目前的形式來看比較嚴峻，但是危機危機，危險與機遇並存，上半年可能會有一定的降幅，但是下半年會漲上來，整體全年處於穩定！2020年房地產經濟政策就是穩地價穩房價穩預期，因此2020年就是一個字穩，因此今年不會有較大的波動，不過明年開始上漲的可能性非常大，希望沒有上車的儘快上車！！！！

最近幾年房地產市場變動較大，但是相比於以往而言，實際上，最近幾年的調控政策有不少，而且還出現了一個變局，那就是，大型房開商在近幾年的業績開始出現了飆升的態勢，反倒是小型房開商頻頻的出現債務危機，甚至包括一些A股的上市房企也是如此。

根據相關資料的顯示，萬科2018年的淨利潤高達337億，同比增加20.39%，到了2019年第三季度，萬科的淨利潤同比增長幅度更是達到了30.43%，其淨利潤已經創下了歷史的新高。

同時，新湖中寶2019年前三季度的淨利潤也同比增長了38.79%，碧桂園2019年中報當中顯示，其歸母淨利潤同比也增長了20.84%。

而反觀那些市值低於50億以下的上市房企呢？廊坊發展2019年前三季度虧損432萬，大連友誼2019年前三季度淨利潤虧損1.42億，華遠地產雖然盈利的，但是淨利潤增長幅度僅僅只有2%左右，宋都股份2019年前三季度的淨利潤虧損高達6884萬等等。

可以看到的一個變局就是，大型房開商業績蒸蒸日上，甚至創歷史新高，反倒是小型房企很多都出現了鉅額虧損，就算有增長的，其幅度也不怎麼大，這種情況在最近這幾年越發的明顯，可以說，最近這幾年，房地產市場變了。

而且，值得注意的是，樓市的三大新規也來了，為有效預防肺炎疫情的蔓延，中國房地產協會向會員單位並全行業釋出了以下的倡議，其中就有一則規定，房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，等待疫情過後再行恢復。

到目前為止，已經有不少的城市暫停了售樓處，而且，根據相關的資料顯示，今年一月份不少開開發商銷量和去年同期相比下跌了不少幅度，值得注意的是，已經有60多個城市暫停了售樓處的開放銷售，這對於房地產行業而言，會造成較大的影響，特別是今年一季度的業績不會好看。

特別是對於小型房開商而言，原本就是雪上加霜的事情，會增加其現金流的回收，甚至會造成債務危機，而且，不少機構預計，三四月份的樓市小陽春不會像以前那樣繼續出現了，同時，還有國家的一些調控政策，也在起到了作用，今年第一季度樓市會較為冷清。

但是對於大型房開商而言，其現金流準備充分，反而能在逆境當中繼續前進，不過，值得注意的是，現階段，有一些地方甚至出現“零看房，零成交，零簽約”等情況，而且根據不完全的資料統計，2020年1月份銷售額排名前50房企當中，銷售額同比下滑的房企數量達到了40家，業績的下滑幅度高達80%以上。

在這種情況之下，有專業人士表示：“今年房價下降是肯定的，但是這僅僅是在今年第一季度，隨著疫情逐漸的好轉，房價也會面臨著反彈的態勢，因此，今年房價下降只是暫時的，並不會形成趨勢，甚至，有一些房開商已經開始降價銷售房子，從而回籠現金流。”

因此，可以判斷一點，那就是今年的房價大機率會降，但是房價下降也有時效性。

情況分析資訊整理，客觀看待和理解。

2020年的到了，我們一起回看時間的倒退2019年房地產行業發生了什麼大事情了。

一：2019年國內房地產行業一共發生了620次政策調控措施，在政策調控中重點提“房住不炒”堅持穩地價，穩房價，穩預期，保證房價穩字當頭。國家將不在依靠房地產行業為來支撐國民經濟發展。

二：2019年銀行資金不足，在上半年還是房產的小陽春 到7月成交量後回落，只要是多家銀行均不大力推行二手房按揭，給你貸款資格首套房利率也上浮誇張25%以上。在銀行資金限制下國內中小型房地產很多資金鍊斷裂，僅半年時間400多家房地產宣佈倒閉。

