售樓部的話就是一手房了，一手房的話中介是不會向客戶收取任何費用的。也不會因為中介的介入而多掏錢給開發商。找一些大品牌的 比如鏈家、德祐 或者自己登入貝殼找房 可以省自己很多時間和精力，經紀人也會給你說很多樓盤的客觀資訊

本人覺得還是要透過打大的經紀渠道帶您過去。

為什麼？

第一：省時間省精力

經紀人一般他的資訊量會更廣知道的房源會更多對於周邊的新房戶型更熟悉。您只要告訴他， 你大概需要多少總價首付，有多少錢想買一個多少居室的就可以。經紀人就會幫你篩選出來，然後帶您去看。

第二：安全隱患

一般比較大的經紀機構，在考慮跟開發商專案合作的時候呢，都會稽核，這個開發商是否具備證件齊全，如果出了問題，經紀機構也會存在說承擔一定的風險的。

第三：價格優惠

為什麼開發商要和大的經紀機構合作，因為經濟機構直接對接客戶客戶量非常狂大，開發商在銷售的過程中，希望快速回款，所以開發商跟經紀機構合作是現在比較普遍的一種現象。但是合作的時候呢，開發商一般都會給到經紀機構額外的折扣。

很多普通的老百姓都在想羊毛出在羊身上，如果我自己過去售樓部就省去了中介這一塊的錢，幹嘛不自己去呢？其實，中介公司是不收取客戶的任何中介費的，再換一個角度去考慮，如果你自己去購買比中介便宜，那如果這個訊息比大眾消費者知道那以後還有誰敢找中介公司買房呢？經經機構也會考慮到這個問題的。

問題來了，自己去售樓部 售樓部會給你說他的缺點嘛？第二點新房中介不收中介費，開發商與大中介公司會有合作，相當於這個中介給他賣房子 他給中介佣金，中間不涉及收取客戶一分錢，而且大開發商和大中介公司會有合作單價可能還會低。

中介渠道瞭解房源資訊，售樓部瞭解價格，買房對於每個家庭是一件大事，慎重對待，多方瞭解，自己心裡有底才能做出正確的判斷。

沒買過房的人第一次不願意相信中介，買了房的人相信中介，因為它瞭解房子的配套房子的周邊，知道他的升值空間。第二套房的人會和中介做朋友，你見過有以前買房的哪個沒有賺到錢，你告訴它的預算和需求，它可以讓你少有很多彎路，一手房中介不會賺你佣金，你自己去售樓部屬於自來客開發商不會因為你一個而給到你優惠，而開發商和中介公司合作就是因為中介可以讓他的房子賣的快，會有它的渠道優惠，要不然為什麼會和中介合作

我認為直接去售樓部。其一，先看開發商售房五證是否齊全，地理位置，房屋的面積及公灘面積的多少，房屋的佈局及通透性，樓間距的大小，總層高多少，展廳的人會詳細說明。其二，辦理首付及全款需要準備的個人資料，都要問清楚。房子何時能交房，何時辦正式購房手續，何時去房管局備案等，都需要了解透徹才可以購買。

沒有絕對的好與不好。

找中介渠道去看，可能省時省力，一次性看好這個樓盤，可以說出自己的需要去找更多的樓盤房。

直接找開發商的，心裡說的感覺沒有中間商賺差價有個別的樓盤，確實透過中介加價出售。現在大部分的開發商都和渠道再合作了，結果都是大同小異的給的折扣都有，沒有折扣也都沒有。

就看相信自己多一點還是相信別人多一點，如果你很熟悉那些你就自己去吧，如果你不是特別熟悉，還是透過渠道更加省心一點，畢竟存在覺得合理的價值當然了，不管在哪裡買房都要找到合適自己的。鞋大鞋小，只有腳知道，合適自己最重要。

我來給你解釋一下吧，房地產的銷售模式。現在基本上都是跟二手房合作，有一級分銷，二級分銷，渠道整合性，比如某家。一般有包銷，渠道公司直接壓保證金那種。一般的二手房或者中介給你說的啥跟開發商談的團購，價格優惠，都是放屁。優惠無非都是包裝出來的。你就是不找中介，去售樓部裡直接買房子，談判的優惠空間更大。

