安置房是安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。當然在補償標準之內是不需要出錢買的。但是實際情況是安置房面積要大於補償面積，超出的部分需要拆遷戶掏錢。

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置物件包括城鎮居民被拆遷使用者和徵拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業對拆遷物件的一種補償形式。

安置房分為兩類：

一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；

另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。

安置房的主要優勢：

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房通常指房主的原有房屋被拆遷，進而獲得安置補償所取得的房屋。此類房屋是否值得買，視情況而定。

拆遷安置房有的建在集體土地之上，有的建在國有土地上。如果是建在集體土地上的房屋，房屋只能出售給本集體組織的成員，非本集體的成員不可以購買，即便私底下交易，也會存在無法過戶或者被法院認定購買協議無效的風險。

如果是建在國有土地上的房屋，通常可以購買，但也存在一定的風險。拆遷安置房價格低的原因在於土地性質是劃撥取得，沒有繳納土地出讓金，而且產權證辦理週期長。需要等待很長時間才可以過戶，而且過戶時可能還涉及土地出讓金的交納。在長達幾年的時間裡，房屋無法過戶，意味著產權無法變更（房屋產權變更需要過戶才有效），原房主如果因為經濟糾紛而不履行債務，未過戶的房屋存在被發現查封甚至執行拍賣的風險。

安置房的質量通常也不如商品房，容易產生質量問題。

如果單純是為了自住，而且價格低，安置房也是值得購買的。

安置房比一般的商品房價格低很多，這個是它最大的優點。但是價格低的原因是什麼，大家都應該很清楚，一是環境沒有商品房好，二是存在風險，主要存在下列風險：

1.價格風險。目前，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，賣方可能會要求漲價。

2.“共有人”風險。安置房的“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。

3.房屋性質風險。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質。如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險。

4.房屋未滿年限不得出售而導致合同無效風險。

5.未拿到房產證而導致合同無效風險。

綜上所述，個人不建議購買沒有產權證的安置房

在實際購房過程中，對於安置房首先我們要確認房屋有產權證，可以正常交易過戶的，否則買賣有風險。

在實際購房過程中，對於安置房首先我們要確認房屋有產權證，可以正常交易過戶的，否則買賣有風險。二手房如果是超過5年的，賣方免徵個人所得稅，但如果是安置房，估計賣方要繳納一部分土地出讓金給政府，超過5年的，免徵契稅，契稅是買方繳納的，那麼具體的安置房值得購買嗎，安置房買賣要交哪些稅呢？

描述

安置房值得買嗎？

1、要看購買的產權性質，主要分小產權和大產權兩種。綜合來講安置房大部分都是原拆遷居民，所以小區的氛圍是比較淳樸的；

2、單論而論，要看小區的地理位置，比如交通是否方便，購買之前自己需要調查清楚；

3、再看安置房周邊配套是否齊全，在幾環之間；

4、以上因素全部確認完之後再確認房子的戶型和價格，安置房一般來說是沒有問題的。只是如果是小產權的話，過戶現在是個問題，所以購買還是有一定麻煩。

安置房買賣要交哪些稅？

根據新的徵稅政策規定，具體稅費與房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，還有房子的評估價、面積等情況都有關係，具體情況如下：

測繪費：1.36元／平方，買方繳納；

評估費：0.5％（評估額，允許浮動），買方繳納；

契稅評估額：初次90平內1%、90平～144平內1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；

所得稅：按全額的1％，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　

交易費：6／平方，雙方；

工本費：80元，買方（工本印花稅5元）買方；

稅：5.6％賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

注：因各地區政策不同，具體繳稅比例也有所差別，以上資料僅供參考。

後提示大家，在安置房購買過程中，如果是你的首套房，也不一定會按首套房的稅費利率來繳稅，還要看具體房屋面積大小。您還可以藉助網上購房稅費計算器，得出精確結果，還有更多疑問也可以關注房天下了解新動態。

