理財好一點，畢竟已經有兩套房了，要做好資產的規劃和配置。

房子如果是在一線城市的話還有略略增值的空間，如果是小城市，基本沒有套利可言。

而且今天公司的股東過來問我們要不要投資房產，我們說不，他直接說：

“人都沒有了，你還買啥房，誰來接盤！”

當然四五線城市，如果人口上有政策刺激的話，會有生育潮，但是恆大碧桂園萬科等都已經進入市場了，誰還會買二手房。

特別已經有2套了，等於說一半的資產都在房產上了，最好是分散配置，做理財更好。

45歲，養老在即，這個錢一定不能有什麼大的風險。

1 年金保險，為什麼是年金不是儲蓄分紅，因為很多分紅險週期長，年金呢可以每年返還，固定利息等於說這個錢是完全不會損失本金的，那麼養老問題就不用擔心了。

2 較高收益的信託/私募，因為現在百萬就可以投資私募基金了，所以可以考慮選擇靠譜的機構，穩定的收益，這樣資金的增值還是有點希望。不至於全被通脹吃掉。

目前還是建議買理財更好，從你的情況來看買房也主要是為了投資，既然是投資就需要考慮時點。當前市場一線城市房價已有鬆動趨勢，二線城市的房價主要是靠房屋品質改善維持了目前的房價。此時買房投資有追高風險。

另外估計你傾向於一把付清，目前二線城市一套差不多的房子都需要150-200萬，買完也所剩無幾，手裡沒有流動資金也需要考量。

已經45歲了，上有小下有老的需要花錢的年齡，已經有兩套房產了，200萬現金我個人意見不要再買房子了，雖然房子升值快，但是變現也慢，就算到時候便宜處理或者抵押貸款也是需要一定時間的，200萬合理資產配置一下，急用的時候可以快速拿出來。

看下問題給出的資訊，在西北中部省會，45歲，手裡有200萬現金，已經有兩套房子，現在買房還是理財。購房如果不是剛性需求，手裡已經有兩套房子了，可以不用買房了。西北五省陝西省，甘肅省，青海省，寧夏，新疆，現在房地產市場在調控，中部省會的城市的房產和一線二線城市比還是有差距的，手上200萬現金還是理財穩妥一點。

45歲年紀正值壯年，離退休還早，如果事業上沒有上升的空間，不妨把手上的錢拿去理財，增加家庭總收入。現在的理財渠道也是五花八門，銀行理財，基金，股市等等。我覺得45歲的家庭構造應該是上有老下有小，投資應該以穩健為主，可以買點銀行的理財，貨幣基金，混合基金等投資風險小的產品，保證資產穩步增長就好，不要貪圖高收益高風險產品。手上的兩套房產，除去自用的，可以考慮把剩餘的一套出租出去，房租也可以增加家庭的收入。

其實，買房還是買理財還是看個人的需求，每個人情況不一樣，每個家庭情況也不一樣，針對問題所表述的資訊只能片面的分析。

（晴溪）

必然是買理財。

看到這麼多專家級別的來回答這個問題，作為一位不知名媒體人，自然想來PK一下。

搞投資幾個關鍵的考慮因素，安全性、投資回報率是很重要的，如果是買房子，就要考慮變現是否容易，否則即使漲了賣不掉，有收益也只是紙面上的，就像馬雲的股票一樣，無論漲和跌，他也不可能全部賣掉變現。

重點分析一下兩種方式:

1.購買理財產品。目前貨幣基金的收益率大概5%左右，如果是大額的資金，收益率可能稍好，到也沒多大空間。好處是資金安全基本無風險，如果需要錢可隨時賣出即可。

2.投資房產。目前房價基本不漲，而且即使個別地區有上漲，漲幅也相對較小，如果房價2萬一平的話，一年需要漲1000元，收益率才與購買理財產品相當。在現在這種環境下基本不可能。房價已經與收入產生很大背離，繼續背離的可能性微乎其微。而且現在二手房的成交週期普遍達到3-6個月，也就是說即使漲了能不能賣出去還是另外一回事。這就意外著夠買房產是流動性極差的投資。

投資界有一個經典的法則，就是雞蛋不要放在一個籃子裡。個人建議，以購買理財產品為主，可適當配置一定比例（10%-30%）股票或者股票型基金等，追求超額收益，這樣總體收益可控，變現靈活，同時資金安全，不會面對巨大不確定性。