首先要搞清楚你是自主還是投資，自主的話現在就是一個好時機，因為疫情的影響，很多房源無法帶看和成交，急用錢的房東會選擇降價來出售，你的選擇性會更大！投資的話要等疫情過後看國家政策怎麼走再決定，因為我國的房地產受政策的影響巨大！

按目前情況來看，如果你是剛需，現在就是下手機會。首先房產開發商受疫情影響，資金週轉已經成為問題，還有銀行的貸款，所以現在比較著急套現，那麼就會拿出比較優惠的價格，而且你還能挑到不錯的房源。因為線上交易不成熟，有的人還沒法接受，所以這是小部分人的機會。疫情過去之後，房價短期不會上升，有一個過渡階段，後期肯定是穩中有漲，畢竟19年的拿地成本增加了，比19年正在建的房子，樓面價高出最少1000，所以如果你是剛需，現在下手，絕對的好機會，投資可以再觀察

今年買房子什麼時候入手合適？疫情剛結束後買房最合適入手，為什麼呢？

一、這次疫情對房子的考驗很大，沒有雙洗手間的房子，感染病毒很難居家隔離，沒有新風系統的房子，很難對空氣過濾、消毒、殺菌、增氧等等，所以今年會有很多人換房，疫情剛結束後，大家都可以出門了，這些人都是剛需買房者，需求量會很大。

二、疫情期間開發商房子賣不出去，資金迴流壓力大，沒錢還銀行利息，現在已經開始降價賣房，恆大已經在網上賣起了房子，很多開發商也紛紛跟進，昨天央行也降息了，房貸利率也在下降，今年買房月供會比去年低幾百塊錢，如果疫情結束，開發商銷售業績好，就會漲價，到時候再買的話成本就會更高。

三、16年到19年很多城市都出臺了很嚴的限購政策，限制了剛需跟投資需求，今年因為疫情影響，國家不想讓房價跌，會出臺一系列的寬鬆政策刺激，當然限購會在今年有所放鬆，之前被限購買不了房子的今年就會入手，買的人多了，開發商銷售業績好，就會漲價，所以趁開發商沒漲價前就要入手。

根據自己情況，如考慮學生上學或剛需自己住，目前在家就可以先在網上了解下二手房和新房價格，位置，首付及費用，學區，交房時間，等配套情況，等疫情過去就可以實地看房，感覺合適就可以購買。

剛需買房，建議不要等，買房還自己月供總比租房比較好，房價也不會降到2000年左右的幾千一平方。假如學生買房遷戶口劃片上學，等的時間也不能太長。

2020年房價不會大幅度漲和降價，房價降，銷售量降少，政府稅收降低，政府會宏觀調控。

受到疫情的影響，房地產銷售出現明顯的滯後

1.剛需客戶：建議提前決定好二手房還是新房，現在很多房企可以線上看房，2月份看好，儘量在3月前購買，因為目前為了拉昇銷售，各個房企的政策很直接，優惠力度比較大！

2.改善型客戶：建議3－4月，疫情過後，必然會出現很多房屋的上架銷售，房源會更多，價格也合適，所以改善型客戶，可以慢慢了解，選定後再出手

3.投資型客戶：建議2月底，進行一次小抄底，可以考慮西北地區的房產投資

受疫情影響，房市目前資金壓力較大，某大地產率先發力全國7.5折，VR在家就能看到房屋，而且是全國性的，我堅信其他地產也不會無動於衷。相對於二手房，現在二手房源也很充足，對比於18年，房價也有所下降，所以現在買房無論是剛需亦或者為了投資都是入手的最佳時機。歡迎大家留言評論。

針對您問題，主要分析以下幾點

1.位置，一定要買城市中心區域的，或者城市規劃中的核心區域，因為只有中心位置的房子抗跌強；

2.時間，買房最合適的時間是疫情結束前後半個月內買，因為開發商會在那個時候推出大量優質房源；

3.房源，一手房和二手房有差別，你如果不著急，那就稍等等才購買二手房，因為二手房應該還會下跌。

今年如果有買房打算現在就可以考慮入手了，疫情不會持續太久的，千萬不要高估國人的記性。非典過去一兩年，房價直接翻了一倍。當然在現階段房價不可能翻倍，但是最多兩三個月，疫情帶來的影響就會消失殆盡。大多數人就會慢慢遺忘。所以房價也是一樣，短期可能會有影響，但是長期向好的趨勢不會改變。

