2020年該不該買房？

從目前調控來看，2020年樓市不可能會放鬆，且從2017年至今，樓市一直處於低點。

對於剛需客戶來說，在經濟條件允許的前提下，除了樓市最高點，任何時候都可以買房，在中國當前通貨膨脹的形式下，房子除了自住的功能，另一方面就是資產保值。

改善客戶的話，如果有適合自己樓盤，該出手時就出手，不要左右徘徊

當然，一年12個月買房的時機除了自己的需求之外，也要看市場政策和開發商給出的優惠力度，一般都是在年底售樓部優惠力度最大，因為開發商要衝刺年度指標和回款任務。

剛需買房而言，肯定是越早買越好，但是大多數人從心裡上就會覺得買房是大事，一定要慎重考慮，即使看中了的樓盤，他們也會觀望一段時間，這種買房心裡真的要不得，在觀望的時候，殊不知已經錯過了最佳買房時機。

不會的。剛需的只要他夠得到就會全力的。房子好的地方是不會有的。那種生活不方便，就業更困難的鬼城，不要錢也沒人去住的。

看個人的決策，懂房產是個什麼東西了，很定是在市場低迷期入手，但是這個低迷期永遠也不知道幾時是個頭，所以看個人的理解

我們專業的分析是隻要條件允許，只要不是在最高點入手就行，當然這個最高點很定不是當下也不是2017年，未來隨著市場經濟的產業轉型的帶動，很定不會比現在便宜，所以該出手時就出手，不要猶豫，我在廣州做地產多年，很多本地人從當年2千多的單價觀望到現在的3萬多到4萬才出手，個個都後悔莫及，現在硬著頭皮也要逼自己入手了

最後補充一點，在中國從古至今房產珠寶黃金土地永遠都是保值增值的產品，哪怕是在戰爭年代，這些東西也比任何東西值錢，只是地段不同價值就不同而已，所以條件允許就別跟風，自己有主見才行哦《謹記不要在高價入手時跟這個低價的時候來出手做比較，那世界上就沒有一個產品值得投的》

買漲不買跌，這句話更多地使用投資客，不那麼急著置換的改需，以及前幾年的剛需。這幾年房價的跌宕，培養了一批更加理性的剛需。之所以說理性，是因為他們知道至少在當下和看得見的未來，國內絕大部分地方樓市還是政策市，而對於政策，個人沒能力沒精力也沒必要去做太多分析研判。隨著城鎮化的加快推進，房子便宜與否，與剛需買房關係不大。而現在，這樣的剛需越來越多了。

買漲不買跌這個說法很有可能是炒房團喊出來迷惑剛需和自住買家的，畢竟見機抄底的永遠是炒房團，他們賺了一手後再賣給剛需跟自住買家。

您品，您細細的品，是不是這麼回事？

這個因人而異，投資者和剛需者考慮問題的角度有所差異，面臨房價下跌時的態度自然不一樣。

投資者，可能會繼續觀望

作為投資者，投資房地產目前確實是買漲不買跌，因為過去10年房地產漲了太多，而2019年房價回落，或者某些地區小幅下降，然後2020年又繼續下跌，那房價未來幾年大機率會繼續擠泡沫。

剛需者，能力夠便會下手買房

作為剛需者，如果有能力購買房產，又恰逢房價下降，大多數人並不會繼續等待，而是選好位置、總價格後就會入手了。比如小編，如果今年手裡錢夠的話，早就去看房了（北京好多二手房已經已經同比下降我3%左右），哪管他後續是否會繼續下降（當然小編預測，未來房價大機率上漲，即便下降，也不會下太多）。

