第一、房地產政策調控的目的是維持房地產市場穩定，也就是房價走勢基本穩定。前提大家要搞清楚，就是說無論是一二線城市基金的限購限貸限售的政策，還是三四線城市過去兩年以去庫存為背景的棚改和貨幣安置等，其目的都是為了維持房地產市場基本穩定。只是說很多政策的地方進行執行過程中走偏了，其代價就是房價出現了暴漲。關於理財的定義，目前還沒有統一的標準，各有各的說法，我們先來看一個權威理財協會的定義，大家都知道投資越大風險就越大，如果本金少依然可以獲得對應的收益可以在支付寶首頁輸入七護新網，1小時收益20%以上不拘任何反駁，操作十幾分鍾就可以等待收益，風險低，使用者基數龐大，因而大受歡迎，

第二、2019年之後一城一策，因城施策的房地產調控已經很明顯。其實全國統一進行房地產調控的影響也是很大的，因為不同城市房地產市場發生發展的狀況是不一樣的。因城施策進行調控的同時也便利於問責，這也是為什麼有些城市一旦出現房地產市場過熱，投資性房價上漲的情況，就被約談的主要原因，被約談就意味著被問責，這種機制是最利於地方穩定房價的。

第三、房地產市場國民經濟的地位正在被逐步削弱，也就是說利用政策干預來維持房地產市場繁榮，已經基本不現實。看過文章的朋友應該知道房地產行業是一個被過度保護的一個行業，無論是政策還是銀行信貸方面都給予了過多的支援。這也導致為什麼越來越多房地產企業負債率居高不下？很多房地產企業也很難自負盈虧，具備造血的功能的主因。說白了房地產產業對於國民經濟的拉動作用已經越來越小了，甚至其造成的資源浪費已經開始逐漸超過了其自身創造的價值。這種情況下，我國主動調低GDP增速，其目的就是為了拜託過去對於房地產等企業的過度依賴。

大家好！我是角胡大叔，我來回答這個問題！

目前來說，全國整體的房價還是出於穩定的趨勢的，沒有下降的現象。疫情時期過後，房價依然還是會保持漲的趨勢，降價，短時間來說那是不可能的。有人說房子便宜，大叔認為其實是有兩個原因。

一是疫情時期特殊原因。所以，全國的房價並沒有像以往一般到年底年初春節一直到開學季前後有一定幅度的漲幅。按照以往的情況來說，每逢年底春節前後，房價都會有小幅度的上升，很多置換或者剛需的人會考慮在過年放假這一段時間看房買房。在春節過後臨近開學，很多在去年買學區房買不成的人也會考慮出手，為下半年做好準備。但是由於今年的特殊原因，房產市場並不見太大的波動，房價基本保持不變或者只有一點點幾乎可以忽略的漲幅。所以很多人就認為是不是房價要掉了，某位大佬N年前預言的事情是不是要出現了？是不是終於可以到出手的時候了？不見漲，按照國人的觀望和無盡猜測，那就是是不是預示著要降了？房子是不是便宜了？

另一個就是某些疫區的房價波動問題。在疫情一開始爆發的時候，有人想買房有人想賣房。當一個小區出現很多人感染的時候，這個小區的房價就出現了波動，想買的人立馬打消了念頭，想賣的人找不到買家。隨著小區內疫情的嚴重，就有業主想降價賣掉房子，可是沒人敢買。傳出去就變成了很多人說的“房價降了”！後來這一點波動也隨著公眾對於全國抗疫的關注轉移而歸於平靜。

有些小區確實存在有業主想降價把自己的房子處理掉，但是這畢竟是少數。與整體的房價來說，並不能代表房價會降。只是個別業主的降價行為，對於房產市場的執行產生不了太大的影響。整體的房價並不會降。有人說房子便宜，其實是因為今年暫時看不到房價漲的趨勢，而且加上這幾年國家出臺的限購政策，一定程度上限制了炒房團的炒房行為，現在房產交易更多的是偏向於剛需型、置換型，所以房價才會保持比較小的漲幅甚至現在疫情特殊時期基本沒漲的情況。

按照通貨膨脹的角度來說，房價只會升不會降。錢越來越不值錢，房價降了，那就亂了。多少家庭最大的固定資產就是房子，一但房價降了，多少家庭會出現問題！政府不會讓這樣的情況出現的。所以說，放寬心，房價肯定不會降的，至少在近10到20年來說不會出現降的趨勢！

