要分各個城市地段，如果是三 四線城市消費中等140萬商鋪，一年6萬8的租金，月租金5666，算比較合理了，20年租金收入為136萬，差不多把買商鋪的錢掙回來，如果是一 二線城消費高的城市這個年租金偏低！

目前的行情大不如以前，現在買商鋪不如租商鋪合適，按照你所說140萬商鋪，租金1月6000，一年租金收72000，但是如果你140合理理財，即使年化利息再百分之5左右，一個月的利息也接近6000了。而且商鋪會佔用你的資金流動，雖然現在房地產行業不景氣，但是也是相對於一線二線城市來說，城鎮化還是未來中國的趨勢，農村人口還會向城鎮人口轉化，140買兩套房升值也比買商鋪合算！

從房產投資角度，拋棄房價上漲因素不講，單純從租金角度看，如果四十年的租金能收回成本，這個回報率就及格。

提問者二十年租金即可收回成本，已經是最很優質的投資回報率了！

你好，我是小雨說經濟。對於你這個投資，我覺得有點不划算。收益率有點偏低。單純看靜態收益率的話，140萬投入，一年賺6.8萬元，收益率只有4.86%，與正常理財相差不到哪裡，如果商鋪使用時限按照40年計算，本次投資的內部收益率只有3.66%。我再依次往下假設，如果租金每年增長1%的話，四十年內部收益率為4.63%，如果每年租金上漲2%的話，四十年期限內部收益率為5.6%，如果租金每年上漲3%的話，四十年期限內部收益率為6.57%，如果租金每年上漲4%的話，四十年期限內部收益率為7.54%，如果租金每年上漲5%的話，四十年期限內部收益率為8.51%。只有內部收益率達到8%以上才能算得上是優質資產，但是這個租金如果每年上漲5%，恐怕也不現實，所以，從收益率這個角度來看，這個投資是不划算的。

一百四十萬，每年六萬八，按每年遞增百分之五算，也要十五年左右才能回本。白賺一個商鋪。中間的只需招租管理人力成本。如果在銀行貸款一百四十萬的利息，按三釐算，每個月的利息有四千左右。十五年你算下有多少錢。只是這個利息你沒有賺到實物。固定資產基本還是比較保值，比錢放在手裡貶值要好。

投資140萬元，每年收租金6.8萬元，那麼租金回報率就是68,000÷14000=4.8%。

單純的從租金回報率來看，還是比較理想的。因為當前的一線城市的住宅租金回報率也僅僅只有1.5%~2%之間；二線城市的普通住宅租金回報率僅僅是2%~2.5%之間。

4.8%的租金回報率在房產投資中，是比較穩定客觀的收益。

但是因為電子商務的衝擊、商業形態的改變，商鋪的商業價值，將長期的被處於分流狀態。未來很難有增值空間。

因此這個投資比較穩定和安全，但也很難有較大的升值價值。

現在投資商鋪，不管所在城市，不管位置如何，先說不好，然後再具體分析。

房產投資能夠躺著賺錢的時代已經結束了，未來社會網際網路購物佔比將會逐步提升，商鋪只會日益沒落。

140萬元購買的商鋪，年租金6.8萬元，租金回報率4.857%，跟當下理財收益基本相當。如果是全款購買還好，如果需要貸款，每年的租金還不一定夠還月供，要知道商鋪貸款利率要高於住房貸款，首付也要50%，期限最長十年。

商鋪最大的問題是，今年能租6.8萬元，明年就不一定了，有沒有人租都不好說，除非是極好的位置。

錢存到銀行，只要存款利率不變，存期內都有穩定收益，到期後再按最新的利率，哪怕利率下降，也能有穩定收益。就當下而言，140萬元存到銀行也能有5%的穩定收益。

買成了商鋪，租金就要隨著市場環境變化，周邊商鋪生意都不錯自然可以上漲，但是生意都差的時候就只能降價，還有可能出現長時間的空置。

租金不穩定，這是商鋪投資的最大問題。

一方面房價有巨大下浮空間，另一方面新的房地產專案不斷推出，商鋪越來越多，再加上商鋪極差的流動性，決定了商鋪投資已經不合時宜。好的商鋪一定不便宜，便宜的商鋪租金回報率一定低。

2020年是實體店面臨嚴峻挑戰的一年，也是居民消費加速向網路轉移的一年。手裡有錢，一定謹慎投資商鋪。

如果你說的商鋪在繁華地帶，附近有成熟的商圈還是可以考慮的！不過現在大部分的商鋪返租託管，收益在9%以上，你的收益基本在5左右，推測出你的商鋪位置相對來說不是很理想

