有那麼多錢，又需要滿足當前居住需求，只能選擇小三居；

2. 獨立空間的需求，現在很多人都希望自己有一個獨立空間，忙了一天，可以有自己的一個休憩的空間；

3. 回家加班，《安家》中宮蓓蓓每晚加班只能在衛生間，這是一件痛苦的事情，現在生活壓力都大，很多人都需要加班，為了不影響家人休息，自己又舒服，所以多一個房間是很有必要的。

4. 置換時間會延長一些，年輕小夫妻剛買了兩居室，然後生了孩子，需要父母幫忙看孩子，5年左右就得置換，如果買了小三居，至少能10年以上，然後根據自己的資產情況購置改善房，從而降低了他們壓力，增加了他們幸福度。

所以，小三居和兩居室相比還是很有必要的！

買三房相對於買兩房，對於現代的大多數人來說是更適合的，這是因為:

1.現在90左右平米的面積完全可以做成三房，相對於90平米的兩房，在總房款上是一樣的。

2.三房的功能性要更好，尤其對於二孩家庭三房是必備的，即使是一孩家庭，也可以把多出來的這個房間改成一個小書房，這樣看書、辦公等等都有了一個獨立的空間。

3.如果有親戚或者好友來了，這個多出來的房間可以留給客人使用，會很方便。

首先，三房跟兩房總價差距不大，首付跟月供也就差距不大

其次，三房功能性強點，適合一家三口，偶爾有爸媽或者親戚來，也能有住的地方

然後，三房居住的時間比兩房強，現在放價高，置換成本高，如果有買三房的錢就買三房，兩房住不了幾年就需要換房子

再者，轉手出售的時候，小三房都比大套二好轉手

最後，二胎開放了，市面上的新盤房源都已經趨向110平以上的套三套四改善房源了，基本沒有前幾年的小兩居戶型，說明這是趨勢，小兩居已經不符合現代人的居住需求了

之所以會有這樣的建議，主要是為了方便，方便居住生活和買賣。買三不買二的主要意思就是要儘量購買三居室的，避免購買兩居室的，這是因為考慮到三居室的房子居住起來會更方便，想想現在一般都是年輕人在大城市打拼，父母在老家，要是結婚生子了，老人肯定會來新房照顧，所以還是三居室居住起來更方便。

但是一定要考慮清楚各自的優缺點！

大兩房”和“小三房”面積都是在90㎡左右，總價差不多，區別就是大兩房的“面積大”是相對於臥室佔整體面積的比例比小三房大很多，大兩房的空間相對較大，但小三房功能較多，且多了一間居室。這就是讓剛需一族糾結的地方了。 優缺點分析 1、大兩房：指住宅面積中使用面積較大的兩個臥室，“面積大”是相對於臥室面積佔據整體面積的比例而言。例如，90㎡的住宅兩個臥室分別為25㎡，這就叫大兩房。因此房間較為寬敞，住著也會比較自在和舒適，對於現在很多年輕人來說，是非常喜歡這樣的房間，生活節奏太快，壓力比較大，更寬敞的空間會使人更加的放鬆，大房間也可以讓更多的朋友來歡聚。尤其是一些女孩子們，化妝品和衣服數量較多，更寬闊的空間更利於儲存，大兩房還是非常適合現代年輕人。但對於今後要和老人居住，或生二胎的家庭來說，不實用，免不了將來要換房的麻煩。而且本身大兩房容易造成空間利用不充足，會有不少空間被浪費。 2、小三房：小三房就是在和大兩房同等面積的情況下，設計成三個房間。房間數量多了，自然各個房間的面積和大兩房相比就小多了。不過這種房型對於家庭成員比較多的家庭來說是非常合適的，這樣就能每個人都有自己的空間，雖然房間是小點，但每個人都可以擁有自己的私人空間，相信每個人都非常希望擁有自己的空間，保護自己的隱私，藏點自己的小秘密。而且小三房可以做到夫妻一個房間，孩子一個房間，剩下的房間招待朋友或者父母入住都是可以的。雖然說小三房的好處非常多，但也是有缺點，在視覺每個功能區域面積都被壓縮了，略顯侷促，視覺上有一定的壓力。若空間無法合理利用，多出的空間便會成為雞肋。而且還有房子的朝向沒有選好的話，光線問題也會讓家裡的空間顯得更加的擁擠，自然是沒那麼舒服。

