以下為理想狀況下的投資收益：

實際差額為：8*（4.1%-3.75%）=0.28萬

其實不然，商鋪的狀況會複雜的多，以三年租期為例三年後總收入如下：

年增長率為8%，那麼每年收益為：

第一年：3萬

第二年：3*8%+3=3.24萬

第三年：3.24*8%+3.24≈3.50萬

合計收益：3+3.24+3.5=9.74萬

而假設這幾年支付寶利率在不下滑的情況下，三年的收益為：

80*4.1%*3=9.84萬

兩者三年期收益差額僅僅為：

9.84-9.74=1萬

以我樓下商鋪為例：

2013年時候租金1個月能租到5200元，到了2015年租期未滿，行情太差租客已經經營不下去了。為了空置時間少點2015年下半年，以租金4500元每月急匆匆的租給一個年輕人開汽車美容，沒辦法整條街3分之1都在招租，可後來還沒到2016年開春就又不租。

開春後租客稍微多了點，最終以4200元每月租給做二手胎的老闆。年增長率定為8%，可租到現在租金也才4350元每月，租客是穩定了可租金卻沒漲多少，租客一天到晚的做沒掙到什麼錢，自然就去磨你的租金。

其他與租客扯皮的事就不說了，什麼水電費太高，租金拿貨抵，捲簾門壞了……煩的很。

其實，投資只要能與收益對等，風險自個承受的了都是好的投資。投資的方式也是多種多樣，題主可以去多做些功課，掙取投資多樣多，小風險化。

最後祝願所有投資人，能收益滿滿。

按題主的意思無論是把錢放商鋪收租金還是放支付寶理財都能達到4%，那麼具體怎麼做？是該放商鋪還是放支付寶理財要從兩個方面進行考量。

假設有120萬，拿出80萬投資商鋪也不至於把雞蛋放到同一個籃子裡，冒著打翻的風險。

剩下的40萬資金和每月租金就可以進行投資理財，若干年以後不但能夠錢生錢又多了一個生金蛋的商鋪，雙管齊下平攤風險。

人無遠慮必有近憂，如果手中一點應急資金都不留，萬一出現急用錢的情況，商鋪屬於固定資產變現能力差，急於脫手還容易給人可乘之機，這時就得不償失了。

這個情況下，我會把80萬進行銀行定期存款和支付寶定期理財相結合的方式，再搭配一些基金定投以及購買債券型基金，這樣也可以做到平均年化收益率4%以上。

總之，理財主要要量體裁衣看菜吃飯，要根據自身的用錢情況以及風險承受能力進行評估進行，不要妄想一口吃成大胖子。

我的意見：還是存起來收利息為好！

先來計算這間商鋪的租售比：3/80*100%=3.75%。光看租售比，這個商鋪價值一般，一般來說，商鋪的租售比達到5%可以考慮，達到7%以上是非常理想的，達到10%就屬於珍惜品了，可遇而不可求。

所以，光看租售比，這個商鋪價值很一般。而且，80萬買的商鋪，非常可能是商場內部分出來的格子間，如果是臨街門面的話，大機率在三四線城市或者縣城，一二線城市的話基本不可能。這樣的商鋪，從投資價值來說，很一般，未來升值潛力也一般。

現在受網購衝擊，實體店生意難做，商鋪已經成為最危險的資產之一，毫不誇張地說，目前市面上80%以上的商鋪都沒有什麼投資價值， 買入了，非常可能陷入既賣不出也租不出的境地。

而且，商鋪的買入成本和持有成本都是非常高的，拿買入時來說，買家要繳納的契稅就不是小數，從這個意義上來說，上面計算出來的租售比可能要更低，因為要花的錢會大於80萬。

這次受疫情衝擊，很多商鋪都關門歇業，越來越多的人轉入網上消費，這事給我們個警示，將來商業結構可能要重新洗牌，像線上遊戲、線上教育等產業會興起，而傳統的商服的營業模式會受到衝擊。

相反，如果把這80萬存起來，不一定存餘額寶裡，即使存在銀行裡買大額存單，安全無風險，目前三、五年期的利率也達4%以上，相比這個商鋪的租售比，顯然要合適多了。而且，相比商鋪省時省力。商鋪需要騰出精力來管理，費時費力，還有租不出去的斷檔期風險。

總結：現在的商鋪已經嚴重過剩了，而且商業模式不斷推陳出新，投資商鋪一定要謹慎，不要輕易出手。