1.首先還是發展潛力，因為你的第一套房作為剛需，指不定後面會有換房的打算，投資價值就顯得特別重要

2.其次就是距離上班近，最好是交通便利，購物相對方便

看你資金情況，資金充裕，買核心區域，雖然目前成本高，但是隨著城市的發展，未來賺的也越多，不作為投資，自住周圍生活配套也全面！

資金預算一般，可以先買小的，再買大的；先買遠的再換近的！

每個人的情況不一樣，我說的不一定適合你，適合自己的就是最好的

第一次買房，買什麼樣的，這個是有很多方面決定的，比如：

1.您的資金比較充足，想後期置換的，您可以先買個小平房的，地段比較好的，有增值空間的房子。這樣前期您可以住好的地段，又可以增值，後期您可以換個大平方的。

2，您資金充足，後期不想換房的，您可以直接買個大平方的，地段您自己決定，如果總價高的話您可以選擇貸款。

3.如果您資金一般，您可以考慮先買郊區小平房的或者稍微大點的房子都可以，後期再換到市區來。

我的建議僅供您參考，買房是由很多因素決定的。

靠自己買房這個計劃挺好的。

第一套房如果沒有太多錢的話建議買一個小面積的，等到資金充裕了再換大一點的。用房子做槓槓換房。

看你有什麼講究！有些女方家裡要求必須要新房，那隻能從新房著手了，買新房重點考慮以下因素:1，交通方便，公交地鐵等。2，周邊教育.生活.醫療.健身設施配套儘量要近要全。3，原開發地是化工廠、養殖廠、危化品庫存地、垃圾填埋地、老墳地等的別碰！4，不選緊臨路邊房，高層朝向南、方正型最好，衛生間必須要大要帶窗戶，樓層6至8層(日照\通風好.噪音影響小、偶爾停電了下樓也方便)好些！

若是不講究，建議選擇中心城區的年限較短較新的精裝修二手房(有些只要把衛生間重新裝修下就可以入住)，位置好花費少！二手房一定考慮較新的2010年前後蓋的，相對戶型佈置更合理！

買房對一個人來說是一件非常重要的事情，畢竟不是買蔥蔥蒜苗，一套房子少說也要幾十上百萬，甚至幾百萬。有研究表明，我國居民大多數的財富都是在房產上，所以買房就一定要謹慎。

買房一定要看它的升值潛力，以及以後是否能夠出手，不然就會買虧的，因為現在人民的生活條件越來越好，人們對住房的要求也越來越高，很多人買的第一套房子一般是過渡性的，有些人一生中可能要換三四套房子，所以第一套房子的選擇就非常重要了，我有以下建議：

1、買三不買二

2、不買商住房、公寓及小產權房

A商住房和公寓：首付較高，住房產權年限較低，公攤大。按商業用水和電力計算，生活費用高，且這種房子不能落戶。

B小產權房：雖然小產權房價格低，但小產權房也存在諸多弊端，如拆遷無法補償、不確定性和法律風險太大等，因此不建議購買。

3、地段很重要

因為是第一套房，所以你要考慮以後你換房後對這套房的處置，無論你是出售還是出租，你都應該選擇位置較好的地方，比如通不通地鐵，公交方不方便，周邊有沒有大型商超，離城市CBD有多遠等等。

4、品牌的樓盤是保障

房子是用來住的，一套房子是否適合居住，不僅與房價有關，還與開發商的品牌有關，品牌越好的開發商，他的房屋質量和物業也不會差，日後的居住環境也就不會差，所以買房一定要選擇口碑較好的開房商。

1.買房的目的（自住，或者投資）。

2.買房最看中哪一點，就有了方向（學區、地理位置、交通便利、價格低、人文環境、戶型、配套等）。

3.規劃資金，月供等負債符合自身的收入及日常開銷。

從這方面出手基本上就有了方向，再依照這一點去選擇更多附加值。

這個看你目前的資金和收入來決應該買一套怎樣的房。買房的地理位置好重要，要麼是你上班方便的地方，要麼是市區。效區與偏遠地區建議不要買。第一，市區交通方便升值快，周圍配套相對成熟，容易轉手，萬一不住還可以出租，賺少少利潤，錢不夠就買小面積的房子或二手房。個人建議，希望可以幫到你。祝你成功，加油！

靠自己買房，首先大大的贊一個！

如果說你都決定要靠自己買房了，就要好好分析一下自己有那幾方面可以靠？聽這個問題的口氣，我初步判斷您是未婚青年（男女確實辨別不出）同時也判斷有可能您購房款還沒攢錢夠，那麼我有幾條建議如下：

