海景房是可以的，沿海城市的經濟發展都是一路領先的，中國現在主要開發海洋經濟，所以在海邊買房是絕對不會貶值的，升不升的要看當地的政策了

首先分析下海景房的好處：

　　1、海邊距離市區比較遠，沒有噪音影響生活，環境優美;

　　2、視野好，建築密度低，陽光充足;

　　3、可以隨時隨見到美好的景色，可以領略到大海的變化;

　　4、海邊的重工業非常少，周圍空氣質量好，非常適合居住;

正如大家所見，因為有著以上諸多好處，並且沿海資源有限，沿海土地用一寸便少一寸，所以海邊的房子是有巨大的升值潛力的，甚至可以說如果位置選的好，海景房的價值幾年翻番不是問題

看海、看湖能看景的房子升值潛力都很大，我所在的城市在昆明，離“滇池”近的房子均價一路飆升，昆明的富人區也在滇池邊

海景房是可以的，沿海城市的經濟發展都是一路領先的，中國現在主要開發海洋經濟，所以在海邊買房是絕對不會貶值的，升不升的要看當地的政策了

旅遊地產：買房不如住五星級酒店

很多人都覺得在海南、大理、北戴河等旅遊盛地，買個房子，度假的時候去待幾天，多好。既有房子，又能度假。事實上特別虧。

1、旅遊地平時人少

海南、大理、北戴河等地的一手房，可能都賣出去了，房價也很高。但是住的人很少，多數是外地人買的旅遊地產，小區的房子多是空的，整個小區不多於300人，連超市和飯館都養不活。

2、沒二手房中介

旅遊地房子空置多，人少，超市都養不活，更沒人在那開二手房中介了。而且即使開了中介，房主一年只在這度假，待個3-4天，或者一兩週，時間非常短，中介想找房主都找不到。

所以，即使你在北戴河、海南島等地的買了房子，想賣都找不到中介，沒有下家接盤。幾乎全世界的旅遊地產都賣不掉。

為了旅遊，飛過去住兩三天，而買房子把大量的資金砸進去，還沒有理財收益高，非常不划算。而且機票很貴，有那錢還不如住五星級酒店。

首先，海景房的區域，生活氣候都是影響升值價值。從全國各地的環境和市場來看，渤海、黃海、東海、南海地區的海景房產業非常豐富，市場需求量也高，環境好、氣溫舒適，冬暖夏涼，風、旱、寒等災害較少，非常適合中老年人養老。

注意：選購海景房一定交通、配套和出租率，交通不便房子也很難有升值空間，出行不便誰會來。而配套設施更重要，水電天然氣，有線電視、寬頻網路、汙水垃圾處理設施等等，還有醫療衛生、文化體育、商業服務等等都是生活的基本需求。

國家已將海洋自然岸線納入國家保護體系，以後全國各地的濱海地區將被嚴格限制開發海景房，某些不能達到自然海岸線要求的海景房專案將不會被批准，尚未取得各類合法手續的海景房必將被整改或拆除，而已經取得合法合規建築設計與規劃的海景房專案的稀缺性將大幅度提升。目前法規中列明瞭浙江、山東、福建、海南等11個沿海各省的自然岸線保有率具體管控目標，這些地區的海景房稀缺性將會提升。

海景房的問題，我遇到的最典型的就是威海的海景房專案，題主可以去搜索一下新聞，供熱問題，保溫層，隔熱層，配套設施等問題層出不窮，而且目前來說，三亞的炒房熱已經過去一段時間了，如果從投資角度而言，海景房與學區房相比還真沒什麼優勢

中國的海岸線其實很長很長，真的很長很長！

海邊的房子簡稱：海景房

目前據我瞭解除了海南的海景房出現了巨大的漲幅外，其他地方的海景房除了炒作就是炒做，山東一帶的海景房尤為嚴重，其漲幅就是徹徹底底的泡沫。要說中國房地產市場有泡沫，其海景房是罪魁禍首。

中國的海景房開發者透過製造概念，打造稀缺性，然後購房者被洗腦、誇大的包裝宣傳、不完善的周邊生活配套、幾十年也完不成的遠景規劃，將大片人煙稀少沿海區域開發成了一個又一個“海景房”，拉動了地方GDP，然後入住率極低，最後成了“鬼城”。

以上講的是一些城市的主城區不是沿海而建的，但是近十幾年來大家因為生活水平提高，對美好生活的嚮往越來越強烈，另外有投資和自住的需求。大城市買不起，門檻高，海景房首付低至10萬不到（這個價格在大城市連個廁所都買不來），就可以買一個幾十平方米的海景公寓房。這樣的價格，這樣的熱門房子，兼具了投資和度假的雙重功能，在當地政府鼓勵幫助之下，在開發商的大力包裝營銷之下，因此受到了廣大內陸地區居民的追捧。