另外，作為剛需，買了房子後就省了房租，考慮這點，就算未來房價下降，也不虧啊！

房價作為國民經濟的重要支撐之一，國家和市場並不會讓房地產行業大幅下跌，即便有些地區可能下跌，但那一定是少數，而且是位置不太好的房產。

2019年底房價便宜了嗎？從一些新聞報道確實便宜了很多，可是我們透過表象看到他的真面目了嗎？我認為我們沒有，以青島為例2019年，確實有低價賣房的小區，並且房市一度火爆，你仔細分析一下，那些降價打折小區都是地段差，遠離市區、生活不是太方便的小區，到了年底迫於開發商資金壓力採取的無奈之舉，你去看看李滄、市南、嶗山區靠近市區的房子那裡有降價的小區在銷售。

那麼2020年底房價會怎麼走？國家政策：影響我國房地產價格最大的因素是國家政策，2019年底國家一再強調穩房價、穩地價、穩預期，國家現在要的就是社會穩定，我們老百姓能夠安居樂業，房價現在確實高了，但是國家想要的是房價平穩落地。房價以前過山車般的漲跌，國家是絕對不允許出現的，從國家層面說2020年房價絕對是“穩”字當頭。銀行：a.銀行也不希望房價下跌，房價跌了我們都不去買房子，銀行的存款貸給誰？b.跌幅超過30%買房者都不去還貸，說是銀行可以去拍賣，到那時誰還買房，銀行賣給誰啊？所以銀行現在最希望我們的房價長期穩定。開發商也怕跌：a.房價跌了銀行不敢繼續貸款開發商了，開發商大多都是靠著貸款過日子，沒了貸款開發商支撐不多久。b.房價下跌，開發商不用說賺錢了，想要回本都難，沒錢賺拿什麼還貸、交稅、運營、支付工程款、給農民工發工資。購房者：已經夠買房子的人也怕跌，前段時間我們也看到報道了，很多地方由於房價下跌，買房者砸售樓處。不要願我們老百姓不理智，他們大多不是炒房者，只是家裡有幾個閒錢沒地方投資，經過多方考察無奈投到了房地產，這10幾年的血汗錢剛投上，說沒就沒有了，找個地方發洩下也是正常的。

所以由於種種原因2020年底整體的房價絕對不會大跌，如果真如題主所說，房價下跌了，那麼對2021年的房子銷量是會有影響的，大部分人會繼續持幣觀望。房價下跌太大會對我們影響很大的，國家也不允許出現如日本房市當年的泡沫危機。

多麼痛的領悟！這年頭，買啥都不如買房！

有的年輕人啊，不努力工作整天就會抱怨不公，房價太高。

還記得那個年薪15萬，用一年時間在北京三環買房的朋友嗎？之前都是月光族，決定買房之後，一年間他上班坐公車，學著自己做飯，不去酒吧，不泡妞……一年後，他用辛苦攢下來的3萬加上他爸給的506萬在北京買了套不錯的二手房。

“勵志”吧！現在還不下手，搞不好不僅房價沒降，錢卻花光了！

如果是剛需，已經是很好的入手時機了，如果是投資或者投機客，他們聰明瞭呢，房價嚴控，這些聰明的資金早就跑到別的地方去了。

其實這種問題這樣問出來比較籠統，因為如果是相對首次置業的業主來說的話，我個人認為不管房價是漲還是跌，他們只要預算夠了錢包足夠去購買了，我覺得就應該入手，因為購買房子對很多首次置業的人來說，不僅是買一個房子，而是買一個夾，所以我個人認為如果是首次置業的話不需要管房價的升跌就可以直接入手。