三房的話比較方便，家裡父母或者親戚朋友來的話可以有地方住，兩居室適合新婚夫婦或者三口之家，有條件了兩個衛生間更好

非常高興能為你解答，選三房原因有以上4點：

一、兩房換三房，需要考慮成本支出買房選擇幾室時，需要看家庭成員人數，對於很多年輕人來說，我們選購一套新房，家庭成員有父母、自己，這種情況下，兩居室是夠用的。但是如果是已婚的小兩口，那麼考慮到到未來有小孩，孩子長大之後需要有一個獨立的臥室，那麼就需要三居室的空間。有人也會選擇兩居室來過渡，但實際上，如果你當初買了兩居室，而且還沒有辦法改成三居室的話，等到孩子長大之後，就需要考慮置換了，其實置換也是一筆不小的支出，而且還比較麻煩。曾經看到個網友分享自己的買房經驗，他說，2005年在北京買了80平大一居，總價46萬，2016年想換大三房，結果房價漲了10倍，如果當初咬咬牙買了三房，也就沒有這麼多的麻煩事，而且月供壓力也會很小。

二、需要考慮二套的影響以首套房資格買房的話，往往可優惠不多，再者，因為現在很多地方，二套的首付比例是7成，雖然部分地方有改善性住房的優待，但是“僧多肉少”也是事實，這個優待可能並不好申請，相對而言，購置二套，會涉及到更多的麻煩事兒，如果直接一步到位，就會很省心。

三、過來人講：買三不買二關於買兩居還是三居的選擇，不少有經驗的人是這樣說的，如果你資金還算充裕，直接入手三房，或者是更大的房子；如果預算稍微緊張，想想辦法，看看能不能湊夠首付，如果能的話，還是咬咬牙上三房。

四、首付不夠也有多個方法可想最靠譜的當然就是找親朋好友湊一湊；可以和開發商談一談價格；也可以考慮換其他的戶型，比如三室兩廳兩衛，換成三室兩廳一衛。另外，如果你的信用良好，也可向銀行申請借款，來彌補一些首付的壓力等等。

以上就是我的建議。或許有購房者會覺得，買了兩房之後，房子漲價了，再換成三房的就可以了，但現實並不是你想的那麼如意，這裡面需要考慮到很多的因素，比如你當前的城市，房價上漲的速度，以及你打算幾年置換新房等等，所以，如果大家還沒有入手房產，那麼最好是一步購置一個三房，這樣的話，後期真的會省去很多的麻煩。

多出來一個房間了，首先利用率會高一些！在你往外租的時候同等面積三房可能會比兩房貴一些，往外賣的時候即使不多賣錢，選擇客戶的面積也會更大一些！

資金能力有限，在選購首套房的時候，很多人都想要一個更大的房子，這樣住著也舒服，如果以後以後有小孩或者老人一起住，也不愁沒有地方住。但是又結合到我們手中的預算，可能很多人把原本三房的念頭，換成了買兩房，那麼在預算有限的情況下，買兩房還是買三房呢？我的建議是根據家裡的人口情況，如果人口多，考慮到以後父母過來帶孩子，就直接買三房。下面我們來看一個例子：

曾經我有一個客戶叫張小姐，當時兩房的價格是160萬， 三房的價格是200萬左右，當時張小姐找到我的時候，原來想買一套一房帶閣樓的，閣樓上面是可以做一個房間的，這樣也相當於兩房一廳，缺點是樓梯房的六樓，沒有電梯，後期有了孩子，爬樓比較累，總價在140萬左右，這樣，張小姐裝修房子的錢也省下來了。因為她們當時剛剛結婚，手頭上

有些積蓄 ，父母還可以給一些。首付60多萬當時是可以拿的出來的，我當時給她大概算了筆帳：

房型

1房

2房

3房

總價

140萬

160萬

200萬

首付

42萬

48萬

60萬

貸款年限

30年

30年

30年

貸款金額

98萬

112萬

140萬

月還款

4913元

5615元

7018元

備註：以上是按2016年首付三成算的，當時利率4.9可以打9折，首付30%，按等額本息算的月還款。

因為家人不同意，就買了兩房。因為當時首付款30%就可以了，後來跟我溝通了以後，地鐵附近某小區當時剛好出來一套價效比較高，而且樓層也比較好，沒有個稅的兩房，當時就買了下來。大概160萬左右。而且只需要簡單裝修一下就可以了，不需要大動，原來是房子自己住的房子，保養的還可以。簡單裝修一下就可以住進去了。

