價效比是什麼？單價？

影響房產價格的因素很多，因為一塊地不能起兩棟房所以就算是同一家開發公司也不能弄出屬性一模一樣的房子。

我們選房時能直觀看到的是戶型 區位 周邊配套這些。看不到或者難以瞭解的是開發商資金情況，建築公司往期工程質量等。

對賣方來說最核心的問題是交房以後拿證的問題。

所謂高性價比房往往是沒有開發經驗的“小開發商”。

商品房開發不是簡單的修房子賣房子，從拍賣拿地開始，質押貸款 規劃審批 設計施工 驗收 消費 人防 預售許可 產權登記 轉移登記等流程手續非常複雜 任何環節卡住都很麻煩 甚至導致資金鍊斷裂那就完蛋了。

有經驗的開發商至少在流程上很少出問題。

這也是隱形的開發成本。

具體買什麼房，得自習考慮自己經濟實力和“高性價比”樓盤的實際情況

價效比高的樓盤和有名氣開發商的樓盤並不是兩個相對的概念，不存在對比的問題。價效比高指的是房屋的綜合性能與價格處於一個相對平衡最佳化狀態，說白了就是物美價廉。房子的價效比與房價、質量、小區規劃、生活配套、交通、教育、物業管理、開發商知名度、未來升值空間等多個因素有關，也就是說，開發商知名度也是決定房子價效比高低的一個因素。比如說，兩個相鄰的樓盤，價格相近，一個是知名開發商開發的，一個是小開發商開發的，顯然，知名開發商的樓盤價效比更高一些。因此，題主所說的“價效比高”應該指的是價格便宜的樓盤。

當然，這個價效比高可不是單指價格便宜，而是說要儘量選擇價格、生活配套、交通、教育等因素最適合自己的。由於開發商的知名度通常與房屋的品質、小區規劃、物業管理水平、未來升值空間密切相關，所以，在價格能接受的情況下，儘量選擇知名開發商的樓盤。如果條件不允許，可以退而求其次，儘量選擇大一點開發商的樓盤或者開發經驗相對比較豐富的開發商的專案。只有在無奈的情況下，才去考慮低價樓盤。

1、風險相對小，知名開發商一般實力雄厚，融資能力強，開發經驗豐富，很少出現逾期交房的情況，而小開發商由於實力不濟，融資能力有限，專案逾期交房比較常見，甚至有工程爛尾的可能。

2、小區檔次高，知名開發商的樓盤一般規劃比較好，定位高階，環境優美，房屋質量相對有保證，未來升值空間大，具有投資屬性。

3、物業管理好，知名開發商自帶物業，管理水平高，提供的是管家式服務，小區秩序、環境衛生、維修保養等工作到位，與業戶矛盾少，居住體驗好，省心省力（不省錢哈～_～）。

分兩種情況，自己住的話，選擇知名開發商的樓盤，原因是為了後期住的舒心。另一種情況是自己不住，那就選擇價效比高的房子。出租也好，以後出售也好，都比較好操作，因為價效比在大眾心中太重要了。

買房子有兩種情況：一是自住，一是投資。

買房子是一生的大事，應該考慮綜合因素，對於自住剛需來說，首選價效比，綜合房子的價格、環境質量、物業服務、周邊商業配套、教育醫療等，選出物美價廉的，當然品牌開發商就更好。對於自住改善型住房更看重的是品牌和後期的服務，畢竟好的品牌房子質量還是比較靠得住，大品牌自持物業服務也比較系統化，很完善了，後期居住享受的服務過程也是比較舒適的。