以上所說的是海景房投資價值問題，個人觀點僅供參考！

關於海邊的房子升值前景的問題我來回答個人見解僅供參考

先說海邊的房子的優點

第一海邊的房子確實風景優美，度假旅遊都想住海邊，想游泳吹海風都可以，特別適合浪漫小姑娘喜歡。

第二海邊的房子 ，出海方便海邊的隨時可以游泳特別是夏天，晚上在海邊燒烤喝啤酒簡直爽歪歪。

再來說說海邊的房子確定

第一說到海邊那肯定是距離城市中心遙遠，正常的生活不是很方便，除了來獨家旅遊的以外。

第二說海邊其實還是要說那裡比具體的海邊，廈門惠州還是青島上海，中國南北都有海，北方的海邊冬天那叫冷啊，南方的惠州廈門三亞一年四季溫差不是很大。

第三個就是重點了，看具體那個城市了海邊 ，

深圳靠海邊是沒有房子出售的，惠州靠海邊的房子大多都是酒店式託管公寓，買的時候說每月包租多少錢等，升值空間不是很大。

個人總結海邊的房子升值前景不是很好最好別入手，可以參照惠州海景房三亞也可以參考 。

有閒錢可以買海邊的房子獨家旅遊自己住和家人旅遊好去處而已。[害羞][害羞][害羞][害羞]

我個人覺得 前景應該不錯。因為隨著國際經濟發展。富豪越來越好。經濟條件好了。很多更重中就是養身 環境 很多人都想擁有一套空氣好。風景優美的海邊房子。不要說長期住。度假。養老 所以我覺得海景房有升值空間

海景房是多數人小時候的夢想，我有一所房子，面朝大海春暖花開。也為了詩和遠方，值得購買一套海景房，讓心靈有所歸處。海邊土地屬於稀缺資源，開發完畢不會再複製。所以升值空間肯定有的。

其實你這個問題範圍有點廣的，對於海邊的房子有很多的，但是對於所有海邊的房子，都不一定會有一樣的上漲幅度的，因為房子的上漲與下跌，需要考慮的因素不是單單一個海邊問題的，還有很多其他的因素的，比如：地段、品牌、交通、配套、政策等等都是會影響到房產的上漲與下跌的！

海邊的房子，如果單獨做為海景房，它的功能性是比較單一的，就是用來渡假和欣賞海景的。

所以它的地域性要求就不一樣了，比如它所在的大海的景色和海灘的品質啦，環境的優越性啦，海灘所處的緯度，相對於北方人更喜歡溫暖的可以避寒的海灣。

另外，決定海景房升值潛力的更重要的因素是，房屋所在地區的整體經濟怎麼樣，如果地區經濟好，本地區的富有人群大，休閒渡假的需求大，必然提高海景房的需求量，進而提升海景房的價格，然後外部需求進入會進一步提升海景房的價格。

所以選擇海景房的景色與地區更重要，優秀的景色和區域更容易升值。

看你是自己住，還是投資，還是度假用；不管買來幹什麼，首先要了解城市，現在中國是發展灣區的時候，如果是有實力的開發商開發還是可以的，但不能離主城區太遠，30公里內最佳；

自己住不要買離海太近：建議在2公里；

投資：買開發商的工抵房，價格低；

度假用：首選一線海景房；

海景房曾經很熱門，最早是從海南興起，在海南這個四面環海的一座小島，來海南旅遊、度假的都特別多，必然要住宿，隨著海南島開發的推進，沿海酒店、公寓、樓盤都像雨後春筍一樣出現。一般情況下海景房的價格都會普遍比內陸的房一線海景的房價更高，同一地區的海景房價格一般都會比市區的價格要高出一倍左右，甚至更多，這樣就不斷推高海邊房子的價值。所以，過去幾年很多沿海城市都在積極打造海景房的概念，比如山東威海、海南三亞、廣西北海，廣東惠州等等都是海景房的投資熱點。

我們先看看海景房有什麼優點，首先是空氣清新，環境優美。在海邊通常比較偏僻，相對於城市，開發程度不高，而且人少，保持著原生態。其次是天天可以看到海，在炎熱的夏天，海風習習，走在柔軟的沙灘上，還是比較浪漫的。

