個人認為挺不錯

第一 面積小，總價低，適合年輕人，剛參加工作不久，手中積蓄不多，一步到位購買朝向。

第二 不限購不限貸

第三 過渡性強，對於大多數自住的購房者來說，一般都是以小情侶或者單身年輕人為主。

第四 可商可住，商業公寓，投資性比較強 。

第五 增值保值性強。

如果拋開拋開落戶短板，公寓怎麼樣呢？

個人的建議

第一，儘量不要把現金流變成資產！一但你變成資產，你想變回來就難了！

第二你說你就想做公寓或者投資房產！你得弄明白，錢進錢出！應當有相當的配套！客戶是誰？誰給你錢！現在社會誰說都不管用，不要聽道聽途說，拿出證明！一個很好的商業模式能使你能賺到更多的錢！

第三我是做建築行業的！對房地產並不清楚！不過對大部分來的人，有房才是好的資產！假如想投資房地產業！我建議去聽@翟山鷹 翟老師的課程！翟老師的學生各行各業的人都有，還可以給他們互動！

我覺得老是問別人的意見那都是客觀的！沒有實際的經驗的話很難成功！自有做適合自己的才適合自己，為什麼每人都不一樣！思想不一樣！

如果拋開落後的短板，我個人的觀點是，建議有商業頭腦的，想創業的人，或者是有閒錢的朋友可以去購買，但是不可否認的是它有好多的短板，我建議這幾類人，不要去購買，第一類人，收入不高的人群，你假入貸款購買了公寓，生活的壓力將會變大，再者還貸款和生活中的消費，將是一筆不小的開支，這將影響到生活的質量，第二類有小孩的人，因為沒有學校，孩子的上學，就成為了難事，再者複雜的生活環境，不利於孩子的身心成長，讓孩子在幼小的年紀，看到了不應該看到的人性中的醜惡，孩子的生長環境，應該是乾淨的，沒有銅臭氣味的，正因為有孟母的三遷，才成就了偉大的孟子，笫三類有老人的人，假如你購買了公寓，晚上老人不能好好的休息，白天又要為擠電梯而煩惱，老人的身心不能得到放鬆，第四類想找有家的感覺，就不要去購買，因為家是生活中的港灣，回到了家，不能更好的放鬆疲憊的身體，身心不能得到更好的放鬆，就不要去購買。

以滿足需求為大。北京有各種公寓，有的貴，有的便宜，貴有貴的好處，戶型設計得好，物業管理到位，房子質量過硬。有便宜的，便宜的好處就是便宜，能給在外漂泊的人一個家。如果對戶籍和學籍沒有要求的話，公寓何嘗不是一個好選擇！

因為公寓收益太低。不光漲得比周邊住宅慢，賣還要交高昂的手續費，所以，住宅收益率更高。

另外，破解限購有很多套路