除了考慮你綜上所述的那些問題以外，買房還要參考開發商實力，物管公司服務口碑，房子戶型，公攤大小，樓層朝向，物管費用等等！

資金是最先要考慮的，有多少錢辦多大事。

從大方向的來說，買一個地方的房子就是買這個地方未來的發展。地方有發展，高枕無憂，地方沒發展，多少以後會失落，畢竟沒人想買了房後房子貶值（這也是房價降不下來的原因之一，當然，沒買房的肯定希望降）。

除了當地發展，教育、醫療也是要重點考慮的。

在購房中，“位置、交通、配套設施"的是否優越和完善，是廣大消費者是否決定買房的重要指標引數，但這些幾乎與房子無關。

可見，有相當大的人數並不了.解房地產，特別是樓房的相關知識和基本概念。這也導致了相當一部分人的購房出現盲區和誤區。

一、盲區: 有駕車經驗的朋友應該知道，駕駛車輛時，駕駛員儘管全神貫注地注視前方，還是會碰到一些石頭或者小型動物。這是因為有前車外殼或前車蓋板阻當了視線，形成了一個死角，即是盲區。

建築樓房因為專業性很強，隔行如隔山，我們對此一竅不通，成為我們對建築工程專業的知識盲區。無法聽懂一些建築術語，也不知道什麼樣的房子才是質量好的房子，更不知道怎麼選擇樓層、戶型。等等。

二、誤區: 在鋼筋混凝土的叢林中，由一無所知到步入誤區，這就造成 了無法判斷是非曲直，只有跟一路跟風，人云亦云。許多購房者購房後才開始瞭解，買什麼樣子的樓房才能滿足自己一家人的居住和使用功能。

位置、交通、配套設施十分重要，但這些只是外部條件(有時被房地產商和中介吹過頭了)。其實，樓房的自身設計、施工和使用建材更應值得關心。

樓房的建築質量才是選房的第一要素。是否科學的選擇樓層和戶型決定你是否對房滿意的程度。

我認為要看是剛需還是投資，剛需是要買自己能力範圍內最合適的房子，而投資則主要關注升值潛力，一般來講，買房就是買地段，可是地段是一個非常模糊的概念，有很多因素決定地段的優劣。

分析地段優劣，應當從版塊經濟、支柱產業、未來該區域的定位、商業成熟程度、人口規模及人口流出還是流入等方面去分析，綜合以上各方面得出區域未來的潛力。

除了地段，我認為開發商品牌也是非常重要，優秀的開發商開發的房子，不僅品質好、口碑好、升值潛力大，更重要的是你買到房入住後會減少很多麻煩，住房對人們的生活質量有極大的影響，品牌開發商一般都有一套非常成熟的經驗，可以規避你意想不到的問題。

肯定先選位置呀。大的環境定下來，才好在同區域做比較。如果有好的學區會為你房子增值很多，生活配套等人住滿了，自然就會跟上。如果有車，交通可以忽略吧

其他要考慮的太多了，還有戶型，採光，開發商實力，小區綠化等等。

一、除交通，位置，配套設施外還需要看看以下幾點。

1、小區內交通狀況

內部交通主要涉及的是小區內的車位問題，比如小區內車位數量是否足夠，如果做不到至少一戶對應一車位會對住戶造成困擾。還要關注車位位置是否合理，這決定了小區私家車進出是否方便。還應該關注停車場設計是否會影響行人出行，將人車分流是目前主流的處理方式。

2、小區外交通狀況

小區外交通狀況包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路車流量大小、路面路況、早晚高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內為佳，不同路線公交至少3種，城鐵站站臺以步行15分鐘內為佳，這樣的交通配套相對較好。

二、商業配套

在買房時儘量選擇在大型商超5公里生活圈內房源，這樣能最大限度地節約時間成本和生活成本。同時要做到商住分割槽，娛樂購物不影響居住的安靜和安全。

商業配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施；其中最少要有菜市場、超市，這是基礎需求，不然平時居住時買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。

三、學校配套

每天上下班時，總能看到不少家長接送孩子上下學，如果學校太遠，時間也都浪費在路上了。所以，大多數購房者都希望小區靠近學校。

四、醫療配套

在醫療類配套上，小區周邊不僅要有一至兩所大型醫院，還要有社群醫院、24小時藥店、正規按摩院等。

五、金融配套

現在大家的工資大多數是直接劃入銀行卡里，所以小區旁邊有一所相應的銀行會讓平時的存取款變得方便很多。另外，如果周邊銀行有自動櫃員機（ATM）的服務，會免去我們存取款時漫長的排號等待時間。

