民宿，民宿，什麼樣的環境和生活才能算民宿呢？

一，根據當地生活條件的普通民房，別去做太多或者儘量不去改變的房屋。這樣的房子更讓旅遊者體檢當地人的住房條件和住宿習慣。

二，生活和飲食習慣要根據當地人的生活飲食習慣，這樣的飲食習慣才能讓旅遊者體驗這個地方的人文文化和飲食習慣，一樣的食材，每一個地方的做法不一樣！也能體現出每個地方的飲食習慣和口味的不同，才能讓人體驗不同生活習慣和口味的樂趣。

三，周圍人文文化，地理位置文化的介紹。民宿經營者一定要熟悉本地的人文地理，景點（不一定出名，但要有特色），能夠帶領旅遊者去參觀欣賞或者講解其中樂趣。起到了“口碑”效應，讓旅遊者口口相傳，來影響更多的旅遊客前來玩。

四，價格方面，一個人的一天吃住在50-70塊之間比較合適，一般的旅遊者，對一個地方有興趣，都會去了解當地的人文，地理，飲食，生活習慣。然後，去體驗一下當地的風土人情，比如爬山，戲水，騎馬……，包括親子游體驗農活等等，一般都是要三天左右吧！這樣假如三個人，一天200塊左右，一般人都會很高興接受的！並且會覺得很好的體驗，下次有機會還是會再來！也會很高興滴分享給親朋好友傳好“口碑”，讓親朋好友去體驗一下！

總之，民宿跟賓館，酒店的體驗不一樣的！酒店，賓館體驗是速度快，讓人不會又太多感覺或者是想再來的感覺。民宿就不一樣，民宿要的是“休閒”，要再“休閒”做好文章，這樣旅遊者就能連連不斷來，經營者也能好收益，才能共贏。

但是，民宿是家…因為它承載著每個造訪者在異鄉的歸屬感，每一處民宿都應該有家的氛圍。我認為民宿有三個要素，一是，“生態環境”；二是，“人文環境”；三是，“家庭環境”。這三者缺一不可。“生態環境”和“人文環境”可以透過人工打造輕易實現，但“家庭環境”的實現卻並非易事。“家庭環境”可以理解為家庭氛圍和居家服務。現在的開發者、經營者們冒充了“民宿主人”，以為營造一種自然、人文的環境就達到了目的，而客人們卻遠遠沒有家的感受，這種民宿最終必將成為失敗的作品。民宿不是為了給客人創造一個“家”，而是將客人融入到這個主人之家。

真正的民宿標準應該在每一個真正的【民宿主人】的心中，我們把民宿的經營者就比作民宿的主人。“懂得生活”、“喜歡分享”，這是一個民宿主人應具備的首要條件。只有把開發理念融入到主人情懷中、把家的溫馨帶給每一個客人的民宿，才會是一個成功的民宿。所以我們該慢下腳步，感悟一下如何來承擔一個“民宿主人”該有的氣質，如何讓自己具有“民宿主人”的資格，如何來使民宿成為一個真正的“家”。

價格是很多人出行考慮得一大要素，雖說有的民宿價格高，比如莫干山民宿，整體價格在1000元左右，但是依然有人願意為之買單。

目前大多都在100 —1000 元之間。定位不同，環境不同，使用的床品、洗漱用品不同有所不同，甚至服務也不同，價效比自然也一定不同，更不能對比。

題主看到上面的介紹，民宿小院價格400塊是否貴心中有數了吧！只能算作中下等。

首先得乾淨安全，透過裝飾風格能感受到當地特色及民宿主人的個人風格，其次是溫馨舒適，室外環境優美，有看點。離景區近是最好的。

居住環境一定是別緻、寧靜、乾淨、整潔的，當然市區也可以有一塊鬧中取靜的地方。

很多人會有疑惑，不就是住的地方嗎？用的著這麼矯情嗎？是的，我就這麼矯情，要不然直接住快捷酒店好了。

我覺得民宿，就是能讓我進去就不想離開，就想安靜的待著的房子，東西一應俱全，管家貼心服務，如果周邊可以有漫步的休閒區、海邊，那是更好的了！很多都市的人，太累了，其實就想換個地方，讓自己靜一靜。

我是農村的，我的觀點是不管住什麼環境，舒服最重要，首銷要根據個人的需要。就說我吧，我就喜歡自建的2-3層的小洋樓。樓頂帶陽臺，有個小院子，裝修的話簡單裝修就可以，該有的生活家電都有。樓頂可以養養花，院子可以養養魚之類的，工作之外算是一種興趣。創造一個比較清爽安靜的環境最好！

