我把公寓的缺點和優點都告訴你，公寓的缺點就像你剛剛說的，不能落戶，生活成本高，交易稅費高，這些是它的缺點！它的優點有，總價低，單價低，出租回報率高於住宅，可以辦公，可以辦下營業執照！還可以做為過度！但是我只推薦有閒錢的客戶購買公寓，而不推薦剛需過度客戶購買！

你說的是商住公寓吧，40年產權的，這種公寓區別70年性質的，區別主要是產權年限不同，不能落戶，大部分城市和公寓樓盤沒有學區，大部分樓盤沒有燃氣，電費是商業用電，二手交易稅費高，和普通住宅比起來生活成本會高一些，也不適合家庭居住，適合單身或者沒有小孩過二人世界。

我們講有很多劣勢，但是也有個巨大的優勢，價格非常便宜！ 像合肥這邊二十萬出頭就能買一套複式的公寓，對於實在沒錢買住宅的話也是一個選擇，畢竟現實問題不是每個人都有錢買住宅，工資還的起那麼高房貸，要想留在這個城市，總要有個自己的窩！

投資的話買公寓的收益率還是很可觀的，現在公寓租金並不低，但是要做好長期持有的打算，因為二手交易稅費很高。

左鄰右舍各類聲音（隔著牆面樓板）簡直不要太熱鬧，若隱若現的娛樂狂歡簡直不要太哈皮，等待電梯的眼珠子簡直不要太暴突。倘若真要，還是做包租公吧。

非常感謝問題的邀請，事實上如果拋去落戶的這個問題的情況下，公寓我相信對非常多人來說都是一個非常好的選擇，當然公寓也有他自己本身的缺點，就是公寓每一層的戶數較多，電梯相對來說會比較少，而且公寓她因為是商住兩用的，所以有可能您隔壁那個人是開公司的，或者是來往的人會比較多。相對住宅來說會比較雜一點點。

但是公寓本身是我相信很多年輕人都非常喜歡的一種形式，因為公寓第一個他很多都是分兩層的，就是一個小複式，而且公寓的總價比較低，並且看起來的也比較新潮一點。所以包括我哥來說，我自己也希望有一套屬於我自己的公寓。因為公寓對於創業的年輕人來說他又可以住，又可以辦公司，又可以辦公事，一房多用。

公寓居住的話，並不理想，商水商電，物業費也高一點，不適合長期居住，購買公寓的一般為辦公，投資比較多，以租金還貸，5-10年後轉手爭取差價。選擇好位置，或者價格低房源很重要。可以投資入手

先不說落戶和物業費，商鋪調查好才能買。一、看位置，如果位置所在地位人口流動量大區域可以考慮，比如校區，醫院門口，小區集中地，商貿中心。二、近期已確定規劃區域可以買，且具有增值空間。三、綜合以上看剩餘產權年限，若為二手，剩餘年限不多，不建議買。

其實這個要根據你個人的買房需求。每個人在買房前都有自己想要的一些需求。不管是公寓也好，住宅也好，既然市場上允許它出現，那麼在這個市場上都有人需要。如果是剛需者，為了結婚買婚房，當然在建議買住宅。因為對於剛需找而言，可能這一輩子就買一套房，所以說把儘可能的首付放到住宅方面是一個比較合理的做法。以為對於工業而言大家都知道不能落戶孩子，不能上學，而且採光等等一系列的問題。而且未來的投資回報率，戰線是比較長的。

那麼來聊一聊公寓。現在基本上每個城市都在限購限貸。所以現在買房的名額極其珍貴。買房的時候能選擇一步到位，儘量選擇一步到位。為什麼要這樣講？是因為名額太珍貴了。如果說你未來買房只是為了辦公，那麼你覺得你去買套住宅是不是在佔用你的名額？對於辦公來說公寓相對優勢最大。第一可以辦營業執照，第2:住宅便宜，第三不限貸不限購。

