小產權首先要買在周邊商品房少的區域，像深圳的沙井松崗和公明，其次要要買在地鐵附近最好，容易轉手，最後如果小產權周邊是商業地產或者工業用地，又處在城市核心區域，可以博舊改

建議買小產權的城市，首先是深圳，人口比較多的地方，或者未來人口會更多的地方。

有一些小產權房是存在違章建的房子，這類小產品房的風險是比較大的，也許你花很少的錢買了，等不了幾年就要被強制拆掉，到時候你也賠不到一分錢。

另外一種小產權房，是本地人用宅基地蓋的，土地性質是劃撥性質，買這樣的小產權房，購房合同要在小產權房所在的社群委員會備案，以防止將來小產權房拆遷時能拿到賠償款。

小產權房買哪裡都不好，產權不受法律保護，還存在著強拆的可能性

十幾年前小產權房比較多，大部分小產權房是村上開發建築的樓房，由於村民集體入住回遷樓，村委會利用村民平房宅基地開發小產權樓房。村委會開發之前，按照程式應該向上級主管部門申報審批，經過上級主管部門審批合格，然後向主管部門繳納部分稅款，五證齊全之後，才可以開發建築。小產權房的特點，沒有向上級主管部門申報，沒有透過主管部門審批合格，沒辦理任何開發手續，私下在村民宅基地開發建築樓房。

村上自己開發建築的樓房，統稱小產權房，小產權房不受法律保護，並且沒有房產證。即使發放房產證，也是村上出具的房產證明，上面的公章也是村上的，小產權房產證和大產權房產證是完全不一樣的。走法律程式，同樣不承認小產權房產證。小產權房每平米售價相當低，購買小產權房子，只看中價格，卻忽略了樓房質量，宅基地面積有限，兩棟樓之間的間距同樣也會縮水很多。

小產權房相應配套設施不完善，學校、幼兒園、超市、醫院等相應配套設施，真正做到位的很少，並且小產權房質量一般，出現這樣那樣的問題比較多，小產權房還有一個致命的弱點，想要出售的時候，鏈家地產和我愛我家兩家中介公司，不受理這樣的業務，因為小產權沒有房產證，沒有辦法在兩家中介公司買賣交易，因為辦理不了過戶手續，買房子同樣也落不了戶口，也享受不著學區房的待遇。

不要抱著僥倖心理購買小產權房，小產權房不可能變更大產權，小產權房地理位置比較偏，多數建在城鄉結合部這個地理位置，我們日常出行也不是很方便，國家隨時都有可能徵用土地，涉及到小產權房這個地段，無條件強拆，並且不給補償款。小產權房不受法律保護，購買小產權房不能向銀行申請貸款，購房款需要一次性付清，所以小產權房在哪購買都不好。