利益相關：代理營銷公司策劃負責人，分管二手房事業部，以下回答僅代表個人觀點。

如果選擇合適的樓層，首先要先了解樓房的型別，

現階段我國的樓房主要分為，

洋房（七層左右帶電梯）

小洋房（11層左右帶電梯，早幾年叫做小高層）

高層(18層以及上)

以上三種樓層的選擇方式是不一樣的。

現在的小區設計都是人車分流，地上無車輛，都是地下車庫，一般情況下一樓潮溼的問題可以忽略不計，但是由於現在的小區綠化率都比較高，有些小區還是坡地景觀，為了一樓的隱私往往外面會稍高一些，所以洋房的一樓會有蚊蟲的問題，如果前面綠化有高大樹種，二樓可能會影響採光，正好樹冠在二樓或者三樓左右。理想樓層，三層及以上。

小洋房的選擇宜中間樓層，一樓特別不推薦，一是樓間距的問題直接影響採光，二是謹防一樓排汙管是否與主管分離，如果沒有與主管分離一旦出現下水道阻塞，會返流的，我見過那場面，簡直無法形容。再高點的也要注意，小洋房在建設時一般情況下自來水、暖氣不會二次加壓，即沒有裝置層，這個時候你的水壓和暖氣壓力會受到影響，導致水流低，暖氣不熱的情況。

高層多的小區一般容積率比較高，樓棟之前距離較近，防止採光受影響，我國法規規定每天能達到2小時光照即為合格，個人認為這個標準偏低。所以高層的低樓層不建議選擇。而且高層過高的話要考慮消防問題，雖然現在的專案在建設的時候都有消防連廊，可是說句不該說的話，你可以問一下，全省範圍內能達到100米的消防雲梯車有幾輛。

個人認為西邊會比東戶日照時間更長，雖然有日曬西頭的問題，但是現在的外牆標準比以前高多了，這個可以不計。因為上午的話太陽溫度不高，而且位置偏低，實際上你的採光是不如中午和下午的。

買房選樓層其實很簡單，用下面這個小技巧：

1、樓梯房：3-4樓最好，一二樓比較潮溼，蚊蟲比較多，而且容易招小偷。四樓以上呢，比較高爬起來累，家裡有老人的話更麻煩，其次高樓層水壓容易不穩定，用水集中時候想洗澡之類的水量小。最後最頂上兩層夏天也會很熱。

2、電梯樓：有個小技巧，總樓層除2再加1，比如總樓層30層的話，16樓附近樓層會比較好，算是黃金樓層。

個人覺得首先看您自己的意願，再有就是看自家情況，比如家裡有老人或者有人恐高的話就是低一點的好。每個樓層都有它自己本身的優勢和劣勢。下面簡單描述一下從高到低的樓層優勢和劣勢。高樓層優勢：採光好，視野開闊，通風度相對偏高。劣勢：恐高人群不適宜居住，意外停電走樓梯不方便。中間樓層優勢：看小區景觀或採光各方面相對溫和一些，住著相對安全感強一點。低樓層優勢：看園林景觀是最直觀的，所以一般開發商的樣板間多是建在2/3樓。意外停電走樓梯方便。劣勢想：採光度相對差一點，夏天蚊子多，像一二樓有些小區排水不是很好會堵塞回房子裡。 再有就是其次跟房子的戶型結構也有很大的關係，所以還得樓主自己多看看多對比才可以。

主要看你包裡的錢，預算緊張就選123，跟頂樓倒數下來的兩層！有錢就選中高樓層，登高望遠，樓層高視野好，光線好，灰塵少！

選擇經濟實惠的，不影響採光的，通透的，一進門感覺不到壓抑的，樓層高低的選擇，看個人喜好，高層視野好，只要你不恐高http://jingyan.baidu.com/album/2f9b480d7d5d3e01cb6cc296.html?stepindex=3&wap_detail_test=1&st=2&os=0&bd_page_type=1&net_type=1&ssid=&from

詳細的你看看這個分析的很透。

看自己需求，如果想要價格優惠，一般2-4樓，頂樓會比其他樓層便宜很多；如果有老人住或者怕高可以考慮低點的樓層（5-10），如果不恐高則可以選擇10樓以上甚至更高。

如果選擇合適的樓層，首先要先了解樓房的型別，

現階段我國的樓房主要分為，

洋房（七層左右帶電梯）選5-6層

小洋房（11層左右帶電梯，早幾年叫做小高層）選6-10層，

高層(18層以及上)，選9-16層

買房樓層個人認為需要根據樓盤總層數和自己的本身條件需求選擇

一般來說就是總層數33層的樓盤，12-23樓算是最優樓層，光線不易被遮擋，室內通風采光好，有良好的視野，8-11層算次優樓層，高度比較適宜，光照通風比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發情況，爬樓梯也在可接受範圍之類。24層以上的樓層已經不用考慮通風采光問題，但是水壓和電梯問題需要注意，同時久居高樓也對兒童的生長髮育非常不利，可能導致他們不愛活動，性格封閉。2-8層適合家有老小的家庭，夏天溫度比高層低，即使電梯故障出行也方便，但缺點就是採光和通風較差，視野較為壓抑！

