這麼說吧，看下目前有的一線城市二手房交易，如果二手住宅均價6萬，二手商鋪是3萬，二手辦公樓就可能是2萬。投資寫字樓的物業升值可以忽略，就靠租金迴流了。現在許多城市寫字樓空置率比較高，不管是市中心CBD還是科技園區，除了部分優質城市，寫字樓是個重災區，商改住呼聲四起，投資寫字樓需要特別小心翼翼。

幾點需要注意。一是收益率要超過7.5。二是測算整樓出租率要高於九十。三是土地使用年限，目前四十年後要出部分出讓金。