要買的話，安置房你要分清是國有土地還是集資土地，國有土地有房產證，可以申請貸款，集資土地沒有房產證，不僅不能貸款買房，而且有的安置房是50年產權，所以你一定要考慮好，我是不太建議買安置房，風險太大

自住，安置房是值得購買的，而且相對於商品房，安置房相對要便宜些，很適合經濟比較緊張，有需要買房自住的人群，而且安置房只要有產權，證件齊全，之後也是可以賣出，換房的。所以個人認為安置房對於自住來說是值得購買的。

但是前提你也要看看安置房的環境啊之類的配套條件怎麼樣，配套完善的話，就完全值得購買了，配套不全的話，就看自己能不能接受這些缺陷，能接受，自住是完全沒問題的。

房產交易市場中的房產型別有很多種，大多數人比較熟知的就是商品房、經濟適用房、拆遷安置房、小產權房這幾種了，其中商品房買賣是最常見的，基本上也不會出現什麼大的問題，但小產權房、安置房的買賣交易可不是那麼簡單的，購房者買了這些房子之後，可能會面臨很多問題，那麼安置房值得買嗎？購買安置房前先看看這些吧！

安置房值得買嗎？

安置房的全程一般為拆遷安置房，從字面意思上相信大家就可以瞭解到房屋的具體意思了吧。安置房是指房屋徵收之時，為保障徵收物件的利益，拆遷方將給予拆遷戶一定的拆遷賠償，拆遷賠償以貨幣賠償和產權置換為主。很多人都會選擇產權置換的方式，也就是拆遷房給予被徵收物件另一套房子用作安置，這樣的房子就被大家成為安置房。

有的業主對拆遷房賠償的安置房不是那麼滿意，就會計劃將房子賣出去，重新購買一套商品房居住，拆遷安置房也是可以購買的，不過在購買安置房之前，購房者一定要清楚安置房的含義以及購買安置房的一些注意事項，否則將吃大虧，而且損失最大的是自己。

購買安置房要注意什麼？

1、注意貸款問題

安置房始終不同與商品房，所以在購買安置房之前，針對安置房的各個方面，購房者都要提前去了解清楚。現在大多數的購房者都是透過貸款的方式購買的房屋，購房者如果想透過貸款的方式購買安置房，首先還要搞清楚安置房是否可以申請貸款。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、注意房屋產權問題

有完整的房屋產權的房子才能辦理房產證書，沒有房產證書的房子在出售、出租、抵押的時候都會受到限制。而有的安置房是沒有房產證的，購房者在購買安置房之前要針對安置房的產權調查清楚，如果安置房所在的土地是集體土地，那這樣的安置房是辦理不了房產證的；但如果安置房所在的土地是國有土地，則可以辦理房產證。

3、注意房屋質量

在大多數人的嚴重，安置房的質量都不是那麼可靠，確實，安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。所以購房者如果要購買安置房的話，還要注意安置房的房屋質量問題，安置房也有比較好的示範工程，這就需要購房者去判斷了。

4、注意交易限制

安置房要上市交易受到的限制也比較多，購房者對這一點也要了解清楚，一般安置房上市交易會受到時間的限制，比如說規定五年內不能上市交易，但不同的城市規定不一樣。

以上就是關於安置房是否值得購買以及購買安置房要注意什麼的介紹了，安置房的品質相對於商品房而言，大多數情況下都沒有那麼好，當然也有例外的情況，但為避免購房者買到不好的房子，準備購買安置房的朋友還是很有必要提前瞭解這些注意事項的。

安置房的全程一般為拆遷安置房，從字面意思上相信大家就可以瞭解到房屋的具體意思了吧。安置房是指房屋徵收之時，為保障徵收物件的利益，拆遷方將給予拆遷戶一定的拆遷賠償，拆遷賠償以貨幣賠償和產權置換為主。很多人都會選擇產權置換的方式，也就是拆遷房給予被徵收物件另一套房子用作安置，這樣的房子就被大家成為安置房。

