一、今年的房地產主要受到兩方面因素的影響

1、政策面上，仍然堅持房住不炒；

2、疫情衝擊，經濟形勢不好，甚至是下滑，多行業受到影響，職工收入下降。

各房地產企業八仙過海，各顯神通，努力增加銷量，加大廣告宣傳力度，線上、線下同步推進。個別企業採用人託等不正當手段，虛增消費者，營造地產行業一片紅火的景象。

中國人民銀行4月3日宣佈，決定對中小銀行定向降準1個百分點，於4月15日和5月15日分兩次實施，這是希望慢牛的走勢。並下調金融機構在央行超額存款準備金利率至0.35%。本次降準是今年以來第三次降準，體現逆週期調控逐漸發力。該政策預計可迎來4000億活水。主要目的仍然是面向企業，降低企業融資成本。這對房地產行業是個間接利好。

房地產是2000年以來的主要支柱產業，影響到上游、下游各相關行業，尤其是在地稅方面，和地方政府相關面極大，這也是政府務必要穩住的原因。

故，短期內房價不會大幅上漲，仍然是穩字當頭。

作為四線城市寶雞市來說，我覺得寶雞目前房價不存在泡沫。因為最高價也就7000塊一平方。相比周圍其他兄弟城市：天水，漢中，楊凌，咸陽都是最低的。既然沒有泡沫。即使後半年發生經濟危機，房價也跌不到哪裡去。現在3月份漲幅也在50-200一個平方。所以對於剛需來說，不必觀望，想買就買。因為你這一套房是用來住的漲了你就賣了換套大的，跌了你就一直住下去。漲跌和你沒關係

別的地方不知道，說答主所在的城市，湖南四線城市邵陽。

目前邵陽的住宅均價在5500左右，便宜的三千多有，貴的七千以上也有，這裡指的都是毛坯價。目前市面上有三種售樓形式，我分別例舉一下，相信對於本城市而言，你會有一個客觀的判斷。

一，高週轉型，以碧桂園、當地房企乾道為代表，如果一個樓盤有十棟高層，碧桂園是一棟一棟推出，從拿地到開盤推第一棟，基本在兩個月以內，通常我們理解建築主體要建到5-6層才能拿到預售證的，但是碧桂園可以在未出正負零的情況下拿到預售證。很大程度上，正負零未出，這棟樓基本上就要賣光，答主在2019年11月買了碧桂園的一個期望，當時未出正負零，中間出現過疫情影響，現在是2020年4月，那房子還是未出正負零，2月份的時候，已經收到了延期收房通知書，這裡說一下，合同約定的交房是2022年年底，這麼看，還得往後拖。

三，傳統型，傳統的房企還是靠置業顧問駐場、海量地推、洗地式廣告，所做一切都是為了達到高週轉的目的。但是他們不能像碧桂園這種房企一樣提前拿到預售證，所以資金週轉使用率是遠低於碧桂園一類的。所以相對成本高一些，房價也要高一些。這樣的開發商的房子，基本上能在房子主體封頂時，基本銷售完成。

以上這幾種情況，基本都是有一個共通點：開發商玩了命的要高週轉，資金高效週轉就是房企的命脈，也是非常正常的現象。所以提問者你說樓盤總是秒殺漲價，說到底，開發商只有做到這種高去化率，才能存活下來，否則，就是資金鍊斷裂倒閉的下場。

另外補充一點：建房子當開發商，單從銷售毛利潤上說不高，不賺錢，交個朋友，但開發商把週轉率玩起來了，這槓桿率就上來了，然後利潤就翻著番的往上走了。

這個問題怎麼這麼問？反正我見到的自己身邊的樓盤根本不能用火字，用冷字比較合適，但是每個城市都有比較火的樓盤，但是隻是個別的，其它的都可以用冷

針對現在樓市火熱是否真的火熱這一問題，有幾個維度可以探討。

深圳的樓市火熱，並不代表山東老家縣城的樓市同樣程度的火熱。

某些樓盤開盤就被秒殺只是個別現象。比如深圳目前樓市火熱，一些品質好的樓盤甚至別墅開盤幾分鐘就被秒光，只是代表這一個樓盤或者深圳這一個城市的現象。

目前深圳的樓市情況具有非典型性，幾千萬的豪宅幾分鐘被秒殺完，想買房都需要茶水費了，在目前整個中國樓市都處於低迷期時，深圳樓市價格不降反漲，個人觀點是有一部分泡沫存在的。

