這是肯定的，銀行說到底，主要業務也是低買高賣，從老百姓和企業那裡收集到便宜的資金（成本是活期利息），然後賣給你（放貸），吃中間的差價，所以每個支行的放貸和攬儲都跟員工的獎金效益掛鉤，所以他們當然希望你繼續供房，繼續收你的利息了。

首先，銀行的利潤很大一塊來自存貸款的利息差，你如果把貸款還清了，銀行就失去就了一項長期的收入來源。其次，由於房地產貸款本身有房產抵押，這種貸款的違約風險小，即使違約，房地產變現能力強，屬於優質貸款。最後，每個銀行都有存貸款任務和指標，並且會考核貸款的不良率，所以銀行很多時候不希望客戶提前還清貸款。

1.貸款的利息就是銀行的經營收入，把貸款都還清了，銀行就沒有收益了，所以提前還貸銀行還要收罰金。

2.銀行的資金都是有成本的，銀行透過存款與貸款不同的期限搭配來實現收益，貸款還了銀行沒有收入，但銀行還是要支付存款的利息，銀行的收益就減少了。

所以銀行不喜歡一個正常的客戶歸還貸款，除非是不良客戶。

到年底了，很多人拿了年終獎，手頭上有了點閒錢便想著把欠銀行的房貸提前還掉一部分，畢竟對於房奴來說，一日不還清房貸就渾身難受，還要擔心下一秒還不起房貸。但是當他們去到銀行要求提前還款時，卻受到了銀行的百般刁難，明明就是找銀行借的錢，提前來還錢都不給，這是不是讓人摸不著頭腦，還是第一次聽說借了錢不希望你提前還的。其實銀行不肯給你輕易提前還房貸，是有原因的。

（1）銀行利潤會減少

（2）銀行借貸的計劃會受影響

銀行對於資金管理有著嚴格的排程計劃，一旦購房者提前還貸，那麼勢必會打亂該排程計劃。就比如定期存款成本高，因此銀行就喜歡把這些錢放在高利率、長期限的房貸上面，以此來賺取利差。在這種情況下，購房者如果提前還貸那不就是打亂了銀行的信貸計劃與中長期資金的規劃了嗎？如此一來，銀行當然得透過高額違約金來進行補償了。

（3）人工成本會增加

你一提前還貸，原本已經算好的本金和利息，銀行又要分出人手來幫你重新算，這也無形中增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。這部分費用自然也要由提前還貸的人承擔，那麼收取違約金也算是合情合理。

（4）風險成本也會提高

你還貸了，銀行也要把這筆錢重新再借出去，而資金出手必然面對信用、市場、利率等風險及各項開支，這就導致風險成本提高。銀行就不得不要求提前還貸者的高額違約金了，畢竟銀行嘛，你難道還想著他做虧本的生意？

現在有那麼多銀行，我們借貸的選擇很多，所以很多銀行都會先犧牲自己的利益，給借貸者一些優惠，使得借貸者在他們銀行借貸，而這筆優惠自然最後還是要被賺回去的，那靠的就是你貸款的利息了，如果你提前還款了，那他們預期的收益也就蕩然無存了，說到底銀行還是企業家不是慈善家，最終奧義還是賺錢，所以收違約金也就不難理解了。

沒錯，銀行確實是霸道，借貸合同也有很多霸王條款，但是你不能不借不是？現在的房價那麼高，又有多少人能不貸款就買得起房？其實，也沒必要那麼急著提前把錢還給銀行，把閒錢做一些投資，收益絕對比提前還銀行省那麼點利息來得高。

因為受益減少了。其實你覺得銀行房貸利息低，並且時間長，短期還款了就會給他創造更多的現金流。應該是鼓勵提前還款才對，但其實並非如此，主要原因有以下幾個：

蚊子再小也是肉，你覺得利息低，但是借給你總比存款利息高。而且以你一個個體來說是很少，但是如果這個概念 放大到整個房奴群體，這就是一大筆資金了。

首先是現在其實四大行有非常多的資金，也有比較多的爛賬，他們大金額貸給企業其實利息很低，還不如放在房貸中，資金安全旅還更高，畢竟 你不還了房子還在，依然可以給你收了，他永遠不虧。