如果後期你要是住的話，舒適度肯定沒有那麼高。而且都是商水商店居住成本比較貴。但是手中有閒錢買套複式的公寓也是可以的。後期可以不賣，但是可以出租也可以辦公。

不管是買住宅還是公寓，要根據每個人的購房需求去決定的。每個物件的存在，都有它存在必然的一個道理。很多人都在說公寓買不了。也不是絕對的。根據個人需求

公寓和住宅之間有哪些差別呢？

首先是使用年限

公寓一般是50年 住宅70年 雖然說政府曾經發文 使用年限期滿後可以無前置條件的自動續期 但也只是針對於住宅 公寓後期具體怎麼處理還不確定

其次水電暖氣

相對於住宅 公寓一般採用的是商業用水 商業用電 商業供暖價格比住宅要貴 公寓一般也不配置天然氣 喜歡廚藝的小夥伴多少會有些遺憾

再次 居住人群

公寓多是年輕人或是小型企業辦公用 居住環境會比較嘈雜

當然 公寓也有好的一面

一般公寓是建在商業氛圍發達的城市中心地段 投資回報率相對住宅要高一些 這裡所說的公寓是指50年的商業公寓 而不是指70年住宅產權的高檔公寓 這裡要糾正一下

公寓有幾個弊端

:第一:每層戶數較多，人員居住比較密集，自住的人比較少，對外出租的人比較多，所以人群相較比較混雜！

第二:公寓一般沒有天然氣設施，居住煮飯各方面不太方便，用煤氣會存在安全隱患。

第三:公寓面積都比較小，但是價位並不便宜，和買同等地段的1室1廳的小區房價位差不多。

優勢:

1.面積比較小，投資小，適合單身上班的人。

2.地段比較成熟，周邊配套比較完善。

公寓不光是不能落戶，1、其電和水都是商業價，非住宅價，而且多數公寓不通燃氣，還有物業管理費也比住宅要高，2、多數公寓產權性質是商業或辦公，土地年限40年，同時，按揭最多十年，貸款的話月供壓力較大！

3、一般公寓的升值不如住宅！投資不划算！

買房因人而異

相同地段的房子，公寓跟住宅比起來，擁有更低的價位，在“限時代”優點顯得更加突出，不過到底選擇購買商業公寓還是普通住宅，還得因人而異，商業公寓也有自身的硬傷。

購房物件：首次置業者

買公寓不佔購房名額，但不能落戶

近日記者收到身邊幾個單身貴族朋友的求助，紛紛打聽華南板塊的商業性質公寓買不買得過。“實在不想再租房了，想有個自己的窩，但總價想控制在100萬元，撐死110萬元，首付30萬左右。看過很多二手房不僅可選擇的少，而且覺得真心不值。番禺華南板塊小面積的公寓單位，單價1、4萬元左右，四五十平方米的單身公寓首付五成正好三十萬左右，買這個靠譜嗎?不知道自住如何?升值前景又如何?”不知該如何選擇的黃小姐不停地向記者詢問。

對於自住買家來說，像黃小姐這種首次置業者，在適合的地段購買一套小公寓用於自住，除了一般商業公寓的水電費要比住宅單位貴一些，物業管理費也可能收費更高，有些公寓單位不能使用明火煮食之外，商業性質的公寓用來居住和普通的住宅區別不大，比租房的生活也要更安穩。如果首次置業者購買公寓只是作為一種過渡，以後結婚準備再買大房的，商業小公寓是個不錯的選擇。購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。

不過，如果說水電費、是否能明火煮食這些都屬於“小事”，而四五十年的產權大限又太遠的話，戶口問題，需要首次置業的買家重點關注。商業性質的公寓不能入戶，住宅單位卻可以。如果單身的首次置業買家屬於集體戶口，又想將商業公寓作為婚房的話，那麼請注意了，目前廣州規定集體戶口的市民在結婚時需要把戶口遷出。除非另有可以遷入戶口的方法，否則購買了商業公寓想在結婚後把自己的戶口遷到公寓是不可能的。同時，如果市民近期有結婚、生子的打算，更是不建議購買商業公寓作為自己的唯一住房。商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，當然也就失去了入讀地段小學的資格。

業內人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商業性質的公寓單位在售，正由於商業公寓單位不能擁有學位，因此售價要比同地段的住宅樓盤低不少。除非買家在同地段擁有帶學位的住宅單位，購買商業公寓只是為了改善居住或投資，否則要慎重。

購房物件：多次置業者

投資公寓貸款門檻低，但轉手稅費高

對於二次置業甚至是多次置業的買家來說，商業性質的公寓首付最低五成，比二套房住宅首付最低七成要低得多，並且商業性質的公寓也不限購，不用擔心購房名額的問題。在住宅的投資之路被限購封住之後，很多買家的確就將目光轉向了商業性質的公寓。

從投資的租金回報看，商業性質的公寓和住宅一樣主要由樓盤所在的地段決定。不過值得指出的，如果買家投資公寓是為了等待其升值然後轉手獲利的話，商業性質公寓轉手交易高額的稅費是不得不注意的攔路虎。

