題主你好：

雖然說現在購買期房的人佔了很大一部分，但是有些購房者在買房之前還是會糾結一番到底是買期房還是現房，期房是還沒有修建好的房子，而現房則是實實在在能看到的房子，期房和現房各自有各自的優點和缺點，如果購房者對這兩者的優缺點還不瞭解的話，就無法做出決定，那麼到底是買期房好還是現房好呢？

購買現房有什麼優點？

1、即買即住

現房指的是已經修建好的房子，購房者買了之後很快就能入住了，不用像期房那樣等1－2年，甚至更長的時間才能入住。對於第一次買房的購房者來說，買現房可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

2、風險小

購買期房存在太多不確定的因素了，但是現房是實實在在可以看到的房子，購房風險可以自己控制。房子的優劣勢一目瞭然，購房者在購房之前可以對房屋的質量、區位、配套、面積、戶型、室內格局、通風采光等各個方面進行詳細地瞭解，最大限度的規避房屋質量問題。

購買現房有什麼缺點？

購買現房好處其實還是很多的，只是有很重要的一點，那就是價格上沒有那麼大的優勢，現房的價格要比期房的價格高，而且優惠力度也比較小，會給購房者帶來更大的購房壓力。並且品質較好的樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，可供選擇的現房比較少。

購買期房有什麼優點？

1、價格優勢

期房的優點其實都是相對於現房而言的，大家都知道房屋的價格會受到時間的影響，所以才有買房子要看準購房時機的說法，開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。所以購買期房的話是很有優勢的，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。

2、選擇豐富

期房的銷售時間比較早，這樣一來，購房者在買房子的時候，可供選擇的範圍更廣一些，這樣購房者就更容易選到自己滿意的房子。從市場反饋的資訊來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇餘地，可以選定位置較好的房子。

購買期房有什麼缺點？

1、交房時間不確定

雖然購買期房的時候會簽訂購房合同，並且購房合同中也會約定交房時間，但是期房延期交房的情況市場發生，這是購買期房很大的一個問題。通常開發商一旦逾期，就很難再確定完工時間，這樣對於購房者不但浪費了時間也失去了對房子的美好幻想。

2、設計與規劃不符

我們購買期房都是按照規劃設計圖來選擇的，但房子始終沒有修建好，實物是怎樣的，大家都不能保證，所以有可能出現拿到手的房子和原來開發商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。這樣購房者的願望就會大大落空，覺得自己遭受了欺騙。

期房和現房的好壞與否沒有絕對性，主要是買家要根據自身條件與需求來衡量是否值得，比如說購買現房的話，首先購房者自己手裡面要有那麼多的資金，購買期房的話，購房者就要多做一些購房攻略了。

個人認為，根據你的個人情況，因為裡面涉及到很多問題，包括你未來的居住區域，是否考慮學區，交通，配套都要在你的考慮範圍之內。如果之前，其實我是可以建議您考慮好一點規劃，好一點房企的期房，今年需要多考慮一個問題就是疫情原因的影響，還是買現房好一些。畢竟太多的房企因為疫情，資金鍊不健康，你需要承擔一定的延期交房的風險。

如果是好的規劃期房和現房肯定寧願買期房的

1.從價格方面看從價格來看，購買期房的好處就是：要比同地段現房房價優惠。而現房相對穩定。而且現階段大多數城市來說，二手房和新房的差距還很大。

2.從配套方面看從房屋配套設施上看，期房需要一個等待期，如果不是有特別的需求，過幾年後的發展肯定會比一般的現房更好。

3.從購房風險上看從購房風險上看，期房的風險會大一些。但是如果選擇品牌開發商，開發商的信譽、口碑和資金實力都不錯的，基本沒有什麼風險

如果你不是特別著急要住，建議還是買期房。期房相對於現房來說優點在於價格低，價效比較高，經過幾年的培育期，發展也會很完善，對自住者來說划算，對投資者來說有升值空間。

1.買現房更好些，因為現房是已經建成的房子，看的見摸的到，可以清晰的觀察出周邊的環境及物業服務質量，配套相對成熟。

2.現房不用像期房等幾年再入住。買了就可以裝修入住。

3.現房風險小。期房一般樓盤從開建到交房需要2到3年的時間，現在有些地區受環保影響甚至時間週期更長。

4.政策多變，規劃好的並不一定會實現，有可能還會變規劃。

1、看風險

對比購買期房和購買現房的風險，現房可見，肯定購房風險要小一些，買現房的話小區的建設基本上是已經全完工了，所以對於社群情況展現比較直接，購房者可以透過許多細節的展現來評估小區和房屋質量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業的執行情況等。可以透過對看中的房子在小區的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。