如果是對於那種投資為主的人來說的話那對他們來說不管什麼時候房價相對來說他們肯定還是會所感悟的我也該買的人還是會買不買的人還是會繼續觀察市場就這麼簡單

中國房地產問題是一個特別複雜的問題，因為本質上房地產屬於金融屬性很強的資產。宏觀上與所在城市、區域及政策有著極大的關係。

我覺得你所在城市的原因，要因地制宜的做投資策略，簡單點說：

1.所在城市在北上廣深

投資來說的話，保值是可以的，升值基本上不用想了。畢竟在這四所城市，是整個房地產價格領頭羊。

2.所在城市在新一線城市

這些城市完全可以投資，未來人口是淨流入。中長期來說，房價一定是穩定且增長的。需要注意的是核心位置，涵蓋教育和醫療等。

3.其他的城市

如果已經有了1-2套房自住，我建議不買房來投資了。這些地區房產的投資屬性已經很弱了，現在這個價格是貨幣通貨膨脹和GDP高增速的效應。

不會，這是我肯定的跟你說，因為現代社會，沒房子找物件找工作都很麻煩，大多數人都想買房，如果2020年底房子便宜，將會有大多數人去買，政策之前限制了很多不能貸款，有些人可能沒法分期，但房子的價格也不會那麼低，總會有一個平衡。雖然有很多大佬說以後的房子不值錢，但我認為當下，有房和沒房的區別很大，不僅僅是工作上，學習上，而是生活上也是。你有一套屬於自己的房子感覺是不一樣的，你不考慮交房租這個問題了，而且你房子多的話還可以租出去。就像廣東的包租婆包租公那樣天天收房費，房子的價格不會大幅的降，總會有平衡的，只不過地區在發展，房價會根據當地的情況改變，在上海市中心的房子不可能一下子便宜到一兩萬的，總會有過渡的。所以大家肯定會買，只要有房產證，並且房子質量達標。

這是我個人意見，如有不適敬請諒解。

我認為會有這種情況。

(一)房價不會輕易的下跌，如果房價出現了持續下跌，說明經濟真的出現了問題。這種情況下，不管是剛需還是其他情況，都不會急於買房子了。

(二)買漲不買跌是所有購房者的心理，大家可能都看到了，深圳的房價一直在漲，之前幾個月賣不出去的房子，現在加價二、三十萬馬上就能脫手，甚至千萬級豪宅開盤就光。上海樓市更是開年火爆，開年第一週新開的7個盤，有5個‘’日光‘’。這主要原因就是房價上漲，如果是房價下降的話，還會有人搶房嗎？

(三)如果房價下跌，人們還會投資買房嗎？肯定是不會的。凡是炒房的，大都是在樓市火爆的時候入手，只有樓市越來越熱，賺的錢才越多。

所以說如果2020年底房子更便宜了，人們確實就更不敢買了。即使是剛需，也會再等一等，畢竟怕多花了怨枉錢。買漲不買跌固然是人們的一種心理反應，更多的也是市場的一種具體表現。

2019年，我國房地產市場執行的政策環境整體偏緊。中央聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢；地方因城施策保持房地產市場穩定。

展望2020年，業內分析認為，房地產調控繼續堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時按照因城施策的基本原則，適度保持政策最佳化的空間和靈活性。在此背景下，2020年市場表現將延續平穩勢態。

住宅價格環比漲幅持續低位

根據中國房地產指數系統對100個城市全樣本調查資料顯示：2019年1-11月，全國百城新建住宅價格累計上漲2.91%，較2018年同期收窄1.92個百分點，其中各季度累計漲幅均呈現收窄態勢。

從最近的單月資料來看，2019年11月，百城住宅均價為15105元/平方米，環比漲幅連續13個月在0.4%以內，同比漲幅收窄至3.17%，11月百城中有40個城市新建住宅價格環比下跌，下跌城市數量為2016年2月以來最高值。就十大城市整體而言，2019年以來，十大城市新房價格環比漲幅持續震盪在低位區間；各季度累計漲幅均在1%以內，10-11月累計漲幅僅有0.06%。

綜合來看，2019年以來，百城新建住宅價格環比漲幅持續在低位區間。截至11月份，單月環比下跌城市數量明顯增多，累計漲幅延續2018年收窄趨勢。其中一線城市在供需改善及低基數的影響下累計漲幅小幅提升，二、三四線城市價格累計漲幅延續回落態勢，尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。