對於已經過去的不同地域和城市的房地產市場，不同的機構會給出一些參考資料。我看到最“說人話”的一份報告裡顯示，2020年第一季度，66座大中城市，一線城市成交套數同比下滑39.5%；二線城市成交套數同比下滑34.9%；三四線城市同比下滑17.1%。

同比下滑是正常的，這是疫情的影響。但是一二線下滑的力度要遠超於三四線。

不管這種現象的原因是什麼，但說明，不同的地域和城市，樓市情況不盡相同。

這並不代表不火爆的樓盤不做這些工作，只是這些火爆樓盤抓住了潛在客戶的心理，加上對銷售節奏的把控，會造成“供不應求”的假象。比如已排卡了1000人，但只放出來100套房源等，加上你說的號召所有經紀人在朋友圈等渠道釋出各種產品資訊、搶房資訊等，用這種有技巧的銷售手段呈現給人們現在樓市很火爆。

永遠記住，火爆只是一個樓盤，或者一個區域，或者一個城市，但被製造出來的火爆現象卻有著無限的傳播性，會給人們心理造成一定焦慮和恐慌。

以上我說的是異常火爆的樓盤。

火爆的樓盤真的就只是被製造的嗎？其中就沒有需求的存在嗎？當然有。

火爆是可以被製造的，但需求也是真的，只是對於某些樓盤和某些城市而言，這種“熱鬧”被擴大化了。現在的市場回暖是真的。

經過2、3月的疫情最嚴重時期，4月份隨著疫情的減緩，被壓制的需求逐漸釋放，樓市反彈回暖的確是真的。

相對於新房，二手房市場才是最能說明樓市狀況的。根據全國最大中介機構鏈家的資料，2020年1、2月是有史以來最低迷的資料，但3月份資料明顯增高。

清明節那天，我去北京南六環外的某個別墅+小高層混搭的樓盤去看了下，雖然還有疫情，我去的時間點也是接近中午12點了，但每張桌子上都有客戶在聊產品，看房的人也不算少。這個盤的產品以改善型為主，大部分看房者是換房需求，說明疫情過後北京市場換房子的需求被逐漸釋放，我預計會隨著疫情的減緩，下半年會是一個成交高峰。

從2019年以來，金融環境的收緊，房主不炒的執行，各地市場的調控等各種原因，中國的開發商們日子開始不好過。2020年遇到疫情這一超級大黑天鵝，開發商開始慌張，小型的開始倒閉，大型房企也開始裁員。我身邊就有很多房地產公司的朋友被“最佳化”了。

這說明，房地產公司的日子真的不好過了。賣不出房子就沒有回款，現金流斷裂就沒辦法繼續運轉。如何才能回現就流？只有賣房子。房子賣不出去怎麼辦？只有降價。

所以，你才看到，各種樓盤用各種名目的“活動”來吸引潛在購房者，你會感覺最近打電話給你介紹某樓盤的騷擾電話又開始增多，你會發現你所在城市的房價正在迴歸（當然，除了深圳這種特殊的城市）。

現在的樓市，已經進入賣方市場，開發商用各種手段吸引客戶，但最有效的手段還是降價。為了回籠資金，哪怕一時虧錢也會降價，總比公司資金鍊斷裂了倒閉的好吧。

以上因素，你可以看到疫情逐漸減緩下的樓市真實面目的一個角。

總體而言，現在房地產市場大的趨勢是回暖反彈的，房價也迴歸了一定程度，很多專家建議可以出手了。但我個人的意見是，有實力的、剛需的、急迫的要買房、換房的需求，可以出手；若是非緊急需求的、想改善卻手裡不太寬裕的，可以再等等。畢竟，疫情的影響並非只是這幾個月，照現在全球的確診情況而言，未來兩三年整個世界的經濟都會受到很大影響。房子這東西是好，但變現是一個很麻煩和長期的過程。手裡有錢，心裡才能不慌。