1、先評估自己的資金和所能承受的貸款金額，這樣才能確定買房的地段，房子的大小品質。

2、選房首先要考慮生活的便利性，如果不打算跳槽，最好離工作單位不要太遠，否則以後早出晚歸的生活會讓你疲憊不堪。

3、戶型和朝向比房子的面積重要，合理的佈局會大大提高空間的利用率，住著也會感覺很舒適，其次小區的環境和物業是必須考慮的重要因素，綠化好，物業好的小區不僅僅是住著舒適，而且房子的升值空間也大。

4、新房和二手房我認為如果滿足以上任何一個條件，首先考慮新房，當然房齡在10年以內各種條件都滿足的二手房也是一個不錯的選擇。

5、如果是自住，要考慮長遠一點，房子的面積儘可能與家庭人員匹配，否則以後要換房也是很麻煩的事情。

6、如果是投資，那就選小戶型，最好是學區房或地鐵房，這樣容易出租，房租也相對要高很多，這個我深有體會，本人一套60平的學區房租金3500，而100平的普通房租金2000。

7、最後一點也是最重要的一點，買房一定要多調研，多比較，不要操之過急，開發商開盤推出的房子不都是好房子，相反好多都是位置、戶型或西曬等有缺陷的房子，好房子都留著封頂漲價，所以有時候尾盤的房子反倒價效比很高，這就需要你有耐心。

買房首先你要知道你想買那個區域，

買裝修交付還是毛坯房，

再就是你能接受得價格區間，戶型面積大小

切記，能買一手房，就不要看二手房，

最好買現房，如果是期房要買大開發商的。問清楚什麼時候可以交房，什麼時候可以拿到不動產證，如果違約怎麼賠償。

再就是選擇自己喜歡的房子了。

1、Location，也就是位置。當然是交通越便利的地方越好，靠近地鐵、學校，然後周邊配套設施又比較完善的話，肯定是很好的。另外還要看自己所選擇的房子在小區的哪個位置，因為有的地方安靜，有的地方比較吵，有的視野好，有的視野差，有的採光好，有的採光差。所以不僅要看樓盤位置，還要看自己中意的戶型位置。

2、樓層。一般來看，樓層低一些的話，比較潮溼、噪聲多、採光也差些，尤其3層以下（當然獨棟別墅除外）。樓層高的話，視野好、採光好、相對而言可能噪聲也少一些，但要注意風，因為過高的話，風應該會比較大的。另外，儘量避免買最頂層，雖然屋面做了防水、保溫，但是不敢保證它質量如何，即使它5年內都不出問題，但一出了問題，對家裡來說就是很糟糕的事情。

3、戶型。比如住宅，當前還是建議買三室的房子，空間大一些，能夠基本滿足三代同堂。另外，戶型佈置也比較重要，看哪個更合理、更方便，公攤更小等等。當然，每個人的需求不一樣，還得根據自身情況來決定。

4、開發商情況。自己要去調查一下開發商的歷史業績，它的開發經驗，是否有爛尾的專案，畢竟自己買了房後，萬一爛尾就尷尬了。還有，開發商的品質、口碑如何，畢竟買房是大事，要多瞭解一些才好。萬一遇到黑心開發商，後期扯皮的事情多得很，誰遇到都煩。建議買大開發商的。

5、價格。價格當然是一戶一價，對比周邊樓盤價格吧，多磨下肯定會有點優惠的，看每個人功夫了。

6、貸款。對於需要貸款的情況，貸款有兩種方式，等額本息和等額本金，同樣的貸款年限下，等額本息的利息比等額本金高。等額本息每月還款數額相同，等額本金還款數額逐月遞減。如果先期經濟壓力大，還款壓力大，等額本息划得來，因為前期還款比等額本金低一些。如果無還款壓力，選擇等額本金。

7、交付標準。不論是毛坯交付還是精裝交付，一定要搞清楚交付標準，自己要把這個東西吃透。比如公共區域的裝修標準，一些材料（比如衛浴、開關插座等）的品牌，還可以關心下小區綠化標準等，越細越好，在籤合同前把這些都談好，後期不扯皮。先小人後君子，彼此都方便。

8、交付日期。一定要敲定交付日期，並在合同中明確延期責任，如果開發商延期交付了，業主是可以索賠的。

恰好今年換房子，可以與題主交流一些個人心得，以我個人所見，根本是要找準自己的需求，進行重點排序，沒有十全十美的房子，大部分人也沒有想買就能買的財力，我們只能在需求和自身條件之間找到平衡點。

