如果你沒有個好父母，一切都靠自己的話。 先選地段，別在意二手房，先有一套。找個自己方便的。可以先記住房子不是一輩子的，過幾年再換。有了這個思維，其它技巧就不是特別重要。過來人經驗告訴你

首先要適合自己的，生活工作各方面，還有就是自己能供得起月供，同時自己也要喜歡那個地段的房子才行，最好就是挑那些大開發商開發的樓盤，這樣比較有保障。

買小不如買大

第一次買房者的年齡多在20-30歲期間，在這期間購房資金受限，需要父母的扶持。再加上現在年輕人已經不願意與父母同住等原因，導致在第一次買房的時候選擇小戶型。但是隨著今後需求的加大，家中孩子的出生，對房子的要求也會越來越大，這時候也許就要置換新的房子，選擇更大的戶型。但到了那個時候，或許你需要承受的購買力更高，自身收入已經未必跟得上房價的上漲。

買新不買舊

由於現在房子未買五年需要交稅，很多人為了避免這樣的費用，會考慮舊房源。舊房或許地段好，物業費便宜，價格也相對低廉。但存在著戶型的落後，居住人群的極端化，使用年限縮短等情況，不適合長期居住。

地段好

買房的時候也會考慮到房子的升值或者出行的方便，而選擇地段好的房子。但作為住房來說，並不需要選擇地段好的房子，第一是住房只是為了居住，而不是用來投資；第二地段好的房子價位高，增加了購房費用。此外，地段好的房子也往往會受到政府規劃的影響。購買房子，考慮周邊設施需求是否是自己所想才是正確的。

首次購房

關鍵看你預算有多少

如果預算足夠

肯定買市區配套好 地段好 交通方便 面積又大的房子

如果預算緊巴巴的

看哪裡買的起

先買一套方便上班的就可以

先解決有沒有的問題

後面再看情況改善

首次置業要量力而行。

人的一生中，始終處於不斷變化的狀態，即所謂的計劃趕不上變化，此時此地合適的住房，過幾年也許就不合適了。如果現在置業是因為要結婚，那就要選擇環境好一些，房齡較新的(或者乾脆買新房)有配套幼兒園的小區，一般首次置業資金有限，多數處於事業上升期，要考慮有房住，並能滿足近五年的需要，比如小孩上幼兒園。量力而行，是要保證你不會因還房貸牽扯太多精力，更多的精力還是要投到工作中，工作穩定事業上升，生活才能得到更好的保證。買房考慮一步到位不太現實，我們現在所處的時代，變化太快，房子又是不動產，無法移動，你的生活軌跡又不會一成不變，所以要量力而行，滿足近五年的需要就可以了。至於房價的漲跌，不用考慮太多，一鳥在手好過於百鳥在林。

首次購房那看你出發點是什麼了

婚房，學區房，剛需，養老，炒房……

其實買房萬變不離其宗，那就是衣食住行，配套設施了

1：肯定要有商超，這個距離近點肯定沒毛病，越繁華地方，房價也貴

2：肯定要有學校，學區越好，房價肯定也越貴，毋庸置疑，學區房嘛……

3：肯定要有醫院，很多人說靠近不太好，不吉利，但是這個也是銷售一個說辭，你看看哪個靠近醫院的小區很便宜，醫院啥單位……

4：交通肯定要便利，附近有車站，那也肯定貴，你要買個前不著村後不著店，那肯定便宜……

對於首次購房者如何能夠選到一套好房子，談談我的看法：1、買房前要了解與房子相關的幾個要素條件有地理位置、開發商信譽和口碑、樓盤價格、小區物業等。2、其次要明確你的買房目的，如果是婚房還要考慮未來子女的入托上學是否便利，周圍是否有便利的商超和各種商鋪，畢竟我們是在這裡生活居住嘛，一切以便利舒適為主3、現在的家庭車輛也不止一輛吧，還要考慮停車的便利性。

總之哪，買房前考慮的詳盡周到一些會避免之後的很多麻煩，買房子不是小事情，不是拍腦門捶大腿一跺腳的事，善始才能善終嘛！

首先你的資金到位有足夠的能力選擇一套好房子。其實很簡單，商業成熟並且人流大。

1:戶型選擇南北通透雙陽臺對流的房子，儘量不要陽臺對馬路中高層望花園最佳，戶型要方正。

2:小區選擇棟數也很重要。儘可能的去挑小區最中間那一棟，最好是前面沒有樓擋住，左右兩邊還有後面都要有樓。不要選擇9樓和頂樓其它樓層都可以。細節就不多說這是風水選位。

