買房一是為了居住二是為了投資。兩者都要考慮下週邊的環境，交通，醫療設施，教育等。這樣到以後都覺得不會有虧損。當然買房子還要根據自己的實際情況，量力而行。

從普通人的角度說，從以下幾個方面買房準沒錯了。

一、剛需房、首套房不宜太大

如果你是首套房購房者，可能資金不是很多，那麼買想象中的房子可能不能一步到位，你需要先買一套房過渡。第一套房的選擇十分重要。既然是過渡性的首套房，那麼肯定是剛需，那麼面積不能太大，因為面積大以後更不好出手。其次，價格不能太高，價格太高壓力會很大。

因為是首套房，所以地段的選擇顯得沒有特別重要，你主要是在自己經濟範圍內選擇一套還不錯的房子，地段固然好，如果買不到黃金地段的房子，那退而求其次也不錯。首套房往往是拿來居住的，既然如此，配套交通什麼的才是最主要的。

二、改善型住房者買房首要看地段

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改善型住房的人，要求肯定相對比較高了，那個時候相信賣掉第一套房也比較有錢，房子不再是剛需。那麼改善型住房者買房這個時候就要看地段了，畢竟人總是往前看的，萬一這套房以後拿來賣和出租，效果都會不錯，所以改善型住房者買房主要看地段。

地段的重要性不用多說，作為一個已經有不錯經濟能力的人，能買最好的房子當然買最好的房子，而地段作為首要要素十分重要，它決定了你以後的房子升值潛力有多大。

三、以居住為主要目的地購房者選擇“商品房”

如果你僅僅是普通購房者，買房主要是為了居住，那你也不能隨便買，因為這套房你以後很大可能會賣出去。以居住為主要目的地購房者一定要選擇“商品房”，而不是商住房和公寓房乃至小產權房，後面三種房子不適合你，一定不要去觸碰。商品房是最普遍和常見的房子，這類房子最適合普通人居住，而且升值潛力也是相對其他房子穩定許多的。

四、投資性房產主要看“地段”

如果你是買的投資性房產，首要看的還是地段，既然選擇投資，收益才是最重要的事情，所以你要想的是這套房如何高價賣出去，而不是房子今後如何裝修，房子戶型如何，這些是其次的，最主要的還是地段。

投資性房產和一般的房產最大的區別就是地段的區別，有些房子一看升值潛力就很大，這類房子也是比較貴的房子，普通人可能買都買不起，當然了，作為普通購房者，你的房子兼顧了投資價值和居住價值，那更好了

我的建議是買位置好的房子，別的都是次要因素，只有好的位置才能實現買不虧！

如果只考慮價格，買的位置不是很好，也可能虧不了，但沒有位置好的增值空間大，優先考慮位置！

大家好，我叫胖漢子，現在我跟大家分享一下關於怎麼樣的房子才買不虧？首先我們先了解一下市場，根據國家建築市場住房面積資料顯示，中國已經建設的房子面積可以居住30多億的人口了，但是房子分配不合理，沒有錢的買不了房子，只能在自己的家鄉建造的相對比較便宜的房子，再者就是住老家的祖宅，而另外有錢的人家呢，自己擁有十套八套房或者幾套房產不足為奇，有些炒房者隨著房地產業的發展而產生的投資行為，那些人藉機囤積房源，等待房價升高時再轉手出去。在中國可以說，很多城市只要是在2017年以前買的房子，基本上都是99%是具有升值空間的。

馬雲說過，未來的房價如蔥，現在時間已經來到2020年，房子不但不會再像以前那樣的升值了，從2019年有很多城市的房價都已經下降，有不少的房地產企業都出現危機或者面臨倒閉了，恆大企業為了資金回籠，都已經打出七五折賣房的銷售廣告了。

回到主題，根據現在的市場，怎麼樣的房子才買不虧？那得看你是否有Octavia的眼光，個人覺得包括三四線及以外那些較小城市，這些房子幾乎難有漲價的空間了，買房想不虧的，那就是你是剛需的，無論是漲降都意義不大，如是投資行為的，就買那些一線城市和那些具有獨特地理優勢的位置，否則現在買房是不合適宜的尷尬時間，因為現在去買雖然比以前有些便宜，但是未來買嘛，也許可能會更便宜。

環境好

房子是用來居住的，但並不是說只要裝修漂亮居住舒適就行，購房者還要考慮到小區大環境。在這個PM2.5頻頻報表的時代，環境成為了房子的關鍵考核要素，買到了好環境就等於買到了健康。

判斷小區環境的好壞，我們要先從小區大環境看起。那麼，什麼是小區大環境呢？它主要包含綠化環境、治安環境、商業環境等方面，大環境的好壞直接影響我們入住小區之後的生活質量。

地段好

無論房價漲跌，地段永遠是房價堅挺的定力。好的地段永遠是樓市中的“香餑餑”，城中心、城區以及城市有發展的地方，都是買房可以著重考慮的區域。

很多人覺得中心地段才算好地段，其實不完全對。真正的好地段，是以該地段近五年內的發展升值空間來看，某些城區中心地段若發展已經飽和或未來城區規劃中心會改變，則此區域的房子升值空間就不會太大。

交通便利

一套房屋的價格很多時候體現在其交通條件上。在今天這個高速發展的時代，大到國家發展，小到樓盤規劃，交通的作用愈演愈烈。特別是現在這個人人都在和時間賽跑的時代，交通出行能否便利，更是成為購房者選擇樓盤的重要因素。

看交通配套好不好重點在於軌道交通線，我們可以分幾個方面來看：有沒有公共交通路線（公交/地鐵）、道路擁擠程度、住處到站點的距離。如果附近還沒有建成公共交通，那麼需要了解通車時間和道路規劃。

配套完善

好的配套直接決定居住生活的品質。購房者判斷配套是否完善，標準很簡單。一個配套完善的小區，意味著出門就能購齊生活所需的任何產品，想要帶家中小孩遊玩、想要運動，不必苦惱沒有活動場地，看病也有社群醫院不用排長隊掛號，還省去了坐車、走路等麻煩，也就是說，生活上非常方便，生活品質也有保障。

配套也分種類，好的配套比如衣、食、行、玩、學越近越好，而一些可能會對居住產生不良影響的配套則離得越遠越好。

鄰里和諧

選房子從來就不是選擇一個居住場地那麼簡單，一個人所生活的圈子，很大程度上決定了他的人生意義。因此小區鄰居的素質、文化水平、工作性質會構成你生活元素的一部分，會在一定程度上直接影響家庭的居住體驗。

小區物業很重要

小區的管理需要靠物業，更重要的也是靠業主自身的素質，這兩者之間存在著相互制約的關係。因此購房者選房子的時候既要選擇靠譜的物業公司也要了解居住人群的素質。