划算，為什麼呢？

等額本息還款方式，前面一半還的最多的都是利息，所以只要還款沒到總貸款的一半時提前還款都是對的。

如果是等額本金，在還款沒到三分之一時也可以提前還款，這兩種提前還款方式可以提高資產保值。

說實話，6.125%的房貸利率，一有閒錢，就選擇提前還款吧！畢竟這個房貸利率還是偏高的，提前還款能省下不少的利息呢！

房貸利率6.125%，相當於基準上浮25%，還是蠻高的

據第三方監測資料顯示，2019年2月全國首套房平均貸款利率為5.63%，相當於基準上浮14.9%；環比上月下降0.53%，同比去年2月（5.46%）上升0.17%！因此，如果是首套房的話，6.125%的房貸利率，算是比較高的咯！而此時，才過1年半而已，提前還款當然是十分划算，且合適的！

我們舉個簡單的例子，會更加的直觀！100萬房貸，30年等額本息，利率6.125%，看提前還貸前後，總利息的變化情況，就一目瞭然！

每月還款6076元，支付的總利息為118.73萬元；

1年半（18個月）以後，提前還貸10萬元，選擇縮短還款期限的方式，能節省36.66萬元的利息；即便是選擇減少月還款額的方式，也能節省10.58元利息，可是相當的划算！

提前還款注意事項

是否有違約金。要知道，房貸提前還款有可能是要支付一定額度的違約金的，因此，計劃提前還款之前，一定要先檢視貸款合同的相關約定才行！否則，如果被額外扣除違約金，那就不划算了！

提前還款後的選擇，縮短貸款期限PK減少月還款額。一般提前還貸後，銀行信貸人員都會詢問，選擇哪一種處理方式！其實這個很簡單，月還款額不變、縮短貸款期限，可以極大的減少房貸支付的總利息；而減少月還款額，可以減輕月供的壓力！具體選擇哪個，根據自己的情況來定即可！

湊滿一萬元，即可提前還款！很多人，提前還貸，非得湊齊10萬、20萬元，其實完全沒有必要，一般來說，只要是大於1萬元以上，隨時隨地都可提前還貸的！別忘了，越早還款，節省的總利息就會越多！

有錢了是否應該把房貸還掉，估計都是很多人要考慮的問題。在考慮是否提前還房貸的時候要考慮一個問題，那就是房貸的利息跟提前還款的資金潛在的收益哪個多。

你目前的房貸利率達到了6.15%，這個利率是相對比較高的，而目前市場上中低風險的理財產品大部分收益都在6%以內，絕大部分都是在5%以內，相當於你貸款的利率高出了理財潛在的收益，這種情況下提前還房貸相對來說是比較划算的。

我們舉一個簡單的例子，假如你在去年辦理200萬的貸款，等額本息30年，房貸利率是6.125%。

現在你還了一年半時間，打算提前還98萬。這時候你得考慮兩種不同情況下的潛在收益和利息。

第1種情況、你提前把這98萬還掉，獲得每個月月供潛在的收益。

這種情況潛在的收益就是未來28年每月月供潛在的收益，提前一年半還98萬的本金對應的貸款額度是100萬，如下圖：

按照這個推算結果，相當於未來28年你每個月的月供是6076元，相當一年7.3萬左右。假如你提前把98萬還清，那未來28年你可以把每年的月供拿出來投資，如果平均年化收益是5%，那第1年7.3萬經過28年的複利計息之後，到基本是總公司286169元；第2年7.3萬經過27年的複利計息之後，到期本息是272542元；依次類推，那28年之後，你每月月供經過複利投資之後總共會變成447.6萬，如下圖：

第2種情況、你沒有選擇提前還款，而是拿98萬去投資，損失每個月月供潛在的收益。

如果你沒有選擇提前還款，那100萬的貸款還一年半之後，剩餘總共需要支付109萬的利息。而你利用98萬塊錢去投資，如果按照平均年化收益5%計算，而且是複利計息，那28年後本息總共是384萬。

