關於買房如何選樓層的問題不同方有不同的定義和答案。

例如：年紀較大、之前一直在老式家屬樓居住的人，大都認為低樓層比較好；年紀較輕、喜歡安靜、不拘一格的年輕人則認為樓層越高越好。

以上兩個不同答案針對於自己來說都是正確的答案，但是在開發商自己看來，他們一致認為中間樓層最好，因此在房屋定價時，高層及小高層住宅一般都是中間樓層最貴，然後向上和向下逐層遞減。

這裡有一個所謂“黃金樓層”的概念（僅供參考），對於多層住宅來說（1-6層），開發商認為3-5層為黃金樓層，價格也會比1層和頂層貴；對於小高層來說（7-11層），5-9層為黃金樓層；而高層住宅（12-30層），則是15-24層價格最貴。

那麼所謂的黃金樓層有哪些好處呢？開發商自己會對外宣傳黃金樓層的噪音更低、合理避開了揚灰層、全天光照充足等等。

實際情況是這樣嗎？以大氣物理常識來說，樓層相對越高的確空氣相對乾淨，但所謂的乾淨程度都是正常家庭可接受範圍之內，不會存在11樓開一天窗戶家裡桌子不落灰的現象。

採光問題還要參照你所在小區的容積率和樓間距，只要小區的容積率夠低，樓間距夠大，那麼即使是低樓層依舊可以享受充足採光。

那麼具體到普通老百姓買房應該如何選樓層呢？我個人建議：根據自己家庭實際需求+資金實力合理選擇！

例如：你買房是為了和父母同住，父母年紀較大且出行不便，那就沒有必要追求高樓層；低樓層老年人更能適應，尤其是綠化好的小區，開窗透綠，對於老年人身心健康都有益處。

部分年輕人為了自由不受干擾，可以考慮頂層（此次疫情很多家庭都因為樓上鄰居小孩日常吵鬧而崩潰），部分開發商甚至會預設頂層的閣樓或露臺供購買頂層的購房者使用，但建議再仔細做一遍防水。

千百年來中國人對住房的依賴性是非常強的，起早貪黑努力工作不就是為了自己能有一個家不在風吹雨淋嗎？好的居住環境是人們不懈的追求。多層樓盤不像高層影響那麼大，第一二層受外部環境影響較大光照不足通風不暢，全天大部分時間屋內處於黑暗狀態影響住戶心情。嘈雜的人流、車流聲使安靜的居住環境得不到保障同時與地面零距離接觸較潮溼，夏季蚊蟲叮咬對人的健康有這極大的威脅。中間樓層是買房者一個不錯的選擇，通風采光環境條件好、視野也比較開闊。高層高度與大氣汙染到達的高度在同一水平，居住高層空氣是一大挑戰，全天受陽光直射暴曬比較厲害。頂層樓頂長期受雨水侵蝕對樓頂防水卷材破壞比較大，造成外面大雨屋內小雨的情況。綜合來說買房切記買過高與過低的樓層，一層復贈入戶花園、頂層復贈露臺也是值得考慮的當然這也要看個人愛好。

說到買房的話題就要看你買的是樓梯房還是電梯房了，如果是樓梯房的話最好買4樓或五樓，不過也要看買的房子誰住了，要是老人住的話買二樓就可以了，畢竟年紀大了腿腳也沒那麼靈活了，電梯房就要買5樓以上最好，不然物業費白交了。

選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標準

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

高樓層的確採光好，美景盡收眼底，但高層的水壓明顯不足。具體以此分析如下：

1、高層：高層視野好，遠離馬路，有私密性。

以30層為例，對比各樓層的優點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。

底層：優點是適合老人居住。缺點是採光通風都不好，潮氣重，噪音大，比較吵。

2至5層：夏天溫度比上面要低點。缺點是視野不好，噪音偏大。

6至7層：缺點是光照不足。

8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，汽車尾氣在這層。

12至23層：優點是樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便。

24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都沒有。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。

綜合來看，根據自身選擇適合自己的最好！

買樓怎麼選樓層，越高越好還是中間好？我來回答這個問題，買樓房如果是1到6層樓的沒有電梯的樓房，你可以選3到5層樓房，3到5層的樓房採光好，一樓容易潮溼，採光又不好，六樓也就是頂樓容易漏水，所以建議不要買房子一樓和頂樓，再就是 別買邊樓。邊樓取暖不好，因為是邊樓所以有一邊沒有住戶，所以冬天溫度偏冷，所以不要買邊樓。如果是高層建築的樓房呢，比如一棟樓房有20多層或者更多層的呢，就買10層往上的樓房，因為高層建築的樓房容易遮光，所以10層以下的採光不好，建議買高一點的，反正有電梯，高層的採光好，通風好，所以建議你買高層樓房。

