今年的肺炎疫情對房地產業有很大的影響，主要是表現在以下幾個方面：

一、如解禁時間在四月初，那麼除少量線上交易外，在近兩個月時間內絕大多數房地產公司無銷售收入。

二、交房時間延遲。正在開發的房地產專案年後的正常開工時間為二月九日（農曆一月十六日），現在疫情尚未解除，如三月底四月初能正常恢復施工，交房時間將延遲兩個月。

三、房地產公司的成本增加。一是不能按時回款導致償債成本增加。包括銀行債務違約成本、承建商、供應商債務違約成本等。二是疫情後施工的人工費、材料費增加將導致工程成本增加。

四、疫情結束後已宅在家裡幾個月的人們各自忙於生計，買房暫不是頭等大事，對房地產銷量有一定影響。

總之，房地產業經過近十幾年的長足發展，已經形成了較為完整的體系，對房地產公司來說，什麼時候回籠資金、什麼時候還貸款、什麼時候拔付工程款都有明確的時間節點，疫情打亂了正常的節奏，尤其是沒有銷售收入給房地產公司帶來了很大的壓力，再加之疫情後購買力下降，房地產商可能會採取降價促銷的方式回籠資金，甚至會形成降價潮。如此一來喊了好多年的房地產拐點就會真正到來。

今年的房地產行情會好嗎？問什麼？

2020年新冠疫情突然爆發，但是對行行業業都將會影響深遠，尤其是房地產行業更是一個暴擊。

樓市小陽春不復存在，疫情過後很多人回拋售手中房產換取現金，開發商已經意識到危機嚴重性，已經分分開始打折促銷，鑑於房企自身高負債，今年起三年是償債高峰期。

疫情過後必將出現一場慘烈降價潮，以低價換現金給房地產企業續命。

過去十年是房地產的黃金十年，而未來十年對於房地產來說，是白銀時代了。那麼黃金時代屬於誰？優質公司股票。國家堅持房住不炒的定位，樓市繼續以穩為主，房地產的主基調已經定了。對於剛需來說，能買則儘量買；而對於想投資房地產的朋友來說，個人建議可以考慮下南方城市，比如珠三角和長三角地區。

很多城市已經扛不住了，紛紛出臺刺激政策

如果大家對房地產的新聞比較關心的話，會發現，從2月14日湖南衡陽打響刺激地產第一槍開始至今，先後有多個城市和一家銀行出臺了鼓勵剛需和改善的購房政策。衡陽、駐馬店、南寧、杭州浙商銀行、東莞、撫州、鎮江等地，不是降低首付比例，就是鼓勵貸款期限延長，還有的城市直接發放補貼，一句話就是說，現在優惠啦，方便啦，你們大家夥兒快點買房吧。而截至目前，只有駐馬店被河南省政府約談，寬鬆政策撤回，其它所有城市的政策全部過關。

如果時光倒退到5年前甚至更早以前，大家會發現房地產限購政策出臺了那麼多，但是房價還是像脫韁的Mustang勢不可擋，為何？其實還是供求規律在起作用，那個時候，大家缺房子，那個時候其他投資產品的收益率沒有房產投資收益率高，所以，限購也起不到作用。

但是現在的情況是什麼樣？我們不缺房子了，投資房子似乎在可預期的短期內也是沒有多少利潤可圖了，在這樣的情況下，你再去刺激，又能起到多大的作用呢？房子如果不能升值，又租不出去的話，不能吃不能喝，投資價值就會大打折扣。

但就像買股票一樣，如果有明顯的利好政策出來，哪怕是基本面再差的股票，短期內也會表現一下的，而今年在疫情的影響之下，經濟可以說是備受打擊，2月份的各項經濟指標慘不忍睹，所以，可以預料的是，各行各業都會迎來不同程度的刺激政策，而房地產行業自然也不會例外的，所以，真正的剛需，其實是應該密切關注房產政策動向，做好各種應該做好的準備，找準機會出手的，而沒有剛需的人，不妨多看看，莫要輕易出手。