一般不需要，買房首先自己要了解相關購房基本知識，實地考察瞭解你想居住的地方環境，實在有需要專業諮詢才到中介去了解。

找中介，絕對比售樓處方便，並且不收取任何費用，絕對靠譜。找售樓處頂多也就只能掌握兩三個樓盤的狀況，可供選擇的面比較侷限。而中介渠道可以同時代理十幾個樓盤，手中樓盤多，屆時能夠細細挑選，還能同時比較多個樓盤的特徵。

買房子可以說是人生中的一件大事，同時也是一件很不容易的事。買房子去找中介渠道或者是售樓處，這兩種渠道有各自的優點和缺點，下面我就來分析下買房子找中介渠道和售樓處的區別。

【1】時間和精力上

開發商的樓盤通常是單個的，也有兩三個樓盤一起開發，也就是說，自己前往售樓處最多也就只能掌握兩三個樓盤的狀況，可供挑選的面很有限。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，手裡也許會有幾十甚至上百個樓盤，屆時自己就能夠從中精挑細選，還能同時比較多個樓盤的特徵。

【2】房屋售價的優惠

開發商為了趕緊將開發的新樓盤賣出，除了自己的銷售力量外，一定會聯絡較大規模的中介機構協助其售出。若是開發商售樓處的售出價格比中介處的銷售價格便宜，則會引起沒有人會前往中介渠道購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構協助其出售不是弄巧成拙了嗎？因此找中介渠道買房會更便宜。

【3】規避潛在的購房風險

眾所周知，新房售出一定要會有預售證或者銷售許可證等證書，但如果自己直接去售樓處購房，開發商是不是已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，要不然你也無從得知，買房風險自然就大一些。可是，如果新房已經被中介代理，也就側面驗證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構是不會實行代理，要不然是需要負法律責任的。

【4】代理可幫你與開發商談判

要是自己直接找售樓處購買房子，沒有中間人，實際是很難申請到比較大的折扣的，而如果是有中介代理機構的介入，就能起到很大的潤滑作用。

買房最好去知名大品牌開發商售樓處購買，大開發商相對靠譜，畢竟做大了，考慮企業的名聲。小開發商和中介不到最後你永遠不知道坑在哪，或者房屋質量或者不動產證或者價格坑，以上都沒有就有可能物業或者停車問題，總特麼能坑著你，一切都沒有坑，那麼你太幸運了，可以買彩票！

說不找中介的，現在告訴你們一個秘密，你自己上門買和中介帶你去買的，價格是一樣的。別一廂情願說在中介那裡買貴了。一手房裡面，中介的服務在客戶那邊是免費的，而且有可能是貼錢的，免費東西不要，我是看不懂，估計你們怕被業務員騙。

必須找大的渠道公司。

您自己去售樓處是自訪客戶，折扣有時候放不到底，而且有些情況開發商不會給你講明

找大的渠道，渠道和開發商是有合作合同的，他們都有開發商額外給的優惠點。要不然渠道和售樓處折扣一樣，佣金還不高，渠道缺少競爭力，就不會替你去宣傳推廣這個盤。多籤渠道要比開發商自己打廣告省錢的多，所以折扣也會給渠道客戶大。

只是有些客戶不瞭解這些，先去售樓處然後再找渠道，這樣的話渠道的折扣就沒有了。因為開發商一定認定您是自訪客戶，保護案場銷售的利益。現在售樓處都有人臉識別。

看個人喜歡吧！中介公司的存在是為購房者匹配到更好的房源。如果你有這麼能力自己找到是最好的，但是對於不是本地人，對地方不熟悉，對房價也不知道的，對購房流程等也不懂的情況下，可以找中介公司！因為中介公司對於你也是一種保障吧。直接找開發商也是需要談價格，談優惠的。但是很多人還是想著直接找開發商比較划算，確實少了幾萬中介費），但是有的開發商就是專坑這種人。愛貪小便宜，會被騙的。該花的錢還是要花的！個人建議[呲牙][呲牙]