三：國內多個城市取消限購政策，城市大量搶人吸引人才流入，正是這個政策影響之前買不到房子的人都在當地城市購買了，城市外溢經濟大大減少。看城市資料誇張對比，三四五線城市均出現下降10%-25%，看北京，上海限制人口從而房價也有所以回落5%，廣州深圳大量吸引人口 房價還在微量上漲狀態。

以上為個人觀點，希望大家來探討。

這個問題很多人都在問，如果你是剛需就想買房自己住，那你管它掉價還是漲價呢……你也不是在炒房子。房價大幅度下跌是不太可能，就今年來說。但是漲價也是不太可能，即使漲價也是分地方，不會大幅度漲，國家一直在調控，要買房子就不要考慮太多。反正也是自己住

我覺得不會掉價！房地產雖然說國家一直在去泡沫化，但是畢竟很好的提供稅收的保障，特別是今年疫情對各個行業來說都是一次很大的損失，國家可能會放緩力度

這個是鐵定會掉價，疫情對中國的經濟以及個人的收入都非常大。19年底就很多房地產鬆動的訊息，加上這次疫情的影響，更加加劇了房地產公司的資金壓力，為了資金回籠，房子必定會有所折扣。

房子掉價是肯定事兒

1.房地產已經成為中國經濟發展的過去式了，那麼不會再有大規模的增長了。

2.房地產要軟著陸，所以掉價不會太多

3.第一季度肯定房地產收入已經不太可能了，只能後面往回補了

4.大型城市的城鎮化率發展也要三思後行了

5.目前的大城市只突出了大，但並沒有相應的配套服務意識思想的先進，還是一個大農村的外化，所以國人也要思考了，到底大城市好在哪裡

我覺得今年會掉價，因為在2019年下半年還沒有出現疫情的時候，房地產的價格已經開始下跌，地產商壓力已經很大了，加上疫情來了，售樓部關門，更是雪上加霜。所以降價是正常的，不降也行，申請破產。

2019年大環境下經濟都不怎麼好，加上春節趕上病毒疫情，今年的房價可能會稍微回落一點，但是幅度不是很大。為什麼呢？最近，某地研究院公佈了一則研究報告，內容顯示，在其統計的全國主要城市當中，房子的庫存量已經連續7個月保持了連續增長的態勢。房子庫存上升，而買房的人沒那麼多，就會導致房子積壓在一起。從供需的角度上來說，房子庫存上升，意味著供大於求，對於地產公司來說，肯定是希望早點把房子賣出去變現，回籠資金，所以，今年的房價可能會稍微降一點。

不太可能降價。

從供給和需求來看，房地產業很特殊，它對時間基本沒有敏感性，什麼意思呢？就是買賣房的人，這個月買還是過兩三個月買，都可以，賣房的也一樣，一套房子往往掛出去一兩年才成交，不會因為出不了門，就完成大量供給擠壓，必須降價促銷。

會漲的！

雖然瀋陽不是一線城市，經濟發展勢頭不是很強，房價不會大漲。但是房子再不值錢也是房子，房價會漲不會跌的。就說我附近的房子吧，長白長的比較厲害，已經接近2萬。再說近些的，恆大名都已漲到1萬多。華髮、華潤都是1萬以上起。最便宜的是奧園6、7千。奧園與華潤、華髮就隔著一條道。奧園因為10多年前拿的地，地皮便宜，所以國家會限價，我認為過段時間一定會漲。

除非金融危機或者經濟危機爆發，這種大事件發生。否則房價是不會跌的（就目前爾言，無論地段好還是地段差的，還沒有跌的）。現在人買房子根本不是為了住，買房就是為了賺錢，錢放手裡就會貶值。（切身體會了），普通人還沒有其他投資渠道。所以只要人們有錢就一定會買房。那些人鼓吹人口論，如果人口有用，那麼人人都應該有房子。而且房子和房子也是不一樣的。現在的現實是，有錢的才會去買房。經濟越發達的地方，房價越高。所以只要經濟好，房價就一定高。瀋陽在全國範圍內經濟不是太好，但是年年增長的現實還是存在的，所以瀋陽的房價一定也會漲。前段時間，家人去了趟廣州，導遊指著江邊的房子