我覺得這個要根據你的需求來選擇。民宿具有更多休閒和個性元素，有禪意十足的，地中海風格的，美式鄉村及各種溫馨接地氣的，有些具有傳承意義，總有一款適合你。

如何選擇民宿，一是生活設施齊全，可以提供吃，住，行方面的一些服務。

二是居住環境。它不像酒店裝修和服務都是千篇一律的，民宿更具有給人一種家的感覺。它沒有像住酒店那麼多旅客進進出出，也沒有早晚離店和到店的旅客吵鬧聲。民宿由於更以家庭為核心，裝修風格迥異，有些裝修風格逼格滿滿 。

三是房間自由安排，如幾室一廳或者別墅民宿，對家庭出遊或者好友結伴出遊很合適。

四是可以和當地人交流，得到旅行資訊等方面的資助。

選擇怎麼樣的居住環境，還是要看您自己需求，您出於是對新鮮事物的好奇，還是因為喜歡民宿的個性魅力，還是想追求遠離城市的那份寧靜以及體驗下不一樣的人文地理，和民俗民風及設計風格。民宿最主要的是會給人一種家的感覺，更加的溫馨及休閒。

民宿定義上來講就是老百姓的房子。

住民宿表面上是奔著房子去的，實際上應該基於旅遊目的地周邊匹配的住宿。

那住宿為什麼要選民宿而不是酒店賓館呢？表面上價格是第一方面，民宿的院落和裝修風格是第二方面，實際上第一體驗應該是房子主人的魅力，這就是麗江為什麼出現了好些網紅老闆娘的高分民宿，也是民宿品牌不太適合連鎖經營的原因。

民宿？？？安居，應該感到安全的居住地方。人的地位改變定位位不同。我很簡單不會倒塌清淨的就感到安居歸宿的地方。

其實對民宿大家一定要有個清醒的認識。

現在好多的商家把在農村的老房子改造做成民宿，這各方法有沒有問題。但最大的問題是把它改造成酒店一樣，讓人一看就想起酒店，這是不太對的。既然是民宿，那一定是有文化沉澱的東西。並不只是把它打造成成農村小院一樣的酒店就是了。

另外，民宿的主要目的是發揚民族主化，其次才是遊客居住（小住）來感受這種氛圍。400的民宿，肯定貴了啊。

只是一間小型的酒店而已。在城市裡面這樣的可能只要200左右吧。

現在選擇民宿短租和旅住的比較多，民宿有沒有一個嚴格的概念，大意就是“拎包入住”。它可以在農村也可以在城市，基本都是搶手貨。

至於你個人怎麼評價，一個看是否符合你的需求，另外就是價位是否你接受，其他名詞性的概念沒有意義。

閒言碎語不要講，我總住民宿，大概分三種情況。

一，大城市市中心，吃喝住行樣樣方便，而且都是當地美食匯聚，走過幾個街道就是步行街或者地標建築。保你天天滿房。裝修要簡約現代科技感十足。

二，一般城市的新開發的小區。一般空置率比較高，花園面積大，允許客人攜帶寵物，方便遛狗。面積70平方以上。可以自己動手做飯。有充足停車位。客人白天去逛吃，晚上回來很舒服的休息。裝修再有點檔次，有點現代風格。

三，鄉村或者景區附近。超大露臺和落地窗是必備條件，裝修可以很簡約，但一定要舒適，提供喝茶的器具，可以讓可以看著美麗的自然風景喝茶，是一種高階享受。再為客人提供免費的家常飯或者收費的農家菜，雞鴨魚牛等等鄉村美味料理。簡直了，沒有淡季一說。

這個因人而異吧！民宿，要給人一種家的溫暖感，心要有舒適，平靜的安穩感。老闆就像朋友一樣，不以你為客戶來相處，和朋友一樣沒有距離的相處。

①必須是因地制宜，根據民居改建，修舊如舊，保持原汁原味。

②保留周邊自然風貌，做到相得益彰。

以上都沒有的話，再高檔，對不起，也只能稱為酒店而不能叫民宿。

如今客棧民宿已經迎來了一個全新的時代，“客棧熱”“民宿熱”已經成為必然現象，一個好的客棧民宿，如何才能在社會中展示出個性和特點。根據對客棧民宿發源地萂新型皮安全的觀察，我們認為情懷、景觀、設計為核心的三大要素。

客棧民宿業也許不僅僅可以用“炙手可熱”來形容了。客棧民宿已然成為目前非標住宿業的一種代名詞，彷彿忽然之間，客棧民宿已經遍地開花、呈現出一發不可收拾之狀態發展 。（客棧以雲貴川稱呼為主流，有中華文化傳統；民宿以江浙滬稱呼為主流，有日臺系統所影響。）