看了資訊不知道你是哪裡人，就我個人的看法，如果你在一二線城市，上一輪房產上漲過去一年半。我所在的省份濟南青島房價已經聯絡下降多個月，因為限購、棚改結束，短時間房價不會再有大的上漲。現在不論你是購買新房還是二手房，都可以出手，但建議多看下多對比，二手房可以多壓下價格。如果你在三四線城市，建議你再觀望下。也是以山東為例，三四線城市在上一輪上漲時間滯後，二線城市限購後大量資金湧入三四線城市，市場熱火朝天，上漲剛剛結束，再加上棚改結束。大量家庭手裡存有多套房產，個人認為三四線城市房價會在今年有回撥。但房價回撥也不會回到上一輪上漲前的水平，因為社會經濟總體在上升，物價等都在上漲，縣城也是如此。以上意見完全是建立在有住房需求的前提下，如果是投資，產房不建議購買。

剛需買房現在最合適，大部分地產公司經歷了這次黑天鵝事件“疫情”，都面臨著資金回籠問題，現金流所剩無幾，這個時候為了緩解壓力，會出來比較多降價等優惠政策，例如，恆大。現在買最合適，2020年樓市又會出現回暖

作為一名從事房地產銷售多年的專業的置業顧問，我來回答一下這個問題。

首先，這場突如其來的疫情打擊著房地產行業，售樓部關閉，工地停工，零簽約。零簽約背後房地產開發商每天要支付銀行利息卻一直不變，沒有收入卻要支付高昂的利息，房地產企業壓力增大。

很多房地產企業紛紛自救，恆大集團首當其衝，近期恆大開展了線上選房，75折優惠，無理由退房，首付可以延期到五月付。

其次，房地產作為國民經濟支柱產業，政府肯定會出臺政策干預。

2月17日，央行對外發布公告稱，將開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元七天期逆回購操作。這次利率下降幅度大，對於買房者是重大利好。春節後央行放水將近3萬億。上次央行大放水還是在2008年底，在央行4萬億投放到市場上後，房價大漲，人民幣貶值，房產作為固定資產更加保值。

最後，政府利好加上房地產開發商紛紛降價放優惠對於買房者來說得到最大的實惠，剛需買房越早越好，越便宜越好，尤其受疫情影響很多租客回不了家感受到了無房的無奈，也會堅信更多剛需者馬上買房。

今年什麼時候適合買房？

浮雲君可以在這裡下一個結論：2020年會是之前十年房地產市場最糟糕的一年。同時也會是以後十年發展最好的一年。

我們常常用上面這句話來形容我國GDP的增長以及未來經濟的發展趨勢。但是大家也不要忘記了，在前十年當中我們的房地產業是被作為經濟的支柱產業去扶持的。

所以說在新的經濟增長引擎還未出現之前，在產業結構框架還沒有得到根本性的變革之前，房地產業的走勢興衰可以大致得等同於我們經濟發展的走勢。

好了，現在浮雲君來回答朋友的這個問題。2020年什麼時候適合買房？如果一定要在今年買房，是出於剛需需要買房，否則自己的終身伴侶就會因此失之交臂，那麼浮雲君建議在2020年年底買房。

因為房地產業經過此次肺炎，已經加速步入了下行週期，頹勢已經漸漸凸顯。房地產業的黃金十年已經過去了，而等待我們的並不是白銀十年，而是直接的“夕陽西下“。

所以道理也很簡單，越晚買房越便宜。未來三到五年全國上下的房價，除了一些非常核心的商務區以及一線城市的熱點區域，大部分的房價都會呈現下行的趨勢。

我的理由呢，有如下幾點。

1、經濟步入下行週期

經濟步入下行週期是一個比較模糊的概念，不過，我們能夠透過一些指標性的資料，或者說一些比較明顯的標誌性現象能夠進行判斷。

為什麼經濟步入下行週期會對於房地產的價格形成影響？因為經濟發展是一切行業繁榮的基礎。經濟發展不行了，大家收入都減少了。除非你是生活必需的柴米油鹽，否則其餘非生活必需品的價格都會呈現下跌的走勢。

道理就是那麼簡單。

那麼有哪些證據能夠證明現在的經濟已經步入下行週期了呢？

央行開始連續降準降息。央行一般會在什麼時候連續開閘放水？當然是經濟下行週期了，縱觀全球央行都是如此。國際黃金價格持續走高。GDP增速連年下滑。2019年，我們還能勉強守住6%的GDP增速，今年由於肺炎還是能否守住6%都是個問題。2、地產企業過高的債務導致現金流短缺

地產行業其實是個資金密集型的行業，需要動用大量的資源拿地蓋樓。所以現金流往往非常吃緊。

最近不是有恆大七五折賣房嗎？為什麼恆大會推出如此具有誘惑性的折扣？在網上賣房？其實真實原因，大家看看恆大的負債率就很明瞭了。

由於肺炎大家閉門不出，線下才是買房最為重要的一個渠道，因為大家基本不可能在網上看幾眼，就倉促把幾百萬的這樣一個房子就敲定了。所以肺炎疫情影響最大的，除了我們的餐飲旅遊，酒店娛樂之外，還有我們的房地產業。