並且銀行內部對於資金的使用都是有計劃的，如果突然多出一部分錢會打亂他們本身的規劃節奏。

其實這就是銀行的核心原因，不過呢，我個人覺得在房貸上，提前還的必要性不大，主要原因有兩個：

銀行房貸利息週期長，最多是30年，細分到每個月本來不多，其實你這樣算綜合利率就非常低了。

現在你欠房貸50萬，十年後這50萬的購買力估計也就現在的20萬。數字是不變的，但是你的收入是增長更快的，也許前十年壓力大，後面二十年壓力很小，還能讓你有大量流動資金，方便投資。

當然，錢太多的就不用考慮這些，畢竟是窮人考慮的事情！

從事6年的銀行民工談談看法。

商業銀行主要業務是吸收公眾存款、發放貸款、票據貼現、資金清算、諮詢服務等，而其中存款業務和貸款業務是最重要兩部分。

舉例:一客戶存入一年期定期10萬元，根據央行基準利率1.5%，部分銀行給與上浮最高為2.1%，另一客戶貸款10萬元一年，央行一年期貸款基準利率4.35%，一存一貸相差2.25%=4.35%-2.1%息差收入，約1800元。

如果貸款客戶提前還貸，銀行就會損失這筆利息收入，銀行當然不想你提前還貸，尤其是房貸，又有抵押，風險小收益週期長，而且還可能帶動該客戶周邊業務，如簡訊通、信用卡。所以為什麼有些銀行會對提前還貸客戶收費，彌補損失。

貸款都有審批的時間，銀行要查詢個人徵信，還要檢視收入情況，對個人財務狀況做綜合評定。

所有這些都需要時間，需要人力來完成，還要層層審批，對於銀行來說都是成本。

貸首先要有30%的首付，這意味著房價即使下降30%銀行也不會虧本。以貸款20年為例，每年還款5%的資金，意味著還款兩年後即使房價下降40%銀行也安全了。總而言之，還貸時間越長，銀行越安全。

為了避免這種風險，銀行在貸款制度上都加了很多附加條件，比如房貸，前期還的利息多、本金少。比如分期還款，手續費很高，如果提前終止，手續費卻是要照付的，總之，銀行設定了一些“障礙”來阻撓大家提前還款。

一般來說，房貸消費貸都可能要求貸款幾個月後才可以提前還款。經營貸的話，還款比較自由，但在還款能力沒有問題的情況下，也是能不還就不還。

銀行來說，辦理一筆貸款期限是1年還是30年，花費的人力成本都是差不多的，如果你簽訂合同，貸款30年，但是5年後就還款了，銀行也不能白白的讓資金閒置，因為還要付給儲戶利息的，那銀行需要重新找貸款客戶，把這筆錢貸出去，花費的人力成本肯定大大增加了。

以我多年的經驗，房貸沒有風險，收益穩定，不會產生其他問題，銀行工作人員肯定不喜歡讓你一次還清，一個房貸基本就可以養一個員工，何樂而不為

當銀行有充足的資金的情況下，當然不會想你結清貸款。

房貸是銀行貸款的其中一個產品，你結清了房貸，那麼這筆錢就需要重新去找新的客戶。而且銀行在不缺資金的情況下，新客戶貸款所需要的資金是足夠的，並不需要還了錢才能做業務。相反，你提前還款，還會讓已經發放的貸款收益降低。

舉個例子。如果房貸利率是5.6%，按揭100萬，貸款20年，每月月供就是6935元左右。還了10年後，你的貸款本金還剩大概63萬。這時候你把63萬一次性還清。銀行就無法再獲得後面10年的貸款利息了。當然，在客戶無窮多的情況下，這筆錢可以很快的又貸款給其它人，對於銀行的損失很小。但是既然已經有客戶了，又何必麻煩重新去找新的客戶呢？

不過，這是對於整體風險可控的情況。如果客戶的資質惡化，比如不按期還房貸，持續違約。那麼對於這樣的客戶，銀行倒是巴不得你提前把貸款結清呢。這樣銀行也不用承擔貸款違約的風險。

總體來說，房貸的風險相對是比較低的。因為房貸相當於是住房抵押貸款，有房產做抵押，相對於其它的無抵押貸款，房貸顯然更安全。

房貸是以房產為抵押物銀行一次性替房主支付房貸款。相當於銀行把資金讓渡給房主使用，每月收息回本，銀行每期獲取一個穩定的流水收益，房主是銀行的客戶。提前還貸後等於房主與銀行解除了客戶關係。銀行失去一個穩定收益的客戶，這事當然不樂意！更何況房貸名義傘利率是5%左右，在等額還本付息情況實質年利率約為10%，遠遠大於5%。相比佔銀行放貸主體企業經營貸款的利率來說，前者的風險遠小於後者，而利息收益並不低。相對高風險客戶，銀行更樂意選擇房貸這樣低風險可連續多年穩定收益的優質客戶。