3:如果是在一線城市買房子要帶學位，不是學區房。儘可能的買一手房。

第一次買房很多人對於購房時候的注意事項都不是很瞭解。買房最重要的還是選擇靠譜的樓盤和選擇較好的房源。那麼買房的時候我們應該注意哪些方面的問題呢？下面我們就來說一說。

一、開發商證照齊全

買房第一步就是選擇靠譜的開發商和樓盤。現在商品房銷售期房最多，如何確保自己可以順利在買房後不再生問題呢？那就要看看開發商是不是證照齊全。開發商需要持有土地證、工程規劃許可證、建設用地許可證、立項批覆、門牌證、商品房預售許可證。只有這些證照齊全了才能保證最終房屋順利開發建設，竣工交房之後拿到不動產證。當然前期證照只是敲門磚，還需要開發商不在建設過程中修改圖紙，修改規劃，資金到位。所以購房者在檢視證照的時候也要看看相關規劃是否與宣傳的有出入，如果樓層加高、規劃面積超過規劃的話就不要購房，這類房產後期一定會有問題。

二、周邊位置

在確定開發商沒問題之後就要看看樓盤周邊的位置，不論是鬧市當中還是城市邊緣，如果可以找到相關區域的整體規劃就看一看，瞭解周邊到底會有什麼。這裡不建議周邊有早市、夜市、加油站等容易帶來噪音和風險的區域。同時如果樓盤在郊區都是空地還要考慮到入住之後周邊樓盤正在建設帶來的汙染和噪音問題。

三、樓棟的選擇

樓棟就是房子在小區當中的位置。在小區中間前方有大花園或者大噴泉、人工湖的樓位置最佳。不建議選擇沿街的樓棟，因為沿街有商業一定會有噪音。同時商住樓樓下有商業也會帶來汙染。還有一個問題就是在最南側的樓棟如果樓前是空地要慎重考慮，因為空地如果開發之後該小區當中最高的一棟樓就會建在本小區最南端的樓前面，今後遮擋採光就不划算了。

四、樓層的選擇

樓層的選擇按照經驗一般來說選擇前樓高度三分之二以上的樓層，或者根據：遮擋高度=前樓高度-樓間距（90-23.26-當地緯度）來計算遮擋高度，再除以樓層層高計算遮擋樓層。

新手第一次購房一定要好好選擇，只要有條件一步到位是最好的，如果今後有改善換房的需求那麼就選擇高樓層採光好的戶型，今後換房的籌碼就更多一些。

第一次買房，要準備的事情太多了，主要是你要買新房還是二手房，新房首先要看位置，交通配套，學校，是否五證齊全，交房時間，第一套房子建議你買90到120平之間，二手房就要考慮小區的配套是否成熟物業是否好，建議買毛坯不要買裝修房，看房子本身是否有漏水和質量問題。所以買第一套要想要自己的資金情況和想要那種產品。

買房需要目的明確，房子是住或投資要清晰。從自住角度考慮，原則上套二可滿足居住功能，視個人經濟實力而定，目前大部分人喜歡一步到位，直接買三房。如果是自住兼投資，一般套二和小套三比較合適。其實既然是首次置業，這次買房都是過渡，只要在經濟承受範圍內，滿足功能需求即可。

1:買大開發商或者實力雄厚資金足的公司！

2:地段（交通、學校、醫療及休閒配套）

3:戶型儘量選擇坐北朝南和南北通透、動靜分割槽乾溼分離的！

我用一句話定義就行:十六七定律！買房給自己選10條最優選項，比如位置、價格、學區、交通、生活配套等。如果10條滿足6、7條那麼就說明這房子值，很值；不要猶豫，買，馬上買，不然等你的就是漲價。

只要滿足三個條件即可入手：

1、可住：自己住起來便利，配套、教育、交通成熟或者有很大的潛力發展，但不是僅在規劃圖上那種發展；

2、可售：即可以快速變現、找到接盤俠，那這個區域一定是有成長性的區域；

3、可租：房子容易租出去、高價租出去的。

總之一定要選擇有成長性的房產。

一、地段的選擇

哪些地段才是好地段呢？大致可以從下面幾點進行判斷。

1、生活配套設施齊全的地段

居家過日子要考慮很多因素，儘量選擇購物、娛樂、逛街、運動、上學、逛公園等比較便利的區域。

2、軌道交通站點附近、骨幹道路沿線的地段

軌道交通已經深刻影響了城市佈局和發展方向，一般城市的軌交1、2、3號線沿線都是不錯的地段，因為在軌道交通選擇線路的時候，出於城市交通需要、軌道交通運營利潤考慮，前三條線路一定是連線城市主要商業中心、人流量最大的線路，當然，首發站附近需要慎重考慮考慮。

