相信不管是準備購房或者以後購房的朋友，都會考慮一個問題，就是買房選幾樓好呢？聽聽我的觀點：

一、設計方面

（1）建築物基礎因其埋在地下受溫度變化影響小，不必斷開。地上部分若建築物平面尺寸過長，因熱脹冷縮的緣故，可能導致在結構中產生過大的溫度應力，需在結構一定長度位置設縫將建築分成幾部分，即在兩個單元的樓棟之間設定一條約200cm的伸縮縫，這也就是為什麼我們看見房子中間有間隙的原因。因為設計的原因，靠近伸縮縫的位置，因比較狹窄，無法較好的進行外牆防水處理，這是不可避免的。

（2）地下室配置機房、裝置房；首層架空層配置物業監控裝置房、或者物業設定活動場所等，低層或多或少些許噪音。

（3）排水排汙由上至下進入市政管網，低層些許噪音影響。

（4）規定7層以上設定電梯，從電梯的安全性方面考慮，高層比低層風險大，若不是永電交付，風險倍增。

（5）幾年前建築外立面很多都設計使用一般外牆漆，材料質量很重要，若較差，一般交付5年後會出現外牆滲水，所以現在很多采用外牆真石漆，購房者可以關注外牆防水的做法。

二、施工方面

（1）因為上述伸縮縫的設定，施工中無法較好處理外牆防水問題，其附近戶型相較其他位置，滲水風險高，後期可能室內膩子起鼓、脫落、黴點、溼露等。

（2）為合理利用機械臺班及人工材料，兩個單元之間設定施工洞口，一般約1米*1米，後期進行恢復，恢復後外側無法進行有效防水處理，滲水隱患較高。

（3）若你看中的樓盤為30層、首層及二層為商鋪，三層往上是住宅，對於傳統木模和懸挑式腳手架來講，根據安全施工規範，不超過6層和20米需要進行一次工字鋼懸挑，用來承載腳手架荷載，注意，為了外立面美觀，一般從住宅標準層開始第一次懸挑，那麼就是第3層 第9層 第15層 第21層 第27層進行懸挑。懸挑過程中需要在整棟樓外部剪力牆底部進行25*25cm洞口留置，間距一般1.5米，後期進行恢復，相較其他樓層，滲水隱患肯定有，但需要提醒的是，這個洞口留置是安全，允許的，很大程度上不會涉及結構安全。若採用鋁膜爬架施工工藝可避免。

（4）施工需要用到工人，有人就有誤差，故越往上的樓層，工人熟練度越高。管理人員發現問題後就會進行問題跟蹤、預防，避免再犯。

（5）大家都知道標準層一般5天可以一層，那麼問題來了，冬天呢？所以在砼（混凝土）的硬化質量、養護強度等方面考慮，夏天施工的樓層質量更好，裂縫更少，由此可以關注什麼時候開始施工第一層，推算出夏天的時間。

（6）屋面需要施工防水層、保溫層、隔熱層這些大家都有了解，屋面防水這是大家都關心的問題，防水分為剛性防水和柔性防水，剛性就是混凝土自身的防水特性，柔性就是如卷材防水、塗料防水這些。目前高層建築，一般是剛性+柔性防水。儘管屋面防水的保修期為5年，但後期若頂樓滲水，較難處理。

（7）目前1-7層的混凝土多采用泵送方式，再往上泵車導管不夠長，往上的樓層都是在每層樓板開個口，接條直徑50cm的導管，從一層開始加壓送上去，所以越高的樓層相比低樓層混凝土質量越得不到保障。

三、生活實用性方面

（1）高樓層：優點—視野好、日照時間長、日照時間早、受底部及外部噪音影響小、私密性好、通風條件好等。缺點—與低樓層優點相反。

（2）低樓層：優點—出入方便、等待電梯時間短、電梯安全性影響小、與室外接近容易養成出去運動或散步的健康習慣等，缺點—與高樓層優點相反。

四、銷售價格方面

（1）高層：除頂部1-2層外，價格比低層相應增加200-500元/㎡不等。

（2）低層：底部1-3層較高層會便宜不少，優惠力度較大。

（3）因樓層及戶型有限，如果想買到鐘意的樓層，需要提前交“定金”，所以高層比較低層，在資金週轉上，對購房者有一定影響，有不少存款的可以排除此項考慮因素。

五、增值方面

（1）除底部1-3層，頂部1-2層外，其他樓層市場需求相應增加，對未來房屋所有權轉讓有益，剛需另計。

（2）目前保守估計，三四線城市房價以300元/年增長，所以手上較好的樓層，會增加不少附加值。

六、風水方面

（1）雖然本人不封建迷信，但少部分人還是會有諧音考慮，如帶“4”的樓層，如4、14、24等，會覺得風水不好。

結論：綜合以上方面考慮，個人建議30層的房子，如果底部兩層商鋪，三層往上是住宅的話，可以在4-27層內考慮，10.11.12.13.16.17.18.19.20.22.23.25.層是比較理想的樓層。兩個單元的樓棟，左單元靠左的房好，右單元靠右的房好。

買房，樓層的選擇也是非常重要的，關乎到採光通風，噪音等問題，那麼究竟什麼樓層好呢？下面我們分析下！

如果考慮家裡老人孩子，建議選擇樓層低點的樓層，特別是患有某些疾病，例如支氣管炎，心臟病，心腦血管疾病等，樓層高的容易產生不適症狀，所以需要謹慎選擇！從空氣角度考慮，層高30米以上的，空氣越稀薄，空氣質量更差，灰層容易堆積，很難迴圈散開！

一般情況下，如果發生地震，火災等，一二樓相對於其他樓層來說是逃生非常好的樓層，但是一樓採光通風不好，噪音大，潮溼比較重，隱私性也不是很好！如果小區綠化多，也容易進蚊蟲，也需要注意防盜。

3樓，如果是步梯房來說，樓層不算很高，相對於一二樓來說比較好。

4-7樓，樓層高，如果沒有電梯，家裡有老人孩子，爬樓梯非常不方便。電梯房有架空層的話，這幾個樓層還是挺好的。

8-17層以上，這個高度以上的光線肯定比低樓層的好。通風透氣，視野也是不錯的！

就好比如以32層為例子，最佳樓層應該是18-23層，不管從採光，通風還是視野，都是非常不錯的樓層，特別是空氣，這幾個樓層避開了樓下的噪音，也避開了揚灰層！（主要以各小區情況為準）

當然不同樓層價格也會不同，具體的可以根據自身需求和家人情況而定，買房不能從單一考慮，不然很難買到合適自己的理想房源！