這個是當然的，肯定不喜歡您把貸款還清。

回答

1、貸款還的過程中，是產生利息的，是給銀行帶來收益的。不論你是貸的等額本息、還是等額本金，還清了就給銀行不能帶來利益了。

2、在第一條的前提下，工作人員就有考核了，有貸款額較上月增長量，你還了貸款，影像他的考核量。網點也有這樣的考核。你還了，他們就要補這個窟窿，還要有增長。

3、嫌棄跑手續，比較麻煩。大部分銀行吧，房貸還需要走申請，還清。不走手續，也要給你協調辦理房產解押。不掙你的錢了，還要費點勁，能開心麼。呵呵。。。

金融簡單說。

因為每個放貸背後都有銀行辛勤的付出，都是經過嚴格的稽核，也就是說銀行放給你，你的資信肯定是沒問題，在此基礎上若你提前還貸，銀行肯定會少收利息，減少了收入，之前投入與產出肯定不成比例，所以從收益及付出上都不太願意你提前還貸。

當然了不喜歡了，銀行是掙利息的，太早還清銀行就沒有利息收入了。銀行是用有錢人的錢去掙沒錢人的錢。當然希望你貸款越多越好，還的時間越久越好！

貸款是有風險等級區別的，房貸是買房貸款，一則有房子抵押，二則買房的人絕大部分都是有一定經濟能力，三則買房的人都會很精準的預估自己還款能力，四則大家一般會優先還房貸再還其他貸款，五則一線城市之外房貸基本都是剛需客戶首套或者改善。

所以，從風險角度和人性角度看，房貸都是銀行風險最低的貸款，這是社會現狀。

2、提前還款貸款需要支付違約金並且銀行對於資金管理有著嚴格的排程計劃，一旦購房者提前還貸，那會打亂該排程計劃。銀行錢放在高利率、長期限的房貸上面，以此來賺取利差。提前還款，影響到銀行賺錢利潤，所以得透過高額違約金來進行補償了。

3、提前還貸，原本已經算好的本金和利息，銀行又要分出人手來幫你重新算，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。

4、風險成本也會提高

提前還貸了，銀行需重新把這筆錢重新再借出去，而資金出手必然面對信用、市場、利率等風險及各項開支，這就導致風險成本提高。

房貸業務是當前銀行信貸資產的重要組成部分，其貸款期限長、資產質量好、客戶關聯度強等特點越來越得到銀行的認可與重視，並積極採取措施加以大力推廣營銷，培育良好穩定的創利規模。為什麼題主會說感覺銀行的工作人員不喜歡客戶把房貸提前還清。主要原因有這麼幾點：

一、銀行創利的需要

商業銀行是經營貨幣信貸業務的金融機構，是自主經營，自擔風險，自負盈虧的企業法人，商業銀行的經營目標是盈利最大化，其利潤很大一塊來自存貸款的利息差。一般房貸業務都是十年二十年，甚至更長的，你如果把房貸提前還清了，銀行就失去就了一項長期的收入來源。

二、資產質量的考慮

資產的盈利性、流動性、安全性三性構成商業銀行的經營原則，銀行不僅要保證資產業務盈利，也要保證資產安全，降低風險，才能促進銀行穩健經營良性發展。一般房貸業務都是以房產本身作為抵押物，而且在審批辦理業務的同時，先交存了至少兩成以上的首付款，有足夠的抵押比例做保證，這種貸款的違約風險小，即使違約，房產變現後償債率較高。

三、業務營銷的需要

商業銀行要發展，要保持良好的市場佔用率，就必須持續經營，保持業務穩定規模的增長，每個銀行都會設定一定比率的發展速度，每年下達一定數量的存貸款任務和經營指標。在當前市場競爭激烈，優質資產專案不太多的情況下，銀行很多時候不希望客戶提前還清貸款。因為你原本只歸還穩定的房貸數額，這一下把餘下的年份的數倍的房貸量還清了，銀行就必須再去尋找新的信貸專案來彌補這一缺口，否則就會造成生息資產的減少，影響銀行全年的業務增長、利潤實現、員工收入提高等經營指標的完成。