商業現在受線上衝擊比較大、這幾年的房租較前幾年不僅沒有增加而且有所下降，所以這也是你以後要考慮的，會不會出現空置的情況

綜上…個人感覺你的商鋪投資前景不佳，慎重考慮

考慮穩的前提下算很棒投資！

1-商鋪每年增值，租金也隔一年即可漲10%

2-不考慮升職漲價，年化收益率接近5%

3-中國發展速度減速，年化受益率超過5就有一定損失本金分險，如P2P

PS激進投資，炒股，炒匯等投資除外！

我認為用140萬買一個商鋪出租年收益68000千萬不可。第一現代網路資訊快速發展，以前一鋪養三代的舊觀念已經成為過去式了，電商會越來越方便，租鋪來做生意的成本太過昻貴；第二齣租商鋪的投資收益率為4.857%，回報率低，趕上通貨膨脹，鋪租收益率還趕上上通脹的速度，相當於貨幣貶值；第三房地產行業存在很大的價值泡沫，商鋪貶值不划算，所以現今持幣為主，好的投資理財年收益也可達到6%左右。

看了很多回答，都是從租金的回報率來算的，租金收益只是附加收益，買商鋪的主要收益是增值部分，你只要看看周邊商鋪10年前是什麼價位跟現在比較一下就很明顯了

5%不到的年化。一鋪養三代的時代已經過去了，自建房可以，商業用地不值得，房價到了週期了，上漲幅度不大了，現在5%的年化理財很多的。

挺好的呀，回收20.6年左右，都已經達到國際標準了。

而且國內還有增值空間，恭喜你淘到了個好商鋪。

這個租金房價比例，還是比較合適的。經過近些年商業地產及住宅配套商業的大開發，商鋪的數量，已經明顯增加，甚至在部分割槽域已經明顯供大於求。加之實體行業越來越難做，導致大量商鋪閒置。以前有句話“一鋪養三代”，但現在並不太適用了，很多人花了幾百萬購買的商鋪，只能年租幾萬塊，甚至一直無人問津，這樣的事情目前並不少見。所以你的商鋪租金房價比已經很不錯了，希望保持。

①從收益率來講，這個回報率不算高。

②從您的鋪面位置來講，如果能有穩定的租約，那是值得投資的。

④長期來講，商鋪會受到網購的影響，難以長期穩定租約，其次目前疫情是個例子，實體店鋪的行業很受打擊。

⑤如果是供的話，那不是好的投資。

⑥綜上所述，弊大於利。

可以說這個不是一個太好的投資。

從收益率來看，該項投資收益率偏低，投資回收期長。

按照收益率來說，年租金6.8萬元計算，年收益率4.86%，可以說收益率一般。比如拿銀行定期存款相比，五年期銀行定期存款利率基本能達到4.5%，但是每年的收益會很穩定，風險會小很多。而且，銀行存款到期後本金肯定是能收回的，可以基本不存在什麼風險。如果是貸款進行投資的話，收益率還不及銀行貸款利率。目前住宅貸款利率都在5%以上。

按照投資回收期來說，要大約29年才能收回成本，回收期太長，畢竟29年的時間我們很難預料會發生什麼事情。這還是假設每年都能夠取得租金，而且租金是根據通貨膨脹率提高的前提計算的。商鋪的正常投資回報期應當在8-12年之間，時間太長，收益率很低，甚至虧本。

1、通過出租賺取收益。如果能夠投資到優質商品，穩定的租金會給我們帶來很好的投資回報，主要是能夠帶來穩定的現金流。可以說是一鋪養三代。

2、透過商鋪增值來獲得收益。商鋪從開始經營到成熟一般都會經歷一個過程，隨著周邊配套的完善、商鋪的收入日益穩定，商鋪會實現較大增值，從而透過轉讓取得收益。

但並不是所有的商品都可以養三代，也可能一鋪毀三代。商鋪投資也存在較大的風險，正是一般商鋪都需要一個培育期，但並不是每個商鋪都能成熟起來。商鋪投資主要有幾個風險。

1、商鋪不一定能夠具有潛力，租金收入不穩定。所謂商鋪，只有有了商業才能帶來價值，只有商業成熟了才能帶來租金收入。但是並不是每個商鋪都能有較大的商業發展潛力，所以收入不穩定應該是商鋪投資的最大風險。要想選到區域成熟、業態穩定的商鋪對投資者的商業眼光有很高的要求。

2、商鋪轉讓稅費較高。商鋪在轉手時稅費要高於普通住宅，而且買房雙方均需繳納稅費，各項費用加起來可能會佔到利潤的一半。而且，商鋪漲價幅度越高，繳納的增值稅越高。當然，每個地區規定不同，需要根據具體情況具體分析。正是因為轉讓稅費較高，導致商鋪轉讓更加困難。

3、商鋪的使用年限較低。我國土地使用年限會根據使用性質的不同進行劃分，商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。因此，純商鋪的土地使用權期限一般是40年，商住綜合的是50年。而且開發商從拿地開發到商鋪交房也需要經過幾年的時間，所以實際使用年限會更短。