2、看購房時機

買房子也是要看購房時機的，購房時機選得好的話，購買房子也就會非常的划得來，對於開發商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑後揚的手段也是長長出現，為了保證後期銷售的順利進行，許多開發商都喜歡將好房等放在較後的階段推出。對於那些比較追求居住質量的置業者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了現房出現後的好房再下手。

3、看優惠

通常購買房屋的時候都是可以享受到一定的優惠的，但是並不是所有的房子都有優惠，現房銷售通常經歷了較長的銷售週期，為了再次積聚人氣，開發商和銷售人員，往往會提出各式各樣的優惠促銷方式。對於剛需等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以儘快入住新房。

4、看戶型

購買期房可能會遇到開發商擅自變更規劃設計的情況，所以根據戶型圖選房子並不一定可靠，缺少空間體驗，在最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利於對房屋空間結構進行把握。

兩面看吧，如果你是投資為主，我是建議買規劃好一點的，畢竟現在的一手房從你網籤那一刻開始到可以入住的時間基本是2年左右。現在社會發展很快，2年時間基本可以看到剛需配套，重點是萬一規劃了地鐵，或者道路交通都規劃完善，到你住的時候真的自住投資兩不誤的。現房出現的原因有很多，要麼開發商不差錢，先不賣，要麼就是當地規劃真的很一般，或者人流量很少。導致房子賣不出，只能慢慢賣（二手除外）。所以如果不是急著自住或者小孩讀書，我是建議買地段好的一手房[耶][耶]

最好是現房，佈局比較直觀，優劣分的清，期房不直觀，樣板間做的很好，但實房不一定咋樣，要是自己住還是去看看實房，挑個好戶型三室的兩明一暗的，餐廳和客廳大通透的。如果是投資型的無所謂，以上意見供你參考。

這個問題跟你要娶你愛的人還是愛你的人一樣，根本沒有固定答案！

買房不考慮需求一切都是瞎買！

期房優勢相對於現房，有價格潛力。現房就是啥都是明明白白，買的踏實。

投資或者不著急住的買期房。不想有風險，資金充足的買現房。

同等條件下，我個人選擇現房。

購買期房優點

1、價格優勢

期房的優點其實都是相對於現房而言的，大家都知道房屋的價格會受到時間的影響，所以才有買房子要看準購房時機的說法，開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。所以購買期房的話是很有優勢的，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。

2、選擇豐富

期房的銷售時間比較早，這樣一來，購房者在買房子的時候，可供選擇的範圍更廣一些，這樣購房者就更容易選到自己滿意的房子。從市場反饋的資訊來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇餘地，可以選定位置較好的房子。

購買期房缺點

1、交房時間不確定

雖然購買期房的時候會簽訂購房合同，並且購房合同中也會約定交房時間，但是期房延期交房的情況市場發生，這是購買期房很大的一個問題。通常開發商一旦逾期，就很難再確定完工時間，這樣對於購房者不但浪費了時間也失去了對房子的美好幻想。

2、設計與規劃不符

我們購買期房都是按照規劃設計圖來選擇的，但房子始終沒有修建好，實物是怎樣的，大家都不能保證，所以有可能出現拿到手的房子和原來開發商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。這樣購房者的願望就會大大落空，覺得自己遭受了欺騙。

購買現房優點

1、即買即住

現房指的是已經修建好的房子，購房者買了之後很快就能入住了，不用像期房那樣等1-2年，甚至更長的時間才能入住。對於第一次買房的購房者來說，買現房可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

2、風險小

購買期房存在太多不確定的因素了，但是現房是實實在在可以看到的房子，購房風險可以自己控制。房子的優劣勢一目瞭然，購房者在購房之前可以對房屋的質量、區位、配套、面積、戶型、室內格局、通風采光等各個方面進行詳細地瞭解，最大限度的規避房屋質量問題。