政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的稅費。

另外，商業公寓無論是否居住滿五年都要按物業交易總價徵收5、5%的營業稅。再加上其他轉讓時需繳納的稅費，通常達到物業交易總價的10%-14%。也就是說，賣出100萬元的商用公寓，僅交易時的各種稅費就要10萬-14萬元。

可以說，高額稅費將增加商用公寓轉手交易的難度。以後轉手時高於住宅單位的稅費，將是投資商業性質公寓的最大風險。

不限購商業公寓五“短板”

1、土地使用年限短

商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同土地使用年限為40至50年不等。而商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5、5%的營業稅。各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%-14%。

3、房貸利率高年限短

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款(住宅可獲最長30年、最高七成的貸款)，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用專案貸款利率一般為基準利率的1、1倍-1、3倍，而住宅貸款利率多是上浮1、1倍。

4、管理費水電費更貴

目前廣州商業物業用水收費標準為4、11元/立方米，用電收費標準為0、9885元/度，但住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2、22元/立方米，用電收費標準僅為0、61元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要2、8-10元/平方米/月，比普通住宅1-3、8元/平方米/月價格要高得多。

5、不能入戶無學位

購買商用公寓是不能入戶的。雖然不少商用公寓地處廣州市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校。

1、產權年限不同

首先，房屋可以使用的時間是肯定沒有限制的，但土住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

水和電肯定是大家離不開的東西，所以大家購買房子入住之後都是需要繳納水電費的，住宅是屬於民用住房，水電費都是按照民用水電的標準來收取，但是公寓是屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

住宅性質的房子一般都是一梯兩戶或者兩梯四戶，人員是較少的，這樣就不會對出行造成困擾，私密也比較好。但是公寓性質的房子通常都是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和採光條件不同

公寓的面積一般都是很少的，有不少公寓的衛生間以及廚房都是沒有窗戶，並且建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，所以現在的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

4、利率和首付不同

如果在購買公寓的時候是打算貸款去進行購買，那麼就需要按照商業住房的規定辦理，首付的比例一般都是需要達到50%的，首付比例通常為30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不

公寓也不是完全不能買，要看為什麼而買。

買住宅的思路是買產權的思路，70年，能落戶，有學區，這些都是升值空間。

如果按買住宅的思路去買公寓，那肯定完蛋，看啥啥不行。

買公寓最適合的是按照長租的思路去買，我確實要長期在這個城市發展，但我限購買不了房，或者不想花那麼多錢買房，又擔心租房不穩定，那麼買公寓就是一個選擇。

所以公寓不是不能買，要看價格，基本上，如果價格是同地段周邊住宅的一半，那買來自住也完全ok。

公寓價格是要比住宅便宜不少，但是如果具備購買住宅的資格和資金，建議不要買公寓了，因為公寓的水電費用比住宅貴，公寓再次出售後期稅費非常高！

大家都知道，大部分的公寓都是不能落戶，不能就學，商水商電。拋開落戶不說，剛需家庭小孩不能讀書也是大問題。水電費用會比住宅高出不少，但是價格也比住宅要低出不少。我覺得要是不考慮小孩讀書問題，要是首付足夠，其實公寓也是蠻不錯的選擇。還有就是，很多城市，公寓的價格不好上漲也是件麻煩事。

不看好，有以下幾個方面：

1.水電費貴，按商業的價格；

2.買賣的稅費貴，商業地產稅費不貴才怪；

3.居住環境不好，公寓樓基本上都是10戶2梯，甚至更高，還有綠化面積太小等問題！

4.大部分升值速度比不上同地區的住宅。

所以不推薦！

我覺得不錯，不要聽那些人說什麼打死也不能買

稅費高，不好出手，不能貸款，商水商電的

雖然很多都是事實

但是商業社會交易中最核心的是回報率

所以只要入手價格合理沒有什麼不能買的

公寓面積小，總價低，還是非常適合剛畢業的朋友們購買居住的，作為過渡，以後條件好了再賣掉。

但是我們還是要看到，公寓的劣勢。

1、密度大，人口眾多，消防安全隱患大，人口流動性大，社會治安狀況有待進一步提高。

2、公攤面積大，導致實用面積不理想，普遍的公攤在30%左右

3、一般土地年限是四十年，低於住宅的七十年

4、再次交易，稅費負擔重，

5、水電費按照商業價格收取，日常使用過程中，造成費用過高。多數不提供集中供暖，冬季取暖是個問題。

6、精品公寓很少，多數還是一層二三十戶的格局，靈活性不夠。

僅供參考。

一、公寓房特徵：公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居主形態。

二、公寓房優點：公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。

三、總價低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。公寓居住舒適，通風好、陽光充足；室內功能齊全，環境舒適。一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在附近交通方便。

