現在買房是買規劃好的期房，還是買配套一般的現房？其實，這個問題不用糾結。小菜認為，買規劃好的期房更為有利些，以下是個人的一些置業意見分享，供參考。

01、保值率更高、升值空間更大

期房和現房價格差異不會太大，同樣起點的話，規劃更好的期房未來的升值空間往往更大，房屋保值率往往更高。

為什麼呢？

還是在規劃更好，配套更完善，房子的附加屬性更多。雖然現在租售同權在逐步落實，房子的部分附加屬性在逐步剝離，但真的要完全徹底剝離，還需要時間和力度。

像學區、戶口這類屬性容易剝離，地鐵、農貿市場、三甲醫院這類生活配套，怎麼剝離得了？有就有，沒有就沒有！有這類配套的房子，價格往往會高於沒有這類配套的；有這類配套的，需求的人自然更多，也就更易保值和增值。

02、生活更方便

各類生活配套都有，以後住起來就更很方便。

生活不是一天、兩天的事情，而是按年計算的，天天喊你老遠八遠的去買菜，多跑幾趟就耐不住了，是人都會覺得累。

現在看的話，懶人居多，誰都希望下個樓就能把菜買了，而且菜品還要多，選擇的空間還要大，要求都比較高，這樣的房子，即便以後自己不住了，租也好租，賣也好賣。

03、交通更便捷

雖然說現在的家庭汽車保有量很大，但堵車、違章也是一個問題。

交通便捷的話，遠了有地鐵可達，就直接坐地鐵去，省油費，不堵車，自己坐，別人開，非常舒服，關鍵是還可以喝口酒，沒人敢查你扣你的分。

04、房型和小區往往更優質

現在的房子往往是幾年，甚至十幾年前的設計理念，房型、小區規劃設計上會有些落後，尤其是戶型、停車區、人車分流或者小區運動場地、健身設施裝置之類的，新小區往往更能最佳化處理。

05、房齡更新

雖然按照國家法律看，產權是永久的，土地使用權住宅是70年，國家標準規定的設計壽命是不低於50年，但從這些年棚改和舊改情況看，這些房子多數是改革開放（1978年）前後建蓋的房子，到現在是多少年？41年左右！

那是不是房齡越新，自己剩餘的使用年限就越多。花一樣的錢，使用年限更長，是不是就越不容易吃虧呢？以後接盤的人也會算這筆賬。

還要注意一點，一般商業銀行貸款對房齡的要求是不超過20年，也就是2000年以後建蓋的房子。即便公積金貸款的話，貸款年限+房齡總和是50年，那房齡越長，自己的貸款壓力就會越大。總之，房齡越新往往越好。

當然，買期房也有劣勢，比如開發商破產、跑路、樓盤爛尾、重新花錢裝修這類問題，確實是存在的，但選好開發商，多注意落實，一般也能有效預防。

現房的好處往往是即買即住、沒有樓盤爛尾的風險、市政配套都是固定的，不容易變化；有些裝修風格喜好的、保護得比較好的，可以繼續沿用，就能省一筆錢。但是，如果小區規劃一般，缺少一些必要的配套，在其他地方就把這些省的錢花出去啦！

01、生活舒適度

現房的戶型設計可能會比較落後，房子的得房率和利用率會打折扣，居住起來的舒適性不佳；小區綠化、人車分流沒做好，比較嘈雜，也會影響居住的舒適度。

當然，小區缺乏運動場地和健身設施裝置的話，對於喜歡運動的小夥伴，就得跑到其他地方去，不是很方便，也得額外花錢。

02、交通便捷度

不要小看這個交通配套，有車的、會開車的家庭可能感覺不是很明顯，但不會開車，沒車的家庭，在城市越來越大的情況下，出行就很不方便，交通費用就會增加。

03、房齡存在劣勢

現房的話，根據不同的建築年代，剩餘房屋使用年限和土地使用年限都有不同，房齡越老，剩餘越少，面臨的障礙越大，劣勢越明顯。比如貸款、轉讓之類的。

04、保值增值空間有限

現房的話，各項配套都是現存的，可以看得出來，而且區域已經成熟，要改變市政規劃的機率是很小的，基本定型了；有的區域，不僅沒有新增生活配套，反而在減少配套，比如，政府機構搬遷，農貿市場拆並等，這就不利於房屋的保值和增值。

可以從以下四個方面多想想，自己更看重哪些方面，就從自身的需求出發決策。

01、是否急著居住？

如果急著居住，而且期房的交房時間又比較長的話，那其實沒得選，就買現房，虧就虧點。

要是不急著住，買規劃更好的期房無疑更划算，優勢更多，前景更好。

02、是否兼顧居住與投資？

規劃更好的期房，無疑居住和投資都能兼顧到。

規劃一般的現房，可以即買即住，但居住和投資往往都不及配套更好、房齡更新、設計更先進的期房。

03、是否考慮資金預算？

一般來說，買現房的開支會小一些，而買期房的開支會大一些。

目前，多數城市的現房和期房的價格都是倒掛的，期房價格更高，現房價格略微低些，加上裝修好的還能用，就能省一些錢，在預算緊張的情況下，買現房往往少花些錢。

04、是否考慮買房風險？

規劃好的期房，優勢更多，但具有所有期房的特徵，就是不管是什麼級別的開發商，理論上都是有破產、跑路、樓盤爛尾風險的。只是說，房企規模越大，頭部品牌房企的話，樓盤爛尾的風險更低些。

買現房的話，這種風險是沒有的，可以完全放心。

綜合全文：

小菜認為，規劃更好的期房，隨著各項配套的逐步完善，生活會越來越方便，房子升值的空間往往更大些，以後不管是轉手，還是出租，在決策空間上都更大些。

看你自己的情況，如果是自住，近期入住，就考慮一般的現房，解決目前住房問題。如果是投資或不急住就考慮規劃好的期房

這個需要根據您實際需求來決定，首先是考慮您是剛需還是改善，戶型的要求，價位，然後是學區的需求，一般期房短期不會交付，如果您孩子需要上學，可以優先考慮現房，另外就是投資的需求，一般現房的投資收益不是很高，位置好發展空間好的期房是投資的首選。

作為房產行業的從業者，在沒有了解具體的區位規劃和具體城市的情況下，還是不敢直接給你確切的建議，畢竟買房是件大事。

您說一般的住房具體是指哪方面一般？規劃得好是指哪方面好？

住房是個特殊的商品，除了滿足自身的剛性需求以外，同時還存在價值的投資取向。

因此個人的建議是，如果你看好期房的位置的未來趨勢，建議期房。