房產市場中，有不少loft產品，其宣傳語“買一層得兩層”相當吸引人，樣板間通常也裝修的非常別緻、新穎、年輕和個性化，再加上低總價的誘惑，因此許多購房者看了之後都非常喜歡。

第一、LOFT有哪些優勢？

優勢1、使用率高

LOFT戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。

優勢2、空間富有創意

LOFT戶型可使住宅在裝修後更富有創意，動靜分割槽明顯，上層為臥室和衛生間等私密區域，下層為客廳、開放式廚房、衛生間等功能區。裝修後更具層次感，更富有創意性。

第二、LOFT有哪些缺陷？

缺陷1、行動不便

LOFT最大的特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人來說是時尚、個性，但是對於老人和孩子來說就十分不方便了。

缺陷2、層高不足

LOFT住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開發商為了降低成本，增加利潤，現在市面上的一些LOFT產品淨層高只有不到5米，分為兩層之後再除去夾層厚度之後，有可能出現單層層高不足的情況，十分影響居住體驗。

缺陷3、安全隱患

雖然LOFT戶型預留了改造空間，但還是單層住宅的結構，從承重角度來看，存在安全隱患。

第三、購買LOFT應注意哪些問題？

注意1、通透性

由於目前市面上所售賣的LOFT大多為小戶型，其通常採取單面採光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在後期的裝修設計方面也會受到很多制約。

注意2、產權年限

LOFT戶型在產權上大多屬於商業性質，其產權年限一般為40年，與一般住宅的70年產權存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點，謹慎購買。

注意3、裝修成本

同面積的房屋相比，LOFT戶型比普通戶型的裝修花費要貴一些，原因在於二層搭建和設計，多出的費用主要用於槽鋼、樓梯、吊頂和砌牆。但也有相當一部分的LOFT產品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要在購買之前確認裝修標準。

注意4、居住成本

如果所購買的住房屬於商業性質的，水電費都要按照商業立項的水電標準來收取。購房者應根據自身經濟情況，謹慎衡量。

注意5、物業費

在購買LOFT之前要問清楚一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的

小產權的loft不建議購買，要買就買大產權的，這種房屋出租出去價格比普通的住房要高，投資回報高，自己住的話也挺好的。

LOFT現如今是所有戶型中最受年輕人追捧的型別，越來越多的人想要購買LOFT作為自己的住宅。造成人們追捧的原因主要有兩方面：一方面，LOFT住宅在改造空間上的靈活效能夠滿足購房者對個性化住宅的需求。另一方面，LOFT與其他類住宅相比具有明顯的價格優勢。但是LOFT住宅在很多細節上與一般住宅有所區別，小產權是通病，其原因是什麼呢？下面來一起看看吧！

LOFT戶型在產權上多屬於商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。

40年產權，是指開發商從拿地時算起的。如果您購買了一套40年產權的LOFT，其實際居住的時間只有30多年。那麼，為什麼LOFT的產權這麼小呢？

其主要原因為：該土地本身為商業用地，是開發商為了偷換概念，而作出的類居住產品，用地實際使用性質為商業，通俗的說，本來用地應該蓋商業、商場或者寫字樓等商業的，但是開發商怕大體量商業不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。

一、購買40年產權房的好處

總價低，面積精緻，LOFT不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的LOFT戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當別論了

二、購買40年產權房的壞處

商業用水、用電。首付需要支付房款的50%，貸款年限為10年。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶；物業費較貴；使用成本較高；如果國家一旦徵收物業稅，商業的物業稅徵收標準可不一樣的，更貴；從產權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續期的，而商業用地，還沒有正式的條款說明。

小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發商為了迎合就弄個毛坯，開發商、買家兩贏。

那麼如果我們購買了小產權的LOFT，產權到期後該怎麼辦呢？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失。因此，大家在選購LOFT戶型住宅是要考慮清楚產權問題，不要盲目跟風，理性的分析好利弊，從而做出最佳的選擇。

既然問的是loft那我們先來了解一下loft的優缺點。

1，loft戶型一般是層高在4.5米左右的小戶型，面積在30-70平米。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富。

2、價格上更實惠，雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率。一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。

　3、空間使用更靈活，loft戶型的空間有非常大的靈活性，業主可以根據自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的戶型結構所限制。可以讓空間完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。

loft戶型的缺點：

1、loft戶型的最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，但是上下雙層的複式結構的樓梯，對於老人和兒童不適宜。