第一、自我修煉方面：

1、加強學習，爭取考個公務員，爭取公積金買房；

2、努力鍛鍊身體，保持較好的身材及顏值，爭取找到另一半一起奮鬥；

3、多學習一門有收入的手藝，爭取開源節流；

4、多專研一下金融知識，透悟房地產市場發展規律。

第二、個人理財方面

1、減少不必要的支出，當然約會的必要支出是不能省的；

2、尋找一些穩妥的理財方式，增加穩妥的收益；

3、千萬別炒股，過來人的血淚史哈，別炒股！別炒股！別炒股！

第三，房地產目標購買樓盤方面

1、確定自己的購房目標區域；

2、嚴密的觀察目標城市房地產市場的一舉一動；

4、自己多采盤，聽誰的也沒用，自己勤快點，掌握第一手資訊。

最後，期望您能早日購房成功！

這個就看自己的實際情況啦

錢多可以買大一點

錢少就小一點

人多大一點

人少也小一點

各人覺得稍微大一點也挺好

如果人少的話也不用太大

我買了九十多平

感覺房間稍微小了一點點

我剛工作第二年時，單位有購房名額，當時4200元一平，首付需要10萬，但由於剛畢業不久沒存到錢，家裡經濟不好也支援不了，就選擇了放棄。5年後現在那個小區的房價是17000一平，錯過了成為百萬富翁的機會，現在想起來都想抽自己幾巴掌！現在存了幾年的錢想買房，發現首付款還是不夠，現在隨便一個房首付都得四五十萬了！當時跟我一批入職的幾個外地人，他們辦了幾張信用卡，再借了一點，咬牙買了下來，那幾年雖然他們為了還錢，不敢出去購物吃喝玩，但現在個個都身價百萬了，很快就買了第二套房，人生贏家了！

我是老徐我來解答，本人職業二手房置業顧問9年，為上千業主置業。

基本是你這套房屬於過度，在結合你自己人資金能力的情況下給你以下建議，

1 位置，配套，因為你這套房產，後期很大可能性要出手，考慮到入手以後的增資和變現以及出租，

好的位置和配套才是地產價值的根本，優先考慮地鐵近的，附近有名校的，有辦公區的，有商業的版塊

2寧可小而精不可大而偏，在同樣資金的情況下，一套市區一居室和一套三環外二居室，很多城市的租價是一樣的，但是在變現階段，市區的一居室變現能力會比三環外二居室變現能力要強很多，

3.不要：“商住“”，一定要有產權。“商住”是偷換概念，不動產沒有商住這以概念，所謂“商住”就是拿著住宅的價格買一套商業用房，而且公攤大，使用年限只有50年或者40年，大部分沒有天然氣，還有很多暖氣也沒有，用水和用電也是商業標準收費，物業費也比普通住宅高出很多，重點是後期不好變現，而且出售時間也會徵收比投票住宅高出很多的營業稅。小產權和無產權的房子不受國家保護，因此不建議購買。

4，目前大部分人都注重居住體驗，一個好的物業公司樓盤是居住舒適度的保障，也是為樓盤品質加分的大頭，因為大的品牌公司配置的物業公司往往品質相對來說會好很多，所以選擇一個大品牌地產公司名下開發的樓盤是優先選擇的。

以我的想法來給你建議

1.你要從自身來考慮，你現在的收入以及資金情況看看你能承受的月供以及首付款情況（當然全款當我沒說）

2.你是否要準備定居在這個城市。

3.買新房還是買二手房（因為二手你可以很快住進去，新房的話你還需要等待一到兩年的時間，這個就需要看個人情況而定了）

如果各方面都沒問題的情況下你就可以開始看房子了。

4.買房子要注意的一些東西，五證是否齊全，開發商，交房時間，戶型，周邊配套，交通，地段。(二手房基本也一樣)

5.地段和周邊配套最為重要，因為這關係到你以後生活的方便程度。

6.戶型和樓層：南北通透，戶型方正，中間樓層，全明戶型帶陽臺的最好。

7.首套房子的話大兩室或者小三室就可以了，後期可以在換大房子（如果資金特別寬裕的情況下可以忽略）

8.其實只要房子五證齊全，周邊位置交通配套都可以接受的話房子就可以入手了，畢竟沒有百分之百完美的房子。

如果資金充足，收入穩定，沒壓力的情況下，可以考慮買一套，就當投資，建議多買，原因就是，現在社會沒有比房產更值錢的東西了，就算在降價，有房產在，心裡還是有安全感，畢竟錢在貶值！

我覺得首先考慮房子的位置。

如果單身，儘量買在單位附近，或者地鐵口。

如果已婚，儘量買在老婆單位附近，或者地鐵口。

其次，要考慮自己的經濟能力去選擇房子大小。

第三，如果是剛需的房子，建議立刻啟動購房計劃，儘早實施。因為房價總體上只升不降。

買房是大事，尤其第一套房這關乎到你未來至少5-10年生活。

1.第一套房不要買投資產品就是商鋪

2.如果你手裡面的錢不是特別特別緊張的話千萬不要買公寓和標間。

3. 如果你的工作相對穩定的話，房子一定要買在附近，這樣可以自住，相信我住在自己的房子裡感覺很好。

4，如果你是女性，並且原生家庭經濟條件還可以的情況下，你尚且可以考慮買套小戶型，如果你是男生無論如何別想著買小戶型，這年代短期內以小換大很困難。

買首套房一定要記住

1.學區房是首要的，無論到什麼時候學區房最保值，升值速度也快，拋去這些不說，孩子也很關鍵啊，買了房子解決孩子上學問題何樂而不為。

2.周邊配套齊全，超市，醫院，銀行，公園附近。買房一定要方便生活，不然在郊區你買個啥都得跑老遠。

3.戶型南北通透最好，採光好，通風好，這才是居住良品。

話說我的堂哥第一次買房的經歷是他 25 歲的時候，準備結婚，然後去挑一個婚房。那時候他是在一線城市，也是一個在一線城市打拼的一個年輕人。在之後的幾年，我也陸陸續續在二三四線城市有一些房子交易的經歷。