有的業主對拆遷房賠償的安置房不是那麼滿意，就會計劃將房子賣出去，重新購買一套商品房居住，拆遷安置房也是可以購買的，不過在購買安置房之前，購房者一定要清楚安置房的含義以及購買安置房的一些注意事項，否則將吃大虧，而且損失最大的是自己。

購買安置房要注意什麼？

1、注意貸款問題

安置房始終不同與商品房，所以在購買安置房之前，針對安置房的各個方面，購房者都要提前去了解清楚。現在大多數的購房者都是透過貸款的方式購買的房屋，購房者如果想透過貸款的方式購買安置房，首先還要搞清楚安置房是否可以申請貸款。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、注意房屋產權問題

有完整的房屋產權的房子才能辦理房產證書，沒有房產證書的房子在出售、出租、抵押的時候都會受到限制。而有的安置房是沒有房產證的，購房者在購買安置房之前要針對安置房的產權調查清楚，如果安置房所在的土地是集體土地，那這樣的安置房是辦理不了房產證的；但如果安置房所在的土地是國有土地，則可以辦理房產證。

3、注意房屋質量

在大多數人的嚴重，安置房的質量都不是那麼可靠，確實，安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。所以購房者如果要購買安置房的話，還要注意安置房的房屋質量問題，安置房也有比較好的示範工程，這就需要購房者去判斷了。

4、注意交易限制

安置房要上市交易受到的限制也比較多，購房者對這一點也要了解清楚，一般安置房上市交易會受到時間的限制，比如說規定五年內不能上市交易，但不同的城市規定不一樣。

以上就是關於安置房是否值得購買以及購買安置房要注意什麼的介紹了，安置房的品質相對於商品房而言，大多數情況下都沒有那麼好，當然也有例外的情況，但為避免購房者買到不好的房子，準備購買安置房的朋友還是很有必要提前瞭解這些注意事項的。

舉報/反饋

關於這個安置房的購買問題，我個人覺得安置房是可以購買的。但值不值得購買，這還是要根據自己的實際情況來看。只要能獲得完整的產權，安置房在買賣時，只要符合條件與商品房是相同的，可以購買。

購買安置房，我們首先要考慮質量問題，提到安置房，很多人都會擔心房屋的質量沒有保障，很多建築商往往為了增加利潤而偷工減料。當然也有比較好的安置房示範工程，這樣的安置房質量就相對好一些。其次，購房者在購買房屋時，一定要跟產權人進行交易，否則會給安置房買賣帶來風險。再一個就是政策問題，安置房是屬於因重大市政工程動遷，而建造的中低價商品房，因此，這種型別的房屋，雖然屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內，不能上市交易。最後就是價格問題，這個價格得根據購買者當地的房價進行權衡。

以上就是關於是否值得購買安置房以及購買安置房應該考慮的問題介紹，如果安置房沒有房產證，則不能辦理貸款，所以購買安置房會遇到的問題，可能不只是我上面講到的，購房者一定要考慮清楚！！

安置房不是買不賣值不值的問題，不動產權證有了都無所謂，如果不動產權證沒有或者還沒有辦好你購房的就存在很大風險問題，即便你簽了合同也會有很多問題跟帶來損失。

首先，安置房伴隨中國拆遷政策而生，推出目的是解決業主房屋土地被徵收後如何安置的問題，屬於保障性住房。不是所有的安置房都允許買賣的。目前安置房有房產證的和沒房產證兩種，只有獲得房產證的安置房才允許在市面上進行交易買賣、轉讓。因此在購買安置房時，一定要檢視該房源擁有者是否擁有房產證，否則就不要買，買了將來也無法進行交易，用老話講就會砸在手裡，賣不出去。