客棧民宿的投資熱潮也才剛剛開始，在一堆堆的光鮮亮麗的投資人熱潮後面，鮮有務實和專業人士認真的研究過客棧民宿，也很少有人人對這個行業的真實性生存狀態進行過深入瞭解。而在2016年10月召開的第二屆民宿大會上，邁點網有這樣的一組資料展示，截至2016年初，全國農家樂超過190萬家、客棧民宿超過4萬家，民宿從業人員超過百萬人，市場規模研究達到200億元人民幣。行業的發展的興盛背後，有多少人含辛茹苦的堅持。在這個行業查過90%的人是非專業背景的情形下， 有多少知識和理論可以進行資料支撐？

而在2016年6月27日達沃斯論壇上，國務院總理李克強在開幕式致辭中談到，隨著中國經濟結構的最佳化，經濟增長模式由投資驅動轉向消費驅動，服務業成為第一大產業的優勢不斷顯現，旅遊、文化、體育、健康、養老“五大幸福產業”快速發展，未來十年，我國文化旅遊市場的規模預計達到30萬億-50萬億元，相當於2015年GDP的73%。

2016年9月26日艾瑞釋出的《2016年中國線上旅遊度假使用者研究報告》中顯示，中國使用者透過線上旅遊方式度假的人數研究超過9成，而選址國內旅遊目的地的時候，有超過76.6%的使用者選擇風景氣候適宜，而在使用者屬性展示中，則體現出高學歷特徵明顯，家庭結構完整的特性。

通觀以上資料不難看出，雖然各方在統計的結構上略有差異，但是不可否認的就是，客棧 民宿在國人旅行目的地中逐漸發揮起了至關重要的作用。客棧民宿的投資熱才剛剛開始，基於行者客棧聯盟對大理和麗江各客棧的運營情況的掌握，以及在運營MTB客棧同時所積累的經驗，在學習了莫干山，杭州，西江，鳳凰，廈門等客棧民宿集中片區的同時，總結出的優秀客棧民宿所必須的具備的三大核心要素。

情懷是客棧的靈魂

情懷，是富足而退的人們的在物質上的狀態展示。 一家有溫度的客棧，一個有故事的老闆，展示各種愛好和情趣。有情懷的客棧，有溫度的老闆，是客棧表達的最佳方式。

大理MTB南門裡客棧就是這樣一家有情懷，有景觀，有設計的客棧。

人類是一種很感性的動物，情懷是撩撥人心最好的東西。MTB客棧始創初期就一直堅持認為客棧民宿不是一門生意，而是以情懷為基礎的商業業態。很多客棧民宿業主人，尤其是跨界民宿主選擇投入客棧民宿行業的最重要的原因。情懷佔據非常重要的位置。而情懷是民宿的靈魂。

住宿在客棧或民宿，不僅僅是休息，更是一種休憩。人們期盼的就是那種如同家的感覺，在旅遊的勞累行程裡，客棧民宿更像是熟悉而又親切的家。而且，客棧的住宿方式，也給了人們更加愜意的感受，比住在賓館裡舒服和自在。多數位於景區或者景色秀美區域的客棧民宿，在駐留遐想的時候，還可以“舉頭望明月”，也可以“推門聞花香”，更可以像陶淵明那樣的“悠然看南山”。這種悠然和愜意，是城市裡繁華的賓館所不能給予的。

客棧就如同路上的家一般。在荷蘭鹿特丹的一家民宿裡，主人會熱情邀請遊客一起做晚飯，彈吉他，或者在閣樓上看星星。這樣的民宿體驗不會像賓館那樣的拘束，也別有一番味道，有一種回到家的感覺。和當地人交流，感受當地人的文化和生活氛圍，甚至和當地人成為朋友。有些國外的民宿主任還會充當資深的導遊，樂意免費帶客人出去遊玩。

桑科草原位於甘肅省甘南藏族自治州夏河境內，因為此地離夏河城區遙遠，當地的一些牧民也會辦起“牧家樂”為遊客提供服務。屋子裡就是一個大通鋪，像炕一樣，裝飾也都是藏式。熱情好客的民宿主人會端上來當地的酸奶、糌粑，牧民還會帶著遊客在草原上騎馬。