總結：商鋪投資也是投資的一種渠道，好的商鋪能夠帶來很高的回報。但是商鋪投資需要我們充分了解其專業知識，並且具有敏銳的商業眼光。如果140萬投資，但年租金只有6.8萬的話，還是建議慎重考慮。畢竟回收期太長，風險較大。可以再尋找尋找其他投資機會。

這個投資好不好不好確定。商鋪資值的價值沒有告訴。如果租金加升值年收益率超過10%可以考慮。否則不建議投資。加上投資商鋪，變現能力差。

其實投資商鋪就是看一個租售回報比。

也就是租金+出售後的收益回報率，而其中租金是佔絕對比例的，升值的出售回報率則相對較弱。這個和商鋪的性質有直接的關係。

那麼，對於這個租售回報比來說，一定是要大於7%才算合格的商鋪，一切小於7%的商鋪，其實都是不建議投資的。

大家要知道，目前市面上的無風險民營定存都達到了5%~5.4%左右的水平，那些低風險的理財更是達到了6%左右。

如果你購買的商鋪連它們都跑不贏，請問，你花那麼多錢的意義何在呢？

因此，瞭解了這個道理，我們來算一筆賬就行了。

如果算上未來的升值空間收益，就算年化1%左右吧，因為商鋪的升值率真的是太低了，甚至許多人到頭來都無法脫手自己手裡的商鋪。

所以你的商鋪租售比也只不過5.9%左右！

這樣來看的話，是不建議投資的！

要知道，現在的房價非常高，導致了投資商鋪的成本也很高。再加上實體目前並不景氣，電商衝擊很大，因此年化租金回報率很少能夠獲得一個滿意的結果。

因此，真正好的商鋪並不多，並且只存在於一線和新一線，而從140萬的價格來看，一般是二三四五線的鋪子，那就更不值得投資了。

140萬本金，年租金6.8萬，租金回報率已經接近5%，20年會收回本金！如果一直能夠保持不空租，而且租金穩定的話這個投資，是非常不錯的，值得擁有！以上回答望採納！

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

可以說這個不是一個太好的投資。

從收益率來看，該項投資收益率偏低，投資回收期長。

按照收益率來說，年租金6.8萬元計算，年收益率4.86%，可以說收益率一般。比如拿銀行定期存款相比，五年期銀行定期存款利率基本能達到4.5%，但是每年的收益會很穩定，風險會小很多。而且，銀行存款到期後本金肯定是能收回的，可以基本不存在什麼風險。如果是貸款進行投資的話，收益率還不及銀行貸款利率。目前住宅貸款利率都在5%以上。

按照投資回收期來說，要大約29年才能收回成本，回收期太長，畢竟29年的時間我們很難預料會發生什麼事情。這還是假設每年都能夠取得租金，而且租金是根據通貨膨脹率提高的前提計算的。商鋪的正常投資回報期應當在8-12年之間，時間太長，收益率很低，甚至虧本。

1、通過出租賺取收益。如果能夠投資到優質商品，穩定的租金會給我們帶來很好的投資回報，主要是能夠帶來穩定的現金流。可以說是一鋪養三代。

2、透過商鋪增值來獲得收益。商鋪從開始經營到成熟一般都會經歷一個過程，隨著周邊配套的完善、商鋪的收入日益穩定，商鋪會實現較大增值，從而透過轉讓取得收益。

但並不是所有的商品都可以養三代，也可能一鋪毀三代。商鋪投資也存在較大的風險，正是一般商鋪都需要一個培育期，但並不是每個商鋪都能成熟起來。商鋪投資主要有幾個風險。

1、商鋪不一定能夠具有潛力，租金收入不穩定。所謂商鋪，只有有了商業才能帶來價值，只有商業成熟了才能帶來租金收入。但是並不是每個商鋪都能有較大的商業發展潛力，所以收入不穩定應該是商鋪投資的最大風險。要想選到區域成熟、業態穩定的商鋪對投資者的商業眼光有很高的要求。

2、商鋪轉讓稅費較高。商鋪在轉手時稅費要高於普通住宅，而且買房雙方均需繳納稅費，各項費用加起來可能會佔到利潤的一半。而且，商鋪漲價幅度越高，繳納的增值稅越高。當然，每個地區規定不同，需要根據具體情況具體分析。正是因為轉讓稅費較高，導致商鋪轉讓更加困難。

3、商鋪的使用年限較低。我國土地使用年限會根據使用性質的不同進行劃分，商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。因此，純商鋪的土地使用權期限一般是40年，商住綜合的是50年。而且開發商從拿地開發到商鋪交房也需要經過幾年的時間，所以實際使用年限會更短。

總結：商鋪投資也是投資的一種渠道，好的商鋪能夠帶來很高的回報。但是商鋪投資需要我們充分了解其專業知識，並且具有敏銳的商業眼光。如果140萬投資，但年租金只有6.8萬的話，還是建議慎重考慮。畢竟回收期太長，風險較大。可以再尋找尋找其他投資機會

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。