結論

你提前還房貸，月供潛在的收益是447.6萬，不提前還房貸，拿現金去投資潛在的收益是384萬，兩者的差距是63.6萬。所以具體該怎麼選擇一目瞭然。

提前還房貸注意事項。

你目前房貸只還了一年半，還款的時間比較短，這時候提前還房貸，很多銀行都會收取一個違約金，不同銀行提前還房貸收取的違約金如下

1、招商銀行

（1）貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。

（2）貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

2、農業銀行

1）貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。

2）貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

3、建設銀行

1）貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。

2）貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。

3）貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

4、中國銀行

1）貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。

2）貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

5、工商銀行

1）貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。

2）貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

6、交通銀行

1）部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。

2）全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

7、光大銀行

1）貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。

2）貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

8、廣發銀行

1）貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。

2）貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

9、浦發銀行

1）貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。

2）貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金

是否提前還款要考慮四個因素：第一是你的貸款利率和當下市場無風險利率的對比高低；第二是你提前還款的“違約金”的高低；第三是你能夠提前還款的額度大小；第四個是你的按揭方式，下面具體來講：

1、貸款利率和當下市場無風險利率的對比高低

這個好理解，你的這筆錢如果不提前還款的話，你的選擇是用來投資，銀行定期存款是最沒有風險的，但是利率也太低，銀行有理財產品，風險相對可控，收益5%左右。你的貸款利率是6.125%了，提前還款明顯比投資銀行理財產品要“賺”更多的收益。省錢就是賺錢。提前還款省下的利息就是你賺的錢。

2、提前還款的“違約金”的大小

銀行一般對提前還款的客戶視為“違約”，會收取1%左右的違約金，尤其是對在按揭後一年內的客戶，每個銀行具體不一樣，你要諮詢當地的銀行再做衡量。尤其是你提前還款額度不高的情況下，違約金還高的時候就划不來了。

3、能夠提前還款的額度大小

其實這一條和第二條是相對應的，如果沒有違約金，或者違約金很小，提前還款多少都沒有關係。如果違約金較多，你還款額度夠多才划得來。

4、你的按揭方式

按揭方式有兩種，等額本息和等額本金兩種方式，有什麼區別呢？

等額本息就是每個月的月供都是一樣的，所以在前期主要還的是利息，所以對於這種方式你提前還款就更划得來，也可以反過來理解，如果你的按揭方式是等額本息，那麼你在有條件的時候選擇提前還款會更省錢。

等額本金就是每個月的月供中的本金是一樣多的，所以這種方式在前期償還的本金就比較多了，提前還款的緊迫性自然也就沒有那麼大了。

買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是透過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕壓力，那麼房貸提前還款划算嗎？

一、提前還款的種類

1、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種；

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

二、不同還款方式提前還款有區別

提前還款的本質要義，應在於儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由於同樣貸款貸了一段時間後，“還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。

Tips：

1、如果買房時就有提前還款打算的，建議在貸款時選擇等額本金還款法；

2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。

三、哪些人適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“揹債”，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

6、房貸利率處於上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處於上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

四、提前還款的注意事項有哪些？

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款檔案要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3、降息後利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

借款人如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理抵押。

房貸利率6.125%，相當於基準利率上浮25%，在全國範圍內都屬於較高水平。大約在4年之前，全國多地房貸利率可以打8折，實際利率不到4%，而餘額寶利率就都接近4%，因此我給人建議是能貸多久貸多久，能貸多少貸多少，永遠不要提前還款。因為隨便做個理財，收益率就可以比房貸利率高，完全沒有必要提前還款。

最近這段時間房貸利率持續上漲，不少房價漲幅過大的城市首套房利率都要上浮20%-30%，讓房貸利率不再具有那麼大的吸引力。您貸款的利率是6.125%，已經超過市面上多數理財產品的利率，對於沒有太多投資理財經驗的人來說，很難在本金安全的情況下取得比6%高的收益。如果手上有閒錢，拿去做理財而不是提前還款，那麼會造成一些額外的利息損失。從目前市場利率的走勢看，理財收益率還可能進一步降低，而房貸利率受到地產調控的影響，短期內下降的可能性不大，未來透過低風險理財取得超過房貸利率的收益率將會更難。所以建議您提前歸還銀行一部分貸款。

我覺得可以選擇提前還款，即使只是部分提前還款。主要原因有二：

一、利率偏高

房貸利率6.125%，是在基準利率的基礎上上浮了25%，這個上浮比例高出了銀行房貸的平均水平，還是比較高的。對於一般的工薪階層來說，如果有錢是很難將資金的投資收益率達到6.125%的水平。既然如此，那有錢還不如提前還款。