六、物業公司

物業公司也是有區別的，各個樓盤的物業公司的資質與水平參差不起，所以物業公司也作為選擇考慮的因素之一。因為以後的生活中，平時生活的點滴和小區內部的安全管理都是與物業密不可分的，一個好的物業可以讓業主省不少心。

在商品房經濟各鏈條分工越來越細化的今天，住進好房子不必然意味著過上好生活。一個好的房子能讓你欲仙欲死，一個不好的物業能讓你死去活來。地段，交通，配套，學區等都是靜態的物體，正如你看樣板房聽到的一句話，所見即所得，但物業不一樣，它受運轉模式，資金保障，人員構成等等動態因素影響，而且提供物業服務的人員跟業主一樣，也是一個活體，人與人之間的交道遠非“我給錢了你負責服務好”那麼簡單。至於各種型別物業，看你根據實際選擇，房開自持物業有各方面比較配套統一便於銜接的好處，但也有人顧慮會不會“串通一氣”，獨立物業也有人顧慮銜接上的不便。祝你早日如願哦。

房屋，對於大部分的普通人來說，承載的不只是一個家庭的居住生活，還有可能伴隨長達幾十年的貸款償還負擔，所以大家買房時總是小心翼翼慎之又慎，生怕一個不注意，就吃了大虧。

言歸正傳，現在就簡單給大家梳理一下，需要注意的一些事項。注意點分成兩個方面，顯性和隱性，如下所述。

顯性是指容易看的見的:

1、區域:欲購買房屋的地理位置，現階段的發展度和未來的規劃；

2、交通:出行是否便捷，公交路線是否發達，距離最近的輕軌或地鐵站口有多遠；

3、配套:周邊的商業配套、學校、醫療、公園、市場等；

4、厭惡設施:此處指的“厭惡設施”，其實也是配套的一種形式，如是否臨街高壓線、是否靠近區內變電站、是否靠近地下車庫出入口等；

5、物業管理:開發商新房交付的物業管理公司資質，是否有管理運營經驗，市場口碑等；預購二手房小區的目前物業管理表現，是否安全、管理是否規範，因為物業對未來小區的居住環境是有莫大影響的；

6、證件情況:若購買的是開發商商品房，購買樓棟有沒有封頂，是否取得預售許可證；若購買二手房，房屋有沒有已經下發不動產權證，若已經下發，產權證滿二年還是五年，以及是否是房東的家庭唯一住房；

7、產權年限:開發商的在售商品房，產權是70年普通住宅，還是40業商業性質；欲出售的二手房是普通住宅，還是商業公寓？以及剩餘土地年限。

隱性是指不太容易看到，會有可能疏忽:

①、是否抵押:若購買開發商新房，需要務必瞭解，預購的房屋是否可以貸款，因為商品房取得預售許可證的前提是樓棟主體已經封頂，且該套房屋，開發商沒有進行抵押；若購買二手房，則必須查清，欲購房屋有沒有貸款再還，以及房東有沒有進行消費抵押貸款，才可放心交易；

②、徵信情況:會有購房者因為疏忽，遺忘了信用卡還款，從而導致逾期，過多的逾期從而導致銀行拒絕貸款；

④、交付標準:這點以新房為主，購房者在售樓處看到的樣板間，基本是最佳位置，最視野景觀的呈現，君不見樣板間的華麗裝修下，會有小字註明:非交付標準。需要確認清楚自己欲購買的實際樓棟，實際戶型，實際裝修和樣板間有多大區別，面積是否縮水等；

⑤、衝動購買:這點以開發商新房為主，當看到寬敞明亮的樣板間，精緻的裝修，售樓處內一波接一波的購房人群，在加上售樓員的循循善誘，有可能會因為衝動購買，事後冷靜而可能略感不妥；

⑥、定金付款:欲購買的新房或二手房，定金多少，付款週期為多久，以及如果突發情況導致違約，是否可以退換定金；

⑦、簽署合同:無論是開發商商品房，還是二手房出售，在簽署合同之前，都應細緻查閱，看是否有內在的霸王條款，二手房的居間合同是否規範，對雙方都有公平制約等。

選擇房子的因素很多，個人覺著要結合自己的實際需求和承受能力來選擇，

位置和交通以及配套設施對房子的價位的影響也一定很大，要根據自身的情況看，

你的工作地點，你的工作時間，你的承受能力，是否涉及到孩子上學的問題。

我個人有2點建議：

孩子上學一定是個影響你決定的重要因素，如果你瞭解一下，每個人身邊都有很多為了孩子上學而租房，換房，或者專門購買學區房的人，所以如果你重視下一代的教育，那麼你一開始就把學校考慮在內，會省去您以後孩子擇學時候的麻煩。