對於投資來說，選擇的是潛力地段和價效比。

選價效比高的。價效比高和有名氣並不是絕對的，必須綜合考量。

價效比高，意味著樓盤位置、價格、戶型、配套都達到均衡，沒有明顯的短板，綜合指數很高。開發商不一定很大，但是也很靠譜，口碑好。小城市有很多這樣的優質盤。

名氣大意味著實力強，資金雄厚，爛尾風險小，買上相對放心。但同樣位置價格也會高出一截，多花不少錢。

買房不是隻買貴的，而是要只買對的，這就要求我們綜合考察，不用單一的某一項標準來衡量。

地段，地段，還是地段，地段好，說明交通便利，另外選容量比較大的小區它的環境不會差，它的配套設施也會比較健全，能選邊戶，儘量不要選中戶，能選東戶，儘量不要選西戶，儘量要南北通透的房子，戶型要方正合理，當然了，價效比也是要考慮的因素，但如果價格相差不了多少還是選開發商有實力的，那更好。

你好，感謝你的邀請。買房時通常會選擇價效比較高的。因為價效比的概念較為廣泛，優質的開發商的定義較窄。可以理解為優質的開發商只是價效比中的一個選項。如果把這個概念理解明白後，那麼選擇就非常簡單了。然後將價效比中所包含的主要選項都羅列出來，進行一一對比，謝謝。

這個問題問的好，我買房子是為了兒子上學，所以我不會選小區，我會選著學校的升學率如何，儘量讓孩子進最好的學校，這樣即使旁邊是老小區，沒有電梯我也不會抱怨，天天爬六樓七樓我都願意，所以我在58同城上找校區好，房子又便宜點的，我們農村普通人家也沒那麼多錢買太好的房子，拍兩張我在58上找到的房子分享給大家。

謝邀。我前年貸款買的房子，分享一下我買房時候考慮的因素吧。首先我們這是一個小縣城，因為硬體設施什麼的比較差買房肯定考慮學校，醫院，超市。然後考慮的就是物業開發商了。因為居住是一個長久的事情，一個成熟的開發商開發的樓盤無論是在居住的細節還是配套的服務都是小合資沒法相比的。親戚在我小區對面買的合資小區，只有三棟樓，單價比我的便宜一點，買的大戶型，算下來和我的價錢一樣，後期應該就能看出來居住的效果了。

如果是我，再重新買房的話，就是做投資。——所以我會選擇有名氣的開發商，並且全款買。全款買的才是資產。有名氣的開發商，一般在好的地段，投資收益更妥一些。如果資金不夠，可以選擇面積稍微小一點的，不會放棄我的選擇原則。我覺得選一線城市裡好的地段，更靠譜些。我一直相信沒有絕對的價效比，只有不變的貨真價實。

現階段中國的房地產，價效比這個東西只是一個賣點，真正物美價廉的樓盤很少，如果出現了，我們也買不到。

本人從事房地產開發10餘年，說說我的對選房的想法。

一,地段，地段，地段，未來房產飽和，核心地段房產才更有競爭力。

二，口碑，大型開發商開發的產品才有保障，目前國內房地產排名前80的都沒什麼問題，現在的房子都是鋼筋混凝土做起來的，工人技能都是差不多的，唯一區別的就是設計理念及管理團隊，前30排名各大房地產之間差別也不大。現在是流水線模式。

三，一分錢一分貨，永遠價錢與品質相等。

總結一點:房地產沒有什麼價效比，找對好的開發商，品質及升值空間都大。

買房要選有名氣大品牌開發商？看完這些你就明白了！

在生活中，我們買東西在無法做出選擇的時候往往是比較信賴品牌的，會選擇買名牌。

原因很簡單，因為名牌在成為大品牌的時候其實是已經被大家所認可的，這樣的選擇也不會讓自己出錯。那麼買房子其實也一樣，在大家在選擇房子上一無所知的時候，會更青睞於名氣更大的品牌開發商，那麼為什麼我們買房會優先考慮大品牌開發商呢？看完也許你就明白了。

我們現在買房子，除了二手房，新房基本上都是期房，只能看的到樣板間，真正的房子還在建造之中，看到這樣的場景需要你簽訂購房合同再給出一大筆錢，難道你們不慌麼？不怕麼？

