為什麼現在買房要買三房不買兩房？因為可以這麼說，目前最基礎的剛需房已經從兩房拓展到了三房；

原因如下；

第二、功能性；隨著生活條件的不斷改善，當代人對房屋的功能性也會有一定的要求；家裡得有個小書房作為平時的工作使用吧，家裡得有個客房以供有親戚朋友到家裡做客有個落腳的地方吧，所以三房只能說是剛剛好滿足需求；如果條件好一些的家庭，140平左右的四居室會更加的舒適；

第三、價格；傳統的兩居室一般在70平左右，而三居室也就大20個平方，算下來首付和月供多不了幾個錢；所以從總體的價效比上來說，90平左右的三居室價效比也更高；

故綜上所述，從目前的住房需求和房屋的功能性上各方面來說，三房的優勢比兩房更大；這也就是為什麼都說買三房而不買兩房的原因吧；個人拙見，僅供參考；

對於現在很多人來說，房子更大一點當然是更好了，考慮到房價的價格太高，因此很多人考慮在一百平米左右的房子。最近幾年來一句“買三不買二”的原則在購房者中間流傳起來，主要是因為有下面這些原因。

購買的兩居室，會有諸多的不方便，反而三居室顯得更加好用，家中有長輩或者朋友過來玩，三居室就可以很輕鬆的讓長輩和朋友們住下了，而這樣也省下了很多的不方便之處。

目前市場上有百分之七十的買房者對於大小在90平米的小戶型房子顯得更加喜歡，畢竟房子不在於有多大，住著舒服就夠了。

在房價高升的今天，90多平米的房子成為剛需者的首選。那麼，到底是大兩室好，還是小三是好呢？可以從以下幾點進行分析？

1.90平米的兩室顯得寬敞，特別是臥室的空間更加舒服，居住感受更好。而90多平米的小三室，功能劃分複雜，顯得有點擁擠，但是將來考慮到孩子，還有父母，怕不夠住，所以，有很多人剛需者選擇小三室，這樣得房率高，置業成本低。

2.90平米的小三室和大兩室相比，多出來一個房間，不僅能滿足居住的要求，而且還可以考慮待客，書房等活動空間。因此，對於一些工薪家庭來說，小三室更加合適。

3.從投資的觀點考慮，小三室更容易出租或者出售。

總而言之，90平方的小三室，給了購房者更多樣化的選擇，同樣的面積多出一間房，空間利用率更高，功能更多樣，因此頗受青少年購房者的喜愛。

1.二胎政策的實施。住的剛需需要臥室更多一些，同樣面積下，三臥肯定比兩臥實用性高。

2.人口老齡化的需求。人口老齡化的結果是未來老齡人口比例增多，需要養老照料的需求會增加，多一個臥室就多一份房間的功能，能多住一個保姆或者家屬。

3.新樓盤的設計進化。新樓盤的格局越來越貼近實用性，越是新樓盤，同樣面積下，格局越來越優，同面積下能做三房戶型就不做兩房戶型，這也是房地產行業的趨勢。

其實買三房和二房的區別主要在手裡的資金不足，只能購買一個二房或者小三房的。所以才會有這個問題所在。

題主說了，戶型是90平的。出去公攤，套內面積應該也就在70平左右。三房和二房之間唯一的區別就是多了一個臥室而已。我們在細分一下。二房：除去客廳，廚房，衛生間部分。就拿二個臥室的區別來看。二房的話。二個臥室的面積會大很多。臥室的裝扮，會大很多。主臥擺個梳妝檯呀，櫃子呀，等等的，都是比較合適的。

在說一下三房，多了一個臥室。這就說明二個臥室的面積被分割出來，導致三個臥室都不是很大，基本每個臥室都只能放下一個1米5的床，然後就沒有空間了。確實很擠。