旅行住宿對遊客來說，不只是一個睡覺場所，它承載了人們對休閒娛樂、文化體驗、品嚐美食、健康養生等的美好期待，如同“路上的家”。真正的客棧，不應只是有住宿功能的場所，也不應是農家樂的替代品，而是一種新的生活方式。每一家設計獨到的民宿都承載著開發者的理想，它雖然沒有高階奢華的設施，但卻能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的情懷，體驗有別於以往生活的一種全新的生活方式。

做一個有情懷的民宿，把故事告訴更多人，讓更多的人願意“為一間房，赴一座城”。

景觀是客棧的基礎

A級景區的分類雖然有很多的不科學性，但是不可否認的就是，它依然是目前最有有效區分景觀的有效方式。我們認為五A景區是獨有的和稀缺的，帶有個性和特徵的，四A景區是符合旅遊目的地需要的度假和基礎的需求的，而四A以下的景區是為周邊遊客提供度假或景區無法作為全國性遊客提供大規模服務的。因此，在景觀的選擇上，我們會以A級景區作為重要的參照。

客棧在選址時，找的就是一種先天的驅動條件。環境景觀是重要因素之一，當你有一棟老宅，緊鄰大城市，就能夠抓住市場這一重要的條件。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開發的風景名勝，或者是具有人文情懷的部落村莊。那麼，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驅車前來。

與客棧相輔相成的周邊環境，其吸引力是不可估量的。即便交通條件沒那麼理想，離市場群體較遠，但憑藉場地本身的吸引力，同樣能建造優秀的具有無敵吸引力的民宿。例如麗江、大理、莫干山等區域市場開發情況就比較好，周圍環境景觀包含自然景觀和人文景觀;有山川、河流、湖泊、雪域、森林、草原等自然景觀和田野、鄉村、民居等人文景觀;不一定非要知名風景區、旅遊區，只要選址所在地風景佳、視野好、能吸引人、具備度假要素即可。

大部分客棧民宿生意都火爆，收益也不錯，多數是因為依託了知名旅遊度假目的地，客源豐富，這是影響客源市場非常重要的因素。

交通條件是重要的因素之一。民宿是需要顧客到達進行消費的行業，那麼客戶到達是否便利就成為了非常重要的因素，比如是否通航班、高鐵、高速公路或者離主要城市的距離、路途耗費時間等因素。其實在建造民宿之前，事先要調查該地區的居住情況，經濟人口和流動人口應該是以人氣旺為佳。同時考慮道路、停車及交通工具的便捷性，使民宿旅客每天出入，無論到哪個方位，都能有方便步行和駕車的通道，讓客人有一種輕車熟路之感。

城市的發展和人均消費水平也是重要因素之一。國內發展最好的民宿鄉居的省份為什麼在浙江，因為浙江省輻射的華東區域，有大量的消費需求和人口基數。好的專案同樣需要好的選址。例如當初張藝謀印象系列之”印象海南島”，政府花大錢引進選址在省會海口，他們想的是用一個表演留住和吸引客人，最後據說虧損幾千萬。如果這個專案放到三亞呢？三亞一個所謂的俄羅斯車技表演一個晚上觀看的遊客都有2.3千人，這就是好品牌專案不同選址的後果。將客棧放在一個正確的位置，交通、景觀、城市的發展三者一體才能構成一個成功民宿選址的必備條件和正確位置，如此，客棧才會吸引更多的人前來。

總的說來，我們把以上的規則進行簡化，最簡單的客棧民宿景觀要求為：一個以上的五A級景區，或者兩個以上的四A景區。而要達到以上的條件，達到以下三個的條件也是必須的，就是1，90公里範圍的達到景區最低要求；2,90分鐘分鐘可以透過高鐵，高速公路或者遊艇，普通公路抵達；3,周圍城市常駐人口達到1000萬以上，或旅遊年過夜遊客達到2000萬以上的區域。

設計是客棧的擔當

在呈坎，一個有1800年曆史的古村落，有從東漢到清歷代古建築180多處，有一家民宿叫“澍德堂”。蘇東坡家族後人——那個叫蘇彤的徽州女子，用兩年時間，將永興湖畔的7棟老宅，改造成了16間面朝荷塘的客房。徽州古宅多陰暗潮溼，蘇彤與設計師花了極大精力，在不改變大體結構的情況下換了簡約傢俱、清淺色調。陽光進來了，風進來了。遠山進來了，碧荷進來了。　16間房，16個詩一般的名字： “靜思”、“時雨”、“觀荷”、“夢溪”、“拂柳”......“一生痴絕處，無夢到徽州”或許正是這一場場煙雨，讓無數斑白牆、小青瓦映襯著青山沉淪其中，成就一幅幅天然水墨。