購買現房缺點

購買現房好處其實還是很多的，只是有很重要的一點，那就是價格上沒有那麼大的優勢，現房的價格要比期房的價格高，而且優惠力度也比較小，會給購房者帶來更大的購房壓力。並且品質較好的樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，可供選擇的現房比較少。

期房pk現房

一般來說，大型的樓盤，期房都會比現房好，中小型的樓盤現房就或許比期房好了。因為大型的樓盤在業界已經有了名聲，所以開盤的一期房通常會維持以往的風格，在物件的設計上會比較保守些，但到了二期以後的房子就會開始根據大眾的需求，往更高階更豪華的方向走，基本上都會比一期房更好一些，當然也會更貴一些；

那對於中小型的樓盤，必須在前期給自己打出名聲，在實物上當然得下足夠的功夫，讓看房的人一眼就可以知道這個樓盤是非常好的，以後才會有更多的人來買，所以他們一期的房子就會建的非常好。

買期房好還是買現房好?

如果是購買現房的話，大家能夠實地看房，購買後也可以直接辦理產權證，相較於期房來說，購買現房風險比較小。

如果不是著急入住的話，購買期房確實在價格上確實有比較大的優惠空間。

看你急不急，如果急等著買房子裝修結婚，你只能考慮現房二手房，或者你要給你孩子搞學區馬上要上學，你就要買有學區的現房二手房。有的住不急，可以買大品牌的期房，起碼有保障點，也比現房便宜

買房子是期房還現房好？我認為是現房好。

1、現房一般都是規劃好的，比較成熟的小區。期房雖然在售房的時候，銷售員將小區周邊有什麼規劃啊，配套設施啊可能存在吹噓的可能，還是實實在在看到的好。

2、現房雖然部分房源不是你理想樓層和朝向，但現在好多小區都是將不好的先賣掉，留下優質的房源，買了房可以提前裝修進駐享受生活。期房還要等一段時間，時間的價值是可想而知。

3、期房存在風險。對於房地產來說，開始售樓的時候風風火火建設，不知名的開發商資金鍊斷裂，爛尾的樓盤也不在少數。我周邊也有這樣的朋友上當受騙，開盤熱銷過幾個月，結構未封頂塔吊就不轉了，開發商跑路，建築施工單位和購房成了受害者。

4、期房也存在質量風險。開始售樓的時候，什麼樣板間，實體展示都是到位的。房子好賣了，交房時間定了，由於存在其他原因，工程進度緩慢，要趕交房時間，做的產品質量肯定是比較差的。現房就能看岀小區的質量，比如室內初裝修、公共部分裝修以及車庫的裝修細節處理等，就能看岀工程管理程度是否到位，也能看岀隱藏的質量是否合格。

買一般的現房還是期房?

現房可以直接入住，或者出租，購房完成後可以直接自住或者出租，投入的購房資金可以馬上產生價值，同時入住率.裝修率.物業管理，周邊配套也會相對完善.

期房一般都需要一年到兩年才能交房，規劃實施，配套預期可能會更好，但不一定都能兌現，或者需要時間週期去兌現。以及交房後會在一定週期內面臨小區頻繁裝修，搬家，物業管理，周邊配套逐漸完善的過程。

所以，首先看你買房的目的和出發點是什麼，是為婚房?學區？上班方便？自住?還是保值或投資?著急住不？著急買不？著急住，那麼肯定買現房。不著急住，著急買可以看往下看。

其次需要考慮購房資金未來是否需要變現或者週轉，以及從資金角度考慮投入產出比。通俗點說你買完這一套房後未來再轉手的最長週期會是多長時間?現房隨時可以出租或者出售，不自住的話，買房後馬上出租收租，期房從購買到交房、裝修、配置好傢俱家電，這個週期一般要2年左右，所以買房出租為目的的話，需要2年租金損失.其次交房後房本一般要2年左右才能下來，下房本後才能上市再次出售。期房至少4到5年才能再次轉手。

最後也是最重要的是買房核心看地段，資金投入一樣的情況下買地段好的。價格差不多，地段差不多的話，如果自住要考慮物業和學區，如果投資要考慮好不好租，買租金高的，買容易轉手的。