城市骨幹道路是每個城市的基本框架，尤其是城市環線路網的建設，客觀上等於縮短了遠城區與城市中心區域的空間距離，提升了許多地段的價值。

3、大型商業中心附近的地段

一個城市往往有多個商業中心，尤其是CBD，彙集了大量辦公、商業、酒店、餐飲、娛樂等等業態，人氣旺，其周邊的地段自然非常好。

4、大型工業園區附近的地段

這類地段的住房，比較適合投資購房，用於出租，如果作為自住用房的話，真心不是很好的選擇。

二、樓盤的選擇

在城市的一個地段，往往有多個樓盤，選擇好地段後，就是具體選哪個樓盤的問題了，選擇樓盤主要綜合考慮下面幾個因素。

1、樓盤規模的比選

一般選擇規模適中的樓盤比較好，規模太大的樓盤，其實就是一個大社群，居住人口太多，往往比較複雜；規模太小的樓盤呢？小區的公共活動空間、配套裝置一般不足，有時連個快遞櫃都沒有合適的位置安放。

2、開發商的比選

不同的開發商做出來的房子差別大，大型開發商、知名開發商由於內部管理成熟、規範，開發出來的樓盤從功能佈局、戶型設計、建築質量、配套設施等方面，一般質量都有保證、品質良好。

3、樓盤配套設施的比選

主要從停車位、公共活動場所、幼兒園、衛生所、垃圾回收點、健身場所以及商業配套，來進行比選，這些情況都可以從售樓部瞭解到。

4、樓盤開發強度的比選

一般選擇容積率低、建築密度小的樓盤。（容積率指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率；建築密度指建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例）這樣的樓盤，才能提供較大的綠化面積和戶外活動場地，對於居住而言無疑是好事情。

5、樓盤相鄰環境的比選

不同的樓盤周邊的環境不一樣，周邊往往存在一些影響居住的場所。

a、緊鄰學校：每天會有很多噪音，哨子聲、鈴聲、喧譁聲，聲聲入耳。

b、貼近高壓變電站：輻射和次聲波。

c、附近的電視塔：電磁波會讓人的免疫機能下降引起白血病。

d、緊挨加油站：來往的汽車多，噪音大；汽車尾氣對威脅健康。

許多人經常糾結，是買好地段的亂房子，還是買差地段的好房子，這是一個需要自己去綜合判斷的問題，當然最好是買好地段的好房子，問題是這樣的房子極度稀缺，即使有的話，大多為豪宅，不是普通老百姓都能買的東西，所以小編建議買地段較好的房子就可以了。

三、樓棟的選擇

一個樓盤中每棟樓房由於位置的不同，會對每套房子產生很大的影響，最好的樓棟往往會安排戶型面積最大的房子，一般俗稱為樓王，賣價最高，樓王之外的樓棟選擇上，要儘量避開直接臨街、朝向不好的樓棟，優先選擇樓間距大、視線開闊、能夠利用小區內、外部景觀的樓棟。其次可以選擇總樓層數少的樓棟，相對而言，公攤面積可能少點。

事實上，樓房層數越高，居住品質越低！在小區環境、建築質量、建築年限同等的前提下，從別墅、六層以下多層住宅、七至九層中高層住宅、十層以上高層住宅像下排序，居住品質越來越低。

四、樓層的選擇

樓層的選擇涉及到許多具體因素，譬如出行的便利性、通風采光、逃生難易程度、家庭需求等等，選擇樓層的標準都不同，大致要注意這樣幾點。

1、最好不要選最底部的樓層

低樓層往往存在日照不足、陰暗潮溼、蚊蟲多、小區內生活噪音、粉塵汙染等一系列毛病。但對於有小孩和老人的家庭而言，三、四層出行比較方便，而且房子價格低。

2、最好不要選頂層

因為存在隔熱、雨水滲漏、水壓不夠等使用風險。

3、高層住宅樓最好選五至七層、十五至二十層的樓層

第一次買房很多人對於購房時候的注意事項都不是很瞭解。買房最重要的還是選擇靠譜的樓盤和選擇較好的房源。那麼買房的時候我們應該注意哪些方面的問題呢？下面我們就來說一說。