到了19年的時候，張小姐跟我聊起，附近三房的價格，我說，三房基本在400萬左右，如果樓層好一點的。她說：“因為現在有了 孩子，父母在幫助她們帶孩子，所以兩房現在感覺太小了，想換三房。怎麼個換法？”

於是我給她分析了現在置換情況：

1

首付比例

按照上海目前的貸款政策，認房認貸，不管之前的貸款有沒有還清，在上海還是在外地，只要有過住房貸款，現在買房都屬於二套，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。那麼顯然張小姐首付是要七成的。

張小姐當時買的那套兩房，160萬左右，據說目前有80萬左右貸款還沒有還清，目前她這套房子因為是二手買進的，不滿五年，有個稅和增值稅，所以根據現在的行情，她到手在310萬左右，還掉80萬貸款，剩餘230萬。

所以張小姐要付的稅費加中介費大概要18萬，綜合算下來，張小姐買三房至少要準備298萬，對於張小姐來說，目前置換，壓力是相當大的。

2

置換期間會遇到住哪裡的問題

因為張小姐一家是外地戶口，所以只能把自己目前住的房子過戶掉，這邊買的房子才能過戶，如果買的這套三房是裝修過的，付過首付房東能直接讓其拎包入住，那是最好的，要不然，首付付清後，這段時間張小姐 還要另外租房子住，這套新買的房子又要裝修，至少要半年左右的時間，這段時間又要來回搬家，又要裝修，又要工作，時間和精力都花出去了。

3

置換二套房，利率上浮

購買首套房，個人徵信，流水方面都很好的情況下，利率會有一定的折扣，但是二套房基本上浮10%（具體以現在的LPR利率為準）

4

稅費及中介費多交

跟大家聊這麼多，不是說不建議大家置換，而是針對首次剛需購房者，買兩房首付多，三房首付差一點的，慎重選擇。特別是像現在開放二胎政策，兩房明顯是不夠住的，如果首付差的不多，可以借一部分，在月還款壓力不是很大的情況下，可以直接選擇三房。能買兩房的儘量不要買一房。同樣要珍惜首套房貸款方面的優惠。

試想，如果張小姐，當時直接買了三房，現在還會遇到這麼多問題嗎？

這個問題很多人都問過，我詳細給你分析一下原因吧！

過去房企都已習慣了90平做兩房。後來記得是萬科推出了89平三房兩廳一衛的戶型，實現了更舒適更實用的生活場景：滿足一家三口+老人的家庭居住空間，還滿足了廚房、餐廳、客廳、陽臺、衛生間的功能性空間。

很多朋友結婚時想要享受二人世界，說暫時不會要孩子，也不會和父母一起住。然而，計劃趕不上變化。新生命悄無聲息地到來，父母慢慢滿頭銀髮，身體越來越差，需要人照顧，三房才能解決實際問題。

房地產市場已悄然改變，人們對三房的認可度逐漸提升，假如之前買了一套房，現在又有了換房的打算，然而房價已經大大提高了，想換大平米的三房就要額外支出很多費用，二套房利率又不划算，只能費盡周折忍痛賣掉原有住房，一家老小暫時租房嗎？也不現實。如果當初是一套同樣90平米的三房，就不用這麼折騰了。

隨著人們對居住舒適觀念的改變和國家全面開放二胎政策，兩房空間未來就更顯侷促了，顯然已不能滿足全家三代同堂的需求，三房才是現階段理想的居住空間，而90平米的三房價效比就凸顯出來了。

建築面積為90平米的房子在沒有贈送面積的情況下，三房太過於擁擠，其臥室如同隔間（如果有贈送面積，但分散於各功能室，那也起不了作用）；使用面積是90平米的，是套普通的三室。

二胎時代開始了，三房成為了剛需。。。

就算只有一個娃，你也會發現有間書房特別重要，是一個屬於自己的可以靜下心來的空間。

為什麼要選三居室呢？

四年前，我買房的時候，也想著手裡錢不多，先買一個兩居室的，等有錢了後再換。後來，因為考慮孩子馬上上幼兒園，需要上戶，逼不得已買了三居室的，東拼西湊的交了首付。

現在真的很慶幸當時的決定，現在房子漲了3倍，根本就買不起。三居室的房子大小合適，也不打算換房。所以建議剛需們，能不買兩居室的就不買，最主要的是現在主城區的新盤多以改善型住房為主，隨便一套少則150萬以上，真心買不起。而比較偏遠的區域才能買到小套三，價格相對便宜一些。