房產證是關鍵，還需注意該安置房是否處於交易限制期內。安置房作為保障性住房，不僅在市價較低，升值空間也較小。安置房的出現就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，因此建造安置房時對於地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購買商品不但難以升值，轉賣時還容易虧本。普通購房者住房需求太過迫切，願意接受更為繁雜的手續購買安置房，買回來也不划算，房產投資者就更不要選擇安置房了，買回來也會後悔。

總結：不建議買安置房。

如果您的資金相對充足，更建議購買更優質的商品房。對於安置房，我們也要具體樓盤具體分析，既然提問者沒有提供特別多的資訊，我只能籠統的分析一下安置房。

首先，安置房，顧名思義，是安置被拆遷了的房子的原居民的房子，那麼，這裡就會有幾個問題。第一，安置房建設的問題，甲方是誰？是政府還是房地產開發公司？但是很遺憾的是，不管安置房的開發商是誰，安置房的性質決定了，沒人願意把太多的資金用在安置房的建設上。所以註定的安置房的建築質量得不到更高施工標準的保證。第二，安置房是否有證？據我所知，大部分的安置房，都是小產權，就是有集體大證，沒有個人的不動產權證。所以將來安置房很難交易。

當然，提問者也說了，他是要自住的，所以我們假設他不在乎有沒有小證。那我們還要替他考慮另一個問題：環境如何？首先是居住環境，拆遷房為了節省建築成本，很少會建成一梯一戶或一梯兩戶的那種較為高階的住宅。大部分的安置房都是兩梯四戶甚至五戶六戶，而且安置房的單元門廳、電梯、整個樓的通風采光、隔音等因素，做的普遍都不是太好。所以安置房的居住環境普遍不如商品房住宅。而且還有人文環境，我們可以想象，現在國內大部分的城市發展，拆遷物件都是比較老舊的城中村和郊區農村。這樣的安置房蓋好之後，你可以想象，裡面住的人們的生活習性，天天推著電動車進電梯、大吵大鬧、每戶居民都佔用公區域積放滿了也不知道他們還用不用的東西等等問題……

最後總結一下。如果資金充足，還是更建議您購買商品房。如果您實在是想拿著兩居室的錢去買個三居室，並可以忍受其他因素的缺點，安置房也不能不能買。但最重要的是，任何房子，要買有產權並可以過戶給你的。如果那個房子沒有不動產權證。一定要小心將來會不會被騙。據我所知，沒有房產證，你們光寫個協議的話，公證處也不給你公正的。

自己住的安置房，首先還是要去原拆遷戶購買，然後協議好產權辦理，房子的狀況。產權雖然是小產權，但是有這個產權，可以說明房子的主人是你。如果能走公正最好。

可以，反正我是買的安置房，經濟實惠，只是是小產權。反正房子也是70年的使用權，這個也沒啥關係。經濟上沒有那麼寬鬆，可以選擇安置房。

上午好！安置房價格肯定低，如果位置不錯可以購買居住，我認為沒有必須到熱鬧區購買虛高的商品房，如果為了孩子上學購買學區房那就另外說了。

關於這個安置房的購買問題，我個人覺得安置房是可以購買的。但值不值得購買，這還是要根據自己的實際情況來看。只要能獲得完整的產權，安置房在買賣時，只要符合條件與商品房是相同的，可以購買。

購買安置房，我們首先要考慮質量問題，提到安置房，很多人都會擔心房屋的質量沒有保障，很多建築商往往為了增加利潤而偷工減料。當然也有比較好的安置房示範工程，這樣的安置房質量就相對好一些。其次，購房者在購買房屋時，一定要跟產權人進行交易，否則會給安置房買賣帶來風險。再一個就是政策問題，安置房是屬於因重大市政工程動遷，而建造的中低價商品房，因此，這種型別的房屋，雖然屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內，不能上市交易。最後就是價格問題，這個價格得根據購買者當地的房價進行權衡。

以上就是關於是否值得購買安置房以及購買安置房應該考慮的問題介紹，如果安置房沒有房產證，則不能辦理貸款，所以購買安置房會遇到的問題，可能不只是我上面講到的，購房者一定要考慮清楚！！