這個問題要分兩種情況來回答：

第一種是純投資買房。如果你是自己不住，純買來投資或出租的，就不建議買高的樓層。因為按照開發商樓盤銷售定價一般都有什麼樓層差、樓棟差、朝向差、戶型差之說，常規來講樓層越高，價格也就越高。但交房住了幾年之後，這些新房流向二手房市場交易，之前的各種價差就不會這麼明顯，有時高樓層價格不一定賣過低樓層，樓王的價格可能被普通價格拉低，所以純投資買房個人建議就不一定買很高的樓層，當然以後為了好出手，一樓和麵積偏大的戶型就

房子什麼樓層不要買?買房樓層怎麼選擇?

買房相對於每個人來說都是一件大事，不管是購買一手房還是二手房，都有各種的問題，比如說戶型，樓層以及風水等等，那麼，你知道房子買什麼樓層好嗎?如果是想要買房的人，都比較想知道買房樓層怎麼選擇?其實只要知道每一個樓層代表的含義，就知道該如何選擇了。

買房買什麼樓層？因人而異，有的覺得4、6、18這幾個數字不好，不吉利，每個人的想法不同，有的人覺得樓層太高，水壓上不來，走樓梯辛苦也有可能。

但，這幾個地段的房子最好不要買

1、城市立交橋旁。城市的立交橋旁邊的房子交通不方便，而且噪音嚴重，對購房者身心健康不利。住在這樣的地方容易得神經衰弱，十二指胃潰瘍等疾病。

2、十字交叉路口旁。十字交叉的大路旁邊。這樣的十字路口如果做樓還可以，但是，如果蓋樓蓋的好就佔住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角。

3、加油站旁。有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音大。

買房樓層怎麼選擇?

2、如果只想考慮採光率，視野的話，那麼你就可以選擇高層了。因為高層的採光率是比較好的，並且一般不會被遮擋。

3、接下來需要考慮樓棟之間的間距，如果間距太小的話，你就需要選擇比較高的樓層了。如果樓棟靠邊，周圍無遮擋的話，你可以選擇比較中間的樓層。

4、接下來，如果你對安全因素考慮的比較多，你可以選擇4-6層。這個位置的的樓層對於火情逃生等都是比較好的。

5、如果考慮出行方便的話，建議你選擇1-3層。但是採光會相對較差，並且噪音多。

6、如果只是考慮價格的話，那麼久可以選擇比較高的樓層了，因為高的樓層一般價格相對較低

綜上所述，選擇樓層需要根據自己的需求多方面的考慮。沒有十全十美的樓層，大家只能根據自己的需求進行取捨。買房買什麼樓層?不同樓層的房子代表的含義是不一樣的，我們在買房之前，一定要事先搞清楚，這樣才能知道具體哪個樓層可以選擇。買房樓層怎麼選擇?這個問題不能一概而論，上面做出了具體的介紹，在購房之前，可以做個參考，然後再選擇自己喜歡的樓層。

我說的話可能會打消你買房的積極性，我建議你要不然就買洋房，要不然就不要買。

城市裡的高層建築風險性非常高！

第一，如果發生火災，幾十秒的時間，大火就會蔓延至幾十層！而救火雲梯好像最高就十幾米，或者再高一點，住高層的幾乎必死無疑，即使下面鋪彈簧墊，樓上的人也不一定能跳上去，即使跳上去也很有可能被摔死。

第二，如果發生地震，地震級數稍微大一點，高層建築就像薄脆餅一樣，一旦發生倒塌，也是必死無疑。

第三，幾十年後，根本就要不到70年，高層很有可能變成危樓，現在蓋房子都是趕工，根本不去考慮混凝土的冷凝時間，要不了幾十年，再加上有些地產商偷工減料，連國家工程的大橋都有豆腐渣工程。

我們看電影的時候，看到歐美國家幾乎都是兩三層的小洋樓，一個是歐美國家確實人口密度較小，更多的是我上面說的原因。如果高層建築真的好，發達國家為什麼不去住？

為了自己和家人的生命財產安全，哪怕迫不得已必須住鳥籠子，也要儘量選擇一二層。

如今眾多老百姓被房地產商洗腦，已經不去考慮高層建築的巨大風險，最終會自食其果。

1.不買一層。2.不買東邊帶廁所 。3.不買帶裝置層。4.不買缺西北角。5.不買18層。6.不買進門，門對廁所。7.不買缺西南角。8.不買床上有梁。8不買大門門正對電梯。9.不買大門正對臥室

一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

底層

一般不被購房者看好，大家都認為底層採光不好，過於壓抑;視野差，看不到什麼景觀;易潮溼、私密性不足。

但是單獨從景觀角度來說，底層也是有其優勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發商為了促進底層的銷售，往往會採取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養養草是很愜意的。就目前的居住環境而言，置身於花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

