公寓主要是買來投資用，當然也可以居住，對於有些城市對購房者資質有要求得城市，但是又有人不滿足條件，就可以推薦其買公寓，只是公寓不能落戶，它屬於商業性質得，自己要住也可以，不住也可以出租出去，因為公寓一般會修建在商業街區附近，也比較好出租。而且公寓得價格也要低於住宅不少，基本都是小戶型的，總價也不會太高。

優點：

第一：產品以小戶型為主，總價低、投資靈活。

第二：空間分割上更靈活，而且層高一般比住宅更高，2.9-5.8米不等。

第三：酒店式公寓一般建造在商業繁華、交通便利和配套齊全的商圈、地鐵站周邊，能夠在最大程度上發揮其地段價值。

第四：酒店式公寓可租可售，同等面積的總價，只有住宅的1/2到1/3，但租金基本差不多。

缺點：

第一：40年產權，商業水電（不過小戶型，一般也用不了多少水電）

第二：商業性質，不能掛學區和落戶

第三：更適宜長期持有，享受租金回報

買公寓還是住宅主要還是看個人的資金實力，資金預算夠肯定優先買住宅，不夠買個公寓也是不錯的。

房子的種類特別多，有高層住宅，小高層，洋房，別墅，大品城，還有我們的寫字樓，公寓等等。

不同型別的房產，都有著自己獨特的購房朋友，有著自己忠實的一批粉絲。

最近有一些朋友在問，為什麼要購買公寓？

今天我們就一起來聊一聊，公寓有哪些優點？公寓有哪些缺點？為什麼有人要購買公寓呢？

一，公寓有哪些優點？

當你想要搞清楚一件事情的時候，當你想要搞清楚為什麼有人會買公寓的時候，一定要先了解公寓有哪些優點和缺點。

這樣我們可以從中瞭解一些真相，瞭解那些購買公寓的人到底是出於什麼樣的原因。

因此，我們先來看看，公寓有哪些具體的優點？

第1個優點，總價低。

市面上的公寓一般面積都較小，而且可以雙層利用，所以我們常說買一層送一層，其實大部分時候指的就是公寓。

面積小就意味著總價相對較低，對購房者的資金要求相對較小，買起來相對比較輕鬆，比較容易。

第2個優點，不受政策限制。

我們都知道這一輪去庫存當中，很多城市的商品房都受到了政策的限制，出了一些限制性的購房政策。

比如限制貸款，限制出售，甚至是限購，以及其他的一些限制性樓市政策。

但是，大家可以結合自己所在的城市看一下，其實公寓的政策限制基本上是沒有。

既沒有出臺相對嚴格的政策限制，而且購買公寓還沒有數量的限制。

第3個優點，地段好。

我們必須明白，公寓一般是配合著寫字樓和大型商場修建的。

因此公寓一般修建在一個城市或者一個區域，相對核心的地段，地段方面是相對較好的。

而地段又是影響房價佔比最重的一個關鍵性因素，地段也好，往往價值越高。

……

是的，公寓也有著很多不同的優點。

或許，這就是很多朋友願意購買公寓的一方面原因，看中的就是它的優點。

二，公寓有哪些缺點？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，公寓的相關優點。

非常明確，雖然優點不多，但是都比較具體，比較真實客觀。

那麼，接下來我們看一看，公寓有哪些具體的缺點？

第1個缺點，水電氣物業費較高。

一般情況下，公寓是屬於商業性質的住房，水電氣物業費都是按照商用來收取的。

也就是說公寓的水電氣物業費，比一般的民用費用要高一些，要貴一些。

甚至有的地方，商用的水電氣物業費是民用的幾倍。

第2個缺點，居住體驗感不強。

公寓雖然面積小總價低，但是也正是因為面積小，它的居住體驗感一般不會太強。

尤其是對那些家庭人數較多的人群來說，如果購買公寓就相對比較擁擠了。

更何況公寓屬於商業性質，一般是一棟樓獨立存在沒有小區環境，隔壁可能還是開公司的，居住人員比較複雜。

第3個缺點，產權年限相對較短。

中國的商品房大部分都是70年的產權，即便是一些二線城市，商品房也是50年的產權。

而公寓就不一樣，屬於商業性質，產權年限只有短短的40年。

產權年限較短，使用的期限就相對較短。

第4個缺點，首付比例較高，貸款時間較短。

公寓雖然不限購，不限制購買數量，但是它的首付比例和貸款時間是有特別強烈要求的。

一般情況下公寓需要首付5成，貸款時間最長只有10年。

換句話說，購買公寓我們可以利用的房貸，金融槓桿相對較小，時間也相對較短。

第5個缺點，不能落戶。

