首先看好周邊配套，商業，然後對比小區環境，根據個人喜好看好樓層，戶型方正，價格合理，在出租的時候要好出租，交通要便利

首選學區房+地鐵房；次選學區房或地鐵房；備選近郊有實力開發商蓋的樓盤，一般有這種樓盤的區域都是政府規劃好的區域，開發商才敢開發，所以比較有發展前景。以上這些房子的保值率和增值率都比較高，這裡也包含了城市中心區域的老破小型別的房源。以上是個人經驗與建議，僅供參考

從樓層來說應該不買最底層和最高層，從地段來說不買郊區、醫院附近、工廠附近、離學校偏遠的房子，其它的要看小區的規劃設計，還要看你所在城市的發展、人口密度、流動人口密度都是反應房價的主要因素！

一、環境好

房子是用來居住的，但並不是說只要裝修漂亮居住舒適就行，購房者還要考慮到小區大環境。在這個PM2.5頻頻報表的時代，環境成為了房子的關鍵考核要素，買到了好環境就等於買到了健康。

判斷小區環境的好壞，我們要先從小區大環境看起。那麼，什麼是小區大環境呢？它主要包含綠化環境、治安環境、商業環境等方面，大環境的好壞直接影響我們入住小區之後的生活質量。

二、地段好

無論房價漲跌，地段永遠是房價堅挺的定力。好的地段永遠是樓市中的“香餑餑”，城中心、城區以及城市有發展的地方，都是買房可以著重考慮的區域。

很多人覺得中心地段才算好地段，其實不完全對。真正的好地段，是以該地段近五年內的發展升值空間來看，某些城區中心地段若發展已經飽和或未來城區規劃中心會改變，則此區域的房子升值空間就不會太大。

三、交通便利

一套房屋的價格很多時候體現在其交通條件上。在今天這個高速發展的時代，大到國家發展，小到樓盤規劃，交通的作用愈演愈烈。特別是現在這個人人都在和時間賽跑的時代，交通出行能否便利，更是成為購房者選擇樓盤的重要因素。

看交通配套好不好重點在於軌道交通線，我們可以分幾個方面來看：有沒有公共交通路線（公交/地鐵）、道路擁擠程度、住處到站點的距離。如果附近還沒有建成公共交通，那麼需要了解通車時間和道路規劃。

四、配套完善

好的配套直接決定居住生活的品質。購房者判斷配套是否完善，標準很簡單。一個配套完善的小區，意味著出門就能購齊生活所需的任何產品，想要帶家中小孩遊玩、想要運動，不必苦惱沒有活動場地，看病也有社群醫院不用排長隊掛號，還省去了坐車、走路等麻煩，也就是說，生活上非常方便，生活品質也有保障。

配套也分種類，好的配套比如衣、食、行、玩、學越近越好，而一些可能會對居住產生不良影響的配套則離得越遠越好。

現在的房價是一路飆升，但是人們買房的熱情絲毫不減，買房無非是兩個目的：居住或者是投資，但並不是所有的房子都適合買的，今天樂樂就來給大家介紹一下哪幾種房子能穩賺不賠，看完感覺自己家房子能賺很多錢。

一、小區綠化率在35%以上的房子，小區可以沒有人工噴泉、假山等美麗景觀，但必須有好的綠化環境，因為小區綠化有利於居住者的身心健康，所以，買房時最好選擇綠化率在35%以上的小區，這樣更能夠享受美好的生活。

二、交通便利的房子，比如位於地鐵、輕軌沿線或者公交樞紐的房子，交通便利，出行方便。或是位於火車站、汽車站等交通樞紐的房子，這些房子在任何一段時期的市場，都有一定的漲幅，即使漲幅度可能比不上某些新興的區域，但交通便捷的地產相比其它地產升值性更強。

三、板式小高層， 在二手房中，板式小高層是家居中的奇葩，它以獨特的優勢而讓人喜愛。無論從景觀，結構， 便捷性上來看，都很有優勢，即可滿足部分人小資的情調，獨倚高樓憑欄望遠，又有南北陽臺佈局 考慮，電梯方便快捷，玄關更添情趣。更主要的是小高層是出現在由小漲到大漲的階段，開發商臺 階不是很高，因此也是你買到的不錯的房子之一。

四、物業好的房子，小區物業好，小區安保、車位管理、垃圾運送、樓道清掃、房屋設施的管理修繕等，皆有相應人員負責，住起來方便又舒適，任誰不喜歡。

五、配套好的房子，配套完善房子保值更增值。一個好的樓盤、一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在房子交付使用以後發現沒有地方買菜，沒地方逛街，孩子沒地方上學，小區內環境雖然造得很好，但走出小區門則是一片荒蕪，正所謂“牆內錦繡如花，牆外刀耕火種”，房子最後也只能空置，很難賣出去。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財富對話的資本。