對於正常歸還的房貸業務，銀行當然願意你繼續穩定歸還，實現銀行與客戶的雙贏。當然，如果你一下子拿了年終獎，或是有閒錢而又沒有收益大於房貸利率的投資，把欠銀行的房貸提前還掉一部分，降低每月的房貸還款壓力也是可以的，畢竟對於房奴來說，每月要還房貸，萬一投資不順也是有風險的。

政府要抓緊出臺疫情期間個貸措施，不僅僅是住房公積金貸款，各種個貸受疫情影響無力償還是一樣的，考慮最廣大的基層人民才是真作為，人民永遠是第一的！

首先，銀行的利潤很大一塊來自存貸款的利息差，你如果把貸款還清了，銀行就失去就了一項長期的收入來源。其次，由於房地產貸款本身有房產抵押，這種貸款的違約風險小，即使違約，房地產變現能力強，屬於優質貸款。最後，每個銀行都有存貸款任務和指標，並且會考核貸款的不良率，所以銀行很多時候不希望客戶提前還清貸款。

個人住房抵押貸款對銀行而言是相對風險較小的資產，佔用的資本金少，收益卻不低，大家都喜歡，捨不得讓你提前還也是可以理解的。此外，銀行盈利所得就是靠利息，提前還款不但收取不到利息，而且影響到銀行的借貸計劃，增加了人工等。

為什麼當我們去銀行還清房貸，銀行的工作人員看似並不樂意，甚至在銀行還會給出多款條例，百般為難？其實主要是以下幾個原因：

（1）銀行利潤會減少

在銀行是怎麼收入來源中，最主要的靠利息。別看你借的房貸只有這麼一些，其實每年銀行放出去的房貸上達幾百個億，每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。蚊子再小也是肉，對你而言利息不算很高，但對銀行而言，也肯定比存款利息高，也可以視作是薄利多銷。如果購房者都要求提前還款的話，那麼銀行利潤將會減少很多，那銀行在房貸上就得不到貸款初期預計的收益。

（2）銀行借貸的計劃會受影響

銀行對於資金管理有著嚴格的排程計劃，一旦購房者提前還貸，那麼勢必會打亂該排程計劃。就比如定期存款成本高，因此銀行就喜歡把這些錢放在高利率、長期限的房貸上面，以此來賺取利差。在這種情況下，購房者如果提前還貸就會打亂了銀行的信貸計劃與中長期資金的規劃了。為了避免這一情況，銀行當然得透過高額違約金來進行補償了。

（3）人工成本會增加

你一提前還貸，原本已經算好的本金和利息，銀行又要分出人手來幫你重新算，這也無形中增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。

（4）風險成本也會提高

房貸的毀約率遠低於其他貸款形式。一旦你提前還貸了，銀行也會把這筆錢重新再借出去，而資金出手必然面對信用、市場、利率等風險及各項開支，這就導致風險成本提高。

其實，這就如同花唄分期一樣，金額越大，分期越多，支付寶反而會一直提高你的額度，刺激你的消費。其實銀行也一樣，你借的越多，分期越多，從中得到的利息也越多，銀行借貸的風險也越少。

有以下幾個原因：

1、銀行畢竟是盈利機構，你一次性還完貸款了，銀行怎麼賺你的錢。多數銀行要求一年之內不允許提前還款，這是因為第一年幾乎都是還的利息。辦理過房貸的客戶最清楚了，小編也是一個房奴，首筆貸款34萬，月供2012元，貸款30年，等額本息還款方式，月供2012元包含將近1700元的利息，本金只有300元。

2、銀行的績效，多數銀行的考核標準是以貸款餘額為考核標準的。當你結清房貸的時候，銀行客戶經理的貸款餘額就會相應的下降，會影響客戶經理的績效，進而影響整個網點的績效如果不能及時的辦理新增貸款的話。

3、銀行的運營成本，舉個例子，你的一筆房貸需要客戶經理寫調查報告，審批資料，以及報上級審批，最後審批成功後在電腦系統裡完成放款，如果剛給你辦理一筆貸款，過三五天你就結清的話，說直白一點，人家會覺得你是逗人家玩呢，為了你的一筆貸款，整個銀行都在為你服務，結果最後賺的錢還遠遠不及不夠人工成本呢，這也是多數銀行一年之內不允許提前還款的原因。