附：本人座標成都雙流區

同樣90㎡的情況下，小三房比兩房的搶手。優點：1、小三房是三房，多一房就可能節省兩房做隔斷的費用。後期家中生二胎，父母來居位，能有個私密的空間。2、房子買好後近幾年不再折騰房子，少操心。 缼點：1、小三房活動空間小2、小三房90㎡這個面積一般是前期開發的。現在的新房很少有90㎡兩室的了。

再說說我們的買房經歷。一開始也是買的90多平方的三室房，想著房子能住一輩子，不在折騰了，父母親戚朋友來了能有個單獨房間。可是計劃沒有變化快。住了有三四年就又換房了，因為小孩子要上一個稍好的小學，無奈再搬家換房。所以說買房不可能一步到位，誰能保證能住二十年，甚至是一輩子，只能說根據自己家庭近幾年的發展及經濟情況來決定。

從我個人的親身經歷來說，如果手頭現金充裕，只是滿足自身的居住需求，只有兩房和三房兩個選項時，買三房是最優解，因為隨著工作後，結婚生小孩，然後小孩要家裡的老人幫忙帶，兩房是住不下的，現在都可以想象到擁擠的場面，另外，自己也需要一個獨立的環境去看書，做些自己喜歡的事，但很多時候，大家還是屈服於了口袋裡的錢

因為三房可以一步到位。兩房剛需，有了小孩的話，老人家過來住照顧孩子，也要有個房間才方便。或者是要生二胎，所以三房比較合適。

十年前甚至幾年前，全國各地大多樓盤以剛需客戶群體為主，這些急需上車，錢又不充裕，只能選個兩居的小戶型湊活著居住，加上曾經的計劃生育導致大部分家庭都是一個孩子，兩居的住房基本上夠用了！

隨著二胎政策的放開，儘管眼下的生育意願還不足，但是逐漸的雙子家庭會增多，這是大勢所趨，因為很多人都意識到了獨生子女未來的孤獨！

假如住的是兩居，子女小時候可以在臥室置放一個上下床，但是青春期後肯定是不可行的！而一套房子的價格已然壓的年輕夫婦喘不過氣，與其到那個時候再背壓力買第二套房子，不如在首次置業的時候一步到位，買三居產品！

還有，年輕人工作不同於以往的廠企，下班回家後在家透過電腦兼職也不少，買三居房的話可以把其中一個臥室佈置成書房，專門作為自己的辦公場所！

如今，人們隨著教育水平的提高，涵養的豐富，很多年輕人對婚後與父母同住也漸漸認可，三代同堂的情況日漸興起！再加上現在的樓盤戶型設計越發規範，佈局也比以往有了很大的改善，從設計上下足功夫，大城市80平米的建築面積就可以做到小三居，隨著小城市房價的上揚，100_120平米的小三居基本上成為了主流面積區間！

問題中提到同樣面積90平米，為什麼買三居不買兩居？下面我來一一做答

第一，同樣面積90平米，首先兩居和三居的總價是差不多的，那麼貸款也一樣，月供也是一樣的，所以在資金上面不用太多顧慮。

第二，同樣面積90平米，三居的功能性要強於兩居，畢竟多了一個臥室嘛，那就有可能給我們解決了很多問題。

第三，父母幫忙帶孩子。比如現在的年輕人，都面臨同樣的問題，那就是去上班沒人帶孩子，帶孩子沒有收入，又是車貸又是房貸，兩口子靠一個人的收入是不夠的。這時候首先想到的就是讓雙方的父母來幫忙帶孩子，那麼父母來了總得有一個臥室吧。所以，這也是小三居為什麼功能性更強，更適合了。很多人就是因為父母給帶孩子換的三居室，你現在買三居可以說是短時間內一步到位。

第四，現在國家開放生二胎，有了二胎三居室的房子是必須品，如果父母再幫忙來帶孩子，其實三居也是挺緊湊的，只能兩個孩子放個高低床住一個家，父母住一個家。所以二胎也是很多人兩居換三居的另外一個重要原因。

第六，如果是兩個老人自住，建議同面積買個大兩居，這樣會住的舒適度高於三居。