二、利率不會變

從10月8日以後，房貸利率就不再按照基準利率進行計算了。央行引入了LPR，以後房貸利率就要在LPR的基礎上加基點進行得出。這也就是說，如果LPR政策不改，題主的房貸利率這輩子都不可能改。這麼高的利率，而且沒有調低的可能，那就沒必要堅持了，越早還清越好。

說起部分提前還款，一般有兩種方式可以選擇：

期限不變，減少還款金額期限縮短，還款金額不變

選擇哪種方式，主要看採用的還款方式。在這裡給題主一個建議，不一定適合你，希望可以給你一點思路。

如果是等額本金的話，我建議選擇縮短期限，還款金額不變。這樣不減慢本金的減少速度，期限縮短還可以讓房貸的總利息縮減。

如果是等額本息的話，我建議選擇期限不變，減少還款金額。這樣的話，就可以儘可能快的攢夠一定的金額，用於再次部分提前還款。

總結：

如果題主是做生意的，平時也需要資金週轉，那沒必要提前還款。如果題主是工薪階層，那最好還是提前還款吧！

這個問題估計很多買房的人都遇到了，其實很簡單，算賬就行，拿資料說話：

按時還款。你現在手上有100萬，但是你不還款，你的機會成本是6.125%，如果你拿這100萬做投資，每年能賺回6.125%，你就和銀行打成了平手。如果你一年賺7%，銀行利息是6.125%，那麼你就賺了1個點不到；如果你能穩定賺10%每年，那麼按時還款是划算的。反之，如果你一年只能用這100萬賺3%，或者是更低，或者是虧損，那就是兩邊打臉，一邊要負擔銀行的利息，一邊本金還減少，這樣就不如老老實實提前還掉。

所以，要不要提前還款，取決於你自己的賺錢能力。個人建議，你還是提前還掉的好。大家認為呢？

很多專業的回答，估計會讓普通消費者看的雲裡霧裡，我簡單用幾個觀點闡述一下

第一、你的房貸利率相比現在執行的4.9%的基準利率確實有點高，如果資金暫時沒有好的專案投資，躺在銀行，建議可以考慮先提前還款。

第二、如果你打算有別的專案可以投資，那麼就要充分考慮一下，這部分錢的用途，因為無論從哪個角度講，6.125%的貸款利率，要比你任何渠道融資做生意、投資的資金成本低得多。

第三、從通貨膨脹的角度看，每年的CPI大約是3%以內（官方公佈資料，實際上更高），錢放到銀行4%左右的存款利息，基本上屬於貨幣貶值，所以，從對沖通貨膨脹的角度看，有錢可以做一些安全性較高的理財產品，收益基本上會超過6.125%的房貸利息，房子的抗通脹能力是很強的，即便是賣不出去，但是可以租出去收益，所以房貸越久越好。

第四、從城市化進展的速度看，中國與發達國家城市化率相比還差異很大（20%）左右，未來將有更多人會湧進城市，當然主要是向一二線、長三角等經濟發達地區。所有，未來房價雖然主要定調“住房不炒”，但是沒說“住房不漲”也沒說“住房不跌”，房價未來的趨勢你就明白了。

第五、手裡有糧心中不慌，目前大的經濟環境不太好，現金為王。關鍵還是看你的掙錢速度能否與CPI匹配。

這個就要看個人實際情況了，就看你手裡的錢能不能跑贏貸款利息。

如果你的錢能在生意上有用，或則你有投資渠道，能夠用手裡的錢生錢，幹嘛要還給銀行呢。

換言之，如果你的錢目前只是存在銀行，或者買些簡單理財，那這樣你的利息是跑不贏貸款利息的，針對此情況還是提前還了，何況你的貸款利率那麼高，提前還可能有違約金，但是是很少一部分，不知道你們那怎麼收。