房價的漲跌不一定是統一的，根據一二三四線城市的不同，房價漲跌情況也不一樣。但是籠統的來預測一下的話，我個人認為2050年房價上漲的機率比降價機率大些，即使個別城市有小的調整，也不會降太多，並且很快會回撥。因為在過去的17、18、19年受國家調控政策影響，房地產行業已經面臨很大的壓力，特別是2019年大部分城市的房產行情幾乎達到冰點。同時本次疫情又給了房地產行業當頭一棒。作為我國經濟支柱的房地產，國家也不會輕易讓它倒下，且本次疫情將許多計劃購房者困在家裡，當疫情一過，購房者會蜂擁而來尋找房源，購房熱度必然會有所上升，按以往購房熱度高房價就上漲 和物極必反的規律，很容易看得出來，房價上漲的機率會稍大點。但是也不用擔心，有國家的調控政策在，漲幅應該不會太大。

按照今年情況，房子不是一般掉價，是大幅度掉價，為什麼呢？

一、要所有行業完全開門正常經營，至少要半年。特別是那種就業人口密集的，還有消費群體集中的，也就是半年內城市就業相對2019至少減少一半。那些債務高的企業就不用開門了，直接關閉得了，這樣一來買房的隨時面臨斷供，沒有買房的根本不會考慮買房。市場買房需求被凍結，賣房的會更多。

二、房地產開發商大面積倒閉成為必然。由於就業減少，房地產開發商債務居高不下。沒有回籠資金是必然，房地產開發商可是國內外大量債務哦，債券和銀行貸款大量到期，現在那個銀行敢給他們貸款，這個銀行大機率也會破產。誰買他們債券誰倒黴，因為市場沒有買房需求了，你借錢給他，他百分百還不起，現在他們債務到期都是借錢和發行債券以債還債。完全無視市場沒有購買力這個最基本條件。

三、投資房子的企業和個人會大面積破產。這個道理很簡單，就業沒有了，沒有人接盤。房價太高，沒有人接盤起。物價在走高，去城市上班一年收入可能不如在農村種菜養豬划算。城市房子農村化，投資房子的企業和個人大面積破產，房價必然下跌。

四、經歷這次病毒感染事件人們會重新思考城鎮化和人口聚集。有錢的恐怕會都去郊區和城鄉結合部買宅基地獨門獨院或者直接回離城市不遠農村居住。城市房子會大面積賣不掉。

五、房子太多太多，還都全部是債務。2020房地產大機率會引爆債務區域性甚至全面危機，債務高最怕就是戰爭，這場新型冠狀病毒對經濟衝擊不亞於一場世界大戰。

今年的情況來看，短期對於房地產的成交量和交易額是有一定影響的，但是波動不會太大，長期來看，依然還是會根據中國房地產的一個趨勢演變。

我們都知道，房地產短期看金融，中期看土地，產期看人口。

對於短期來說，2015年的金融牛市促使了房價在2015-2018年形成了一波跟風炒作的上漲行情。可以說那一撥行情已經透支了大部分人的財力，再加上短期金融市場並沒有牛市出現，所以想要繼續有大面積的上漲是一件不太可能的事。

而對於中期來看，土地供應已經鎖緊，銀行對於房地產企業拿地的貸款也偏向於保守，就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。

所以，中期來看，其實土地供應的情況和開放商拿地的面積已經明顯告訴了我們房價未來的走勢。

最後，就是看人口！

中國的人口紅利其實在許多年前已經見頂，過去20年房價上漲其實是收益上兩波出生潮人口紅利的影響。

那麼，較現在的人口來看，未來的房地產勢必會進入一個分化的走勢。一線和新一線長期溫和上漲，因為有人口淨流入支撐。三四五線城市處於一個淨流出的狀態，所以房價自然會回落，調整。

總結來看，2019年已經有大部分的新一線城市和部分的一線城市進入房價調整的週期，相信未來會有更多的三四五線城市加入其中。因此，疫情可能影響短期走勢，長期依然是分化。