肯定是售樓處，想都不用想。

第一，中介無非說他們是跟開發商籤的團購協議，比在售樓處有優惠，其實價格都是一樣的，沒有任何區別。第二，中介這種東西，對於開發商而言只是做增量的，比如對於開發商原來一年能賣2000套，引入了中介可能多賣500套，開發商只對中介賣的這500套給佣金，會比售樓處給置業顧問賣的佣金高，你覺得開發商真的會再給他額外的優惠價格讓他們多賣麼？誰都不傻，肯定不會！因為中介多賣意味著多花營銷費。第三，中介為了成交是真的假的有的沒的都會說，就是惡意承諾，最終跟你拿到手的房子可能會是不一樣的，你的利益得不到任何保障，到時候你再找開發商人家不認的，到時候中介早溜之大吉了，誰去對你負責。而對於開發商而言，他們跑不了，為了品牌口碑，也會謹言慎行，嚴抓銷售口徑，大部分不會主觀虛假承諾。第四，中介還有可能以各種理由跟你要茶水費，動輒幾萬到十幾二十幾萬，那就更冤大頭了。其實買房跟買其它的東西道理一樣，能去旗艦店幹嘛要去代理店？能去正常途徑買幹嘛去黑市買？能去工廠買幹嘛去販子那買？道理一樣嘛！

這個問題我給出中肯的建議：中介機構和新房樓盤合作，雖不掙你的中介費，都是開發商出，但跟著什麼樣的中介機構去？跟的這家中介機構到底瞭解多少開發商的套路？這家中介人員有多少新房銷售經驗？一名好的渠道中介人員對於購房人來說很重要，他能提供有效的購房建議，購房過程中遇到的問題，能解決問題，能根據客戶需求推薦適合客戶的樓盤，這就是找中介買房的意義！如果沒有遇到這樣的中介機構人員還不如自己去。

這裡有說直接進售樓部的，找中介的。行業的存在肯定是有道理的。如果這也怕賺錢，那也怕賺錢。吃飯自己種。衣服自己造，迴歸自然不更好嗎。

很多購房置業者都以為，自己直接去樓盤售樓部購買房子，就省掉了中介服務費用。其實，購房者的想法都錯了。

一個成熟的樓盤，也就是說，經過開發商預算定價可以售賣的樓盤，開發商一般都會委託給口碑非常優質的地產公司代理售賣。

第一：中介公司有專業的業務人員。他們懂市場、懂房產各個環節的辦事流程。懂得在特殊情況下怎樣化解客戶的銀行貸款或者過戶風險等等。

第二：中介公司有豐富的客源。開發商給中介公司的售樓單價，折扣一般都比較優越。也就是說：購房者直接去樓盤售樓部買房，不一定有中介公司給的房價“折扣”優越。

第三：中介公司的服務費用，都是由發展商返點給予。也就是說，購房者找中介公司買新房，中介服務費是不用支付的。（當然，也可以選擇二次支付）。

目前，買一套居家的房產，在人們的生活中，基本上是一件大事。一套房產，少則幾十萬、百萬、乃至幾百萬、上千萬。所以，在決定購買房產之前，一定要找一個“靠譜”的中介公司代辦房產過戶的一切手續。不要抱著找誰好，不找誰好的心態購置房產。（分享觀點）

如果是大的開發商，就找渠道買，渠道一般都會有百分之二的佣金，一般都會給買房者，一般每套房子都會有至少1%的議價空間，渠道經理手裡有2%的降價許可權。樓盤經理一級的領導也會有2%的降價許可權。大的開發商的制度都是很嚴格的，售樓處的售價不可能賣得比渠道還便宜，要不然渠道不會和他們合作。

建議你找中介，你自己去的售樓部不會比中介免費開車帶你去便宜，有時中介費渠道帶去有優惠，你自己去沒有，而且你得不到專業人員給你的專業建議，而中介帶你看房不收取費用，免費接送，何樂而不為？