怎麼選價效比高的好房子?

方法/步驟1

一、怎麼選價效比高的好房子之“價格”

買房是大投資，是置業者追求品質生活的夢想，也許這一輩子也就是那麼一兩次。縱觀瀋陽樓房市場，一、二環的房子，動輒標價每平方米近萬元，買一套房子花了大半生的積蓄。在城市板塊不斷擴張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日後的生活帶來便捷與舒適，房子的價效比是置業者首先關注的問題。

首先要看它的效能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式;其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的;最後，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現房還是期房銷售，房子是70年產權還是50年產權，這是對置業者財產及居住的保障。

方法/步驟2

二、怎麼選價效比高的好房子之“品質與生活”

【開發商】

買房不能只考慮價格高低，一味地追求低價格，卻不考慮樓盤品質的好壞，這給日後的居住會帶來不必要的麻煩。

樓盤的品質好壞表現在開發商是不是值得信賴的良心企業家，承諾和兌現完全兩樣的房子，在房地產市場中屢有所見。對於此種情況，往往加大了置業者的購房負擔，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發商，瞭解產品。

在購房前，你要了解開發商是否有足夠的經濟實力來承建完整的花園小區;你所要購買的房子是不是五證齊全;在建築材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益;最後對於買房來說，看得見的現房產品要比期房更有保障。同時，也要選擇值得信賴的開發品牌。

【物業】

畢竟現在不是路不拾遺的年代了，物業的好與壞，關係到小區的安全、整潔、環境、服務等一系列的問題，由此，一個好的物業管理公司，是居民生活的保障，是小區居民的獨有管家。

一些樓盤的成功經驗就在於其有著非常專業的物業團隊來為品牌服務。國際化的專業物管機構，在專業程度和負責任程度上都能給業主一個滿意、安心的保障。一個居民社群，能擁有這樣的物管團隊來躬親服務，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細緻關懷。

方法/步驟3

三、怎麼選價效比高的好房子之“地段與配套”

【地段】

地段是房地產行業永恆的第一守則，把家安在哪裡，這是買房最先要敲定的事情，也是選房注意事項中非常重要的一項指標。現代人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。於是，瀋陽一二環的房子就成了人們眼中的寵兒。這裡是城市功能覆蓋完備的區域，公交、地鐵形成的立體式交通網路能為生活帶來不少便捷的可能。試想，出門即是地鐵口;逛街購物可以輕鬆實現，那將是多麼愜意的居家生活。

【配套】

父母有個頭疼腦熱要去醫院，孩子上學不要太遠，媳婦逛街千萬不能太不方便了，這是人們實實在在關心的問題。買房子之前，看看園區出行是否方便，周邊區域配套的完善程度是很重要的。

一個配套完善的社群，應該具備休閒購物、醫療衛生以及優越的教學條件等多項功能。只有這樣，生活在這裡的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受;也只有這樣，在您有購物需要，孩子需要就學，家人需要就醫的時候，才會實實在在地感受到擁有完善配套的生活社群，將會為生活創造多少便利的條件(選房注意事項)。

方法/步驟4

四、怎麼選價效比高的好房子之“標準”

容積率、綠化率、分攤面積比例，這些資料的大小都是選房注意事項中比較重要的指標，其大小代表什麼?

容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建築面積為100平方米。該小區佔地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與專案規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社群的人居環境也就越健康。

公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠地率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。

房子對我們來說代表著住，大部分人來自於農村，都希望在自己工作的城市買上一套房子用來住或者投資。不管是剛需還是投資，我相信大家在買房的時候會面臨好多問題。尤其是第一次買房的人，到底該選擇價效比高的還是選擇比較知名的開發商，還有會關注房子附近的商業配套等等。

我個人的意見買房是關注的就是在選擇價效比的同時還需同時關注開發商是否是大型的或者有一定實力的開發商，不能因為價效比高就忽略了其他因素。現在關注更多的還有房子附近的商業配套是否有合理規劃，開發商有沒有考慮教育問題，學校的規劃等等。

所以現在買房考慮是多方面的，不能單一的選擇一方面更多的是多方面兼顧，為以後的生活計劃考慮周全一點。俗話說一分錢，一分貨，適用於什麼時候。

房產價效比是指一個樓盤效能與價格的比率，它是衡量一個樓盤質量高低最實在的指標。其中，樓盤的效能評定是指樓盤的綜合素質，包括地段、質量、環境、配套、景觀設計、戶型設計、物業管理等，當種種關於住宅效能的參考指標進入到購房者的視野中以後，對於住宅的認知也就更有可能從模糊走向清晰，購房行為也將表現出更多的理性因素。通常消費者看待一個樓盤往往容易將價格和效能隔離開來，先看房價，然後才考慮房子效能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的價效比，它是衡量一個樓盤品質與價格是否對稱的指標。