所以很多人買房最怕就是遇到一些遇到資金問題的開發商，導致爛尾樓的出現，一旦遇到問題可能你半輩子的積蓄都沒了，雖然可以賠償但是這個過程是煎熬和痛苦的，而大的開發商則更有品牌實力的保障，也有資金週轉的能力，也不會因為資金不足，爛尾，出現延遲交房的現象，畢竟買房的過程已經夠苦了，就不要再多一些煩惱了。

好的品牌開發商是與房子的質量直接掛鉤的，在施工用料選材上也是精益求精，畢竟大的品牌是並不僅僅只是建造幾個小區，而是選擇長久發展，自然口碑也是他們比較看重的，大開發商更注重品質和口碑。

買房子還有一件重要的事情就是孩子的教育問題，大的開發商他的價值他的口碑他的實力往往還是能引入比較好的幼兒園和小學，而且雄厚的資金力量對拿地面積和社群規模，硬體的配套設施會更加的有幫助，也會更加的完備，除了教育的問題，業主從拿地到入住，配套完善，一條龍服務，但是有可能面臨的就是居住成本會比較高。

如果買房不想升值，那也是說不過去的，雖然不是炒房客，但是對於自己買的房子升了值，那還是更開心的，大品牌的開發商的影響力可以讓購房者對房子的價值是有信心的，畢竟開發商在選擇這塊地的時候，也是對這地塊研究的相當透徹，調查的十分清楚，到底值不值得開發，即使升值不大，那也是可以抗跌的！

所以對於房子而言，不管是自住還是投資，能選擇品牌就儘量選擇大品牌的，當然價格也是比一般普通小區的價格貴，入住成本也是比一般的要高的。

主要看自己要求，是要學區房還是周圍環境好的活著是熱鬧方便的，如果小城市的話像我老家五線城市，最好選擇大的開發商有保證。不想相信那些小的開發商，或者說的好聽的，買房是大事，一定要擦亮眼睛。

有名氣的開發商開發的樓盤，不代表就沒有價效比，相對來說不動產證好拿，物管更到位，小區環境更好，樓盤品質以及戶型更好。我不理解你說的價效比是指哪些方面，單純的只是價格低嗎？如果是這樣的話，我可能會選擇，有名氣的開發商開發的樓盤。商品房更多的是從這幾個維度去考慮不動產登記證，以及周邊的配套，醫療…教育…環境…購物。

我會選擇名氣大的，最好是上市公司，這樣他的資金有一定的保障，小的開發商很容易出現資金鍊斷裂，我自己是15年買的碧桂園的房子，雖然房子某些質量方面不太滿意，但是相比較我這的其他樓盤，好幾個都出現爛尾了，有的還是最近政府出面才得到瞭解決。