比如今年我換掉的房子，一個是純剛需盤套二，超過十年樓齡，加持了小學名校校區（個人用不著），但是電梯反覆壞、業主素質相對不太理想，僅僅居住是可以的；另外一套套一樓齡也差不多，小區管理好，適宜居住。它們共同的問題:樓齡不繼，尤其是套二這個再不處理掉，會嚴重跟不上房價趨勢，超過一定年限後面臨處置困難，套一倒是適合自己居住，但是由於限購，只能兩套一起換，目標是增值保值優良，舒適宜居。

新房比出手的套二稍遠，在繞城外側，樓盤毗鄰2000多畝的自然生態溼地公園，樓盤定位是開發商中上等級的地標性住宅。另外作為上班族，必須充分考慮交通便利（在建的地鐵出口約800米，透過繞城進天府新區和市中心方便快捷、三環到繞城外側全線下穿隧道，從二環起到繞城外、繞城外到新機場全線改造為東進重要幹道）、在建的地鐵兩站外有大型商場、華西醫院距離樓盤一個地鐵站、政府功能區域規劃等因素。

每個家庭需求有差異是正常的，我個人認為，選購大宗資產的房子，尤其要關注自身需求，結合政府規劃和家庭購買力，可能更容易選擇到相對更滿意的房子

首先自己預算和需求要多大的，側面多瞭解開發商的實力，首付交了會不會出現爛尾樓的機率，欲購小區周邊配套的政府未來佈局規劃，儘可能就可以迎合你的購房需求動機，再之就是了解自身命理，需要的樓層，開門方向戶型，要相信新購的一套房子，可能讓你明顯旺衰十年，每套房子是都有它的風水長短！

首先，先要清楚自己的需求，剛需？投資？改善？之後再考慮區域，根據自己購買的目前，工作便利性，學區，以及後期的發展。

剛需，那麼就可以選擇自己可以承受的起的價格，量力而行，沒有必須跟風，盲目投資，每家的情況不一樣，看問題的角度不一樣，房子首先考慮的應該是居住屬性，而且，沒有一套房子是百分之百的完美，這樣的房子可遇不可求。

投資，主要應該以新盤為主，看後期區域的發展狀況，要把收益做到最大化。結合區域地塊，周邊發展狀況，以後哪怕暫時出不了手，租賃也要有人氣才行。

改善，那就要選品質好一點的小區，房子可以考慮三室以上戶型，考慮小區綠化率，容積率等，儘量要選擇自己滿意的房子，不要將就自己，生活還是用來享受的。

購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前瞭解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產生起到良好的防範作用。目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現售兩種，現在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。商品房預售是指房地產開發企業在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現房的房地產買賣行為。購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環節：一、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設專案符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事專案開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案並取得該局頒發的商品房預售許可證明）。此規定的目的在於將房地產預售的活動置於政府房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。二、瞭解商品房預售合同基本的內容1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程式進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由於一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。8、房地產權屬登記義務。9、物業管理條款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其他條款或當事人約定的條款。下面說說購買現房應注意的事項：一、注意房地產開發企業出售商品房的條件2001年4月4日，建設部發布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產開發企業現售商品房應具備下列條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已透過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。二、瞭解商品房買賣合同中應當明確的內容（一）當事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、裝置標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。最後還要注意以下同方面：一是開發商的五證二書,這是最重要的.一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管.二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以後才簽字.三是你說的最小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規定是地區的總體結構,不針對每個開發商.四是交房時,先驗房後辦手續一看房子質量 二查“兩書一表” 三籤《房屋驗收單》辦理入住手續是收樓的正常程式，但目前發展商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓檔案上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。索要“兩書一表”向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了

買房子要注意的問題很多，因為我們大多是平民百姓，買房子是用來住的，所以購買前多是千挑萬選！ 我就簡單說說我感覺買房子需要注意的問題！第一:房子的開發商一定要大一些，尤其是買期房，大的開發商爛尾的情況要低一些。第二:房子的位置，如果你比較瞭解這座城市，那你肯定知道你要買房的位置以前是不是地勢低窪的地方，如果是，一定不要選！雖然現在排水越來越受重視，但是永遠抵不住萬一！第三:房子戶型，我買房子大多都想買戶型周正，浪費面積小的戶型，但如果兩者發生衝突時我選擇浪費面積小的，畢竟一平米好多錢來著！其實買房需要注意的問題很多，例如樓間距，例如交通，例如是否學區房。。。。買房問題千千萬，最重要是根據自己需求買！

