以我做過三年房產中介的經驗告訴你，今年的房價是不會降的，今年因為疫情的原因，國家發行了大量的貨幣，各種物價都看漲，而且根據上海市和北京市三月份的房子銷售量來說比前兩三年高出很多，很多人都看到房子保值升值的潛力，買的人多的時候，商品是不會降價的，而且根據國家政策，政府也是不允許房價大幅度下降的，所以說今年的房價不管是二手房還是新房，價格都不會出現下降。個別偏僻的樓盤除外

一線跌了漲了無所謂，跌了我照樣買不起

二線城市如果未來還會保持人口流入，那麼今年也許會有小幅下跌，未來還是會緩慢增長

三四線，可能會大跌

大家都知道現在的房價是很高的，作為一名工薪階級很難買得起一套百萬元的房子。疫情到來，有房地產商房子打折出售了，這是不是意味著房價下跌？那麼，2020年房子會大降價嗎？

儘管房企在前幾個月被迫關閉銷售辦事處，但最大的銷售渠道被封鎖了，從一月到三月的銷售量急劇下降。揹負著企業高額的營業額壓力，必然會急於購房套現。為了刺激消費者進入市場，最好的方法可能是降價，但這真的可行嗎？這個很難。

一方面，當疫情得到完全控制時，基本上很難看到另一場大爆發，城市經濟自然會回到正確的道路。房地產行業也將跟隨整體經濟發展的復甦。

另一方面，大多數人對投資的想法是購買，而不是購買。如果房地產公司繼續降低價格並出售房屋，那麼更多的人將開始等待並觀察貨幣並等待交易。讓購房者首先認為房地產市場已經開始回暖。最明顯的方法是適當提高房價。此時，那些只想出售房屋的人將開始湧入市場，以趕上最後的低價房屋購買機會，從而驅使更多的人抓住房屋購買機會。這表明仍然想等待房價繼續下跌的人們仍然醒來。如果再等，房價可能會越來越高。

房子不只是今年不跌價，以後也不會跌價的，像馬雲說的房子跌到大蔥價那是不可能的。現在縣城的房子這兩年從3000左右已經漲到了四五千了，國家始終說控制房價，控制住了沒有，國民都成了房奴了，遭罪的永遠是老百姓。

2020年是難忘的一年，也是多災多難的一年，由於疫情導致全球經濟下滑，由於中國的經濟基礎相對較好。相對影響較輕一點。

房價今年跌價嗎？1、全球經濟刺激情況下，放出大量資金，各國都作出了貨幣寬鬆政策，勢必引起物價上漲通貨膨脹，房地產也是其中的一部分。2、但是中國房地產一直遵循的是隻住不炒的原則。總結：房地產還是有輕微的上漲是很正常的，就像你的錢存在銀行一樣，上漲就算利息吧？稍微比存在銀行的利息稍微高一點。

在我們縣城這裡今年是跌價的，普遍來說今年不會漲價，但也不會降價多少吧，有的樓盤炒著說降價，實際上是沒多大出入的，哈哈，

雖然受疫情影響，今年2月份以來，國內有不少地區，其房價出現了一定的下跌。但從長遠來看，考慮到中國樓市的基本情況，房子依舊是中國最具投資價值的商品，並且有不少專家表示，今年房價出現大幅下跌的可能性不大。

有專家建議，對於剛需人群來說，如果遇到合適的房源，可以選擇購房。但需要注意的是，疫情對經濟影響還是比較大的，具體到個人，我們可能有失業的危機，一旦斷供後果很嚴重，所以要考慮發生斷供的風險

還是那句話買房需謹慎啊

現在我們的存在一個比較大的問題，就是有的人可能擁有好幾套房子，但是有的人連付個首付都成問題，在這種情況下確實也會造成比較多的社會問題，如果國家再不進行管控，看來可能會出現更多的問題，所以在去年國家下發的政策高達了六百多條，這樣的力度是之前從來沒有過的。

但是就目前而言，這樣達到的效果其實是不太好的，在大城市國家進行調控房價的平穩對於大部分人來說是非常有利的，但是對於一些地方和政府來說，這樣的調控確實不太有利於自己經濟的發展。

一些小縣城為了讓大家購房不至於房子空起來，當然也是為了拉動當地的經濟會給予買房的人一些補貼，這樣的做法其實也是推進城鎮化的一種程序，但是這種情況也是比較少見的，雖然大家把錢拿出來買了房，當地的經濟可能會比較好，但是對於老百姓來說確實也是負擔比較重的一件事情。

而很多開發商之前想過降價銷售房子，但是如果價格太低了，國家肯定是不會同意的，是會被約談的，因為價格太低了就會擾亂市場秩序，接下來可能會生髮更多的問題，不僅是社會問題，還有社會矛盾，所以像現在買房補貼這種情況，只有在個別地方才會出現。