1、購買單位指標房是最可靠的也是價效比最高的，地段也很不錯。當然，這需要一定的人脈和機遇，大多數人接觸不到。

2、大房企的優點和缺點不用多說，信譽有保障價格也很感人，尤其是後期管理費等，當然售後服務也讓人最省心。

3、小房企的房價效比較為平衡。在目前國內住房政策重大調整的情況下小房企破產的情況很多，購買時也要很謹慎。

4、三產房網上介紹的情況很多，基本上是屬實的，絕不能碰。我買的三產房現在還在維權。

住房是一個家穩定的保障。勞累一天回到家中最需要的就是放鬆，如果房子出問題或物業服務跟不了，居住環境混亂那樣的生活是很累的。

我個人覺得應該看一下生活配套，任何一個樓盤，不要先進售樓處。人的第一印象很重要，每一家售樓處都富麗堂皇，服務態度都好得很。你進去之後，很容易被開發商感染，第一印象給個大大的加分。 要自己先在周邊幾公里內轉一轉，看看你在意的配套。比如西郡英華，走幾分鐘就是紅光夜市，樓下就有紅旗超市，菜市場也是很近的。周邊的學校也是很多，樓盤內掛牌的郫縣省級示範幼兒園預計在明年開園，都是看得見的配套。 哪個地段發展的快，哪個地段的房子是知名開發商或者是市政打造，象這樣的地段一定有發展空間！地段是房地產行業永恆的第一守則，把家安在哪裡，這是買房最先要敲定的事情，也是選房注意事項中非常重要的一項指標。現代人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。於是，濟寧任城新區的房子就成了人們眼中的寵兒。這裡是城市功能覆蓋完備的區域，公交、地鐵形成的立體式交通網路能為生活帶來不少便捷的可能。試想，出門即是地鐵口;逛街購物可以輕鬆實現，那將是多麼愜意的居家生活。買房是大投資，是置業者追求品質生活的夢想，也許這一輩子也就是那麼一兩次。在城市板塊不斷擴張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日後的生活帶來便捷與舒適，房子的價效比是置業者首先關注的問題。 只有符合了價格與產品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現房還是期房銷售，房子是70年產權還是50年產權，這是對置業者財產及居住的保障。1、施工質量有保障

大品牌的開發商所修建的房屋質量更有保障，這是很多人選擇大品牌開發商的主要原因，因為房屋質量關係著日後入住後的人身財產安全，大品牌的開發商施工經驗比較豐富，而且還有更為規範的質量監督機制。大品牌的開發還會比較注重自己的品牌和口碑，為了企業的長足發展，對施工質量的要求更為嚴格。即便是在入住後購房者才發現房屋存在的問題，在進行維權的時候，大品牌開發商會注重影響，依照合同處理。

2、配套設施更完善

大品牌的開發商所開發的社群規模更大，而且配套設施也會比較完善，特別是在小區配套上，可以為置業者提供更加完善的配套設施，在小區的綠化、休閒娛樂和物業服務方面，他們有非常大的優勢購房者不僅在購買房屋的過程中能享受到比較完善的服務，入住以後也能為業主營造良好的居住環境。 買房子如果你有經濟實力的話可以買有名氣的，大型的開發商的房子，假如經濟實力不允許，還是買價效比很不錯的房子，個人觀點！

關於買房是價效比高，還是品牌開發商，疫情當前我感覺是要選品牌開發商，理由有三點：第一：目前的調控和疫情影響，小的開發商雖然房子價效比高，但是資金有限，容易出現資金斷鏈，房子成爛尾樓，品牌開發商則容易透過自身渠道，更容易得到政府支援與融資貸款，第二：小開發商與大開發商的區別在於——開發經驗，這一點毋庸置疑。開發經驗，往往決定著產品有沒有設計得人性化。第三：物業管理差異化。大開發商為了維護自己的品牌形象，自帶的物業都會盡量精益求精，大致會是這樣：

若干個保安24小時鎮守出入口；

臨時性訪客出入小區有登記；

報修電話24小時服務，急修半小時內上門；

專業團隊定期維護小區綠化；

垃圾桶設定合理，沒有亂扔亂棄現象；

車行道、人行道樓道等公共區域一塵不染干淨整潔；而小開發商則不然。綜上三點我會選擇大的開發商，你們覺得呢？

買房是價效比高還是選擇有名氣的開發商這是因人而異的。還有買房的具體需求：比如投資、自住、學區（起碼要知道自己的需求才能選擇）

現在的房子：公寓、多層、高層、別墅

公寓受電視劇的迫害，一度受到年輕人的喜歡，買到公寓的人基本都是抱著出租的心態，公寓是很難再轉手賣掉的，這個不存在是開發商還是價效比的問題，全看你是什麼需求買的。

多層首先在價格上比高層要低不少，多層住宅的容積率較低，環境較好，建築形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。它比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設時期短，一般開工一年即可竣工； 無須象高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資； 結構設計成熟，通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化標準化生產，工程造價較低，易被 購房者接受。

多層底層的居住條件不理想；由於設計和建築工藝定型，使得多層在結構、建材、佈局上難以創新，造成多層住宅建築立面、建築風 格的呆板和缺乏變化。

高層呢買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾隻，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層。