　　2、loft戶型實用面積大，但層高4.5米隔兩層居住起來難免會有侷促和壓抑的感覺。

　　3、另外loft戶型的缺點中，比較突出的就是由於夾層是鋼結構，隔音效果差，並且採光不好，不利於觀景。

再來解決小產權的問題。小產權確實價格比商品房便宜很多。購買無限制，無門檻。但是在房屋買賣以及拆遷事宜都具有很多不穩定性。

條件允許還是購買商品房以及商辦公寓為主。如果條件不允許，買過來自住小產權還是不錯的。

這個問題主要看個人需求，其中的風險還是很大的。首先，小產權沒有房產證，也不能落戶，如果你小孩著急讀書，這裡就有很大的風險。其次，再說說loft，現在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因為這樣設計起來的房子比較有格調，裝修裝飾起來也很漂亮的，所以在購買loft房子的話，大多數都是年輕人比較熱衷。此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來工作，特別在地段比較好，商業氛圍比較好的區域，loft還是很受投資者追捧的。像這種小產權loft，因為沒有房產證，也不屬於商品房，沒辦法在市場上正常交易，肯定價格會便宜很多，所以購買還是要非常慎重！

所謂“小產權”

是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

loft如何裝修

1、層高不足一樣能出彩

loft裝修電視牆可由大小不同的儲藏櫃組成，一直延續到屋頂，既滿足了儲物需求又不失為一種裝飾。沙發後的牆面可採用部分茶色鏡面處理，擴大了視覺空間。臥室在挑空的部分開窗，使空氣更流通，也為空間增添了風景。

2、光線不夠通透來彌補

loft裝修如果不是南北通透的房子，長條戶型採光一般會不足。採用玻璃樓板之後，整個空間上下通透，採光不足的問題大大改善。白色的傢俱及地面的白色大理石磚，使空間顯得乾淨清爽。

3、鄰里相錯錯落出別緻

loft裝修如果底層廚房和洗手間區域上面是別的人家，樓上面積不足。將樓上的空間設定為一個相對寬大的主臥和主衛，而大部分的活動則放在底層進行，保證了樓上樓下空間的“公私”分明。樓梯設在底層進門靠牆的位置，踏步下面正好可以作為放鞋包的儲藏櫃，方便而美觀。二樓主臥外的過道改放大浴缸，在小戶型中也能實現奢侈的夢想。

4、方方正正中庸但實用

loft裝修方方正正的戶型是比較好利用的戶型，靠近窗戶的位置可採取挑空處理，給房間帶來更多的採光，即使是較小的房間也不會顯得擁擠壓抑。樓梯可採用旋轉樓梯，不佔用太多面積，對視線影響也不大。開放式書房設計在實用的前提下，保證了空間的開闊。

loft現在很流行，開發商很熱衷於開發它，每個東西存在都有它的道理。

先說它的優勢：

1、裝修精緻，拎包入住；

2、不限購，任何人都可以買；

3、價格同比住宅便宜很多；

4、不管單身還是年輕夫妻，作為過渡，很合適；

5、地段好的公寓，出租回報率也不錯；

6、公寓的商業配套和地段都很好，節省很多出行時間。

至於它的劣勢，大家都說得很到位，我再囉嗦一下：

1、40年產權，不能落戶，關於孩子上學的問題倒不存在，目前成都的落戶政策與購買房子無關，可以辦理居住證，孩子同樣能上週圍的學校；

2、商用水、電、氣、物業費等，比民用高出一倍，有些公寓還不通氣；

3、升值空間差，轉讓很難；

4、過戶時的稅費很高。

以上是個人觀點，僅做參考。

loft房子值得購買，現在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因為這樣設計起來的房子比較有格調，裝修裝飾起來也是也叫潮流的，所以在購買loft房子的話，還是一個比較不錯的選擇。

同時loft房子是屬於商品房，那麼現在商品房的最大優勢在於它不僅限於購買，這就是許多消費者選擇它的原因。受限制城市的買家不需要考慮自己購買房屋的資格，商品房不佔用購房數量，也不受第一套房的限制。商品房的單價往往不便宜，有時甚至略高於同一專案的單價。但是，由於單件的尺寸較小，總價格會低得多，這非常適合那些剛剛過渡的年輕人。商業住宅單元的設計相對靈活，在翻新過程中有很大的翻新空間。此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來工作，市場在銷售和租賃市場都比較廣泛，所以值得購買。

商住房的優勢：

一、不限購

商住房較大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不佔用購房名額，不受首套房約束。

二、面積小總價低

商住房的單價往往並不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用於過渡居住。

三、作用靈活

商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。

四、地段便利

和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由於地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

商住房的缺點：

一、 產權年限

商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿後，“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

二、不能落戶

對於急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對於家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。

三、生活成本高

大多數商住房的水電都是商用標準，而且物業費招收也遠高於住宅專案，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。

