商鋪就是用來投資的，花140萬元買了一個商鋪，每年租金6.8萬元，年化投資收益率為4.86%，如果單純這樣看並不划算，因為有的銀行存款也能達到這個利率。

商鋪投資實際上有三種盈利模式，一種是自己做買賣用，第二種是對外出租，第三種是等待商鋪升值。

所以出租收益只是一種盈利的模式，關鍵還要看未來商鋪有沒有升值的可能，以及你自己是否需要投資做生意。

從目前來看，投資商鋪風險越來越大，原來穩賺不賠的投資方式，現在已經成為很多人的燙手山芋，我一個同學花100多萬買的商鋪，現在根本租不出去，自己也沒有好的買賣可做，壓上錢還要養著鋪子，自己都承認現在投資商鋪是個錯誤。

為什麼商鋪投資風險越來越大呢？主要原因就是現在的經濟發展模式已經發生了變化，電子商務已經成為主流，但是房地產開發商卻在不斷推出新的商鋪。

隨著房價的提高，商鋪價格也跟著水漲船高，商鋪經營者賺不出這麼高的利潤來支付房租，因此我們看到很多商鋪，一直處在未裝修的狀態，有些租出去了，也很快又再轉租，主要就是因為商鋪的租金價格太高了。

像題目中說的情況，一年租金68,000元，平均每月房租5666元，個體工商戶一個月都掙不到這些錢，誰還租得起這樣的商鋪呢？但是對於房東來說，這些錢還跑不贏銀行存款利息，房東反而感覺不滿意。

尤其是現在疫情期間，很多個體經營者普遍感到房租壓力太大，一些小的餐飲、百貨類店鋪，現在收入幾乎沒有，每月還要交著接近6000元的房租，如果經營環境不改善，房租又不下降，他們只能選擇用腳投票。

所以我認為，140萬元投資商鋪，一定要看商鋪的位置，只有一些地段比較好的地方才有投資價值，否則每年有68,000元的租金不一定能夠保證，如果再考慮商鋪的使用年限，還有商水商店的價格，投資商鋪真的很危險。

這個不能說是好與不好，只能說看適不適合你，如果你的投資是比較保守型的，這個是比較有保障的，但是說如果你要期望於更高的收入，這個不太可能，還有這個投資房地產是收租金，因為國家對於租金的控制，應該說下一步會進行，一些規範，不可能租金是一直上漲，而且這個租金的預期也不可能持續的上漲。

不值得投資！首先140萬總價，月租5600多，說明這個商鋪不在一二線，即使三四線商鋪也不是核心商圈，現在全國各地商鋪的空置率上升，租金下降趨勢明顯，一線城市都無法避免，更別提三四線城市，何況還是非核心商圈，未來幾乎看不到升值空間。其次年化4.85%的投資回報率真心不高，現在市面上安全性較高的理財產品年化高於4%的並不少，如果扣除空置期和物業等費用，實際收益率更低。還有，商鋪轉手成交週期長，稅費也高，實際上還不如投資商品房！

6.8/140*%=4.8%，比大多數銀行好一些，其次看店鋪是否能保持增值。

1、租客可否持續續租，如果不能的話，中間就會出現空窗期，空窗期沒有任何的收益，所以損失的也會是這一部分的時間。

2、市政規劃的風險。如果說10年前這裡是旺地，10年後這就不一定了。舉個例子。20年前廣州的上下九步行街是人們去逛街的最常去的地方。但幾年後就變成了北京路，再過幾年又變成了中華廣場，而再後來就移到了天河體育中心。現在，是珠江新城的天下了。

3、有的時候城市建設也會帶來風險。比如很多的店鋪，因為鋪面前面修路，實施了施工圍蔽一修就是幾年。

所以現在好不代表以後也會好。現在不好也不代表以後不好。最重要的是這些租金可以讓你過得舒服，不用太過擔心生活費的問題，就是好。

完畢[大笑]

商鋪投資目前來看肯定不是最佳投資模式，甚至有點“傻”。

前幾年消費模式模式沒升級之前，大街小巷逛街消費的人還是很多的，隨著近幾年消費模式的升級，不管是電商平臺還是社群團購，異軍突起，就連大型商超都加入到線上配送的大軍，消費者足不出戶就能購買到需要的商品。

之前很多在人流量密集的商圈開門營業的服裝店、進口水果店、玩具家居店、蛋糕店都搬到了車庫或者倉庫，完全改為線上模式，既省下了門面租金，又省下了人工成本。這一現象也直接導致商鋪空置率提高。

逛街消費的體驗感也遠遠低於線上購買。商鋪不斷增加，配套設施卻選擇性忽略，一條街沒有幾個停車位。出門逛街停車難、停車貴的缺點正在日益凸顯，“逛街三小時，停車半小時，抬杆30元”已經成為常態，不如坐在家裡手機下單來的實惠。

140萬元，年租金6.8萬元，投資收益率僅4.86%。要知道現在很多銀行5年定存的收益率都在5.2%以上。再加上如果是分期購買的話，加上銀行貸款的利率，4.86%的投資收益率實在是太低。

另外4.86%的收益率還必須滿足一個條件，那就是“延續性”，今年能租滿12個月，明年可能只能租8個月，因為商鋪“轉讓率”實在是太高了。一個月5500多元的租金，幹什麼生意能賺的出來？

商鋪保值率是個大問題，目前的狀況是人群向大城市聚集，小城市、城鎮購買力不足的現實日益凸顯，大城市的“虹吸效應”越來越明顯。試想一下，一個城市購買力下降，商鋪還有多少保值率呢？總不能用來居住吧？

綜合分析投資回報率、保值率、消費升級等各方面的因素，140萬的商鋪回報率僅僅4.86%不值得投資，普普通通的銀行定存利率都能跑贏4.86%。所以我的意見是，慎重選擇。