高層樓房視野開闊，空氣流通。工作休閒之際，站在窗前或陽臺上，倚樓遠眺，白雲藍天，城市美景盡收眼底，輕風徐來，人車互往，確實令人心曠神怡。樓層高汙染少。房間乾燥清潔，便於擦洗清掃，易於保持衛生，同時樓高噪音小而少。

畢竟是帶電梯高層對家裡有老人小孩還是比較方便的，畢竟上下樓不是個輕鬆活，鍛不鍛鍊的另說。

如果拋開投資、學區的話就是單單自住的話，在去選擇開發商，大小開發商怎麼說呢，並不是說大開發商就沒問題，只是風險小點，大的開發商物業也會好一點，物業是小開發商的一大短板，不可確定性太大。還要詳細問清楚貸款、籤合同、網籤等等的事項，要注意的一點就是籤合同前一定要問清楚房子有沒有解抵押，小開發商經常把沒有解抵押的房子賣掉，輕則兩三年拿不到房產證，重則呵呵呵，總之小開發商的房子不是不能買，就是要仔細一些謹慎一些總沒錯。買小開發商房子風險大一些，尤其是當前形勢下，不像那些品牌開發商跑的了和尚跑不了廟

學區房還說啥，為了孩子上學，也出於投資，能買學區房還是選擇學區房，孩子上學的時候自用，畢業轉手也好處理，如果大環境不好，學區房也是最有保障的。

大家選房子時都是關注房子的各種問題，各種糾結，是既慎重又糾結。根源在於產品的多樣性，價格只是評判房子好壞的標準之一，最重要的還是要看房子的價效比！它是衡量一個樓盤品質與價格是否對稱的指標。很少有人買房時只選便宜的，大多數人還是根據房子的價效比來尋找適合自己的理想之家。 文章來源 地產寶庫

那麼房子的價效比主要看哪些方面呢？

01地段優勢

地段一直被房地產業內認為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因為地段具有不可複製性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產品。當所有房產的價格都上漲的時候，位於黃金地帶配套設施良好的樓盤雖然也在升值，但短期內的升值幅度可能比不上新興熱點區域樓盤。可是當市場蕭條時，這些樓盤就會表現出良好的保值屬性。

02交通便捷

由於繁華路段的交通情況已經越來越難以滿足日益發展的交通需求，在樓盤建設過程中，交通方面的配置通常和地段因素、區域人文因素結合起來考慮，相比其他區域樓盤，交通便捷的樓盤保值性強。

03區域潛力

一些位於有著清晰規劃、發展潛力明顯區域內的樓盤，在價值層面會更具有一定的潛力，即使是目前在區位配套、交通出行方面還有欠缺，但區域未來發展潛力強勁將極大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來。只要經濟在發展，房價就會有支撐。區域經濟的發展，對於區域房地產專案的保值增值，有著最直接的促進作用。

04質量保證

買房不能一味圖便宜搶優惠，質量過硬的樓盤才是能保值的樓盤，而現房由於一切盡在眼前，所以，真正經得起檢驗的現房更具保值潛力。

05品牌實力

在市場情況不好的時候，品牌開發商由於積累較多，資金鍊斷裂的危險性會相對小一些，而品牌開發商往往也會在提升價效比、附加值上下功夫。絕大多數品牌開發商都有較強的責任心，因為他們會對自己的品牌非常看重，不僅在設計建造環節會精益求精，而且會在售後服務、物業管理方面極力增加專案的附加值，比如提供更高品質的物業服務。

06產品稀缺性

只要不是全社會的經濟大崩潰，特色樓盤永遠是賣方市場。因為稀缺特色不可複製，而高階購房者對高居住品質的追求永無止境，如水景樓盤，其價格即便偏高，購買者仍然會很多。

07物業服務質量

房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質。所以，物業服務應該作為自