開發商證照齊全

買房第一步就是選擇靠譜的開發商和樓盤。現在商品房銷售期房最多，如何確保自己可以順利在買房後不再生問題呢？那就要看看開發商是不是證照齊全。開發商需要持有土地證、工程規劃許可證、建設用地許可證、立項批覆、門牌證、商品房預售許可證。只有這些證照齊全了才能保證最終房屋順利開發建設，竣工交房之後拿到不動產證。當然前期證照只是敲門磚，還需要開發商不在建設過程中修改圖紙，修改規劃，資金到位。所以購房者在檢視證照的時候也要看看相關規劃是否與宣傳的有出入，如果樓層加高、規劃面積超過規劃的話就不要購房，這類房產後期一定會有問題。

周邊位置

在確定開發商沒問題之後就要看看樓盤周邊的位置，不論是鬧市當中還是城市邊緣，如果可以找到相關區域的整體規劃就看一看，瞭解周邊到底會有什麼。這裡不建議周邊有早市、夜市、加油站等容易帶來噪音和風險的區域。同時如果樓盤在郊區都是空地還要考慮到入住之後周邊樓盤正在建設帶來的汙染和噪音問題。

樓棟的選擇

樓棟就是房子在小區當中的位置。在小區中間前方有大花園或者大噴泉、人工湖的樓位置最佳。不建議選擇沿街的樓棟，因為沿街有商業一定會有噪音。同時商住樓樓下有商業也會帶來汙染。還有一個問題就是在最南側的樓棟如果樓前是空地要慎重考慮，因為空地如果開發之後該小區當中最高的一棟樓就會建在本小區最南端的樓前面，今後遮擋採光就不划算了。

樓層的選擇

樓層的選擇按照經驗一般來說選擇前樓高度三分之二以上的樓層，或者根據：遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）來計算遮擋高度，再除以樓層層高計算遮擋樓層。

新手第一次購房一定要好好選擇，只要有條件一步到位是最好的，如果今後有改善換房的需求那麼就選擇高樓層採光好的戶型，今後換房的籌碼就更多一些。

主要是價值觀

第一次買房者的年齡多在20-30歲期間，在這期間購房資金受限，需要父母的扶持。再加上現在年輕人已經不願意與父母同住等原因，導致在第一次買房的時候選擇小戶型。但是隨著今後需求的加大，家中孩子的出生，對房子的要求也會越來越大，這時候也許就要置換新的房子，選擇更大的戶型。但到了那個時候，或許你需要承受的購買力更高，自身收入已經未必跟得上房價的上漲。

買新不買舊

由於現在房子未買五年需要交稅，很多人為了避免這樣的費用，會考慮舊房源。舊房或許地段好，物業費便宜，價格也相對低廉。但存在著戶型的落後，居住人群的極端化，使用年限縮短等情況，不適合長期居住。

地段好

買房的時候也會考慮到房子的升值或者出行的方便，而選擇地段好的房子。但作為住房來說，並不需要選擇地段好的房子，第一是住房只是為了居住，而不是用來投資；第二地段好的房子價位高，增加了購房費用。此外，地段好的房子也往往會受到政府規劃的影響。購買房子，考慮周邊設施需求是否是自己所想才是正確的。

儘量買3房或者4房的吧，因為很多人圖便宜，買天地樓層，5樓以下的樓層最不好，空氣質量不好，最好的樓層是12樓以上倒數第二層以下最好，向南向北，樓與樓之間樓距大，至少100米以上最好了，經濟行的買4房吧，因為看到好多家人買3房人多住的不方便，又換4房，產生的麻煩費用也需要買單的。人一生有幾次買房呀。

首次買房，定要量力而行。

很多年輕人聽忽悠，貪大圖全，將舒適度、未來增添人口、小區周邊配套設施等，所有問題都考慮進來。然後，找親朋好友借錢，信用卡預支，竭盡全力將首付搞定，就以為夢想成真、房子到手了。

最終結果，每月高額房貸無法按期歸還，自己成了失信、失房之人。

剛需不假，但也要結合自身經濟條件，在現有資金情況下，作出選擇。

因家庭住宅緊張（父母、兄弟與我，一家四口，窩居不足五十平一居室，我打小睡在自家封閉的陽臺上長大）。到了晚婚年齡先租房結婚，小夫妻倆都屬機關幹部（現稱小公務員）。

首次買房確屬剛需，根據自身條件及當年房價，只能申請購買經濟適用住房。

各地的經適房，都建在較邊遠、生活配套設施不全、待開發之處。我家的申請被審批通過後，所能選擇的房源為三類：48平、56平與74平。首付款都可拿出，只是需貸款數不同。