我覺得買房子最需要注意的是，房子的結構設計、水電工程施工，還有房子的消費安全是消費者最優先考慮的問題，房子的裝修材料是否有防火功能，樓層是否用到防水膠等等，

依據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等規定，需要注意以與幾個方面，供參考：商品房買賣合同

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

對房屋價格的確定有重大影響資料需收集商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。不可歸責於當事人雙方的事由退定金出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。查閱商品房預售許可證明出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案，不因此確認合同無效。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務、對方接受的除外。買受人解除權出賣人惡意違約。出賣人惡意違約的，買受人有權解除合同。具體情形包括：第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。出賣人根本違約因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權請求解除合同和賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。出賣人遲延交付房屋，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，買受人有權請求解除合同，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起1年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除合同和賠償損失。涉及擔保貸款的解除商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人有權請求解除商品房擔保貸款合同。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

我剛收房，工資不高屬於普通上班族。其實考慮方面也不是很多，因為多了你也辦不到。

第一.房貸不能超過目前工資，有人說以後可以掙更多的錢啊而且兩個人掙錢，對。但是你得開銷也很大要養孩子，幼兒園上學都是很大一筆開支。父母年紀大了也要有備用金。

第二，上班通勤不能超過一個小時，如果超過時間成本，出行成本都會消耗的收入和身體健康。如果附近有可以更換的工作最好。

第三，孩子教育:教育的好壞對孩子的發展有關聯的作用，但也有量力而行，不能為了孩子的教育買學區房而降低生活質量。這樣對家庭會有壓力，承壓不高會導致家庭矛盾爆發，產生不利影響。

一、跌時不買漲時買

在現在的樓市當中，已經買房的人都在看漲，還沒買的人都盼著房價大跌。已經看不到幾個能冷靜思考的市民了。房價再跌的時候，一批剛需族買到了非常高興，而有的人還在觀望等待，覺得能夠房價還會再跌。等著等著房價又漲了，這個時候又開始著急了，害怕房價越漲越貴，再不買就買不到了。就導致匆忙出手，平白無故的就多花了十幾二十萬。要知道房地產市場沒有頂和底，沒有人知道會漲多少跌多少。所以不要盲目的去湊熱鬧，往往會需要付出很大的代價，做人不要太貪婪，跌的時候就買入，漲的時候就賣出，不要浪費自己辛苦轉來的血汗錢。

二、不看國家政策，盲目的入市

國家近年來一直在釋出對房價調控和出臺各種政策，我們都知道，如果沒有政府出手的話，房價這個時候應該已經還在瘋狂上漲吧，當國家出臺一些鼓勵的政策時，就能意識到房地產的價格會開始上漲，說明市場上的房價還在政府的掌控當中。對於那些想在海外接業的，對政策應該保持關注，這樣才能對市場做到有把握。可以透過多看看新聞，看政府是否有鼓勵政策，或者政府開始控制或是收嚴，這些政策都會直接投射到市場上面。

三、錢攢夠了再買

這個想法是錯誤的，其實沒錢更應該買房，等你開始攢夠了錢再去買時，錢可能又不夠了。其實買房子一定要付全款，只要你能夠掌握一點小竅門，首付越低、月供越少其實越好。手上還能有多餘的資金去投資一點其他產業。其實只要你有基本的理財能力，買了房以後很少有人賺不回房貸利息的。這個利息可是比從銀行貸款的要低很多呢。

四、看別人炒房賺錢自己也炒

上班幾年辛苦賺來的錢還沒別人賣一套房子賺得多，很多人看到房子漲了就加入了炒房的隊伍。要知道炒房其實也是個專業活，一個不小心可能就被套住了。房子買賣手續很複雜，交易時間長還要交稅，如果眼光不準或者政策調整，那麼房子可能就砸在手上了，有許多人都從炒房把自己給炒成了房東。所以想做的話要找專業的人去幫你賺錢，不能有短期炒房的心裡，要有一個長期投資的打算。就靠自己炒房，那可以的要多做功課，多對市場進行研究和調查，而且要有最少2年以上的一個資金規劃，不要給讓自己的資金髮生斷供的問題。

買房是個重要投資，不要因為資金不足就去買不好的房子，要知道便宜沒好貨，買到手的話可能連轉手都難。買房除了是為了自住，更是一個大的投資，只要有投資就一定會存在風險，如果降低風險，這是要買房的人都應該要去思考的。

買房要注意的地方，我個人認為有以下幾點:

一、經濟條件。經濟條件是買房的基礎，有條件才會去買，有人說沒錢也可以買房，沒錢買房也不是不可以，那就要貸款買房，這個比較複雜，還要每個月按時還房貸，貸款下來利息也不是小數目，生活的壓力也會很大。

二、地理位置。買房，地理位置也很重要，是在市區還是在市區外，更多的人會選擇市區，有孩子的更多會選擇離學校近一點的房子，也就是學區房，或者離商場近一點的。現在有些地方學校報名讀書也要看有沒有房子在城區，有的話就可以報名上學，沒有的話就進不了，有些學校就有這樣的規定。

三、居住環境。大家買房子都會找個環境好一點的，每個人都喜歡安靜舒適的生活環境，空氣好，安靜不吵雜，採光效果好，不能住太高，電梯房高一點還好，樓梯房最好選擇低一點才好，特別有老人的，不要買太高的房子，為了老人小孩方便，我們終有一天會老。

開放商資質手續是否齊全，地理位置，樓房質量，物業公司口碑，其次是戶型等個人喜好，最後付款時要仔細檢視購房合同，特別是其他手寫條款，付款時要開發商的對公銀行賬戶

買不買看地段 選不選看戶型 定不定看價格 首先你要看下 自己有多少錢 然後看你看中的價值點是什麼 是地段 交通 地鐵 學區 公園 價格還是什麼 基本上標準是 同樣地段看品牌 同樣品牌看戶型 同樣戶型看價格 看物業 大品牌也就是行業內前十名內 應該都會合法銷售 證照齊全 合同也是格式合同 這點不要擔心 首選選擇大品牌 價格可能貴點 但保值增值也快

買房分為二手房和新房：

如果買二手房，首套是三成首付，二套是六成，過戶前還要交稅費（契稅、出讓金、個稅等等），籤買賣合同也要有一筆中介費，加起來也是一筆不小的金額。說明的主要目的是費用不要超了，要把這些費用計算在內

其它就是看距離工作單位的遠近，交通的方便性，小區的環境，房齡，還有就是附近的配套，不過一般二手房配套都比較完善了（銀行、醫院、菜市場、超市、公交站地鐵站等）

最後一點是房子的升值空間，在天津這邊有前三區和下三區之說，基本最好的教育資源都分配在了上三區，如果是不考慮學區的問題可以忽略。想長期持有短期內不會出手且用來純居住的話不用考慮升值，區域也就無所謂了。同時重要的一點就是樓層、戶型和朝向了，以不被遮擋，採光好，南北通透最佳，以個人喜好為準

新房，如果是新房肯定要考慮開發商品牌實力口碑了，位置、配套、教育、交通都要考慮，最好在眾多大品牌開發商群居的地方為佳，相信配套等不會差

我剛買了一套二手房，一手房沒買過所以我來分享一下買二手房的經歷。

首先，瞭解房子的性質。瞭解原房主家庭情況

其次，看房屋陽光照射時間，屋內結構

再有，在購買過程中一定要簽署購房協議，原房主拿走的東西列清單。過戶費誰負責，交易稅二套房稅或者多套房誰負責，提前寫在協議裡。

最後，在過戶之前查取暖費，物業費，水費，電費

重點，位置好，剛需的定金可以適當多交，猶豫的定金少交。如果找了中介一定要籤合同，可以省不少事，任何承諾都要以紙質的形式寫下來，兩方簽字。

很多人問什麼樣的房子才是好房子呢?

房子的外部環境: (1). 選擇在建或者已經建好的地鐵附近(走路最好10分鐘之內). 已經建好當然價格更高 , 你可以根據需求選擇 ,一個千萬級的城市,沒有地鐵通行,想想都很可怕 ;(2).選擇網際網路大廠集體落戶的附近 , 這樣的位置好出租 , 好賣 , 往往政府很重視這些位置,關鍵這群人的money很多 ; (3). 學區附近,家裡有小孩的話,就需要考慮好的學區;(4).買在政府附近,一般政府附近的配套都比較好,像綠化,交通,地;(5).避開垃圾廠 ,不要聽開發商的花言巧語, 那種氣味,真的受不了;房子的自身環境:(1),儘量選擇大開發商,比如像招保萬金 ,後期的物業,小區配套好 , 未來即使賣也比較好賣 ;(2),房子樓層選中間樓層 ,視野和空氣好; (3).買房子之前可以查查對應房子物業口碑, 一個好的物業會讓你住著很舒服;

特別簡單的一句話，自己心裡衡量：

找專業且靠譜的人買房，至於如何衡量，相信買得起房的人心裡有一個天平