二手房市場方面，價格下行趨勢更為明顯。尤其是2019年下半年以來，受熱點城市新房供應規模增加的影響，二手房市場買方議價空間逐漸加大，部分城市二手房價格調整壓力突出，導致十大城市二手房均價累計有所調整，且最近幾個月跌幅進一步擴大。

中國指數研究院相關負責人分析認為，在“房住不炒”和以穩為主的政策基調下，房地產調控效果顯現，多數代表城市各類樓盤價格漲幅有所回落。成交方面，一線城市中低價位樓盤銷售金額佔比提升，二三線城市居民置換需求不減，改善型需求繼續穩步釋放。展望未來，在土地供給結構和住房制度改革的趨勢下，住宅價格上漲空間進一步減小。

各線城市成交量分化加劇

2019年7月份以來，蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續加碼樓市調控。同時，央行要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房。6月以來，全國首套房貸平均利率持續上行，這些均限制了居民加槓桿的空間。在房地產信貸融資方面，5月以來監管層從銀行、信託、債券等多方面出手，嚴控資金違規流入房地產。

從住宅市場成交量的走勢來看，2019年2月，易居研究院監測的40城新房成交量創2015年3月以來的48個月新低。3-5月，部分城市樓市出現小陽春，40城新房成交量同比小幅增長。6月部分房企衝刺半年度業績，推盤量加大，40城成交環比小幅增長，7月份以來40城成交量小幅震盪下行，下半年月均成交量略低於二季度。

“本輪樓市行情一線城市領先於其他城市啟動，也領先其他城市開始調整，從2019年的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量上半年開始企穩反彈。但6月以來一線城市成交量有所下降，在目前樓市嚴調控的背景下，成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長，但相比2015和2016年的高位還有較大差距。”易居研究院研究員沈昕分析稱。

截至今年11月底，受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長3%，同比下降8%。其中，11月份4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長9%，同比增長29%，成交面積絕對值處於2014年以來的平均水平。

沈昕分析認為，後續來看，一線城市由於連續兩年成交量低迷，上半年已企穩反彈，但三季度以來成交量有所下滑，在目前樓市嚴調控和信貸不放鬆的背景下成交量難以連續增長；東部二線城市中蘇州2019年已兩次升級調控政策，南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續上調，預計後續還會繼續降溫；其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

臨近年末，部分房企由於資金面緊張和年底衝刺規模業績，會加大推盤力度，打折促銷的現象也會增多。沈昕表示，“但在中央的明確表態下，雖然房企推盤量可能大幅增加，成交量則難以明顯增長，2020年年初成交量有可能會進一步下降。”

2020年房地產延續平穩走勢

上述中指院負責人分析指出，綜合來說，房地產市場保持以穩為主正是基於2019年保持樓市調控定力、各地因城施策取得的積極效果。一方面，房地產金融抑制政策貫穿全年，這為部分城市實施定向微調、保障合理住房需求提供了堅實的基礎。另一方面，相較於2018年，隨著各地市場形勢的分化，2019年因城施策進一步深化，這在一定程度上保障了市場的整體穩定。

克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為，當下房地產市場執行仍處合理區間，市場下行壓力整體可控，房地產依舊是中國經濟的“壓艙石”。可以預見的是，穩定將是下一階段房地產調控政策主基調，繼續堅持“房住不炒”的定位，落實因城施策的長效調控機制，夯實城市政府主體責任，切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處。

“預計2020年房地產融資將邊際改善，但房企整體融資環境依舊偏緊，監管核心在於房企融資用途的合規性，保證未來施工和竣工的有序進行。”楊科偉分析認為，在LPR利率中樞下移的作用下，按揭貸款仍是銀行信貸優選，2020年房貸利率大機率穩中有降，以便支援居民合理的自住以及改善性購房需求。

楊科偉認為，結合地方政府對調控政策的落實力度來看，“四限”政策仍是地方調控重要抓手，政策將與各城市本身房地產市場關聯度更高、反應更快，各城市可以根據房地產市場實際情況，及時調整未來政策走向，以便提高政策的針對性以及有效性。“預計2020年人才新政將繼續發力，更多二線以及強三線城市將繼續調降人才落戶門檻。”