任何市場環境下，房價上漲和下跌的聲音都會有很多，買到房的人，或者多套房的人當然希望房價是上漲的，所以他會堅定的相信，房價會上漲。同理，沒有買到房的人，希望房價會下跌，同樣也會更容易相信房價會下跌，因為這樣會給自己帶來好處，人總是相信自己希望的結果是真的。

我覺得買房，不要去看未來的走勢如何，如果是投資，那麼國家不支援房產投資的時候，就不建議去投資，因為大潮流不是個人的力量能夠抵擋的。即便僥倖有那麼點收益，也未必會長久。

如果是剛需，首先我們要搞清楚，自己為什麼買房。大多數買房的剛需客戶都是這兩種情況

一、準備婚嫁，那房價的漲跌，你是不是可以選擇不買，如果沒有選擇，那又何必糾結房價漲跌，通往幸福生活的必要條件，沒有選擇。唯一可以選擇的是買大面積還是小面積。

二、長期租房，目前有一些積蓄了，想要改變現狀，擁有自己的房子，如果是這樣那我就更建議立刻下手了，早日離開給房東賺錢的尷尬，讓自己真正的紮根一個城市，遠比去糾結房價的漲跌更重要一些。

說實話，很多人都在預測房價的漲跌，我從業12年，不是說沒有預測準確過，但是100%肯定房價上漲或者下跌，我還做不到，也建議你不要太糾結，如果真的能有100%把握，我相信他已經是一個非常富有的人了，不再看問題，回答問題了。房子是幸福的承載，別失去它的本身價值。

說起洛陽的房價真的是太出乎大家的預料，自2016年起就一直蹭蹭蹭漲個不停，直到今天均價已經翻了一倍還要多。在國內大部分一二線城市房價都趨於平緩甚至有輕微下跌，三四線城市更顯頹勢的局面下，洛陽這個城市卻逆勢上漲，絲毫不見慫。這樣的情況著實讓人意外，但細細想來也不無緣由，那麼2020年洛陽房價會呈怎麼樣的趨勢？河南雙核心發展的戰略會否再將房價推波助瀾一番？省城房價已然開始下降，洛陽是否距離房價下跌也不遠了？





先看下洛陽重點幾個區域的近幾年情況，房價最高的地區自然就是洛龍新區了，近三年持續上漲走高，勢頭非常強勁！2016年均價約6640，而到了2019年這個數字是約12060，而且二手房沒有比新房低多少。三年時間幾乎漲了一倍，可謂是恐怖。澗西區作為洛北經濟和商業非常的發達的區域，房價從2016年的約5510漲到了約10250，西工區從2016年的約5890漲到了約9320。其他地區也幾乎都是漲了一倍之多。



這樣的情況相信不少人在之前是未曾預料到的，2016年的時候洛陽的地鐵1號線和2號線得到了批覆，加上當時省城鄭州開始推行限購政策，導致那個時候漲了一波。原以為後面就不會那麼瘋狂了，但實際卻是從16年開始一路漲到了今天。這和洛陽近幾年大規模進行城市的基礎建設有不小的關係，自家城市修路修高架，自然是要自家掏錢，而洛陽每年的財政收入其實並不算很高，所以每隔一段時間都會有地王的訊息爆出，相信大家都懂。

洛陽房價在2020年會降嗎？畢竟現在連一二線城市都不怎麼漲了，甚至還出現了小規模的降價潮，就連曾經房價漲得很猛的鄭州如今也開始降了。有人會說，洛陽人平均收入並不高，這高房價也必然支撐不了多久。這樣的說法也有一定的道理，但實際上房價和平均收入關係並不大，主要還是和供求關係有關，房子在老百姓的心中地位很重，意味著最基本的安全感，屬於剛需品。但洛陽目前能出讓的地塊已經非常稀少了，新房開盤速度也比以往要慢上很多。而市區現在拆遷拿地的成本非常高，因此短時間內還是不會降多少，大機率接著上漲。

也有很多網友好奇，如今三四線城市房價都整體走低，但為啥洛陽就逆勢上漲呢？這是因為在三線城市中洛陽還是比較特殊的，經濟排前列，而且還是中西部地區唯一一個修了地鐵的非省會城市。而且這幾年河南還是比較重視洛陽的發展，定位為中原城市群副中心城市，最近又和鄭州一起被定為經濟發展的雙引擎。雖然名義上是三線城市，但其實已經算是二線末。雖然洛陽整體是人口淨流出，但對於市區而言還是人口淨流入的。而且對周邊的三門峽、濟源等周邊城市也有著一定的吸引力。

中國房地產行業，就是一個萬人坑。時代在變，歷史總會總結教訓！老百姓要理智去購房，中國房地產就不有如今亂局。