什麼樣才覺得虧呢

各地房價高低不一

每個人對房子要求喜好不同

有錢難買我樂意，喜歡就不虧

不喜歡再便宜都覺不值…

首先要有好的環境，這是其一，第二還要一個好的地段，不論放假漲跌地段永遠是放假堅挺的定力！其三要交通便利，有沒有地鐵公交站。其四看看配套設施齊全嗎，最後一點就是看看鄰里和諧嘛。

個人覺得沒有絕對的買不虧的房子，現在房地產大不如前，崩不崩盤誰也說不好，大環境很不好，如果房地產跌落，大多實企會恢復過來

現在的房價是一路飆升，但是人們買房的熱情絲毫不減，買房無非是兩個目的：居住或者是投資，但並不是所有的房子都適合買的，今天樂樂就來給大家介紹一下哪幾種房子能穩賺不賠，看完感覺自己家房子能賺很多錢。

一、小區綠化率在35%以上的房子，小區可以沒有人工噴泉、假山等美麗景觀，但必須有好的綠化環境，因為小區綠化有利於居住者的身心健康，所以，買房時最好選擇綠化率在35%以上的小區，這樣更能夠享受美好的生活。

二、交通便利的房子，比如位於地鐵、輕軌沿線或者公交樞紐的房子，交通便利，出行方便。或是位於火車站、汽車站等交通樞紐的房子，這些房子在任何一段時期的市場，都有一定的漲幅，即使漲幅度可能比不上某些新興的區域，但交通便捷的地產相比其它地產升值性更強。

三、板式小高層， 在二手房中，板式小高層是家居中的奇葩，它以獨特的優勢而讓人喜愛。無論從景觀，結構， 便捷性上來看，都很有優勢，即可滿足部分人小資的情調，獨倚高樓憑欄望遠，又有南北陽臺佈局 考慮，電梯方便快捷，玄關更添情趣。更主要的是小高層是出現在由小漲到大漲的階段，開發商臺 階不是很高，因此也是你買到的不錯的房子之一。

四、物業好的房子，小區物業好，小區安保、車位管理、垃圾運送、樓道清掃、房屋設施的管理修繕等，皆有相應人員負責，住起來方便又舒適，任誰不喜歡。

五、配套好的房子，配套完善房子保值更增值。一個好的樓盤、一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在房子交付使用以後發現沒有地方買菜，沒地方逛街，孩子沒地方上學，小區內環境雖然造得很好，但走出小區門則是一片荒蕪，正所謂“牆內錦繡如花，牆外刀耕火種”，房子最後也只能空置，很難賣出去。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財富對話的資本。

說到房產保值，無外乎要考慮房子的幾大要素，首當其衝的就是位置。從廣義的位置來說，買房要選好城市。雖然現在無論是一二線城市，還是三四線城市，房價大多都處於漲勢，但是從長遠來看，小城市的發展前景肯定比不上大城市。即使是發達國家，目前也仍存在人口往大城市集中的趨勢，更別說咱們國家了。而人口的遷入與遷出，直接決定一個城市未來對於房產的需求。所謂的房價短期看金融，中期看土地，長期看人口就是這個道理。

因此買房首選大城市，那些偏遠的三四線城市的房子，買時要慎重。尤其是隨著棚改貨幣化安置比例的降低，未來三四線城市房價上漲缺乏足夠的支撐，未來房價下跌的可能性很大。

說完了廣義的位置，再來看看我們常說的位置。這個位置說白了就是地段。一個房子所處地段的好壞，直接決定了它的配套情況。好的地段包括核心商圈、優質學區、臨近軌道交通等。

核心商圈意味著房子周邊擁有豐富的商業配套，無論是生活還是工作，都會非常便利。而優質學區就不需贅言了，大家到任何一個城市二手房網站上看看，買的最貴的，大多都是學區房。臨近軌道交通意味著出行更加便捷。現在，城鎮化程序加速，城市的規模也是越來越大。隨著汽車保有量的不斷增加，交通也變得越來越擁堵。靠近軌道交通，可以為出行節省很多時間。

另外，房子最好不要臨近主幹道，否則噪音問題很難解決。

除了位置之外，房子本身的一些因素對於房產的保值增值也有很大的影響。這包括房子的朝向、戶型、樓層等。

在北方，一套好房子最基本的要求就是南北通透，這既包含了房子的朝向，也包含了戶型。正南正北的房子，採光最好，其次是東向的，然後是西向的。北向的房子房子一年四季都曬不到Sunny，因此保值性最差。