2～6層

2～6層是俯視小區景觀最好的樓層，樓下的小區花園會呈現出另一派高空的美景。位於這個範圍內的樓層，人坐在客廳裡就可以俯瞰位於樓下社群的綠化景觀，而且越是偏上的樓層越能將整個社群的花園綠地盡收眼底。

也就是說，住底層的可以近距離地欣賞撫弄那些花花草草，而住在2～6層的人則能更好地欣賞社群的整體設計效果。景觀越漂亮的小區，越靠近中庭的樓房，這種感覺就越美妙。

7～15層

7～15層的樓層，基本上看不到什麼社群景觀了。至於視野，則要視周邊的環境而定。如果周邊一片空闊，視野自然會不錯;如果周邊全是密密麻麻的高樓大廈，可能就只能看到前面樓座的“後腦勺”，根本沒有所謂的“美景”可言。

因此，如果要購買這些樓層，對於現房，最好能夠親自站在陽臺、窗戶邊體驗體驗;對於期房，則要好好了解小區整體的規劃和周邊環境的規劃，看看是否有足夠的視野和景觀，尤其是要注意陽臺一側是否會被其它高樓擋住視野。

15層以上

15層以上的高樓層，在視野上通常會佔據較大的優勢，可以欣賞到更遠更大範圍的景觀，給人一種“一覽眾樓小”的感覺。如果足夠高，或者視野角度足夠好，甚至可以欣賞到整個城市的美景。

一般來說，層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵汙染，特別適合在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜於老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

希望購房者可以根據自己的情況選購到合適的房子。

看實際情況，電梯房我個人喜歡頂層下一層。站的高看的遠，享受充足的陽光跟風景。至於為何不是頂層，滲漏，隔熱都是問題。如果有老人或者恐高的帶花園的二樓也不錯，獨有的私家花園讓別人嫉妒羨慕恨吧。樓梯房三樓最佳，乾淨，採光都不錯，樓梯剛好達到鍛鍊身體的高度。

根據實際需要來選擇樓層，想要開個小賣鋪，理髮店你就選擇一樓，想要環境清淨點你就中高層，想要會當凌絕頂你就選頂層，不過現在很多買房的是為了孩子讀書，買個5-7層相對孩子來說會比較方便，你就不用等電梯時候乾著急

高層的話不要太高，8-16都可以。出於安全考慮，再高的高層都不要。能有獨棟的聯排的，別糾結，直接幹，樓層不用選。

個人感覺，根據自己適應層高的習慣來選擇適合自己的樓層。有喜歡高的，有喜歡低的，總歸，每一層都有適合它的主人。

這個問題需要根據自己實際情況來選擇。我先說說一般情況下的選擇，然後再說說特定條件下該怎麼選擇。

這個就是在一般情況下大家說的比較多的經驗，大部分人買房都會這麼選。這個首先要區分帶電梯和不帶電梯的情況。

1. 帶電梯

帶電梯的房子一般在8層以上，這樣的房子一般最佳樓層在總層數二分之一至三分之二。比如18層樓，最佳樓層在9層到12層。這幾層屬於較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。就算偶爾電梯故障要爬樓，也不至於太辛苦。

當然，這個樓層選擇只是參考，實際買房時越往高賣的越貴，除了頂層，因為頂層要擔心漏水的問題，儘量避開這種有隱患的樓層。

其他比如說腰線房，裝置層房都是要避開的樓層。

2. 不帶電梯

不帶電梯的樓房相對好選擇。一般都在6層以下，這種房基本都是板樓，素有金三銀四一說，顧名思義就是3層最好，其次是4層。對於6層樓來說，爬3到4樓不算太累，視野又好。

1. 家裡有老人腿腳不方便

這種情況一般選低樓層，甚至是一層，避免老人上下樓不方便

2. 樓房臨街

這種情況最好是選高樓層，一方面是低樓層不太安全，隱私也沒有保護；另一方面低樓層灰比較大，噪音也比較大。

3.樓房前面是否有遮擋

這時選樓層當然要結合這點來考慮，選擇光照時間長的樓層。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

總之，購房選房要根據自身的實際情況而定，不能盲目。

買房樓層一般而言，較高樓層遮擋少，採光通風好，適合中青年居住，較低樓層方便出行，適合有小孩和老人的家庭。高層中的頂層價格相對較低，但會面臨冬冷夏熱等問題。尤其是一層空間利用效果高，但也面臨噪音等問題。選樓層主要還是根據自身的具體情況，選擇合適自己的房子。

選擇層要考慮的因素如下：

1、家庭成員：有老人和小孩儘量選擇低樓層，年輕人可以選擇高樓層。

2、總層數：太高會降低整體居住的舒適度

3、光線：低樓層採光易被遮擋

4、視野：樓層越高視野越好

5、噪音：低樓層吸收噪音較多