有能力的剛需早就接盤了，沒能力的剛需經歷過這次的事不可能再按揭二三十年接盤了，而且沒能力的剛需說明他的賺錢能力比較差，他不可能也沒能力接那種每個月需要還五六千的盤，不管今年還是明年他們都不會選擇接這種高位的盤！

而且這十幾二十幾天的經濟停擺，很多中小創業者的生意陷入危局，他們需要賣出一些房產挽救生意，這種短時間內聚堆賣房會拉低整體房價，而且還會消耗掉一些剛需！

沒了剛需接盤，房子就在地產商和炒房客手裡倒騰，愛漲漲去唄，一億一平也無所謂。還怎麼漲？你看瘋狂的石頭記黃渤拿那個易拉罐拉環騙人在沒人上當的時候他們也沒辦法只能不幹唄！

所以我覺得未來也就是一二線臨街的商鋪底店不會降價，就算短時間內會降，後來也會漲起來，虧也虧不了太多，至於住房，不管一線二線三線四線，只有降不可能有漲，而且就算是漲，也和普通人沒什麼關係，只是炒作而已！

目前為止還沒有到放假跌落時候，如果經濟體接下來持續惡化，導致失業率上升有可能！

但目前為止沒有任何跡象表明國家控制不住！

整體上還沒有到這麼壞情況！

經過這次危機，本人感覺，一部分人對買房的慾望會降低，如果這次危機連續半年，高槓杆投資房產的大部分人，日子應該不會好過，停工，停產，除超市民生店鋪，都不開門營業，人在家不出門了，一是掙不到錢，二是有錢也花不出去，高槓杆又是負債累累，房產不賣出去就是惡性迴圈，現在是條件差不多的，該買房的基本上都買了，甚至不是一套，沒有買的，這個價位基本上是不會買[摳鼻]現在是有房子的人不會買，不降價，沒買房的人買不起，咋辦？只要你能解決你的高槓杆，不降價你就放那看吧，不信咱就走著瞧吧

按照現在市場上的樓市行情來看，今年房價很有可能會出現下跌，特別是三四線城市房價會表現的尤為明顯。

首先，從整體來看，從2016年開始國家就在不斷對樓市進行嚴格的調控。實際上房價在這樣的情況下也的確出現了明顯的下跌，現在來看樓市也整體在朝著房價迴歸穩定的方向在發展，這就是說未來一段時間裡市場上的房價很有可能會下跌，畢竟現在市場上的房價實在是太高了，房價想要回歸穩定，那麼房價就要下跌，這樣大家才能買得起房。所以從整體來看，房價都必須保持下降趨勢。

其次，今年開年之後樓市行情並不好。根據相關機構給出的資料顯示，在今年是前兩個月裡樓市成交出現了很大的下跌，甚至於部分城市1月份的二手房成交量為0，想成交也下降了20%左右，在這樣的情況下開發商的壓力可想而知。所以後期為了彌補銷售額，這些開發商很有可能會降價促銷吸引購房者，到時候市場上的房價就會出現一波下跌。

最後，為什麼說三四線城市的房價會表現的更加明顯呢？這主要是因為，現在三四線城市的房價已經明顯虛高了，當地居民2000多元的月收入卻要負擔七八千的房價，明顯不可能。而且因為今年年初這段時間樓市銷量低迷，這對於主要依靠返鄉置業的三四線城市來說是一個巨大打擊，一旦沒有足夠的成交量支援，那麼現在三四線城市的房價就會很快現回原形，到時候房價就會出現較大幅度下跌。

實際上不只是今年，只要房價沒有回到合理水平，在接下來的幾年裡市場上的房價都會一直處於一個下跌的趨勢，畢竟房子是用來住的不是用來炒的，擠出樓市水分依舊是現在必須要做的事情了。

我來總結一下各位地產專家的發言，有的說房價漲，有的說房價跌，有的說房價不動，分析均鞭辟入裡，深入淺出，但結論還是一致的，買！

高房價毀了幾代人，毀了祖國未來，哄抬房價者最終成為歷史的罪人，降價是必然！國家要把已經流到房地產的大量資金抽出來再流轉到民間各種實體、科研、國防、培養人才、藏富於民，不斷地強大自己武裝自己，才能臨危不亂、不畏懼各種突如其來的天災人禍和外部勢力的挑戰。