有優點自然有缺點，海景房的缺點也挺多，一是離海邊太近，溼氣很大，而且海水比較鹹，含鹽分高，腐蝕性比較大，一般房子、家電傢俱、衣服、被子等等都很容易受潮，雖然海景房的建築都會採用一些特殊的材料，但是時間一長牆體也是很容易被風化的，家電傢俱會很容易邊壞、生鏽，衣服、被子等等長期受潮也有可能會發黴，如果長期居住在這種溼氣重的環境重對身體也不好，得風溼病的風險也會增高。二是海風通常比較大，海浪拍打偶爾聽聽很不錯，聽多了可能就是噪音了，而且長時間的被海風吹的話，很容易感到不適，或許會頭疼。三是各種配套，相對沒有城市便利，沒有大型醫院、教育和超市等，長期生活沒那麼方便。

有優點和缺點，現在就可以談談海邊的房子升值前景，透過觀察廣東和廣西等地的海景房，我們發現那些投資海景房的人並沒有大家想象的那麼好，過去幾年甚至有很多人被海景房給套牢了。如2015年大亞灣的房價5000多塊錢，海景房到2016年單價上漲到7000多塊錢了，到2018年甚至漲到了9000塊錢左右，同時大亞灣的房價突然就漲不動了，甚至還出現了下跌的趨勢，而這時很多想要賣出去，但是9000多塊錢的單價卻沒人接手。平時去大亞灣那邊玩，晚上會發現很多房子都是黑乎乎的，幾百套房子的一個小區也就有幾戶是亮燈的。

所以，很多人想購買海景房都是跟風的多，其實住久了，就會發現沒有什麼新鮮感，一年來幾次的短期度假居住，還是能舒緩人們緊繃的神經，減緩壓力，淨化人們的心靈。要長期居住、養老的話，是很少人選擇的，何況還要收到颱風海嘯的影響，升值前景現在來看，是不樂觀的，畢竟，面朝大海春暖花開的風早已吹過，風口都過去了，還是老老實實回到現實生活中，該做什麼就做什麼。

升值空間不會很大，而且後期出手是個問題，因為海邊溼氣很重並不適合長期居住，現在海景房基本收益都是靠返租，且租金到業主手上並不是很高，所以我不建議買海景房投資。

相信大家都看到過不少有關海景房的報道，總體來說投資回報不理想，如果是海濱大城市，人口規模大，就業機會多的話還好，基本上還能有所升值。如果是純粹的旅遊休閒度假海景房，周邊沒有成熟的配套，沒有更好的就業機會，就談不上升值前景了，如果錢多，買一套偶爾住幾天還是可以的。

從全國各地海景房環境和市場來看，渤海、黃海、東海、南海地區的海景房產業非常豐富，市場需求量也高，環境好、氣溫舒適，冬暖夏涼，風、旱、寒等災害較少，非常適合中老年人養老。

選購海景房配套設施更重要，水電天然氣，有線電視、寬頻網路、汙水垃圾處理設施等，還有醫療衛生、文化體育、商業服務等等都是生活的基本需求。

目前國家法規中，浙江、山東、福建、海南等11個沿海各省的自然岸線保有率具體管控目標，這些地區的海景房稀缺性將會提升。

說到海景房，我們不得不提到旅遊地產行業。改革開放前，中國人幾乎沒有錢，更別說旅遊了。隨著我國經濟快速增長，國民生活條件和消費水平得到了突飛猛進的改善。海景房作為一種新型的居住專案，最初是為人們過冬而設計的。一年只有幾個月。空置的時候房子留在那裡比較浪費，很多房產中介公司託管業務就出現了。他們來過冬的時候，房子會免費給他們住，他們不住的時候，房子會給託管給這些中介。託管公司將透過自有渠道將房屋出租，所得與業主平分。所有的海景房都變成了酒店公寓。以海景房為代表的居住專案已成為炒房客的物件。隨著國家政策的調整，忘了是哪一年出臺的。大概提到的是為了保護生態環境資源，全國海岸沿線以後不允許再建房子，一下子又把海景房這種酒店式公寓推到了稀缺資源的層次，更加提升了海景房的房價。

在很多大城市的邊緣都有著這樣一種樓盤，它依山傍水，附近有景區的海景房；生態環境非常好；很多人都會被這樣的環境打動，於是準備為自己買一套，想著靠海邊的房子，未來肯定稀缺，但需要給大家些建議：

買房子，首看地段，不看概念；

缺少市政配套，大的規劃，大的概念都與你的房子無關。想買海景房，先要忘記開發商的內部規劃，看看這裡的市政規劃，未來5年能不能滿足生活所需。