超過20年房齡的二手房，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸，這是因為銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年。

超過20年的房子，去年開始，國家在陸續開始舊房改造了，給予小區路面翻新，外立面修復，內部加固，有的可以申請加裝電梯了。

雖然是很舊了，但是有很多優勢，交通方便，位置好，居住習慣，老社群，老鄰居，老年人都捨不得搬走。

說到出手，有幾個問題，年限太長，選擇的人很少，配置跟不上，除非學區很好，距離學校很近，樓層高的步梯房子確實不好出手！

還有一個問題是，上市交易，客戶購買的話，銀行是不能貸款的，客戶需要一次性付款。

最後說點開心的，就是這種房子的拆遷預期還是很大的，現在還沒有舊房改造的房子很有可能就在拆遷行列之內！

對於超過20年的樓梯房容不容易轉手這個問題，你可以把房子和房屋價值分開來說就非常明瞭了。

房子對一個家庭來說不僅僅是套房子，他還承擔這落戶的問題，小孩上學的問題。所以對於超過20年的樓梯房來說，房子可以說是“一文不值” 真正值錢的是房子附加的價值，所以要看這類房子是否好出手，要看他有多少附加值

超過20年的樓梯房都屬於是老破小，一般都處於老城區的中心位置。一般來說隨著城市的發展建設，以前的設計理念都不會符合現在人居住的情況，必然會形成新的城市中心。

比如說鄭州，金水區之前毫無疑問是鄭州的中心，很多老破小的小區也都在金水區。隨著城市的發展，現在東區也是沒有任何爭議的城市中心。

但是舊的城市中心和新的城市中心並不是相對立的存在，都是為了城市的發展。隨著新城區的建設，政府必定會對舊城區進行升級改造，所以老城區的房子價值還在。

中國有句老話“再窮不能窮教育” 在任何t孩子的教育都是頭等大事，也是華人的執念。所以即使是20年前的房子也會有配套的學校，而在城市建設發展中依然存在的學校必然是教學質量等各方面都非常出色的學校，於是乎出現了“學區房”

“學區房”從某種意義上講，是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果。正是因為大量的需求，而現有學校根本滿足不了所有的孩子，所以學區房在購房者眼中就顯的尤為重要。為了讓孩子贏在起跑線上，太多的家長會選擇買一個根本用不上的房子，只為了孩子能上好學校。

所以有學校加持下的房子在中國的任何城市都是不愁賣的。

總結來說，對於你超過20年的樓梯房容不容易出手。你可以參考下你自己房子的情況酌情處理。如果是房子沒有其他價值，建議儘快出手，因為此次疫情也表明老破小的房子物業管理各方面都已經跟不上新遠大的房子了。

按照樓市現在的行情來看，市場上的房齡越大的房子越難賣掉，這是事實，所以一般來說房齡超過20年的房子都是很難賣掉的，更不要是樓梯房了。本來房子就老，小區內的設計就不合理，要知道很多20年前修建的小區都沒有劃分停車位，所以車子一多就會把小區裡面的路堵死。而且樓梯房沒有電梯也是硬傷，畢竟現在的人都懶，上下樓梯都不願意走路，所以沒有電梯的房子很那賣掉，而且萬一是在五六樓這種高度，那就更加難賣了！

當也不是沒有特殊情況，如果老房子面臨拆遷，那麼這樣的房子就絕對不愁賣，畢竟雖然房子本身不怎麼樣，但只要遇到拆遷，那麼就能獲得巨大的賠償，房子怎麼樣已經是無關緊要的問題了，重要是賠償夠多。

另外就是，如果房子是學區房，那麼就算房子再老也會有人搶著買。要知道不管在哪個城市高品質的教育資源都是稀缺，所以只要房子周邊有重點學校，那麼就算房子的房齡超過20年，那也不愁賣。例如市場上就經常能看到訊息說，北京十幾平米的老舊學區房賣出三四百萬的價格。

當時對於普通的購房者來說，我並不建議大家去買老舊的房子，畢竟房子是用來住的不是用來炒的，居住才是買房最重要的原因，所有購房者在買房的時候最需要考慮的一點就是房子住起來舒不舒服。很明顯這種房齡超過20年的老房子住起來絕對不會舒服到哪裡去，有錢買這種房子還不如去郊區買一套配套好一點的新房！

地段好了一樣，我就在徐彙區賣房子，這邊80年代的房子多的是，成交量很大，以後房子都是不動產權了，和使用年限影響不大