2，近幾年人們的居住理念與前幾年有了本質的變化，2010年之前，在石家莊買房，人願意選擇多層的房子，覺著物業費低，公攤面積下，停車免費，但是隨著時間的推進，現在人們選房的理念逐漸變成了對居住環境的要求放在這些所謂的實用和價廉的前面了，一路之隔的兩個小區可能單價能差出三分之一的價錢，這就是環境對價格的影響，所以現在好多人寧可選擇外圍新房而放棄室內地段更好的房子，因為這種老房子在居住過程當中會遇到很多問題，比如管道老化，線路老化等等。

所以究竟該重視那方面，地段 交通 配套設施，還是該重視居住環境呢，還是學校呢，這要看自身情況。不能一概而論。

買房我認為只看兩樣，一是對本地房價趨勢是否掌握，二是自己的經濟能力是否支援現階段買房！

古語都說，量體裁衣，有多大肚子吃多大飯，買房不是買瓜買菜，一般需要動用家庭近30年的存款儲蓄都是很正常的。那麼買房首先要考慮的事項其實是個人的經濟能力！

要買房，目前階段基本都是按揭買房，有多少首付款就基本能決定有多大的選擇量，首付情況基本把所能買到的房子的位置交通配套都包含在內。其房價包容一切。

首付款建議一定要自籌，剩下來的房貸月供，一定要結合家庭的總收入來定，一般月供不能超過家庭收入的50%，是堅決不要超過這比例，超過了，其以後還貸壓力會很大很痛苦的，不符合要求，就攢足夠的錢後再買不遲！

最後，如果確定要某一個城市買房，一定要對全國的房價趨勢和所在地的房價趨勢有一個大致的判斷，然後根據上面的提到的個人經濟能力擇機買房即可。

說買房是一個複雜的系統工程一點兒都不為過，除了位置、交通和配套設施以外，還應該從以下幾方面注意：

1：所選房子所處的樓棟位置、樓層以及戶型等方面，這直接決定了你的居住體驗。選擇樓棟應該避免緊鄰交通要道，立交橋、變電站、垃圾存放處等不利因素，還要考慮周邊的綠化、遊樂設施、生活便利程度、樓於樓之間的距離等方面。樓層的選擇考慮的因素也比較多，主要看家庭成員喜好以及實際情況。我認為所謂的黃金樓層是相對的而不是絕對的。如果家裡面有老人和孩子，所選的樓棟前面沒有遮擋，那麼選擇低樓層也是不錯的選擇。高層、小高層、洋房、別墅對樓層的選擇也是不同的。但採光、噪音、汙染物是主要考慮的因素。戶型方面應避免不規則、不方正的戶型。應選擇南北通透、乾溼分離、動靜分離，居住區儘量向陽的戶型。

2：看價效比。首先找比較靠譜的開發商，即便是全國知名品牌的開發商也要注意近期的負面新聞所出現的問題有沒有可能在你中意的小區出現。或者選擇一些知根知底的、名聲好、實力強的本土開發商也是不錯的。當然現房或者是準現房也許會更靠譜。同時應該比較周邊的樓盤的價格、物業、景觀等方面，理性分析，避免價格名不副實、溢價虛高，物業唯利是圖、服務低下的樓盤。

3：選擇有潛力的區域有潛力的樓盤。從大的方面講，除了周邊配套、交通、位置之外，區域規劃、產業也是應該考慮的重要方面。有產業支撐、規劃前沿的區域必定是未來保值、升值的保證。

總之，買房是一個家庭的頭等大事，是傾盡全家之力的巨大投資，所以要審時度勢後才能出手。

買房主要是看你買了幹什麼的？而不全是看地段、位置什麼的。如果是考慮孩子上學而買房那叫學區房，如果是考慮結婚而買房那叫婚房，如果是考慮改善居住條件而買房那叫住房，如果是考慮養老而買房那叫養老房，如果是考慮投資而買房那叫投機房。。。。學區房當然是學校附近了，婚房各有所好，有喜安靜有喜熱鬧有喜海景有喜別墅有喜出行方便。。。養老房有喜海南有喜河北有喜黑龍江有喜上海有喜蘇州有喜杭州。。。。投資的當然主重地段，位置。。。。

買房要綜合權衡考慮:

1.買房的需求決定買房的性質，是投資還是剛需，是為結婚還是學位，是為了改善還是養老？是商業還是住房？產權人的狀態，是單位還是個人？

2.如果是商業，總投入後的回報率是多少？(真實的租金回報)