對於戶型而言，好的標準是戶型要方正，利用率要高，不能存在過多的拐角、過道。同時，各個空間的佈局要合理，我們常說的動靜分割槽、乾溼分離，也是好戶型需要具備的要素。另外，廁所不要衝著門，廚房與廁所要分隔開。

樓層的話，要避免底層或者頂層。對於高層住宅來說，樓層起碼要在10層以上，否則會存在擋光的現象。

除此之外，最好選擇板樓，不要選擇塔樓。因為塔樓梯戶比會比板樓低，並且戶型上很難做到南北通透。

當然，無論買什麼樣的房子，都不能保證一定都增值，不出現虧本的情況，畢竟房子是否能夠保值增值，還是跟樓市大環境有關。一旦房價出現全面下跌，所謂的保值增值也就不存在了。

第一，學區房

第二，交通便利，有地鐵

第三，附近有較大的醫院

第四，知名度較大的商業

隨便一個都虧不了。

買房子不存在虧不虧，而是你自己本身的核心需求在哪裡，如果是剛需，那就是郊區新房，或者二手房，選擇新房其實選擇的就是有實力的開發商，比如萬科，恆大，建發，海亮，不會存在爛尾樓，二手房就在哪呢，看的見，物業，配套設施，醫療，學區現而已見，就拿我來說吧，我當時沒錢，選擇買房，價格低，開發商實力不強，差點爛尾，就是價格低一千多，隔了一條街，對面比我們高一千多塊錢，但是交房後，小問題好多，延遲交房，可是好的是，小區對面的空地要建學校，所以買房子自己選擇性太多了，你就選擇自己最核心需求，如果能滿足，也就沒有什麼可挑剔的，永遠是一份錢一份貨，買房千萬不要貪圖一時間的優惠和價格低，讓你哭都哭不出來。買房不要聽別人的意見，自己選擇，自己的核心需求知道就行了。

很多人一說起買房子這件事，第一反應就是考慮房子能夠符合自己要求。現在電視、網路上每天都會有很多關於買房的訊息，這些訊息讓大家昏頭昏腦的，不知道那些內容值得信賴，那些內容根本就是房地產商放出的誘餌。但是有一點是肯定的，不管您買房是用來自住，還是用作其他，買房子的條件都是一點不能夠馬虎的。那麼，怎麼樣的房子才是住的舒服，又具有良好的上升空間呢？

一、靠近名校

越來越多的家庭重視孩子的教育。有人認為：近朱者赤，近墨者黑，在學校附近買房子，覺有讀書的氛圍，對孩子的教育能有好的影響，也可以很方便的接送孩子上下學。學校附近的房子有很多人在搶著要，所以這個地方的房價一直都是維持在只升不降的狀態。這個位置的房子保值率一般都排在前列，而且越晚買就越貴！

二、小區環境優美

所有人都希望居住在一個好的環境裡，這就是現在很多的大城市出現逆城市化的原因。現在環境優美，小區綠化面積大的房子是越來越難得的了。從居住方面來講，山清水秀的小區，即養眼又有清新的空氣，對身體也有好處。況且，這樣的小區一般治安都會很好，物業也會比較的負責，我們買在這裡肯定會住的比較的舒心。

三、便利度高

大家都喜歡一出門就可以買到自己想要的東西，想健身附近就有健身場所，也就是說，便利程度越高的小區，購房者越喜歡。小區周邊的配置，比如大型的購物中心，娛樂場所等各類配套資源齊全，就會給我們的生活帶來很多便利。而這樣的地段也是會隨著小區業主的增多，人流量的增大而變得更加繁華，這樣來講的話，房價自然而然就會往上漲了。

四、高樓層

買房的時候需要關注的重點就是樓層，現在的房子是越建越高，並且越高的樓層，房價就越貴。從居住的條件上來考慮，高樓層的房子會比低樓層的房子更好。同時，高樓層由於遠離地面的嘈雜之聲，所以會比較的安靜，讓人能更好的休息。

五、交通便捷

隨著城市的快速發展，交通因素已經成為影響人們日常生活的關鍵因素之一。一般上班族買房，首先是要看周圍交通好不好，因為一般交通發達的都屬於是比較繁華的地段，且上下班會十分的方便，而這樣的地段房價一般都是非常高的。

綜上所述的這五類房子，都是現在比較搶手的房源，如果想要買房的人還在猶豫的話，恐怕到時候好房子都被別人挑走了，後悔也沒有用了。無論是買哪一種房子，都要趁早，好地段的價格會不斷上漲。就算是位置較偏，配套還沒有那麼完善的小區，說不定政府一規劃，它就是炙手可熱的樓盤了！

第一，首先考慮學區房，尤其是重點學校的學區房，雖然學區房價格高，但是保值，而且別的房子大降價學區房也不會降太多，所以首先考慮學區房！

第二：不要考慮特老的小區，要買新建的小區，而且一定要把戶型，小區綠化率物業管理這幾個層面考慮進去，還有就是地理位置，比如臨近大型商圈，地鐵等優質地段，這樣的房子一般買了都會保值的！