一個民宿設計師在平原，無山無稜無石，卻極愛石，在做了眾多民宿設計之後。愛上了石頭牆營造的庭院感覺，很帶感的寫下了對石頭牆院子的熱愛，古人用“我心匪石不可轉也”。形容對愛情的堅貞“明月松間照，清泉石上流”形容心靜如禪的意境“遠上寒山石徑斜,白雲生處有人家”描寫遠行山間的景色石頭以其堅毅自然的形態大美與天地之間。

每一家民宿擁有自己的風格，設計出不同的感覺，或是根據民宿業主的愛好和特徵，或是根據當地景觀的特色或是展現獨特的設計感和藝術感。不管和種風格，獨特的創新設計和藝術的魅力總會吸引更多的遊客前來，能夠給所有來到這裡居住的遊客們帶來不同的感受和趣味。

設計，尤其是客棧民宿的設計，在結合了主人的情懷和景觀的自然特徵以後，設計所體現的價值就顯得非常的重要。設計是一次藝術的再造，設計會成為客棧的顏值擔當。

總體說來，情懷、景觀和的設計三者構成了客棧民宿成功經營的核心要素，擁有這三要素，相信客棧民宿的經營將不會有重大問題，也會為客棧民宿的發展提供更加廣闊的市場。

我沒有看過別人的回答，但是我可以幻想一下我心目中的民宿：

第一是民宿應該結合本地區的特點。例如我是東北人，確切的講是黑龍江人，那麼我們的民俗更多應體現東北風情，東北風情是什麼呢？東北風情是一種豪邁和粗獷，東北的民宿就應該體現這種北大荒的風情，有棒打狍子瓢舀魚的河流，有火熱的炕頭和白雪皚皚的山野，有風味優美的鐵鍋燉配著醇香優美的東北老窖……

第二，民宿應該貼近普通人的生活。所謂的民，其實就是一種普通，民宿就是應該是普通人可以接受的住宿環境。因此它的價格不宜過高，而且會給遊人一種回到家鄉的感覺。

綜合以上兩點，我認為這才可以算出民宿。民是庸俗的大海，宿是我們的依靠，我不但喜歡在這樣普通而又溫馨的環境中生活，又能感覺到我們的安全，這才叫民宿。

都在講民宿，朋友正好前段時間去杭州，回來像我們推薦他住的一家民宿，幽靜、整潔、乾淨，平時在廣州睡眠不怎麼好的他， 每天竟然睡的出奇的好。

作為民宿，其實很渴望有好的環境、精緻的庭院、清新的空氣、漂亮的老闆娘。

1、好的環境。

足夠大的房間、大床房、整潔的洗漱用品、豐富的早餐等等，這些不算過分吧。

2、精緻的庭院。

民宿，沒有庭院，怎麼能稱得上名副其實？繁花似錦、長桌水榭。

3、清新的空氣。

最好有那種“此地堪終日，開門見數峰”的意境。

4、漂亮的老闆娘。

如果民宿的老闆娘是像李子柒一樣的奇女子，我想這樣的民宿定能每年吸引遊客絡繹不絕。老闆娘一年四季做美食拍美食，每天招待五湖四海的遊客，聽他們的故事，吃自己做的美食，拍賞心悅目的影片，也是很美哉的。

我是北方人，

我心目中的民宿應該是有供暖系統

有外牆保溫

有獨立的小院養一些花花草草

有一口井，夏天可以冰鎮水果

有一個地窖，冬天可以儲存實物

有天然氣管道

有乾淨的排放汙水系統

民宿大都是當地人自己的房子，改建維修一下就成了類似客棧或酒店，一定得有花花草草，有搖籃椅，有可以泡茶曬太陽的院子

第一要有足夠大的床，第二衛生設施一定要特別的好，特別的乾淨，第三房間一定要有廳，要有院子，這樣的話就覺得非常好，最重要的第四，如果有院子的話，有沙發，有樹有綠植，嗯，就是感覺很舒服。第五民宿一定要有家的感覺，因為出門在外的人都比較沒有安全感，所以說民宿最關鍵是要安全，人也要好。

我認為真正的民宿一定是非常具有當地旅遊特色的住宅，他的設施和環境不是最重要的，最重要的是在你能夠達到相對舒適的，住宿條件的時候還能感受到當地的風土人情，這樣才不枉與你此行的目的，不枉於你住民宿的意義，所以說，親，您已經選擇住宅民宿，而不是住在當地的星級酒店，說明你還是想體驗一下不同的風土人情，不同的住宿環境，所以說一定要把握它的特色性，這樣才可以有很好很好的體驗，同樣祝您旅途愉快