一邊是收入基本停止，另外一邊銀行的負債還需要及時償還，員工的工資還需要及時發放，供應商那邊的欠款也需要足額償付，要是沒有現金流，企業會遭遇怎樣的下場？

尤其是對於那些負債率過高的企業，這個時期尤為艱難。

不用均可以告訴大家一組資料啊，你們所能夠想到的地產開發商，比如說保利，比如說融創，比如說恆大，比如說碧桂園，他們的資產負債率都在80%以上，這是一個什麼概念？你擁有100塊錢，其中80塊都是負債！

那麼那些地產開發商所需要償還的銀行貸款和利息的有多麼巨大？

在債務壓力的壓迫之下，地產企業除了降價求生還能怎麼辦？

總結

浮雲君在這裡也奉勸大家一句，如果這兩年可以不買房的話，儘量不要買房，因為現在的房地產市場真的是不太樂觀。

同樣一套房子為什麼要在現在用200萬去買，而不在兩三年之後用100萬去買呢？

你好！你問的這個問題可能是現在所有購房者都想問的一個問題。

因為現在的情況所有人都在觀望，開發商也在觀望，大家都在觀望。

按目前的情況來看，政府是稍微有一點點政策，央企降低了貸款基準利率以及地方推出了很多利於房產開發商的優惠政策，但是對於購房者的政策目前來說還沒有看到很大的優惠。

就拿目前鬧得沸沸揚揚的恆大來說，恆大最開始推出無理由退房，把線上購房推向一個熱潮，然後再推出7.5折特大優惠。但是很多人不知道他的這個7.5折也就是2020年1月份，也就是春節前的一個折扣力度，就是說你現在過去買一套房的單價和春節前過去買一套房的單價是一模一樣的。所以真正的2020年房價優惠政策還沒有出來，按現在這個局勢來說。房價到底是升還是降是一個未知數，這就要看廣大的購房者能不能守住自己的耐心，要等開發商急了，才能夠在今年簡陋入手樓市。

昨天看一些房產界的大咖在網上直播，也沒有直接回答這一個問題，只是很含蓄的說了一下，但是沒有直接的回答，根據我們業內人士的一個推算。房企開發商會在3月中旬到4月上旬這段時間推出相對應的購房優惠政策，但是房價是升還是降不能確定。

因為現在市面上的二手房不能成交，導致於廣大購房者的選擇，只有新房，只有期房，這給開發商帶很大上漲房價的空間。雖然說空間很大，但是開發商的資金壓力同樣也很大，所以大家都在賭，如果是開發商先堅持不住了，那麼房價就會降，如果是廣大的購房者先堅持不住了，那麼房價就會微漲或者是穩定不動。

所以你如果是剛需的話，現在就可以關注各個售樓部的線上售房，如果有滿意的價格。合適的戶型就可以直接入手，因為現在買它會有30天或者到60天的無理由退房保障期。就算到時候買貴了也可以退掉，或者要求開發商補差價。

總的來說今年買房入手時間要看開發商這邊給出來的大優惠政策時間也許是3月份，也許是4月份，也許是5月份，預計只會在這三個月之內，因為過了5月份之後，到時候小區可以進入，二手房交易市場就會火爆起來，對開發商的衝擊會有一定的壓力。

1:新房第一次開盤時，一個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，所以新房第一次開盤的專案一定會是優惠力度較大、整盤價格較低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。

2、上半年比下半年合適，上半年比下半年買房相對來說時機會更好一些，因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會出臺一些房地產政策，房價比較穩。同時，一般新政的出臺都會使開發商推出一些優惠政策。

3、有團購買房機會的時候，現在有很多開發商都會和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當地一些大的公司企業等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎上，享受到額外的優惠。但值得注意是，要警惕購房團“託”，有一些是開發商的“託”，表面上以較大優惠價來吸引你，實際上卻設定了先提價後團購打折的陷阱，所以購房時一定要警惕。

4、年底、年初買房都不錯，春節前後，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對比較空閒的時期，大家有更多的時間去挑選房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房價相對穩定的時期。

5、下半年11月以後，金九銀十過後，房市轉入淡季。開發商在這段時期裡需要資金迴流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一些特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間可能會出現下跌的現象。

6、清盤又難以儘快清掉時，有一些開發商為了防止尾盤賣不出去，會將較好的戶型和最好的位置留到最後，當然價格也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買到更好的房的機會。

7、銀行放貸緊張時，由於現在很多人買房都是透過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場的好壞。通常，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明房地產市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