高層樓房的優點有哪些？

一、空氣好

針對高層住宅來說，離開地面越高的樓層，空氣質量也就會越高，因為我們所知道的二氧化硫，一氧化碳等等有汙染的氣體，會隨著樓層高度的增加而有所遞減的，對於一些臨街的房子，住的高一點才不會受到塵土的侵擾。

二、噪音小

再有就是噪音的侵害，噪音會隨著樓層越高，而有所遞減的，每高一層樓，噪音也就會相對的降低了10分貝，不過這個還需要根據實際的情況來進行判斷的，如果說小區是臨街的那種，那麼三到五層往往噪音也是最大的，八層以上的噪音才會逐漸的變小。

高層樓房的劣勢有哪些？

一、等電梯時間長

針對一些高層住宅來說，基本上每個樓棟裡面都會配置電梯的，因為樓層數比較多，如果沒有電梯的話，出行就會變得非常不便，可是有的時候，就算是在有電梯的情況下，出行也會帶來不便的，因為樓層多，住戶也多，所以在上班上學高峰期的時候，就會出現電梯等候的狀況，而且等候的時間還挺長，無形間的就會增加住戶時間上的成本，而且有些城市當中，高層住宅所分攤的費用也會更高。

二、發生意外難逃生

高層住宅裡面都會預備消防措施的，但就目前的情況來說的話，消防車上面的消防雲梯，總的長度也就只能達到28到30層的樣子。但現在很多高層住宅30層根本就不止，甚至有的還要高達40層，這樣越往高處走的房子，反而在安全上面就會失去保障了，如果說30層以上的房子發生火宅的話，那麼就極有可能的因為樓層過高的緣故，而增加了救援的時間。

三、使用面積變小

我們從一開始看房的時候，就對房屋的面積要有所瞭解，除了整體的面積之外，還有實用面積是多少也要了如指掌，因為有些裝修隊，會為了增強低層的承重能力，會增加剪力牆的厚度，而剪力牆的厚度一般都是會隨著樓層的增加而增加的，所以這樣的情況下，購房者就會發現，高層房屋當中的實用面積會相對的發生改變，並不是增加了，而是隨之減少了。

我們選擇樓層要如何選擇呢？哪個區間合適呢？

一、多層住宅

購房者選擇多層只能走樓梯，越高越費勁，自然不是越高越好，普遍說法就是金三銀四。相比之下稍高的好一些。所以多層不是越高越好。

二、小高層和高層

小高層和高層的採光很重要，一般南方，樓間距50米的33層高層遮擋後樓從21層開始不遮擋，北方從24層開始不遮擋。

其實在選擇樓層的問題上還是根據個人情況來選比較好。自己喜歡頂天立地，那選擇一樓和頂樓也無所謂。

如果是在南方買的房子，那儘量不要選低層，南方天氣多變，雨水較多，尤其是到雨季，幾乎整月都不見太陽，如果選低層的話，屋內特別容易受潮發黴。而在北方，選低層的話，要考慮到衛生、下大雨倒灌為題，也不建議選低層。

主要是看位置，假如前面是一坐高樓，往高處選，因為不要前面光線被擋住！假如前面是沒有樓，應該選3樓4樓，因為是金3銀4![贊][贊][贊][贊][贊][贊]

根據個人使用需求選擇

1⃣️如果你家裡有老人小孩，建議中低層。雖然現在的電梯很方便，但是考慮到老人和小孩的身體情況，建議選擇中低層。減少電梯停電時樓梯攀爬，避免電梯內等待時長，這些對於弱勢老幼群體，都是需要考慮的。

2⃣️如果是上班族，建議考慮中層房。很重要的一個原因，避免上班時等電梯花費太多時間！同時又可以滿足通風采光這些需求。

3⃣️如果是自由職業者，又喜歡清靜，可以考慮高層或者頂層。高處不勝寒，站得高看得遠，這都是非常不錯的選擇，如果再有一個頂層花園就更好了！

#樓層選擇#

這個是買房人都會遇到的問題，還是要看每個人的家庭成員來決定，比如:年紀大的老年人就適合低層，方便出行，年輕人就喜歡安靜，不拘一格就喜歡高層。

買房子的樓層高矮純粹是個人的喜好，如果你是年紀大的人，不太喜歡樓層高。或者有恐高症。有的人對使用電梯和恐懼停電以後攀爬樓梯。這樣的事情發生，那麼你就可以選擇樓層矮一點的。