今年的房地產行業房價下行壓力大，鑑於華人買跌不買漲的心理，市場行情大機率不會好。為什麼會造成行情走低，我認為簡單的說有如下3個理由：

一、受疫情影響，房價短期進入下行通道

無論是剛需購房者還是持幣觀望者，絕大多數人都發現了這樣一個現象，二手房不好賣了，新房價格企穩或略有下降。這些釋放的資訊是房地產的大機率拐點已到。

接下來的數月房地產企業為了自救，補充企業現金流，肯定推出去庫存的優惠促銷政策，比如前段時間特別火的恆大75折售房，短期內房價應該是下行階段。

二、政府調控的對房地產行業的影響

無論政府出臺什麼政策，房住不炒的理念不會動搖。現在來看，炒的特別兇的34萬億基建計劃，這是未來基建行業的方向，可以看到專案清單裡面涉及房地產的非常少，說明政府擺脫房地產的決心並動搖。

三、房地產供過於求的情總已經出現

前中國的房子就已經供過於求了，隨著房企繼續拿地開發，未來房子供過於求的狀況難以扭轉。而現在價格高企，真正的剛需已經擋在外面了，只是些投機客而已，許多人手裡幾套房成了社會常態，如果房價轉低，這些房子會在市場流通，屆時，二手房難賣，新房也難賣。

最後：未來房地產行業發展會趨於平穩發展，不會再像前10多年那樣子火爆，這是必然走向，市場會被時間冷卻，慢慢迴歸理性。

不會。在熊市中，正所謂“多頭不死、空頭不止”。去年房地產整體上已經進入熊市，而多頭還沒有死乾淨，所以依然還是跌勢。

整體來說，大都市核心區域的學區房還能穩住價格，其他地區的房產價格會持續處於陰跌狀態。國家即便投放了很多貨幣，也改變不了這一狀態。因為如今個人、家庭和企業的負債率都太高，投放的錢都用於修補破損的資產負債表了，不可能再去利用槓桿來置入資產了。

中國房地產市場已經過了黃金期，國家三令五申房子是用來住的，聽黨話，跟著政策走才是智者生存之道。房地產市場目前已經進入大融合階段，小房地產公司逐漸消失，大房地產公司逐漸進入正常軌道。

地產下半年小陽春，定義為反彈。長期地產緩跌美變化。信貸一直保持MPA的謹慎評級。前置信託墊全面收緊，人口老齡化，人口紅利消失，2025年人口負增長

經濟轉型升級，需要高技術含量，高附加值產品，同時國家要提高ROE週轉率，房子的一元屬性決定的高槓杆，低週轉

正常經濟，雖然現在受疫情影響，地產市場銷售不是很好，但是線上銷售也很火的，加上現在國家政策，降基準，地方政府也出臺對應的政策刺激房地產經濟，所以房子價格不會暴跌，只會穩中上升！這個可以參考我的M2資料！

今年房地產行情會先抑後揚，一季度受疫情影響銷售下滑，二季度開始復甦，三四季度實現逆襲。為什麼，因為各省市已經給出約35萬億的大基建計劃。想想08年的4萬億投資，只投了4萬億，房子是如何漲的大家可以查一下。今年的投資體量完全是另外一個級別，不說房地產還能漲多少，最起碼要跑贏CPI，所以繼續看好房地產行情。

總體上今年的房地產市場不看好，受疫情影響以及宏觀經濟環境影響，至少上半年會比較困難，會出現銷量和價格雙降的局面。原因如下：

1、宏觀經濟的基本面堪憂，國內多數行業受疫情影響，收入減少面臨虧損，一些影響嚴重的行業，如餐飲，娛樂，甚至面臨倒閉，止損和恢復將是今年經濟的主旋律。

2、隨著全球疫情的發展，國際宏觀經濟形勢堪憂，出口外貿行業會受到很大影響和限制，經濟的流通速度和活力會降低，而資金也將主要流入比較保守，風險小、韌性強的行業。國內房地產的資金鍊會比往年更吃緊，風險也更大。

