分割槽域

一二線大城市的下跌空間小，因為就業機會大多聚集在大城市，居住需求是剛性的，而最近兩三年的限購限貸政策，打擊了這些地方的新房供應，隨著財政壓力加大，鬆動政策都可能導致價格上漲。

絕大多數不在大都市圈的三四線城市則正相反，有可能出現比較大的跌幅。

還有一點需要注意的是：漲跌主要在二手房價上面，新房價格往往都是失真的。

這次疫情事宜，導致很多人在家隔離，對於有房的人還可以隨便回家，很多租房和城裡沒房的人會沒有歸屬感導致購房慾望增大，降價可能性不大

新型冠狀病毒感染的肺炎，就像一隻從天而降的“黑天鵝”，完全打亂了各方面的安排與部署，不僅餐飲、旅遊、零售、影院、交通等行業遭受重創，使得商家等的安排都完全變了樣，不僅失去實現的可能，還都遭受了巨大損失。與餐飲、旅遊等一樣，2020年春節期間的房地產交易，也被全面鎖住，原本期待的外出人員春節期間返鄉置業，也不可能實現了。

雖然說近兩年來房地產市場整體比較低迷，就算去年一度出現了部分城市房價再度上漲現象，但是，並沒有能夠改變房地產市場低迷的現狀。因此，很多人對房地產市場的“春節行情”並不看好。縱然如此，也決不會出現春節期間開發商集體打烊的現象。至少，在外出人員紛紛回鄉的情況下，還是能夠帶來一些返鄉置業的行情的，會比平時的交易量增加的。

現實是，今年的春節，開發商只能在新冠疫情這隻“黑天鵝”的翅膀下，承受著無交易可談的煎熬。因為，本就資金鍊已經很緊，期待著春節期間能夠透過促銷有所緩解，沒想到出現無交易現象，相當一部分開發企業都有可能面臨資金鍊斷裂風險。如果沒有新增資金的支援，難免會出現少部分企業資金鍊斷裂問題。因為，疫情仍會維持一段時間。即便疫情得到有效控制，廣大居民也不會立刻轉向購房，而會待疫情完全過後，風險徹底消除了，才會聚集到售樓處。所以，開發商要想等待售房來回籠資金、緩解資金鍊緊繃矛盾，恐怕等不起、也等不了。

這也意味著，疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰，樓市在上半年全面啟動的機率不會太大。疫情會在較短的時間內得到全面控制，樓市則需要等待一段時間，等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼，能夠給開發商帶來希望的，可能只有兩個方面：一是下半年，一是選擇降價。

下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現比較嚴重的資金鍊斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊支建造房屋的施工隊，也會因此而受到嚴重影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。

那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年再透過售房回籠資金的，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後，就立即透過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。與其等待資金鍊斷裂，等待讓財務成本消化利潤，甚至擴大虧損，不如降價售房，還更主動些，更有利於企業正常運轉。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。

如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。

市場決定，現在錢太難掙了。還是保健康，疫情過後不健康的房地產我是不買，買了鬧心。他們說話不靠譜。我們和他們耗不起。哪個願意買就買吧。不是現房和現玲房產證的看不見的期房怎麼都不想要。坑太深。等漲價了再說。

我是從事房地產行業的，藉著這個機會來說了，3 4 線城市的情況。

首先來說降價，在19的時候，就有非常多的城市的房價在降價了，比如山東青島，濟南，淄博。這是山東前3個地級市，魯A魯B魯C，上邊說的這3個城市，降價幅度最大的是青島。

這個時候你問這個問題，代表你非常的想了解一下，現在的情況，或許有興趣要買，或者要賣，一直在觀望。

首先來說，這次的疫情會讓很多的一線城市的人認清楚，如果你在這個城市沒有房子，在特殊情況面前，你就不屬於這裡，雖然你對這個城市的發展做出了巨大的貢獻，但是現實會給你一巴掌的。

第二，房價為什麼會下跌，是因為從前兩年的棚戶區改造已經接近尾聲，國家政策又房住不炒，所以房價才出現19年的整體回撥的情況。

第三，那麼2020的房子會怎麼樣呢？

之前我們行業內的人在聊天的時候，就說2050的上半年根本就不會太好（在沒有疫情的情況下）

那麼現在有這個疫情了會怎麼樣，我們認為，好的東西依然價值存在，一二線城市主城區，依然可以放心的買入，三四線城市，自主是完全可以的，投資的話不建議了。