之前大家應該都有了解到房價上漲一個原因還因為棚改，因為棚改就會拆房子，國家對於這些拆遷戶的補助是非常高的，而拆遷戶能夠拿到好幾套房子，不然就能夠獲得非常多的賠償，他們就會開始買房子進行投資，這當然也是能夠刺激消費的，所以也會導致房價的上漲。

但是今年棚改就要結束了，所以購房的人會越來越少，買房的人也會更加的理性，而房價當然也會有所波動了，購房的人少了，所以開發商要做一些活動來刺激消費。

對於房價會不會的跌，首先應該看看房價如果跌了，會對誰有影響？

一、2008年次貸危機爆發，美國房價崩盤了！

在短時間之內，中國房價也受到衝擊，各大樓盤紛紛虧本大甩賣，房價一度甚至達到50%腰斬，

開發商忙著拼了命的降價，而這時候，業主們不幹了，業主忙著維權抗議。售樓處被砸，搶佔售樓處，拒絕入夥的，要求補償損失的，斷供棄房的，降價傾銷的樓盤都是業主拉起的橫幅。

房子還沒捂熱，房價就先掉一半，到手就虧幾十萬，哪個人受得了啊？

二、房地產在中國是個特殊的行業，它拉動GDP，帶動水泥、建材、家電、裝飾、物管相關產業發展，帶動人口就業和城市人口調整…。

疫情影響全球經濟下滑，各國都在促進消費，政府要平衡房價和經濟的影響，4月10號央行關於談房地產“三穩”目標：穩定房地產市場預期尤其重要，確定了“穩房價”的預期。

而在確定房價的時候，政府既不能得罪那些無房的群體，確保他們跳一跳就能買得起房，也不能得罪那些有房的群體。

漲了得罪一頭，跌了得罪另一頭。為確保社會穩定，穩房價就成為了唯一的選擇。

這次疫情面前，房價不會大漲也不會大跌，有人認為是買房的時機到了，我個人認為7月份以後房地產市場可能會有小幅反彈，現在各大開發商消化前3個月的庫存，現在應該是買房的最佳時機。

不會跌，疫情過後經濟復甦還有可能會漲，想想08年的大地震，對比一下就知道了，如果是剛需買房可以考慮了，不要等降價，如果是投資，更應該抓緊時間，這個時候的價格是最好談的，因為開發商也需要回籠資金

房價已經跌了，而且今年很難回到去年同期。

跌了！

一季度全國商品房銷售面積21978萬平，下降26.3％，銷售額20365億元，下降24.7％，量價下跌明顯。

為什麼房價難漲？

加大供應！

3月12日，國務院印發《關於授權和委託用地審批權的決定》，也就是土地可以在省市之間直接流轉，在供給端行成大規模供應。

住建局官方提出，為堅定“住房不炒”穩定房價，會採取加大土地供應量、加速新房入市的舉措平衡供需。

加快舊改！

大規模舊改能在很大程度上改善老舊小區，加大了二手房市場供應量，能吸引更多的中層購買力人群，鎖定一大批准備外溢的購買力，達到控制房價的效果。

吸引人才！

各地人才政策層出不窮，放寬落戶政策對吸引外來人口有著極為利好的推動作用。北、上、廣、深、蘇、浙、天等地人口會大規模湧入，購房需求會進一步釋放。但較多的還是三四線城市，人口流失嚴重，房價很難有上漲空間。

今年房價這種小幅下跌的情況還會持續。

今年因為疫情影響，房地產行業有很大影響，基本上房子都在打折和少許降價，但是房子價格不會大跌，因為材料價格、人工價格上漲，土地出讓金及各種稅費，管理費都不會降低太多，所以房子基本上不會出現大的降價，房子的價格的影響還是跟需求關係有關係。

我認為今年房價會跌。從國內來看，這次疫情給華人造成很大的心理陰影。病魔隨時都有可能奪去一個人的生命，生病是需要發錢的，由其是大家見識了新冠病毒對人的危害後，這個病現在治療雖然是國家免費的，但很讓人聯想到萬一得了其他型別的重病也是要發錢的，也許大家還從來沒有像現在這樣對健康安危的警惕和關注如止之強烈，現在普通的老百姓首先是考慮如何來存錢以應付可能未來會發生什麼樣的困難的挑戰，而不會把所有積蓄馬上拿岀來發掉，他首先會想疫情還沒徹底消失，需要觀察 ，房子推到明年或者什麼時侯再說。疫情讓人的消費觀念發生了轉變。看看現在的武.漢，災難過後一年已過去了四分之一了，市民從恢復信心到忙著復工復產，他們考慮的首先是掙錢吃飯的問題。我不知道武漢市的樓盤還有多少成交量，應該是很低的，我們都知道大多數開發商也是貸款建樓盤的 ，已有三個月停止了商業活動，樓盤的貸款是要還的，房價還想漲價或者維持疫情之前的價格似乎不可能了。