大部分的公寓都是不能直接入戶的，只有簡簡單單的使用權。

不能落戶就意味著不能解決子女的教育問題，因為子女的教育問題和我們的戶口，房子繫結在了一起。

第6個缺點，二次交易高稅費難以轉手。

公寓屬於商業性質，大部分朋友朋友購買了之後，都是想要升值之後賣出獲取增值收益。

但是公寓再次出售的時候，中間涉及到的高稅費是商品房的幾倍，就導致了公寓二次轉手的流動性特別慢，很難賣出。

……

是的，公寓的缺點相對來說比較多一些。

不僅居住體驗感較差，產權年限較短，而且還不能落戶，不能解決子女的教育，再次轉手的時候也相對比較困難。

三，為什麼要買公寓呢？

在第二亮點，我們簡單的歸納了一下，公寓所涉及到的一系列缺點。

非常明確，沒有十全十美的房子，面對公寓也是一樣，既有優點也有缺點。

面對複雜的房地產市場，雖然我們更建議大家去購買商品房，但是我們身邊仍然有很多的朋友在買公寓。

那麼，到底為什麼這是朋友要購買公寓呢？

第一，租金收益較高。

我們都知道，中國品房的整體租金收益維持在2%以內，非常的低廉。

而公寓就不一樣，它是商業性質的很多人租公寓是為了開公司，為了解決自己的辦公需求。

從中國整體的公寓收益來看，大部分都維持在了8%的收益率，比通貨膨脹率6.8%高了一些。

也就是說，公寓的租金收益是跑贏了通貨膨脹的，是防止我們手裡錢貶值的一個有效措施。

第2個原因，帶租約省心。

在房地產市場裡面，很多的公寓都是帶有5年10年，甚至更長時間的租約的。

很多朋友購買公寓，就是看著他的租約去的。因為買了之後就可以收租，又專業的團隊，專業的開發商為你打造，省時省心省力。

對這些購買公寓的人群來說，帶有豬業的公寓，其實就是在安全有效的理財，他們當然更樂意購買。

第3個原因，商品房限購。

無論是哪一個城市商品房都是有限購政策的，一方面是這一輪去庫存過後出臺的限購政策，另一方面是限制數量的購買政策。

我們都知道中國的商品房首套和二套，是可以利用房貸的，但是三套及以上就只能全款購買了。

只能全款購買，很多朋友就覺得不划算，不能充分的利用房貸這個金融槓桿，他們就更願意去選擇購買公寓。

……

是的，這就是我們常見的，那些朋友去購買公寓的原因。

當然了，肯定還有其他一些原因，比如我們身邊很多的年輕小女生，特別喜歡住公寓，沒有壓力，卻能夠留在城市的中心。

至於為什麼要買公寓，可以從公寓的屬性特點、投資回報等方面來看，具體有以下五個方面。

第一，公寓不限購，入手門檻和條件比住宅低。從產權上看，公寓屬於商業性質，有40年、50年和70年產權等三種產權期限。和商鋪產品類似，屬於投資類產品，目前國內各個城市對於公寓的購買資質沒有太多要求，只要你手裡有足夠的資金，可以隨意購買多套。相對於住宅來講，很多地方政府都有政策限制購房資格以及購買套數。

第二，購買公寓首付4.5～5成，首付成數相對不算太高。個別開發商促銷可能會宣傳首付1成之類的，也只是對首付進行分期支付而已，一般3～6個月之內也會讓你付清購房款的5成左右。買過房的都知道，現在住宅首付比例不斷提高，要求也越來越多，資質最好的是首付3成，其次有5成和7成的，具體要看個人購房資質。

第三，公寓大多數是1～2房小戶型為主，面積小，總價低。相對比住宅主力面積80～180平來講，公寓大多數面積集中在30～60平左右，所以購房總價要遠低於住宅，相對於首次購房的年輕人來說，公寓是短期過渡的最佳選擇。

第四，公寓物業配套好。大多數公寓都會配備比較優質的物業管理公司，為業主服務提供更好的酒店式物業管理服務，從而使住戶有更好的居住體驗。

第五，公寓易出租，租金水平高，投資回報率高。因為公寓集中在小面積上，所以租客群體廣泛，更容易獲得年輕人的青睞，容易出租。此外，公寓的租金水平比同區域住宅單位租金要高，租金的綜合投資回報率要高於住宅很多。住宅租金回報可以達到2個點就不錯了，而正常的公寓租金回報率在3.5～5個點之間。

綜合以上幾點分析，公寓更受年輕人和投資者的青睞，也是高收益資產配置的不錯選擇。

一公寓總價不是太高，對於一般家庭比較適合。 二是一般家庭不會把現錢，投資放在銀行，一年少得可憐 三是房產屬於固定資產投資收益升職可以根據市場發展不斷提升 ，不需要業主管理 以上三類是本人分析，