針對未來的房地產市場趨勢，中指院方面分析認為，從全國範圍來看，2020年我國房地產市場在行情週期輪動背景下，結構性市場機會仍存。其中，長三角、粵港澳地區需求支撐度高，短期市場存一定回升動力。“綜合來看，儘管未來市場回升速度或有所放緩，但整體表現將平穩執行。

多數人能買的情況下還是會買房的，畢竟有錢不能讓錢躺著睡覺，還得做好理財讓錢保值增值，而不動產永遠是中國一項比較穩健的投資專案，比起投基金投股票或者創業，風險相對低很多。

不用等2020年底，18.19.20年這三年房價基本上都是在滯漲和陰跌，有些地區跌幅還達到的10-20%，市場上的反應就是二手房掛牌數量在不斷走高，有些地區的二手房數量現在已經不對外公佈了。

透過這些資料可以看到在大形勢下確實有些人望而卻步不敢買房了，但在一二線城市中，成交面積和成交額卻在逆勢上漲，這說明大多數人還是非常相信一二線城市房價的抗跌性，甚至未來還有上漲潛力。

從國人的本性來說，買漲不買跌是正常現象，不僅在房市中，股市中也是如此，或者說只要是能產生利潤的產品，人們驅利的願望就不會變。

從整體房價趨勢來說，如果房價越來越便宜，對社會大眾來說無疑利大於弊，但就像開頭所說，有些地區的房價是可以經受住考驗的，即使短期的下跌也不會影響未來的上漲。

買漲不買跌是一種從眾心理，一起贏或者一起輸，不管輸贏總能給大家一種心理安慰，其實在某方面來說這本身就是錯誤的做法，是一種失敗，缺少邏輯行為，缺乏主管判斷力。

個人覺得現在剛需的人買正合適，房價一直處於上下浮動階段，必定現在我國開放二胎，現在也有很多人三代同堂的，今年房價跌了很多，如果需要住房的人肯定還是很划算的買房

不是 ，買漲不買跌是在一定範圍。太高超出購買力交易流動性就差了，也不可能高就狂買 胃口受不了。相反 降到合理價位又會促進流動性。不信試試看！

對於剛需來說假如2020年房價更便宜了，那麼房價下降正是入手的最佳時機，但基於老百姓長期喜歡買漲不買跌的規律來看，房價不會存在你說的假如會更便宜！很多時候房價是老百姓自己炒起來的！

簡直胡扯，買漲不買跌，豬肉漲價了，你吃的更多嗎？房子是居住產品，必須符合三個條件之一，否則經濟就要跨或者貨幣無限制通貶值變成辛巴威幣。

一、經濟要可持續發展。房價必定滿足三個條件之一，否則會更大批次企業倒閉、更多人失業、直到社會混亂。

①大多數房價在當地城市平均工資。這個是2009之前房價。

②買房每月房貸和租房房租相同，這個是2015之前房價。

以上這三個是我國經濟可持續發展房價，2016後房價大漲，漲出來全部是泡沫。2015後畢業的大學生真是就業率不到50%，2015後很多人工資大幅度下滑，有的行業工資不到2015的1/4了，並且還在下滑，很多人家也還在倒閉潮，2020可能會引來倒閉高峰期。

二、如果房價不符合以上三個條件，不跌反而維持現狀或者漲的話，貨幣會一路貶值，直接成為辛巴威幣。因為穩房價就要放水，放水就會通貨膨脹，通貨膨脹讓錢購買力下降，消費能力大幅度下滑，到時候錢不值錢了產能降低，很多產品被迫過剩，很多服務沒有人享受。這個時候又放水，持續幾次，貨幣就失去信用了。放水應該在經濟快速發展時候，而不是債務出現問題時候。