從國外來看，國際形勢現在更是波譎雲詭、變幻莫測。其他的事情國家不說，首先看看美國，美國現在面臨的是空前危機，已經亂了套了，而我們的外匯是與美元掛鉤的，美國印了那麼多鈔票來解危機 ，那麼我們外匯會受到很大損失，連帶的中國國內又會發起一輪新的物價漲價潮，去年貿易戰沒有進口美國豬，豬價漲到了50塊，今年不知道哪些東西要猛漲了，美國印點錢也就算了，疫情再這樣發展下去，得不到有效控制，美國和歐洲一定會發生經濟危機，還有可能發動戰爭，國際形勢將急轉直下，更糟的情況有可能還在後面，國際形勢不好，中國經濟發展的三駕馬車之一的外貿岀口能好嗎？這牽扯到國內多少的就業崗位？所以說國外形勢對我們也形成了很大挑戰，老百姓正在承受就業和物價高漲的雙重壓力，對房子的購買慾望能高嗎？所以說今年房價下跌機率很高。

2020年受停工停產的影響，房地產行業受到了很大沖擊，大部分房企都受到不同程度影響，房地產市場交易量大幅降低，停工期間，以恆大為首的房地產企業都開啟了線上打折賣房的活動。雖然現在全國基本上都已經復工復產，但是現在購房者觀望情緒嚴重，據網上調查顯示，70%的購房者表示將暫時延遲購房計劃。

最近，經濟參考報和社科院共同釋出了《中國住房發展報告（2019—2020）》，根據報告預測，2020年房價將是處於穩中有降通道，市場將出現分化，但是房地產市場將處於平穩狀態，不會出現大漲大跌現象。同時報告指出，2025年前後樓市調控的機遇視窗期會關閉，國家對房地產行業調控政策未來2到3年都將不會放鬆。

根據報告我們可以得出未來幾年房價的波動將會越來越小，2020年房價總體會出現緩慢下跌現象。就算有個別地方出現房價上漲，漲幅也會非常小，購房者不用擔心房價會突然大漲，導致自己買不起房子。所以，準備購房者的人們可以放心了，可以再等一等，等房價出現下跌或者樓盤出臺優惠政策時再出手購房。

房子跌價是大多數的期盼，然而目前房地產市場大跌的可能性很小，基本是平穩趨漲。

新房市場要跌機率更小，現在建房拿地、人工、材料等價格都在上漲，還有國家政策的調控等因素決定了新房市價格居高不下。二手存量房中老破舊的房子價格會有所鬆動，早期買入價格低，有很大部分價格空間。另外有重點學校加持的學區房價格也不會有太大變化，整體來說房價基本是趨於平穩，上下調動不會太大。

今年房價總體趨勢為跌，特別是三、四線城市跌勢明顯，一二線城市抗跌性較好，穩中有降，但一二線市中心區域性好的地段房價平穩而偏遠的郊區跌勢加大。總體有如下原因；

1.疫情之下，世界經濟震盪下行，外貿進出口疲軟，相關的企業關門停工，失業返鄉的農民工增加

2.受疫情影響，國內除醫療電商影響有限外其他的各行各業影響很大，大量的企業餐飲娛樂業倒閉，失業破產的員工增加，在生存溫飽困難的情況下，購房的積極性不高

3.經過十幾年的商品房地產開發，基本上解決了很多剛需換房的需求，新購房的剛需的少炒房的偏大

基於上述幾種客觀原因，今年房價肯定不會漲價，特別是三四線城市房價必跌！

1、結構性調整

一二線大城市先微漲、或持平、或微跌，簡單說就是價格不會出現太大變動，之後的價格漲幅≥通脹；而三四五六線城市泡沫會被明顯擠出，然後價格漲幅和通脹基本一致或略低於通脹。

2、一線城市房產需求大

父輩大都是50、60年代的，那會沒有計劃生育，幾乎家家戶戶都好幾個孩子，人口在60年代激增，十年多出了約3億人。到了70年代，大家意識到僧多粥少的問題了，開始全面推行計劃生育，1982年把它定為基本國策，導致老齡化問題依然不能得到很好的改善。老一輩在三四線城市囤積的幾套房產，將置換成兒女所在的一二線城市的一套房產。