公寓房能買嗎？買公寓房有什麼不好的？

一、土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

二、高稅費轉手交易難：根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5．5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％

三、房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用專案貸款利率一般為基準利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

身邊老有人問公寓能不能買，當然能買啊！不然那麼多房子空著鬧笑話不是。

一套房子掏空小錢包無外乎四步走：買賣租住。公寓也不例外~想好這22個問題，再下手也不遲！

01

50年產權和40年產權

也可以都叫做商住！但是又有50年和40年產權之分，非要說出來個所以然，那就是商住和商改住的區別。

在某些時候政府不承認的時候他們也被稱為“類住宅”。

商住顧名思義就是從一開始定位就是公寓，整棟樓的設計完全按照公寓的標準前期開發。

商改住更好理解，鄭州就有現成的例子：比如某一產業園蓋得寫字樓有點多甚至是過剩，有的甚至已經空置或停工。但是又不能空著不賣是吧。於是就想一辦法，邊蓋邊改邊審批，一邊悄悄賣房——公寓來嘍。

所以我們會看到同樣30平的小公寓，有4.9m層高的loft，還有3.5m的小平層（好聽點叫soho），而正常住宅的層高一般是2.9-3.1m。下文統統都稱其為“公寓”。

02

貸款最多10年

和商鋪一樣，貸款最多十年。

不過影響不大，因為一般市面上公寓面積也不大，多數在80以下，20-50居多。

再大點的就有個更洋氣的名字服務公寓，鄭州馬上還會有一批涉外公寓。

03

50%首付

除了貸款最多隻能10年外，公寓的首付也要求不能低於50%。

不過好在現在很多售樓部都有首付分期的優惠政策，會要求購房者在兩年內把首付交完就可以。

04

說不清的稅費

網上抄來的僅供參考，各地政策有差異，大致如此。這裡列舉賣房人交納稅費：

1、經營稅：（申報價-原值）*5.6%。

2、個稅：（申報價-原值）*5.6%。

3、印花稅：暫無

4、契稅：申報價全額*3%。

5、土地增值稅： 增值額*稅率（稅率：30%-60%）。

當然，這些都是在全款買入的狀態下計算，沒有算那種貸款買房每個月還房貸的利息。

05

兩不三不能

不限購不佔名額

不限購很好理解，適用於大部分的人，想買就買

即便是以後有了購房資格，公寓不佔用購房名額，可以重新買住宅

不能落戶

不能享受入學政策

不能享受公積金貸款

06

6：30

容積率這個東西有點不適用於公寓，還是直接講出來是幾梯幾戶比較好。比如鄭州高新區的來說，大部分都是控制在6梯30戶左右。

有點像我們的大學宿舍，南北兩排，一室一衛一陽臺，如果整體20-50平他公寓，差不多就這樣的效果。

所以假設有一天遇到個大家一起回家，腦子裡可以幻想一下大學下課回宿舍的場景，瞬間各種回憶就勾起來，美妙~

07

優勢是小

所以有單身公寓的美稱。特別適合剛畢業要留鄭州的人，或者是養了寵物或養了物件的上班族，不喜歡合租。

一套20多平的loft，上面住人，下面養貓做書房。月供比房租雖說多一點，但是能給心理上帶了很大的安全感。

以後有錢的時候換大房了，哪天一個不順心小兩口吵架，摔門而出的時候也不至於無家可歸。

08

房價是少

同一地段的70平的住宅和70平的公寓，你選哪個？

更多人選擇前者，所以公寓一般都比住宅便宜很多啊。加個關鍵前提條件，同一地段。

09

升值最快的時候

這點和普通住宅有點像，漲價最多最快的時候啊，也就是在售樓部的時候。

只不過出了售樓部後，公寓就沒那麼快了。兩年內沒漲的，三年往後也就靜悄悄吧。

兩年看熱鬧，三年看過道，什麼樣的品質什麼樣的業主什麼樣的物業一目瞭然。