不建議購買安置房，安置房是不容許上市交易的。買賣安置房不受法律保護，買安置房房產證過不了戶的。無論你房子買了多久，房子的所有權都是原房主。

在實際購房過程中，對於安置房首先我們要確認房屋有產權證，可以正常交易過戶的，否則買賣有風險。

二手房如果是超過5年的，賣方免徵個人所得稅，但如果是安置房，估計賣方要繳納一部分土地出讓金給政府，超過5年的，免徵契稅，契稅是買方繳納的，那麼具體的安置房值得購買嗎，安置房買賣要交哪些稅呢？

安置房值得買嗎？

1、要看購買的產權性質，主要分小產權和大產權兩種。綜合來講安置房大部分都是原拆遷居民，所以小區的氛圍是比較淳樸的；

2、要看小區的地理位置，比如交通是否方便，購買之前自己需要調查清楚；

3、再看安置房周邊配套是否齊全，在幾環之間；

4、以上因素全部確認完之後再確認房子的戶型和價格，安置房一般來說是沒有問題的。只是如果是小產權的話，過戶現在是個問題，所以購買還是有一定麻煩。

安置房買賣要交哪些稅？

根據新的徵稅政策規定，具體稅費與房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，還有房子的評估價、面積等情況都有關係，具體情況如下：

測繪費：1.36元／平方，買方繳納；

評估費：0.5％（評估額，允許浮動），買方繳納；

契稅評估額：初次90平內1%、90平～144平內1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；

所得稅：按全額的1％，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　

交易費：6／平方，雙方；

工本費：80元，買方（工本印花稅5元）買方；

稅：5.6％賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

注：因各地區政策不同，具體繳稅比例也有所差別，以上資料僅供參考。

座標上海嘉定。在上海這裡，安置房也就是拆遷房。現在拆遷房已經沒有原來那種質量差，小區管理不完善，沒電梯等等一系列問題。嘉定這邊的拆遷房外立面和小區裡面的設施，綠化率，戶型都是不錯的。價格相對於商品房便宜不少。得房率也很高。一樣是70年產權，周邊配套也不錯，有的拆遷房還是在地鐵站旁邊的，交通也很方便。經濟實力有限的情況下是可以購買的。上海置業歡迎諮詢，多年從事一手房源，二手房源，別墅，商住房，寫字樓，商鋪相關業務。

自己住的話安置房雖然便宜，但是不建議購買。雖然說現在安置房已經可以網籤，下房本比較慢。但是還是不建議購買。從理性方面來分析。很多安置房拆遷之後，導致很多窮人一夜暴富。人們常說財不匹配，必生災。雖然這些人因為錢以低價的方式把房子賣給你。那麼隨著房價的增長，一夜暴富的錢，很多人是不懂得珍惜的。有一天這些人後悔了怎麼辦？雖然說你有房本又如何？你能經得住天天鬧。再說一點，你本來在這安置房裡就是一個外村人。所以最終受排擠的還是你。為什麼很多農村人都想往城市裡擠？其實城市的壓力很大，但是人願意為了錢也不想讓自己很多煩心事。所以買安置房請慎重。

那麼其次就是圈子。說實話，安置房一般出的都是村裡人，說白了也就是農村人。整體素質不能說特別高。那麼你後期認識的鄰居可想而知。人們為什麼常說擇鄰而居？大家可能是這些人後期也不一定住。也會大量出租。那麼安置房因為便宜也會吸來一部分的外來租客。那麼相對租客的品質也是比較偏低的。買房是一輩子的大事兒，圈子很重要。

那麼其次就是小區的品質以及戶型設計。小區的品質及戶型是跟不上商品房的。所以又代表了你後期的居住舒適度非常低。

大家常說的一句話，便宜沒好貨，好貨不便宜。所以說在自己能力範圍內儘量去選擇商品房。不要去覺得便宜投機取巧。反而可能偷雞不成蝕把米。