所以將我所有身邊人的經歷總結出來，跟大家分享。最近有個話題，很多人問到：「要大城市的一張床，還是小城市的一幢房呢？」說在前面的話，我們為什麼要在一線城市買房，最主要的目的是想享受大城市的協同效應。什麼是協同效應？也就是說有很多積極努力向上的專業人士，可能有很多志同道.興趣相投的一群人，我們更容易找到大家彼此認同的一些朋友，以及可以享受大城市的文化教育和先進的體驗，享受大城市相對公平的規則。

如果以上這些你都沒有享受到的話，其實可以考慮回到自己的家鄉，也許那裡會更加輕鬆。

當你決定留在大城市打拼的時候，一套房子就有可能是你是否有本地人的那個感覺的關鍵點了。

所以今天內容我們分成了三部分： 算一筆清楚的貸款賬 怎麼樣找到合適自己的房子 買房之後為什麼還需要一個保險 。

第一部分就是買房的需求分析和算清房貸。孫子兵法有說，多算勝，少算不勝，何況無算乎。所以買房的第一步是算一筆清楚的貸款賬。

第二個是怎麼樣找到合適自己的房子？

第三步就是買房之後為什麼還需要一個保險，是很多人還是沒有想明白。

我們先進入第一部分，就是買房需求的分析，和算清房貸。

我舉一個例子，就是Y先生。Y 先生大概接近 30 歲，最近遇到一些煩心事，本來是一件喜事，因為他跟女朋友談戀愛多年，準備進入婚姻的殿堂。

他們在上海已經工作多年了，現在 Y 先生自己存下了 30 萬元，女朋友有 20 萬元，雙方家人資助了 50 萬元，他們兩個人的老家都不在上海，打算在 2017 年結婚，現在面臨買房的問題。

Y 先生每個月收入是 2 萬元，女朋友收入是 1 萬元，加起來他們一個家庭收入是 3 萬元，每個月可以存下 5 千到 1 萬 5 千元不等，平均下來是 1 萬塊錢一個月。他的目標是買一個結婚的房子，他的預算是在 200萬上海買一個房子。

如果熟悉大家城市的朋友知道，可能 200 萬在上海來說這個預算還是蠻緊的。我就問他為什麼你選擇 200 萬呢？他說不想月供壓力太大。所以將 200 萬定在一個限度之內，挑到的房子是很少的，這也是很多人第一次買房子的誤區之一，剛開始就定了一個購房的總價，實際上他能買到房子的總價比設想的更高。

因此我們先提出了第一個公式，叫做：買到的總房價=你的首付+貸款。為了除了首付以外，你能買到的房價取決於你貸款的總額。

看你資金情況，資金充裕，買核心區域，雖然目前成本高，但是隨著城市的發展，未來賺的也越多，不作為投資，自住周圍生活配套也全面！

資金預算一般，可以先買小的，再買大的；先買遠的再換近的！

每個人的情況不一樣，我說的不一定適合你，適合自己的就是最好的

買房是當下年輕人們所面臨的一件大事，有計劃的購房是合理的！

購房計劃應該從以下幾個方面來考慮，

1、個人資金方面:全款或者貸款（公積金或者商業性個人住房貸款）！如果是需要辦理貸款的，應該將後期還款壓力計劃進去！

2、所購戶型:一室一廳，二室或者三室（相應面積大小）

3、住房的目的:投資或者自住，如果自住應該考慮周邊配套（超市，醫療，教育，出行等）！很多人在購買第一套住房後，五年之內不會換購。如果未婚，就應該考慮孩子教育問題，老人將來陪同，也需要考慮醫療配套！

4、後期購房成本:期房（需考慮五證齊全專案）工期一般2-3年，二手房即買即住，辦理流程大約1-2月！需要考慮購房之後，裝修，傢俱家電的置辦，新房交房費用的繳納（新房會有契稅，維修基金，物業保障金等），二手房過戶費及中介服務費！以上都是在房價以外，不包含在首付款內，需要額外繳納的，都應記算在購房成本內！

5、如果以上都確定了，那就重點關注新房專案或者二手房優質房源資訊！先考慮小區大環境（物業管理，人文素質，鄰里關係等）！其次就是房屋的物理屬性，戶型結構，通透性，所在樓層，配套地下室及車位！

最後建議，儘量不要入手公寓，無論從後期出手還是前期自住，都不太適合！升值空間小，後期過戶稅費高，生活成本高於住宅，居住品質差等不利因素！