公寓暴漲?不可能。

10

白牆和車位外加電動車

十個小區維權的，九個半的共同原因之一就是大白牆，公寓當然也不例外。

兩梯四戶的樓道白牆，差不多三年要重新刷一波，裝修期更是慘不忍睹，換上30戶人家一起走來走去，想必還是瓷磚更加穩妥些。

車位一直都是個問題，到哪都一樣。

電動車上樓？開玩笑，必須會碰到幾個的。

11

物業和24小時保安

遇到一個好的物業呢，那你是酒店公寓，退其次也是大學宿舍，

遇到一個不好的物業呢，那恭喜你夢迴陳寨。

公寓的住戶肯定是很多啊，人多手雜~有個隨時在崗的保安叔叔，多半還是比攝像頭管用。

通常的情況是，住的少租的多。

12

選裝修還是買毛坯

有裝修的時候成品絕不買帶毛坯的公寓。

再小的房子也是要兼顧了這一小屋人吃喝拉撒的，所以是房子雖小五臟俱全，雜七雜八裝下來也要小几萬，加上公寓空間比較特殊，如果碰到需要做斷層的loft，成本不容小覷。

同樣這個原因，因為小就要求很多的傢俱兼顧儲藏功能都需要定做，或拉伸，或摺疊等等，定製傢俱不便宜，便宜的不出效果，出效果的並不便宜。

本來公寓就是空閒投資，首付多半不高，裝修佔了大頭就有點雞肋。除非你就奔著一套房住個七八十來年。

大開發商的品牌公寓在這一點就做的比較好，幾乎把你能想到的不能想到的地方，需要放什麼東西，都幫你想到了，拎包入住。

還有一個重要的原因，還是那個。人口基數在那，30戶人如果陸陸續續裝修，那還不吵死？

從投資角度，一個毛坯交付的公寓，本身已經喪失了差不多一半的投資價值。開發商連這點耐心都來不及完成，單是這個空調外機就能給你掛出百種形態，外立面都顧不住的情況下，裡面你還想怎樣！

13

公寓的公攤面積小

以前在售樓部的時候聽過這樣描述公攤：咱們這邊都是兩梯六戶，六戶公攤肯定是比四戶的少很多，這也是給咱業主省下不少錢，多得面積。

會有這麼一個優勢吧，但是想必要拿尺子才能感覺出來。

公寓公攤面積小?幾乎可忽略。

話說出來，下面那些個底商，這不需要大堂吧，不需要過道吧，開門既是！所以你有沒有聽說商鋪公攤佔一半維權的新聞?

這裡補充個話題，其實這種公寓的人防和消防的建設標準會更高些，所以通常步行樓梯也會有兩處，比普通住宅的寬很多（都是公攤那），不過也有好處，人多擠不進電梯的時候就往下走走唄~~~

15

能買高的時候堅決不選低層

大部分的公寓都是商場，買低層的會面臨噪音問題。

越低電梯越難等啊。比如是這樣的，一個7樓的人和17樓的人，和27樓的人同時按了“下”，那麼都在等同一部電梯的情況下，電梯一定是先往最高到27樓，再慢慢下來，如果這期間7樓以上的住戶也按了 “下”恰巧滿員了，那不好意思，7樓的這位您再等等吧。

16

公寓的門禁

如果都一人一卡了，那上面開酒店的人弄美甲店的人還不累死了，一天豈不是要下來接人好幾趟了。

沒說不讓做生意啊，注意，本來就是商住兩用~~~

17

翻倍貴的水電燃氣+物業費

很多公寓沒有燃氣的，暖氣現在大部分都有了。

水電簡單，一般大概是正常居民的2倍以上，寬頻也要用商用的。

物業費大概就和樓底下商鋪的差不多吧，超過五塊的多點。

18

我會遇到什麼樣的鄰居

都說遠親不如近鄰，所以你會覺得你天天都在過年，圍著一堆親戚。

自己住的，出租的，辦公做生意的，當倉庫的，最後一位還好，安全無公害。

自己住和出租其實差不多，就是人與人的差距不同罷了，門口擺個鞋、做法開個門、上樓推個車，垃圾袋漏個洞，等等等等，總會遇到一種。

辦公做生意的可就有意思了！來個課外輔導班，美甲工作室，淘寶小店，足不出樓，日常所需輕鬆搞定。

還有個租一層弄個特色民宿主題酒店的，也有。同層的倒還好，有個人幫忙打掃個樓道，沒準還撒個小香水，就怕遇到個樓上的，那晚上噼裡啪啦~~~

19

我能碰上什麼樣的租客

無所不能，建議百度“奇葩租客”

20

能註冊公司

也是公寓的一個優勢，可以註冊公司。

21

返租瞭解一下（或者直接放棄）

所有的返租，都不靠譜！所有的投資以升值和變現為最終目的。

22

二手房（不）容易出手

返回第四條自行計算稅費。