如果你對視野要求多一點，對噪音比較敏感，或者說對空氣浮沉要求要高一點的，建議你選擇樓層高一點的，比方30樓40樓，這樣子它的噪音會要小一點，然後干擾也會小一點，視野會更好一點。通風以及採光的效果會更好。

我覺得中間點好，買太高樓層萬一電梯損壞或者停電，上下樓就特別不方便，尤其在夏天，這個我特別有感觸，爬樓梯得爬大半天，頂層還有漏水的可能。買太低樓層光線不太好，比較昏安。所以買5樓-8樓這樣比較好，光線充足，爬樓梯也不太費時。

這個問題要看，你所選樓層是多層，還是小高層，還是高層？超高層？還有你小區的容積率，以及小區周邊的環境，及你所在的地區。

首先，如果是有集中供暖的北方，如果是多層，相信不用多說，一般都會選擇中間，因為買房最重要的還是住，住的舒適，做為採暖來說還是中間樓層比較好些！如果你是南方如果是多層，如果帶電梯，一般都會選擇頂層，因為一般這種房型都會送躍層，送露臺。如果沒電梯一般都會選擇中間層或是底層，如果是高層你的小區容積率不是很好，通俗的說就是樓與樓之間距離比較近，那就是越高越好了，因為只有高才有好的採光，如果樓間距不錯，小區周圍又沒有什麼遮擋，那隻要視野開闊，採光不錯就行，沒必要選擇過高，因為價效比方面比較好些，一般高層層數越高價格越高！如果是超高層，那就別想了，你買這個就是追求“一覽眾山小”的感覺的，那當然是越高越好！不過在這友情提示一下，買頂層的話，如果允許，請一定過個雨季再裝修，頂層大機率會發生滲漏問題的！

以上一些自己的看法，僅供參考，祝你購房愉快！

在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是有專家提出，六、七層的位置最佳。

1、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。

2、高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

買房者在怎樣選樓層的問題上多加考量是非常有必要的，可以根據上面介紹的樓層的優缺點，結合自己的需求選擇最適合自己的，就是最好的。

如果你家裡有老人小孩，建議中低層。雖然現在的電梯很方便，但是考慮到老人和小孩的身體情況，建議選擇中低層。減少電梯停電時樓梯攀爬，避免電梯內等待時長，這些對於弱勢老幼群體，都是需要考慮的。

選樓層根據個人的感覺和家人成員有著密切的關係，（30層為例）若是家裡有老人和小孩建議選1-5層，相對安全，遇事出入方便，缺點是通風采光不會太好。6-8層是樓房的黃金層，通風采光相對好一點。9-16層，採光好，通風好，17-30層私密性比較好，採光好，通風好，通透。

首先你是買多層還是買高層。

多層一般4-7層 ，3-4層為黃金樓層是最貴的。

高層一般12層以上了，以32層為例。

15-28價格都差不多，還有的是按開發商當時設計有關，一些有閣樓的32層最貴。好多明星，老闆都是買頂層。

當然家裡有老人的話，低點就很合適，價格還便宜。

城市的住房並不是越高越好，你知道高層樓房第幾層才是最好的嗎？ 首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。專家表示，六-七層才是最佳樓層。

其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六-七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

買房買幾樓比較好——高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區具體情況為準)：

15層住宅：5-7層。

18層住宅：6-7層。

30層住宅：6-7層、15-24層。

28層住宅：6-7層、15-22層。

24層住宅：6-7層、15-20層。

26層住宅：6-7層、15-20層。

25層住宅：6-7層、15-20層。

22層住宅：5-7層、14-17層。

以21層大樓為例，較好樓層是7-14層。無論是採光還是空氣都不錯，觀景的效果很好;站在陽臺上不會眩暈的感覺，對於中年人很適合;高度離地面有一定距離，受噪音的影響不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

買房買幾樓比較好——多層較好樓層3-4層

多層房型好，採用磚混結構。成本低。耐久性一般，折舊快。優勢：受到各種限制，大多南北通風;少了柱樑的限制，戶型好。加之沒有電梯，少了公用建築面積，房間利用率高，較好樓層為3、4層。

那房子選樓層，仁者見仁智者見智，每個人的觀點都不同，我個人的意見是樓層不易過高，太高就不接地氣了，能夠見到陽光，採光效果好，同時視野又開闊，就可以了，而且，上下樓花費的時間不長，有特殊情況時，又不會因為樓層高而收到影響，合適的樓層又適合老年人和小孩居住，這些因素也應該考慮進入！