最後，我還想說提前還也不要把自己手裡濟的乾乾的，還是要留一些預備金以防意外用錢。

房貸利率6.125%，已還1年半，個人建議如果可以還是選擇部分提前還款吧。

首先，題主考慮提前還款，說明近期沒有需要大額現金的專案，比如創業，那麼姑且認為屬於工薪階層吧。房貸利率6.125%，相當於在基礎利率4.9%的基礎上上浮了25%，算是較高的水平了。如果不提前還款去做理財的話，收益率起碼要超過6.125%，才能覆蓋成本，達到這個收益的往往風險要大一些。

我們來算一筆賬，目前較安全的銀行理財產品收益率大概在4%左右，房貸利率6.125%，利息差2.125%，假設房貸100萬，不提前還款，每年光利息就要損失21250元。

所以，如果不是理財能力較強的話，還是提前還款比較划算。

其次，銀行放貸前幾年月供中，利息佔大頭，就是說如果要提前還貸，越早還越好。

我們以貸款100萬20年為例：

可以看到月供7236.61元中，前10個月裡有超過5000元還的是利息，到了第20年的最後1個月只有36.75元還的是利息，其他都是本金。那麼，等後面利息還的差不多了才提前還款就沒意義了，要提前還款得趁早。

需要注意的是，很多銀行提前還款是需要支付違約金的，違約金一般為3~6個月的利息。不同銀行政策不同，甚至各個地區的支行都可能不一樣，像我們這邊的建行是規定還款一年後提前還款不需違約金，具體的可以詳詢當地的銀行。

這個因人而異，要看自己理財的能力，也要看自己的年齡收入等等情況。可能有不少人都應該提前還貸。

01

很多人都認為房貸不要急著還，手頭有錢，應該做些投資理財，獲得比房貸利率更高的回報。這對於有一定投資能力的人來說，當然沒問題，畢竟房貸是利率最低的借款。

不過如果一個真的有投資理財能力的人，估計也不會有這樣的困惑了。

如果有過往沒有投資理財經驗，而現在這個貸款利率也比較高，那就還不如先把這個錢還了。

當然，也要區分以下幾種情況。

02

如果手上現在的錢不多，即使提前還貸了，對未來的貸款影響不大，那就還是不要還。

比如現在手上只有三五萬或者10萬8萬，貸款金是幾百萬，還了也沒有太大的影響，還不如暫時別還。就拿這些少量的錢用來學習投資理財。

如果還貸之後可以明顯縮短貸款年限或者減少每月還款額，那可以提前還。

03

如果當事人年齡比較大，不管現在手上的現金金額多少，我都建議先提前還貸。

因為年齡比較大才開始學習投資理財，又要追求安全保守，可能獲得的收益率很難超過6.125%。

所以還不如提前還錢。

04

不管怎麼樣，如果想把錢留在手上進行投資理財一定要接受一定的風險。如果想安全保本，很難獲得超過房貸利率的回報。

追求收益率不一定是冒風險，也可以透過犧牲流動性的方式獲得高收益。簡單的說就是把這個投資放在一些中長期的專案裡面，這樣獲得高點的回報可能性就很大。

有把這個錢放在股票裡面，短期來看會有波動，可能會虧損。但是如果把這個錢放在基金裡面長期持有，以5年10年來看收益率其實是很不錯的。

回答這個問題之前，先對您的基本情況做一個梳理。您現在的情況是這樣的：

房貸利率6.125%

遠高於房貸基礎利率 4.9%

計劃部分提前還款，說明您有餘款，個人經濟狀況比較寬裕。

在這種情況下，是否還款，主要取決於您是否有收益穩健的投資渠道。因為房貸是一個長期的借款，在這個長期的過程中，如果沒有好的投資渠道，房貸的總利息是比較驚人的。

按照100萬房貸，20年歸還，利率6.125%測算，一共需要支付利息736786.5元，這並不是一個小數目。

我們來看一下大眾投資的主要場所——股市的長期收益情況。

滬深300指數是評價我國股票市場長期投資收益的主要指標。我們不妨看一下投資滬深300指數長期收益的情況，為此我特地做了一下計算。

和我們還房貸的方法類似，我們也可以每個月按時投資滬深300指數。從2005年1月5號到期，一直投到2019年12月4號，每個月投1000元，最後定投的年化收益是5.92%。