3、三四線房價下降

一來，要遭受出走大城市老人們的拋售；

二來，不可避免的老齡化和生育意願低造成的人口下降，導致總需求量減少；

三來，棚改貨幣化的退場，使得一部分進城購房的農民們打消了念頭。

雖然未來難以預測，房價的多空之爭持續這麼多年也沒消停過，輿論媒體說的“房市拐點”也好，“區間大底”也罷，你還是得靠自己的獨立思考力。

1、這裡我們將沒有房貸的人分為三種：一種是暫時沒有能力買房但存款可觀的人，一種是手上有房沒有房貸的人，還有一種是既沒房，沒房貸，還沒錢的人。

2、首先，房價大跌，對於房地產行業的影響是十分嚴重的，房地產行業可以說是作為中國經濟中最重要的行業，房地產作為中國的支柱產業，一旦房價整體蕭條，就連帶其他建築行業、建材行業、裝修行業、家電行業、房屋中介、金融行業等等都會受到影響。

3、如果房價大跌，若是短暫的急跌急漲，相關行業並沒有什麼影響，但如果房價大跌保持一個持續的狀態，而且交易萎靡，相關的企業必然受損，很多的中小型企業將會面臨裁員，比如中介將出現門庭冷清，建築行業收縮戰線，家裝行業，家電行業等需求下滑。

今年房價會下跌嗎？房價下跌會出現的問題？人們最關心的問題莫過於此，想要了解房價走勢的話，我們可以提前做好準備，提前瞭解當地的近些年來房價變化，然後結合自己的實際情況挑選合適的地理位置，根據相應的房價來選擇購買時機，如果沒有合適的時機一定不要盲目購買。

今年的情況來看，短期對於房地產的成交量和交易額是有一定影響的，但是波動不會太大，長期來看，依然還是會根據中國房地產的一個趨勢演變。

　　我們都知道，房地產短期看金融，中期看土地，產期看人口。

　　對於短期來說，2015年的金融牛市促使了房價在2015-2018年形成了一波跟風炒作的上漲行情。可以說那一撥行情已經透支了大部分人的財力，再加上短期金融市場並沒有牛市出現，所以想要繼續有大面積的上漲是一件不太可能的事。

　　而對於中期來看，土地供應已經鎖緊，銀行對於房地產企業拿地的貸款也偏向於保守，就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。

　　所以，中期來看，其實土地供應的情況和開放商拿地的面積已經明顯告訴了我們房價未來的走勢。

　　最後，就是看人口！

　　中國的人口紅利其實在許多年前已經見頂，過去20年房價上漲其實是收益上兩波出生潮人口紅利的影響。

　　那麼，較現在的人口來看，未來的房地產勢必會進入一個分化的走勢。一線和新一線長期溫和上漲，因為有人口淨流入支撐。三四五線城市處於一個淨流出的狀態，所以房價自然會回落，調整。

　　總結來看，2019年已經有大部分的新一線城市和部分的一線城市進入房價調整的週期，相信未來會有更多的三四五線城市加入其中。因此，疫情可能影響短期走勢，長期依然是分化。

今年由於疫情，房價下跌是大機率事件，政府如果再放水把更多資金注入房地產，後果只能說不敢想象。當然也要看全球疫情是否好轉，如若下半年未見好轉，大機率是失業率高，就業難，斷供加劇，二手房拋售劇增，只能說有價無市，下半年經濟會很差，生活會更加艱難。

對於房價會不會的跌，首先應該看看房價如果跌了，會對誰有影響？

一、2008年次貸危機爆發，美國房價崩盤了！

在短時間之內，中國房價也受到衝擊，各大樓盤紛紛虧本大甩賣，房價一度甚至達到50%腰斬，

開發商忙著拼了命的降價，而這時候，業主們不幹了，業主忙著維權抗議。售樓處被砸，搶佔售樓處，拒絕入夥的，要求補償損失的，斷供棄房的，降價傾銷的樓盤都是業主拉起的橫幅。

房子還沒捂熱，房價就先掉一半，到手就虧幾十萬，哪個人受得了啊？

二、房地產在中國是個特殊的行業，它拉動GDP，帶動水泥、建材、家電、裝飾、物管相關產業發展，帶動人口就業和城市人口調整…。

疫情影響全球經濟下滑，各國都在促進消費，政府要平衡房價和經濟的影響，4月10號央行關於談房地產“三穩”目標：穩定房地產市場預期尤其重要，確定了“穩房價”的預期。

而在確定房價的時候，政府既不能得罪那些無房的群體，確保他們跳一跳就能買得起房，也不能得罪那些有房的群體。

漲了得罪一頭，跌了得罪另一頭。為確保社會穩定，穩房價就成為了唯一的選擇。

這次疫情面前，房價不會大漲也不會大跌，有人認為是買房的時機到了，我個人認為7月份以後房地產市場可能會有小幅反彈，現在各大開發商消化前3個月的庫存，現在應該是買房的最佳時機。