3.如果是住房，本人是否有購房資質？

4.住房要考慮毛坯或裝修，面積，戶型，得房率，通風，釆光，朝向，層高，層次。學區，戶籍、學位是否佔用？

5.付款方式，如果貸款，要考慮政策，房價和稅收決定能貸款多少？自己的徵信記錄，收入流水能貸款多少？是否有人願意做共同還款人？

6.如果需要再次轉手，是難還是易？

7.需要聽家人意見，目的是為了合諧，決不是為了決策(很重要)。

8.市場的整體狀況。政策是鼓勵還是求穩？

總的感覺差不多就行，不能追求十全十美。

買房位置，交通，配套這些確實要看，但是最重要的一點你沒意識到，就是你有多少預算。

買房不外乎幾點

第一，預算（最重要）

第二，位置

第三，交通（地鐵，高速，國道，公交）

第四，配套（學校，醫院，商場，休閒）

第五，小區環境（小區綠化佔比，一般能到35%就算不錯了，有些沒小區花園，有些是空中花園或者獨棟的。）

第六，車位比（現在哪個家庭沒輛車，如果自家小區連車都停不了）

第七，房源面積實用率（贈送率）

第八，戶型格局

所有一切是在於你有多少預算為基礎，全部都要滿足的那就一個字貴，所以還是離不開你的預算。

還要看開發商，物業，開發商的品質決定了房子的品質，進而決定了你能否安心的住在裡面，物業決定了你能否順心的住在裡面！

買房和其他東西一樣，都是一種花費，當然這種花費以後能給自己帶來收益。

都說買房不是買白菜，在我看來，其實買房就是買白菜，就是價格高了而已。

買房子主要看什麼？

兩方面：1.自身。2.房子情況。

1.自身

考慮自己的預算，能夠承受的價格：

在不影響自己生活水平的情況下去適合自己的房子。首付不用去借太多，還完月供自己生活水平也沒有降低太多（因人而異）。那這樣的房子價格是合適的。

自己買房子的作用：用來投資還是自己住。

一般來說自住和投資看的東西都差不多，就是配套發展。當然投資也要考慮房子的升值空間。

配套怎麼看：

學校——好學校以後孩子上學水平也高，以後轉手客戶需求也高，能在名校旁就在名校旁。

商業——生活購物方便居住才方便，有大的商業體最好，在商業體邊上的房子以後起碼不錯

交通——地鐵，高速，高鐵，輕軌，主幹道等，這樣的交通配套越完善，這個地方越好。

產業（附近都是做什麼的）——附近都是500強公司，他們的購買力就相對強，附近都是小作坊，購買力就相對弱，如果這種情況一直持續下去對自己的房子就有影響。

基本考慮的內容也就是這些了，具體每個環節具體分析。

地段、地段、還是地段。

地段的稀缺性，是決定房子價格的重要因素。

好的地段，商業配套成熟，優質的教育資源、方便的醫療配備、便捷的交通條件，還有居家的便捷性和舒適性。

地段沒選好，大人上班不方便，孩子上學不方便，老人出行就醫不方便，影響了幾十年的生活。

所以買房先看地段，地段好的房子，房齡舊一些，價格貴一些，也值得。

現在很多人喜歡看地段，學區，最主要看荷包了。有錢就好辦事。比如長沙，這邊教育資源號，很多為了孩子買學區房。現在長沙限購，沒資格買法拍房照樣可以買到學位房。不過法拍房背景複雜，很多人不敢買，但是交給專業法輔機構幫買就省事多了，能全程把關輔助。個人無需承擔風險

補充兩點吧:一是看售賣房的性質結構。開發商的要看證照是否齊全，可是出讓性質，標註結構用途是否心儀，公攤面積在合理範圍之內。個人售賣的私產要查下可有抵押、查封等債務纏繞限制，諮詢一下可否辦理過戶登記，有的雖然有房產證，但不一定能過戶。另外順便打聽是否是吉房。

第二點考慮樓層不要太高。因為，安全才是最重要的。

供您參考。

買房是件大事，需要考慮的因素有以下幾點：（一）如為了上班方便，應買離主城及工作地不太遠的樓盤。前提是：一，通輕軌。離輕軌站步行十分鐘左右。二，近學校（包括幼兒園，小學，初中，高中）。三，靠商圈，購物方便。四，鄰醫院，生病看病時不急著趕路。五，臨近政府，便於辦事的人租房，相應房屋增值空間也大。六，能夠買二房不買單間配套，能夠買三房，不買二房。四房太浪費，也多花錢，不考慮。七，買大品牌開發商建房，有品質和服務保證。八，二手品牌樓盤可作為選項，不必非買新房。（二）如屬改善型需求購房，需考慮的主要因素是：1，小區周邊綠化環境和空氣質量。2，必須遠離主城但又能隨時親近主城。3，住房附近需有學校，孩子們讀書不必走太遠，相應教育資源更為重要。4，小病就醫附近能夠隨時解決。5，離機場，高鐵站或輕軌站不是很遠。6，買菜非常方便。7，周邊有公園。