以上純屬個人建議，望採納

買房子不住，是為了以房養房，這樣的房子買不虧。如果靠買房做二手交易，保不準是要虧的。房子是買來住的話，永遠買不虧。。

以後房價總體來說處於飽和狀態，想要和以前一樣透過炒房掙錢已經過去了！

買房不虧，就要看位置！以後房子貶不貶值全靠位置！

房子是用來住的，不是用來炒的。剛需房買不虧，剛需房買回去以後都是自己住，不管價格漲多高或降多低都不會賣，所以只有剛需房買不虧。

選好房重點需要把握以下幾點，如果能夠平衡好這幾點的房子買了肯定不會虧

1、買房心態要穩

在買房的時機上必須先決定你自己的購買動機，這是一個購房者必須具備的購房需求，而並不是一味的關注房價方面。所以，房價無論是上漲還是下跌，你的心態一定要平穩，而不是盲目的入市，這樣則會耽誤購房的最佳時機。

2、品牌很重要

無論你是購房新手還是老手，都必須具備辨別品牌的能力，一定要選擇大品牌的房產開發商，這類的開發商出來樓盤比較多，經驗也非常的豐富，房屋質量上具有一定的保障性

3、配套很重要

作為一名購房者必須要對樓盤的周邊配套設施有一定的瞭解，通常來說大樓盤的周邊配套設施都會比較好，無論是交通還是商業都會比較齊全。

4、物業很重要

購房者要明白小區的物業管理與房屋本身質量是同樣重要的，例如有些樓盤在地段上和品質上沒有很大的區別，但時間久了，價格差異就會變得越來越大。因為房子建造完成後，後期的發展都是依靠物業管理公司來維護的。

這個問題看似簡單，其實不是一句話能回答清楚的，個人認為滿足以下這些條件買來的房子買了後不會虧。

首先，房子這個概念就很寬泛，住房、商鋪、寫字樓、酒店公寓都叫房子，所以，我們今天先回答住房這一類的房子。

住房所處的地理位置很重要。一般來說，處於政府機關旁邊、重點學校旁邊、大型高檔而且要繁華的購物中心旁邊、大型的會議中心旁邊、靠近地鐵站、高鐵話、汽車客運站、火車客運站等重要的交通樞紐站旁邊一點的房子，位置好，交通人流量大的住房，通常情況下，都會升值的。這樣的房子買了不會虧，當然，如果以上說的XXX旁邊，這XXX要是幾年後要拆迀起走，那樣虧了的話，都不是你買虧了的，而是你運氣不好。

也就是說，位置太偏僻、交通狀況不好的的房子是很容易買虧的，還有，住房（小區）內部的綠化環境也非常重要，相鄰無大型的電站、醫院、垃圾站等。

買房的時候很多人都有這樣的糾結：到底買哪兒的房子？買啥樣的房子？因為買房的目的不僅僅是為了自住，更有投資的成分。好的房子並沒有整齊劃一的標準，但只要同時滿足下面五大要點，你就能買到貨真價實的好房子。

一、環境

房子是用來居住的，但並不是說只要家裡裝修的漂亮居住舒適就行，還要考慮到城市的大環境。在這個PM2.5頻頻報表的時代，環境成為了房子的關鍵考核要素，買到了好環境就等於買到了健康。

二、地段

無論房價漲跌，地段永遠是房價堅挺的定力。好的地段永遠是樓市中的“香餑餑”，尤其是資源上佔優勢的地段更是如此，城中心，城區，以及城市有發展潛力的地方，都是買房可以著重考慮的區域。

三、交通

“地鐵一響，黃金萬兩”買到好交通意味著買到了升值空間！在今天這個高速發展的時代，大到國家發展，小到樓盤規劃，交通的作用愈演愈烈。特別是現在這個人人都在和時間賽跑的時代，交通出行能否便利，更是成為購房者選擇樓盤的重要因素。

四、配套

好的配套直接決定居住生活的品質。判斷配套是否完善，標準很簡單。一個配套完善的小區，意味著出門就能購齊生活所需的任何產品，想要帶家中小孩遊玩、想要運動，不必苦惱沒有活動場地，看病也有社群醫院不用排長隊掛號，還省去了坐車、走路等麻煩，也就是說，生活上非常方便，生活品質也有保障。

五、圈層

選房子從來就不是選擇一個居住場地那麼簡單，一個人所生活的圈子，很大程度上決定了他的人生意義。小區鄰居的素質、文化水平、工作性質也會構成你生活元素的一部分，會在一定程度上直接影響家庭的居住體驗。