1、銷售資料

一個樓盤出售交易的資料在某種程度上代表著這個樓盤房子的受歡迎程度。不管是購買新房，還是選擇購買二手房，都要關注一下該樓盤的銷售資料，這樣不僅有利於判斷該樓盤是否值得購買，更重要的是可以從中理智分析該房源的相關資訊，包括實力、質量、為什麼銷售如此火爆或者冷清等。

2、樓盤品質和開發商實力

一個有實力、有品牌的開發商不僅能讓你對購買的樓盤和房子品質放心，更重要的是對購房者入住後生活品質的提升也有了很大的保障。比如：引進完善的商業生活配套，引進優質的學校，兌現合同中的承諾，而且很多購買二手房的人也會選擇大開發商的房子作為自己的首選，相反，小開發商就不怎麼令人信服。

如何評估開發商的實力?

開發商的實力由市場佔有率和市場聲譽共同組成。市場佔有率是指在同一時期同時開工的專案數量。對於追求資金流動性的企業來說，如果可以做到同時幾個專案正常運作的話，就說明自身的資金鍊是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。

市場聲譽是指消費者對開發商、開發專案的評價與選擇度。所以，選擇開發商的時候，可以蒐集、調查開發商的相關資訊，在網路發達的時代，這些資訊都是很容易蒐集到的。還有一個方法就是實地探測，到開發的專案上參觀，到售樓部瞭解相關資訊，慎重的做出決定。

3、物業

好的小區物業相當於您的生活管家，增添了生活的安全性和舒適性。而且好的物業公司對物業管理水平、物業人員素質都有極高的要求，能讓業主真正體會到購買該樓盤的價值所在。

買房子不僅僅是為了居住，更為了住的舒心、放心、安心，真正體會到自己所付房款的價值才是最重要的，這才是高性價比的房子應該具備的付出與回報的關係。

4、綠化

小區綠化率或綠地率的高低是一個小區價值所在的加分項。一個環境好的適合生活休閒娛樂的地方和一個荒草地一般的樓盤相比，顯然前者更受大家歡迎。而綠化做得好壞也是開發商和物業對業主的關注和自身實力的體現。雖然綠化好的樓盤價格要相對貴一些，但每日與之相處，環境好，心情也好，絕對是高性價比的一個體現。

5、戶型

戶型的優越直接影響著居住者的居住體驗。畢竟一個採光充足、南北通透、方正的戶型比起一個形狀怪異、採光不足的戶型，更容易得到購房者的青睞，在價格和價值上也要相對高於其他戶型。

6、社鄰文化

在如今講究圈層文化的影響下，很多人也越來越注重自己身邊的圈子對自己日常生活的影響。所以，買房時選擇自己的鄰居也越來越重要，畢竟每天人來人往，不管是自己，還是家裡的小孩，人人都希望與高素質、積極上進、樂觀的人相處，耳濡目染，總有好處。

以上就是給大家介紹的如何選擇一套價效比高的房子，其實大家在選房時需要從多方面去考慮才行，畢竟買房是一件大事，經過仔細的考察一定會買到一套價效比高的房子的。

第一買房子我會根據我的收入水平定，因為如果我的收入高，那我肯定會選擇有名氣的開發商，因為一般有名氣的開發商為了樹立自己公司的品牌形象，房子的質量、設計格局、小區的綠化、環境衛生、物業公司管理都會有很高標準。一般選擇這樣的小區的鄰居素質也比較高，選擇好鄰居也很重要，如果我的收入不高，那我肯定會選擇價效比高，因為價效比高的小區物業綠化居住環境也不會太差，而且想出售也方便！第二我會根據我工作所居住的城市而定，如果居住的是一二線城市房價會很高，那麼我會選擇買價效比高的開發商，即便宜居住環境房屋質量都還不錯。如果我工作居住在三四線城市，那我會選擇有名氣的開發商，因為有名氣的開發商一定有經濟實力，開發樓盤證件齊全，而且賣的都是現房，水暖電煤氣，綠化一切做好才會開盤銷售，而且向醫院學校商超等配套設計也會很完善！如果沒有名氣的開發商光看價效比是不行的，要考慮開發商三證齊全不？買房後能不能辦理房本等，其他配套設施是否跟的上？