夫妻倆在出租房盤算很久，考慮到今後還貸壓力（畢竟年輕的工薪階層），最終決定，買套最小的，先解決一個窩，以後再努力創造，逐步改善住宅條件。

很難用言語表述，我們搬進小宅時的激動心情。因為終於在自己生活、工作的城市，擁有真正完全屬於自己的家（我屬棄嬰，被父母收養的。妻孃家在縣城，大學畢業分配在省城工作，與我租房結婚前，住單位集體宿舍，四位女孩一間屋）。

因選擇了小面積，貸款少、還貸壓力不大。四年後，提前還完貸款，小宅給我們帶來的幸福感滿滿的。

伴隨夫妻倆的努力與成熟，我們也逐步改善了住宅環境。現在居住130平的房，雖不算大，但夠小家庭居住了。且周邊配套設施完備，目前為本市二手房成交價前三甲之列。

三年前，一位朋友（忘年交小兄弟）請我幫忙參考買房。他們小夫妻都是進城務工人員，還生育了一雙兒女，一直租房居住。

鑑於朋友手裡只有六萬餘元，七萬不到。貴陽市花果園低價住宅也已售磬，我幫忙選擇了幾個城郊附近，宣傳房價較低的樓盤。每到一售樓處，我都請銷售人員報出總價最低的在售小兩室（朋友兒女雙全），很多房開的真實首付（至少三成以上，所謂先交一成、幾個月內再交至少二成的噱頭不算），都超出朋友預算，立即放棄奔下一家。

其間，我們坐在某售樓部接待大廳，等銷售人員查詢現有房源時。年輕的小兄弟對我悄聲說：“哥，每進一家，我們都問最便宜的房，還買不起，我覺得好丟臉。不是哥你帶著我找、幫我主動問，我都不好意思進售樓部了”。

我回答他：“兄弟，你至少能有資格坐到售樓部，有購房可能。哪怕諮詢最低價房源，你也是準顧客。在這售樓部裡滿場忙碌、西裝革履的銷售人員，也許還羨慕你，可能實現省城擁有一個家的夢了”。

最終，在大川白金城小區，淘到一套小兩居，立即籤合同交首付。

現在，朋友一家遷入了新居。夫妻大臥、女兒小臥、陽臺封閉兒子睡，比起過去租房環境，有了很大變化。且全家戶口也遷入，不用找人花錢，兒子已順利進入白雲一中初中部、女兒入讀小區幼兒園。

當時與他家同住出租房的鄰居們，都用羨慕眼光參觀欣賞他的新家。有幾位直接後悔，現在為孩子入學傷腦子，埋怨他當時為何沒帶著一塊購房。現在，該地段房價已翻倍。周邊交通及配套設施的發展建設，我不細說，貴陽人都看得到。

因為小兄弟也屬量體裁衣的購房，只有正規銀行房貸，沒欠親朋好友個人外債及別的小額貸之類。且貸款期限及每月還款額，當初都定在了力所能及的範圍內。所以，壓力也不是很大，周未時，夫妻也能帶著一雙兒女，去去遊樂場、吃吃自助餐，享受平凡人家的幸福生活。

附幾張當年購買小宅圖片，房屋雖小，卻是我們夫妻倆，幸福的啟點。

第一次買房，如何選擇

首先你的看到你周邊的配套設施，周圍的板塊生活配套是否滿足你的需求，比如有沒有地鐵口，大型商超，購物中心，公交站點，醫院等這些都是基本的生活需求，小孩子上學需要學區房，家裡人上班需要地鐵房等等，買房子一定要選擇適合自己的區位，最大程度滿足你的生活需求。

自住房的選擇：選到自己合適的小區

房子的戶型，很多人買房講究一個南北通透，因為這樣的房子通風效果好，採光也好，如果經濟不允許，最好是選擇朝南的房型，因為朝南的房子一天到晚都是陽光斜射，不會太冷，也不會太熱，也是採光好的說法。房子的大小，一般按照家裡的常住人來買，有了寶寶要多一個房間，有老人要多一個房間，當然小面積的房子以後會更好賣一些，但首先要考慮到自己的居住是否適合。房子的樓層，現在基本上都是電梯房，二手房的有一些有樓梯，考慮到老人可以適當把樓層選低一點。一般建議電梯房在5樓以上或者中間樓層最好，多層的也可以選中間樓層。最後一點是建議買房的時候選一些資質比較好的開發商，也是儘量避免一些不必要的麻煩。祝你買到自己滿意的房子，如果還有什麼細節需要問我的，歡迎諮詢。