四：居住體驗

住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和採光條件都略有不足，另一方面，由於“商”“住”混合，人員比較複雜。

五：貸款受限

商住房無法享受普通商品住宅的稅費優惠，首付需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

大家好！我是小螞蟻涵涵。本身我也是一名房產銷售人員。小產權loft的也就是我們所說的複式公寓。

第一點物以稀為貴，由於政府限高政策的出臺，這種複式結構的公寓越來越稀缺，考慮到居住舒適性，層高4.5米以上的是越來越少的。

第二點公寓不限購，不限貸，不佔購房名額，購房門檻低。

第三點這種小公寓，總價低，對於時下年輕人來說，大大降低了購房壓力，也可以作為一個過渡。

第四點公寓的位置一般都比較好，交通方便，配套成熟！工作生活比較方便，不用為了價格而買到很遠的地方。

第五點公寓拆遷賠付比例高，現在都是不動產權，不用擔心產權問題。

第六點複式結構，大落地窗，採光好，動靜分離，居住舒適！

一：“小產權”

是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二：小產權房的型別

1．集體建設土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。

2．宅基地上建成的房子：此類房屋只屬於該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員不能夠購買。

3．這類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

4．部分二手房：一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

loft公寓，一般層高較高，在5.5米左右，分上下兩層，上部設計為臥室，那部設計為廚房衛生間，可用於辦公，也可用於居住。合不合適買可以從以下幾點進行分析？

1.loft公寓出於其結構的獨特性上層設計為臥室，下層設計為廚房衛生間，是每天爬上爬下將來有老人小孩居住的話，生活極其不方便。

2.loft公寓戶型小，，一般設計為一梯多戶現在20多戶，將來生活的人比較多有的辦公，有的居住，人多噪音很大，居住的話，舒適感不強。

3.loft公寓屬於公寓性質因此，內部配套可能不齊，有的沒設計燃氣，後期做飯只能使用電磁爐，水電都是商水商電，生活成本加大。

4.小產權loft公寓一般屬於集體用地，不能辦理房產證,有明確的產權期限，，開發商多為村村委建設，質量控制不嚴，，內部比較粗糙。後期交易不能正規過戶只能透過籤協議改名的形式找到下家，因此，對於投資者來說，升值潛力不大，不建議購買。

5.小產權loft公寓物業管理不會選擇大品牌物業公司，可能後期管理不到位，環境衛生較差。

6.loft公寓是小產權屬於集體土地性質所以後期不能落戶不能劃學區.不能享受教育資源,對孩子上學可能有影響.

您說的小產權loft是指市面上開發商給您推薦的公寓嗎？其實它不是小產權，它是有土地使用年限的，一共是40年。小產權土地是集體所有的，是不能交易的。

還有您說的loft公寓，他也是商業或者辦公的一種。具體能不能購買，需要您根據自己的條件。現在市面上很多loft公寓，但是位置有好的，也有差的，當然價格也有差距哈。

公寓一般以小戶型居多，loft算一層面積，層高也有4.2米的，4.9米的。還有更高的，主要是看需求。

給您幾個建議吧！

第一，如果您是自己住，要看房子適合您家條件不。比如人口量，方便不，還有就是loft他的隱私性也不是太好，建議就一個人住。或者最多兩個人。

第二，如果是投資，您就要看是短期投資還是長期投資。如果是短期，一定要選市區熱鬧的地方。或者城市金融中心。這樣租金回報收益快，不用閒置。後期出售也能縮短交易週期。如果是長期投資，您可以選擇城市剛打造的新區或者有發展潛力的地方，當道很重要。

第三，公寓梯戶比還是挺高的，您可以看下圖。

第四，公寓交易稅費高，新房是成交價的3個點，就是契稅。二手各種稅費加起來估計得15個點左右，所以交易是有很長週期的，能出手都是運氣。當然好地段是沒問題的，不好賣租金也不會低。就當長期投資。