一看價格，二看品質，三看風險，四看喜歡。

同等地段、同等價格、同等價值優先考慮現房，價格就是簡單的兩個樓盤分別賣多少錢？價值則是包含樓盤品質價值、附屬配套價值、地段價值等。

（1）樓盤的品質決定售價；

（2）附屬配套價值，決定未來保值升值空間；

（3）地段價值，保障房價下跌時有一個底在託著，不至於跌跌不休。

普通樓盤和高階樓盤差的不僅僅至價格。

樓盤品質，決定了你買的價格以及未來賣的價格，房價上漲的時候普通樓盤的漲幅有一定因素備註自身限制，而高檔樓盤則是“一日千里”迅速與普通樓盤拉開差距，房價下跌的時候普通樓盤跌得最狠，而高檔樓盤保值率相對較高也比價穩定。

同時，期房看不見摸不著，現房是能直觀的反饋房子的品質只是怎樣的。

現房規避了購房者所購買樓盤爛尾的風險，而期房則是將風險強加在購房者身上，購房者在購買期房時，應當特別注意的是在當前開發商資融資風險，現金流風險，開發商的品牌價值風險。

在資金風險方面，負債過高又無融資渠道的資金補給，開發商的資金流可能面臨斷裂的風險；在品牌價值方面大品牌的開發商還不至於發生爛尾樓，小開發商的樓盤有可能就危險了。

總之，喜歡就買，“千金難買我樂意”。

選擇期房還是現房，一直以來都是一個讓購房者頭疼的問題，因為兩者各有千秋，各有利弊。

一、居住實用性

現房最大的優勢在於它是能夠看得見摸得著的。因為已經建設完成，無論是在空間環境、戶型設計還是小區規劃上，都是可以直接現場考察到的，這樣避免了很多期房在交房時發生的各種矛盾，比如房型和宣傳有出入、實測面積大小有誤差，甚至“精裝修”品質不達標等問題。

現房買完了就能裝修或入住，而期房在購買之後還需要等1-3年才能交房，對著急的剛需購房者來說，期房的居住實用性遜色於現房。

二、購房者的選擇範圍

現房銷售時已接近銷售尾聲，可供選擇的範圍較少並且侷限性較多，好的樓層、好的朝向、好的戶型可能都被期房購買者選購了，因此期房的選擇範圍更廣。

三、購房價格

期房的價格相對現房要低。一是在銷售早期階段，開發商為了能在短期內快速實現銷售回款，一般會加大宣傳力度和出臺購房優惠政策，以刺激購買期房的需求。二是從財務角度出發，期房的銷售價格多為以推算的交房時現房的價格結合貨幣時間價值和內部投資回報率進行倒算，從而讓購買者認為價格實惠，甚至比周邊在售的二手房價格都要低。而現房價格一般會疊加銷售週期房價上漲因素和投資資金佔用的貨幣時間價值，因此現房銷售比期房要高，但也在合理的價格區間內。

四、購房風險

期房存在一定的購房風險，比如開發過程中，開發商資金週轉比較困難導致破產，導致專案交房延期甚至停工，此時購房者的維權工作就任重道遠了。又或者，開發商購買時宣傳的周邊配套和周邊商業規劃，但實際交房後沒能達到預期效果，從而影響居住實用性等方方面面。相比之下，現房就沒有這些困擾了。

小結

針對剛需購房者，建議直接購買現房，雖然價格高一點、選擇少一點，但是更適用於剛需群體，因為節省了時間成本、租房成本、生活成本。

針對投資購房者，建議可以選擇購買期房，根據專案所處地段、小區附近的交通便利程度、規劃的商業區、對口的學區、醫療配套等方面的考量，期房更具有升值空間，回報率更可觀。

如果你不著急居住的話，還是買期房更好一些。

期房和現房相比，最大的風險是貨不對板，如果選擇靠譜的開發商，爛尾的可能性幾乎沒有。即使這樣，期房還是有許多優勢的。大家可能不太清楚，大陸房地產的銷售模式是從香港學來的，俗稱賣樓花。就是依託銀行按揭貸款支援，買房者可以用30%的首付款獲取一套房子的產權，但需要提前2-3年支付房款。從經濟學的專業角度分析，這是一筆對銀行、開發商和買房人都划算的生意。

賣樓花的模式打開了房地產的潘多拉魔盒。大陸房地產憑藉銀行的加持，基本在房子主體施工到三分之一的時候就可以申請預售了，而到了主體完工時都基本上賣完了。所以，在當下的房地產行情下，很少有開發商等房子都蓋好了再出售，即使有部分現房發售的，也基本都是尾盤了。從這個角度來看，買現房沒有買期房的選擇空間大。對咱們普通小百姓來說，隨大流是不會大錯的選擇。