如果你有錢，不用貸款什麼的話，現在絕對是入手的好機會我相信下半年會有很多打折的新房和降價的二手房。不過如果是要貸款的話，需要考慮下現在工作的穩定性和工資收入的持續性，萬一公司撐不下去了，倒閉也是分分鐘的事，手上還是要有些存款，不能都拿來買房。未來很長一段時間現金流的重要性會越來越突顯，要全部緩過來估計得到2021年了。所以還是那句話，對於有錢的人來說，現在是低價入手的好時機無論是什麼，沒錢的就別參夥了

疫情目前來看遷延到4月底的可能性比較大，3月初，除湖北以外省市將會進入日常較嚴格的防控狀態，會陸陸續續復工復產。但是看房的人群，估計最快到4月初會大量出現。

受疫情影響，房地產帶看量幾乎為零，這嚴重阻礙了開發商的賣房節奏，資金回籠出現壓力。為了活躍市場，儘快回籠，一定要記住，接下來這三個月將是開發商大力促銷的階段，二手房也一樣。那麼，也就意味著，接下來將是折扣降價力度最高的時候。

隨著積壓的購房需求，將在5月份開始集中釋放，將會持續到國慶節前夕，這將是本輪房地產市場活躍的最後節點，房價將會有一定幅度的上漲。接下來後，房地產又將進入平穩期，整體橫盤。

所以，如果要問買房的合適時機，我認為是在3月初開始著手，四月初之前落地。

目前看疫情的控制程度，預計二月底三月初非湖北地區復工是勢在必行的情況。氣溫回升，按照這個速度非湖北地區迴歸正常日常和工作三月是可以展望的。今年的疫情發生的節點對於樓市每年3月的小陽春的來說有很大影響，根據最近貝殼研究院的資料調研，95.8%的客戶是不會放棄購房計劃的。所以小陽春會推遲但是一定不會不到來。

但是2020年整體樓市大方向依然是穩字當頭，這樣情況大部分地區依然是小幅度波動，不會有太大變化。這樣情況下如果選擇想最低預算化進場個人建議有兩個時間點可以作為選擇。1.現在可以考慮線上看房，疫情結束的一個月內。2.十一月到十二月這個時間，近兩年每年波動最低點都是在這個位置。

希望回答能幫到你

首先房子要選在市區人流量需求大的地方，這個地方的房子今年都沒問題，如果偏遠地方，在投資角度一是個非常漫長的路，說不定漲的還沒你給的利息多，二手也不容易賣

2020年什麼時候買房最合適？

就是現在這段時間。理由如下：

1、因為疫情的原因，大部分房地產行業停業關門，從1.25左右開始，一直到現在，基本上屬於“零回款 零銷售”。

2、開發商急，以往的春節對於房產銷售來說是旺季，而今年是工地不能開工，售樓部不能開業。

3、回收現金流，開發商有錢，但是錢大部分在專案工程上，需要銷售出去才能變現，現在一個月時間沒有現金入賬，急啊，就和現在待在家的我們，沒有收入，急不急各位！

4、銀行貸款，開發商每個月要還大量的銀行貸款，他們的錢都是銀行借來的，還不上是非常麻煩的。怎麼辦，想盡辦法銷售房子啊。

5、回款任務，每個城市的專案屬於總公司的一部分，每年都有任務，當然對於員工也會有相應的獎懲。那個專案經理都想拿獎勵。能不能找個原因說疫情嚴重任務降一點，一般不可能，戰場上會因為你槍壞了暫停嗎？

6、蓄客，這段時間恆大線上購房最重要的也是蓄客，這時候交定金的5.1日前都可以選擇買還是不買，還能鎖定優惠。為什麼要蓄客，好等疫情一放鬆售樓部開門馬上就有大量的客戶和回款。

所以這段時間各大開發商都會做優惠活動，你只要喜歡，價格可勁的砍，慢慢砍，詳細的你可以諮詢你當地的經紀人。

2020年因為疫情因素，所有房企在春節返鄉季基本停止銷售，對於開發商來講疫情期是一個寒冬臘月。基本上沒有什麼回款，眾所周知房企是一個資金高速週轉的行業，所謂現金流為王，近一個月缺失現金流，就意味著大多數房地產商會以價換量，爭取在3月～4月來彌補2月份的回款計劃，特別是大房企例如恆大，碧桂園，萬科等。近期恆大推出了全國75折的優惠政策。目的就是快速收割市場，最大化的抓取市場消費者。這樣就會引起蝴蝶效應，其他開發商也會為了爭取更多的回款只能以價換量銷售，2020年全國房產大幅度優惠政策會在3～5月陸續出臺。這是時期作為購房者來說就是最好的購房時機。一旦房企獲得自己需要的資金量，去化部分庫存量。將會短期內迅速恢復正常價格甚至漲價。希望購房者且看切珍惜，不要錯過購房時機。