個人建議買公寓要多對比！

首先你必須明白何為loft？

一般情況下，loft層高為5.5米至6米，開發商在報規劃的時候建築層高已經確定，後期改為loft出售，有下面幾種原因：

1、減少成本實現該套房源價格最大化；

2、加快產品銷售週期，實現資金回籠；

3、偷換營銷概念，影響客戶判斷，模糊一層價格兩層使用面積的概念，當你入手後，後悔；

小產權又分為這幾個原因：

1、開發商實力小，規劃建築面積小，導致房子出售速度慢；

2、產權年限50年而非70年，說明這塊地性質為商住，生活成本增加；

LOFT作為公寓型產品，更多的是承載著投資的功能，其辦公產權、可隔層、不限購的屬性，還具備一定投資價值的。

下面我將從幾個方面替您解答疑惑。

政策埠有收緊趨勢

近幾年國內樓市火熱，帶動投資性公寓產品有一波量價上漲，短期來看市場極其火爆，尤其是部分一二線限購城市，公寓價格甚至超過住宅價格。

但實際情況是，部分城市已經開始限制LOFT功能，只允許辦公，不允許居住，這會成為未來該類產品的管控方向。

使用功能逐步收窄，有可能會導致其未來價值逐步下降。

市場供需不平衡，供大於求

受到前五年市場估計產業發展、辦公屬性土地供應過大的影響，現在的市場，LOFT肯定是供大於求。

所以我們現在看到很多LOFT產品在促銷，刺激客戶購買，但實際銷量十分有限。

LOFT完全不能買？也不是

考慮購買LOFT有以下幾個建議，如果都滿足您的需求，還是可以購買。

作為過渡性居住或者純投資。LOFT作為新型產品，還是受到部分年輕人追捧。但是從客觀居住屬性來說，居住密度高，沒有學區，無法落戶，高水電氣費，都影響居住質量，這些屬性都意味著它只適合過渡性居住或者投資。要有長期持有的打算。LOFT作為公寓產品，交易稅費非常高，而且市場基本沒有二手需求。除非出手的價格非常低，否則很難轉手，這就意味著購買者需要長期持有。當然租金回報穩定的，您可以把他當做金融理財產品持有。價格要低、最好水電氣三通。最重要的，入手價格一定要低！一定要低！一定要低！我見過公寓在銷售過程中價格腰斬的，辦公類產品價格調整政府不會干預，這就意味著這類產品價格很亂，抗跌能力非常差，所以一定要注意自己的入手價格。再有價格低，能保證投資回報率，確保您有一個穩定的收益。同時只有很少的LOFT是通氣的，這種產品受政策限制未來會越來越難審批，最好能選這種產品，可以滿足居住條件，未來保值能力強一些。現在普遍是4.2米層高，買到的層高越高越好。市場現在規範LOFT層高統一4.2米，但之前設計的產品，最高可達到6米，需要隔兩層的話，層高優勢就很重要，如果有這種高層高的產品，可以重點關注下。總結

如果以上幾個建議您都沒問題，而且遇上了比較好的產品，那是可以考慮購買的。LOFT最大的優勢還是在於空間利用率高、靈活可變，即可以做退臺開放式的空間自住，也可以分割成很多小房間投資出租。還是具備一定的投資優勢。

建議就這麼多，

祝您早日購買到心怡的房產。

1、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發。而是由鄉政府或村政府頒發。所以叫鄉產權或者小產權。鄉政府發證的所謂小產權房產。實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證。購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

2、小產權房是明令禁止買賣的，大產權房是可以網籤。在房管局做備案的，小產權房不能在房管局做備案，當然大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房不能做銀行抵押貸款。

3、是不是為大產權房很容易判斷，我們所說的商品房是要五證俱全的，可以按揭貸款。而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不能按揭貸款購買。

4、Loft大多是商改住，所以咱生存必備的水電和燃氣，也都按照商用收費。層高大概在四到五米左右，中間做完隔層除去格板的厚度層高也就在兩米左右。二層的高度則會更低，個高的一伸手就能摸到天花板，住的時間久了會壓抑。

小哥你好！我是初沫V5，我來給你講講吧

1.LOFT是公寓性質的一種，說白了今天是中間有架空層

2.公寓和住宅有啥區別呢，很多人不懂。我來告訴你，都是土地性質不一樣。公寓的土地性質就是商業用地。所以物業費用，電費，水費。都比住宅高

3.公寓在冬至那天的日照時間不會超過2個小時。

4.公寓可以用於作用寫字樓，註冊公司。

5.一般都是交通等很方便的地方

6.公寓不可以上戶口，不限購。

7.公寓轉手一般費用比較高，指的是稅。

總的來說就是商用性質的房子，產權一般都是40 年的。希望我們幫助到你。如果有問題可以免費諮詢

能買住宅還是不建議買公寓，因為公寓不屬於住宅，使用成本很高，公寓的用水和用電都屬於商業費用，比住宅費用高很多。而且後期如果想出手，需要交的稅更高！所以不建議買公寓

看自己個人需求和手裡的資金預算。如果的預算夠買70年住宅就別買公寓，如果你沒購房資格，就買水電氣三通的類住宅，如果資料預算不夠，只能買小loft那就別考慮適合不適合，就考慮需要不需要

1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。

2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。

3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難