3、從消費的角度，民眾受疫情影響，部分人面臨裁員和降薪，收入減少不可避免，保證日常生活的消費支出將是主要支出方向，對房產這樣的大宗商品投資，缺乏資金和收入支援。

4、受疫情影響，房企資金回籠受阻，庫存加大，為了去庫存，回籠資金，降價促銷不可避免，對於有充足資金首付和穩定收入保證還貸的剛需是個上車的機會。對於投資客而言，買漲不買跌，宏觀經濟的困難局面，將讓投資行為更加謹慎、理性，而出貨變現，調整投資方向如貴金屬，醫療衛生行業、高科技以及物資生產等領域將是主流。

我認為目前行情不明朗

好的方面：

一方面針對疫情，各地針對樓市釋放了很多利好的政策

其次銀行針對住房貸款也有些放寬

每年3月本應該是地產旺季，然而疫情導致的住房剛需再疫情期間積蓄量能，疫情過後要釋放。

差的一面：

就是疫情的實際影響

如果疫情繼續持續，會出現本來資金面不是很好的企業出現破產風險，導致失業率上升，會致使一些收入下降的個人或企業賣房維持，進而導致供求關係變化，影響房價。

個人建議：如果是剛需自住，個人資金面良好，可考慮入手。如果是投資，再觀望一下吧。

第一，目前國內房地產市場的租售比不協調；第二，國內的家庭收入和房價比失衡；第三，產業結構升級，家庭收入增加放緩，賺快錢大錢得機會少了；第四，每個家庭的居住房子保有量較高；第五，國家政策不放鬆，即使今年疫情條件下，政府仍然重申“房住不炒”政策不變；第六，國內房地產市場從實踐層面上來說，比如恆大集團提出在疫情管控時期，網路簽約銷售合同，房價有一定誘惑折扣出售，基本體現今年目前國內的房價趨勢！

房地產市場還處在國家“房住不炒”的大環境下，很難延續前面兩個十年的輝煌。今年疫情期間房地產企業融資難的問題會因為利率下行和開工的需求有所緩解，資質好現金流強於同行的房企更容易拿到錢、迅速恢復。拿到錢他們也會去拿地，只要政府在附加限價上稍微鬆口，房企還是敢於下手的。

這種情況下，資質好、提前佈局合理、現金流充足的房企會吃掉其他小房地產公司。這實際上並不是全行業的利好，而是進一輪的優勝劣汰，以前經常出現多家企業聯合拿地的情況，現在基本看不到了，就是行業整合的體現。

但如果投資股市的話要看到，符合這種趨勢的，A股少港股多。A股一般會炒接觸政府限價的時間點和預期，炒完還是一地雞毛。如果有投資意向的話建議在新基建上多下功夫，比如5G方向，比老基建前景更好。

一、2020年買房合適個人認知：

1、如果是自住，任何時間點都適合買房，所以你2020年等著買房住，就儘早買！基於目前的疫情，買的時候要關注的選房指南要點：①戶型必須通風；②衛生間要乾溼分離或三分離；③玄關要完整空間；④主臥室要有獨立性，自成系統；⑤同層戶數儘量少（一般住宅不宜超過4戶，有條件可以買電梯直接入戶）。

2、如果是資產配置，一定擦亮眼睛，根據此次疫情和當下房地產形勢，我們可以將城市分為以下幾類：

①疫情嚴重區域，以武漢為代表的一些疫情較嚴重的城市；

②庫存太大的三四線城市，太多不勝列舉；

可以看到，①在短期內肯定面臨人口淨流入停滯甚至人口淨流出，房地產需求減弱的狀況，對於自住的朋友是利好，但卻不是中期資產配置的首選，可短期可以預想到，經此重創房價會有一箇中長期的低點出現，隨著城市的恢復而再次拉昇；按照28原則，②是目前80%不具備投資性的不動產，既沒有強勁的經濟支撐，又沒有源源不斷的外來人口流入，在買方市場主導的前提下，絕對不是資產配置明智之選；③和④兩型別疊加在了一起，是因為它們同屬外來人口最多最易引起傳染爆發的區域，而在各級政府的及時、透明的決策、管理和響應下，用資料捍衛了它們為何是國家重點發展區域。雖然房價已然較貴，但事實證明，國家的選擇就應該是我們財有富餘時最應該緊跟的。