買期房更大的優點是，從買到手到上房的大概一兩年時間，房價都是在一直上升的。開發商利用買漲不買跌的購房心態，從專案開盤後都要分幾批上調房屋的價格，房子越買越貴，已經買房的業主很開心，沒買房的就很慌張。

現在房地產的遊戲規則就是這樣，認清了遊戲的本質，就知道該買期房還是現房了。

我給你的參考建議是儘量買現房。不要買期房。一是目前全球在金融危機的前夕。加上疫情仍在防控中。買期房的風險會比較大，主要是擔心開發商會有資金不足，出現影響樓盤交付或質量的風險。二是現房的優勢非常明顯。園林已經建設好，物業管理也已經運營了。這個小區也有一定人居住了。這些都可以讓你看到衛生好不好，居住的人素質怎麼樣等問題。而期房則恰恰相反。一切都只是在建設中。前途未知。三是現房可以直接裝修入住。但期房一般都要等到兩年以後。如果是剛需客戶購買就更加不建議買期房了。早買早住早有家早舒服才是王道。

願我的回答對你有用。

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你好！

怎樣選擇？建議考慮以下因素：

自住還是投資，時間上是不是非常急迫。現房可以及時入住，如果投資，可以及時出租帶來收益。期房則要等待。

不管是自住還是投資，購房成本是最大考慮因素。如果兩者差異大，一般的現房低很多的話，則可以節約很多的錢作為家庭備用或投資帶來收益。

新規劃的期房，其小區環境相對會更好，居住舒適度會更好。一般的現房，時間較長，相對較差。

期房存在一定的風險，那就是開發商的實力，能否按期完工交房，一旦資金鍊斷裂，就可能出現爛尾。我曾寫個一篇文章，就是避免爛尾在買房前對開發商的考察。現房就沒有這個風險。

比如周邊的學校、醫院、商業超市等生活配套設施是否完整，生活的便利程度。

周邊有沒有公交、地鐵站，如果要上下班，自己的時間能否保障。

新建小區一般都是封閉式，由物業管理公司進行專業服務，相對會安全一些。

針對以上建議，認真對比再做出選擇。買房，作為一個家庭的重大投資行為，要考慮全面，謹慎決策。

房子的金融屬性決定了像美股A股和原油黃金期貨一樣的暴跌不可避免！剛需買房千萬要慎重，不要把金融產品當作永久財產！

你自己已經給出答案了。

一，期房規劃好有前景，未來發展空間很大，一住幾十年，肯定要往後看，如果你目前不急著住，發商實力沒問題，不至於爛尾的話，建議期房。

二，現房只是個安全性上的保證，實實在在的成品，買了心安，又可以即買即住，不存在租房的空檔期，周邊配套已成熟，融入快。

如果急需入住，可以考慮先租房。

我個人還是建議考慮之後的發展，因為購房基本上就是一輩子的事，一步到位最好，改善型的很少，更何況既然改善型，不如先租。

1.現房，看得到摸得著的東西，未來會怎樣其實已經一目瞭然。更多的是穩當，不用擔心貨不對板或者開發商資金鍊斷裂等問題。而且現房辦理證件時間、二手買賣時間、套現期限，都是期房不能比的。問題是一般現房都是挑剩的，說明該小區賣得不怎麼地，樓層選擇少但折扣優惠多。資金不充足，擔心未來的不確定性的話，可選。

2.期房，按目前在售的樓盤情況來看，大多數只是一個框架，區域沙盤效果圖，規劃隨美好，但總存在一些不確定性。有可能是非常美好的，也有可能竹籃打水或週期過長。但只要建成的與所規劃的相差效果不大，那麼就是現房無法比擬的優勢了。樓層多選，未來可期。其實買房和賭博在本質上沒太大區別，只是風險與回報的比例問題。綜合來看，在中國較為健全的法制下，選擇期房的風險並沒那麼大。適合養老、投資等購買需求

綜上，可感覺到提問者是剛需需求，但有相中期房的未來，魚與熊掌不可兼得，房子同樣沒十全十美的，結合自己的情況選擇自己喜歡的就是最好的。

希望可以幫到你