這其實是一個很不錯的投資業績了，但是這麼好的投資業績還是跑不過您住房貸款的利率，所以結論是非常清晰的——建議您提前還款！

房貸不存在複利，也不存在先付息後還本，至於要不要提前還款取決於自身的投資收益與是否存在違約金。

房貸月供怎麼計算？每月還款利息=剩餘本金*貸款利率/12

房貸月供中的利息是逐月計息的，不存在複利和先付息後還本的說法。即每月的月供它只針對於當月剩餘本金所產生的利息，然後加上當月應還的本金得出來的數額。

比如利率6.125%的100萬房貸，還供的第1個月，不管是等額本金還是等額本息，所產生的利息都是100萬*6.125%/12=5104.17元。

而具體的月供是多少取決於還款方式（等額本金和等額本息）對應本金的多少，剩餘本金所產生的利息與還款期限的長短沒有關係。比如分30年還和分20年還，第一個月的利息都是5104.17元，可以對比這兩幅圖。

還了一年半提前還款划算嗎？取決於自身的理財收益率

假如你有10萬塊錢，那麼你會拿這10萬塊錢幹什麼呢？投資。那又怎樣投資呢？

有些人會把這10萬塊錢存銀行一年定期，獲得2%左右的年利率，而2%小於6.125%——不提前還款是在做虧本投資，好如你把錢從銀行貸出來然後再將錢存進銀行，給銀行賺利差。

而如果自身有相應的風險承受能力和投資經驗，平均年化收益率能達到6.125%以上，收益可以對沖貸款所產生的利息，那麼便沒有必要提前還款了——因為有利可圖，就如同那些融資買股票的投資者（股權質押利率基本在7.5%以上）。

若投資收益率高於6.125%，選擇提前還款應當再考慮存不存在違約金

銀行做出一筆貸款並不是那麼簡單的，需要進行相應的風險評測和管理，會付出一定的人工成本和資產成本。

因此，一般情況下，房貸還供期限不足12個月，業主選擇提前還貸往往存在違約金。而違約金的多少以罰息怎多少個月份計算。比如提前還貸10萬，利率為6.125%，罰息三個月，那麼違約金就是10萬*6.123%/4=1530.7元——與貸款金額無關，與提前還貸金額有關。

已還一年半那麼是不是一定不存在違約金的呢？不好說，12個月只是一般情況，具體情況還要看具體的合同，這裡並不能一刀切的認為不存在違約金。也因此，要不要提前還貸應當將違約金考慮在內，查詢合同或者諮詢銀行工作人員，若加上違約金之後實際成本較高，可以重新與投資收益率進行比較。

因為你貸款的時間不長只有1年，沒有太多損失可以提前還部分。因為6.125的利率，在現階段低風險利率超過6的幾乎沒有了。所以你存的錢如果不能無風險達到貸款利率，提前還是應該的。

我原來6.375%，貸了一年就給還了。

16萬一年還了2萬。本金1萬，利息1萬。

提前還肯定划算

銀行貸款利率已從最早的貸款基準利率，變為順應時代發展潮流的LPR利率，每月央行20日會下發最新LPR利率政策。

對於貸款客戶，該不該提前還款，以下回答望能幫助到您！

首套房利率為5.635，二套房利率6.125，根據提問者所提問題，該客戶應該為二套房貸款。貸款30年，按現在提問者的利率，不提前還款應該總還款應該為不到110萬，一半多的利息，所以必須要提前還款。（附圖）剛開始貸款，利息佔大部分，本金很少，貸款剩餘年數越少，利息越少，所以你剛開始貸款，正是還利息最多的時候，建議您提前還款。貸款剩餘年數越少，利息越少，大部分都是本金，如果貸款年數剩的沒幾年了，不要提前還款。

總結：貸款年數越多，越要提前還款，貸款年數越少，越不要提前還款。

望以上回答能幫助到您！

我去年貸款24萬 今天去提前還了8萬 剛剛一年 利息太重了 有錢就提前還吧 有房子住所以不用裝修 就有點錢還了

一，房貸利息肯定比存款利息高。

二，房貸利息與通脹率比較，或許還是划算的。

三，既然已經貸款了，不要提前還貸，或許更划算。

沒有其他債務和追求以及有日常消費所需的資金的話就還吧，有其他債務和有更大的追求就不要還，用這筆錢再賺錢，不過很累的，想好…，這就是人生