PS：那麼引申而來的問題就是當下是不是買房最好的時機呢？

答案是：No！雖然現在有許大大的75折了，可現在真不是最好時機。原因簡單梳理如下：

1、新冠疫情還未結束，以線下購買為絕對依靠的房地產無法正常開展工作，只能在線上積累口碑和吸引眼球。所以現在不管是75政策還是免費退房政策等等五花八門，都只是琳琅滿目，卻還未觸碰到底。

2、部分城市開始出各種房地產政策鬆綁，但從力度和落地性看，只是屬於初步釋放，因為目前全國更多的精力都放在疫情上，只有等到疫情基本穩住，才是更多系統性政策出臺，在穩定經濟、發展經濟的基礎上，就會有更大力度的政策釋放到樓市，才是最好的購房客觀機會點。

3、隨著疫情逐漸可控，部分城市逐步復工，真正意義上的房地產營銷才剛剛開始，在長期停滯的情況下，各開發商各專案如何追回一季度業績；如何確保年度銷售額按部就班完成；營銷策劃各路牛人肯定都會絞盡腦汁盡顯神通，而這時候，才是我們要擦亮眼睛，透過營銷表象看透讓利本質的時候！

綜上，無論從開發商主體，還是地方政府的支撐，再到國家對於經濟發展的拉動。三者動態變化的過程中（大概就在今年4~7月份左右），肯定會出現出手買房的機會！

房地產市場是受市場和政策共同作用的結果，目前據說受全國疫情的影響部分房企已經開始降價促銷，但是如果市面上的人民幣供應持續增加，從長期來看房地產市場降價的情況應該會慢慢的減少。

今年還是以穩為主。

首先是市場層面，一線城市房價價格高企，現狀是上不去也下不來，供應量和需求量都不會太大。二線出現分化，有些二線城市已經漲到位的，也是以穩為主，沒有漲到位的二線城市依然有上行的衝勁，不過也已經不多了。三線四線分化則更為加劇，冰火兩重天，有的是高處不勝寒，有的是炙手可熱，有的是姍姍來遲！

其次是政策層面，從來沒見過如此大規模大面積的限購限售限貸正常的出臺，限購是不讓你買，限售是不讓你賣，限貸是不讓你炒！市場活躍度等於被政策所凍結。除了一些落戶政策優厚的二線城市可以買買之外，其他省會以上城市基本都限制到只能讓本地土著或者戶籍人口在本地搞搞。

所以，剛需隨意，改善自量，投資謹慎！不上不下，以穩為主！

一、受疫情影響，房價短期進入下行通道

無論是剛需購房者還是持幣觀望者，絕大多數人都發現了這樣一個現象，二手房不好賣了，新房價格企穩或略有下降。這些釋放的資訊是房地產的大機率拐點已到。

接下來的數月房地產企業為了自救，補充企業現金流，肯定推出去庫存的優惠促銷政策，比如前段時間特別火的恆大75折售房，短期內房價應該是下行階段。

二、政府調控的對房地產行業的影響

無論政府出臺什麼政策，房住不炒的理念不會動搖。現在來看，炒的特別兇的34萬億基建計劃，這是未來基建行業的方向，可以看到專案清單裡面涉及房地產的非常少，說明政府擺脫房地產的決心並動搖。

三、房地產供過於求的情總已經出現

前中國的房子就已經供過於求了，隨著房企繼續拿地開發，未來房子供過於求的狀況難以扭轉。而現在價格高企，真正的剛需已經擋在外面了，只是些投機客而已，許多人手裡幾套房成了社會常態，如果房價轉低，這些房子會在市場流通，屆時，二手房難賣，新房也難賣。

最後：未來房地產行業發展會趨於平穩發展，不會再像前10多年那樣子火爆，這是必然走向，市場會被時間冷卻，慢慢迴歸理性。

開發商初期會有一個促銷活動，價格可能還有一些優惠，但長期來看我覺得不會下跌，嗯，剛需的還得繼續入市，改善的也繼續改善，所以說我覺得房價長期來是看漲的。對於購房者來說，在疫情之間買房最合適，促銷力度最大。

好，好的不得了，人們拍手叫好，歡欣鼓舞，齊聲歡呼，歌頌房價合理，人人住的起，買的起，只要短短工作100年，就可買一間屬於自己的溫暖的港灣。