在春節疫情發生之初，我們就討論過房價問題，我個人認為房價會有上漲，一方面，宅居的時間，讓更多的人感受到生活空間的重要性，對於改善型住房的刺激會加大，勢必會推動此類客戶的購買慾望，且此類客戶基本都屬於社會中堅力量，收支能力有絕對支撐；另一方面，疫情對於常態得租房戶會加大租金壓力，收入和租金承兌能力不平衡，這就會產生兩極分化，一類返鄉務工降低支出或尋求有可能的家庭支援，一類有一定承壓能力，工作有保障的會尋求購買適居的物業保證居住，同時降低風險，這也會帶動二手房和新興小戶型的銷售，因此認為房市不會受挫下跌，而會保持增長

不會的！對於2020年的房地產市場走勢，我的判斷很簡單：2020年調控樓市依然是託而不舉。過往是“防止房價過快上漲”，2020年以及接下來的幾年很明顯是為了“防止房價過快下跌”。17、18年是遏制快速發展，現在徹底反過來了，因為政策威力太大，很多城市跌勢明顯，只能慢慢微調政策託舉。濃縮成一個字就是“穩”。基於此判斷，對於2020年準備買房的剛需來說，不僅不算壞事，還是天大的利好。

三訊號顯示，2020年的房價或有大驚喜，不會讓剛需失望：首先，“穩”是官方對2020年樓市再次定下的主基調。剛需完全沒必要擔心市場瞬間驟變，因為2020年房價大起大落仍然都不被允許。2020年要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

很顯然，“房住不炒”定位是本輪房地產調控的根本紅線，鼓勵自住、抑制投 。 資投機的調控大方向沒有改變。從10月份到現在，確實有很多城市“微調”了政策，但是我們要看到，這些地區政策“微調”的背後其實是市場下行壓力較大，說白了是不得已而為之，否則一旦跌勢形成，或會引發大範圍拋盤效應，或對房價形成巨大沖擊。

關於房價跌與漲，我在武漢，就跟大家一起探討一下這個問題，目前的情況武漢的一手房中小戶型比較好賣，大戶型特別是二百平以上那種開發商尾盤難賣。一手房價格基本上穩中有升；二手房相對來說不大好賣。個人瞭解二手房最近房源量大，經過去年一年的積累，積壓太多存量。很多小區少則幾十套，多則一百多套出售。買的人不多，特別是受疫情影響更是雪上加霜。不過很多二手房業主不急用錢，所以價格不肯鬆動或者讓價幅度不大導致積壓。急用錢的只能被動降價出手。其實對於買方來說現在入手是個機會，一來價格比最高點降了不少，二來今年銀行利率比去年低了一些。再加上政府銀行都不會同意房價大跌，政府希望房價平穩，所以指望房價跌30%以上那是小機率事件。剛需以及改善型今年可以出手。

著名經濟分析師、恆大首席經濟學家任澤平曾指出：房價走勢“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。房子說到底是人的本質需求，所以人口趨勢很重要。

1、從人口來看：

據統計局資料顯示：去年全國新增人口為1300w左右，低於往年。在高房價和高通脹的大背景下，適齡婦女的生育意願減弱，年輕人普遍晚婚晚育，原因很簡單：買不起房子，結不起婚，生不起小孩。在華人口（勞動人口）萎縮、人口紅利已然消失的情況下，中國房價面臨築底風險，況且這幾年間，中國房價迎來一波普遍的暴漲，房價翻番，但工資水平未能跟上房價漲幅，導致工薪階層幸福指數直線下跌。更多的房子掌握在少數人手中，樓市中的炒房客太多，炒完一波就割韭菜，尋找樓市接盤俠，在這樣的房價上漲邏輯下，每個人都無法倖免。

2、從土地來看：

從2019年全國城市土地出讓金來看，土地市場火熱情況仍在延續，但增幅有所減緩，樓面均價增長，麵粉漲了，麵包自然也會越貴，但這不是唯一參考因素，因為在中國社會主義市場經濟中，供需關係起決定性因素，而對於中國樓市來說，政策驅動性更為明顯，所以要結合起來看。

3、從金融來看：

近年來，中國繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策。總體表現為微通脹。財政政策偏向於助力小微企業轉型升級，為小微企業減稅降費，推動中國經濟持續穩定發展。貨幣政策偏向於為企業及個人提供更低利率的信貸服務，幾乎每年初，央媽（華人民銀行）都會出臺降準、降息的政策，透過降低商業銀行存款準備金率、降低銀行存貸利率來刺激經濟，保證貨幣流動性合理充裕。4月份的LPR報價為史上最大降幅，一年期調整為3.85%，三年期（主要為房貸）調整為4.05%，央行放水意味著貨幣流動性增強，市場上的熱錢會增多，同時也會利好樓市，對房價上漲起到輔助性的作用，但不容忽視。

總結：

在中央政府三令五申“因城施策、房住不炒”的政策背景下，過去“買到即漲”的購房邏輯已發生根本性的轉變。在貨幣化棚改即將完結、轉而積極“房改”（推動城市老舊小區改造）的今天，中國樓市的黃金時期已逝，即將迎來白銀時期。買房的邏輯已變，炒房的邏輯更加行不通，未來房產投資理應更加謹慎，容不得馬虎大意，因為房子對我們來說，太重要！

這個問題肯定有很多人都在關注著，筆者認為，今年的房價會存在著小幅波動，會有所下跌，有些樓盤會有些優惠促銷活動來吸引顧客消費以回籠資金，但房價總體趨勢還是比較穩健的。

受這次新冠肺炎疫情的影響，很多實體企業都會受到較大的衝擊，特別像餐飲、娛樂等行業波及面是很廣的，國家為此出臺了多項刺激經濟的措施，而穩定房地產行業是重中之重。

恆大集團主席許家印判斷道，在堅持房子是用來住而不是用來炒的政策下，房價肯定不會大幅上漲，但也不至於大幅度的下降，因為受疫情影響，銀行會放寬金融政策，想辦法增加流動性，流動性會增加對房地產的銷售、消費產生一些刺激，需求也會增加。