買房是直接去售樓部還是透過中介渠道很多購房者都有這樣的疑惑，其實就是哪裡便宜買哪裡。

以下內容分兩部分：

前提你是普通購房者，沒有開發商關係，沒有認識熟悉的中介，在哪裡買都是一樣的！

現在房子不好賣的樓盤都會跟中介合作，透過中介帶來的客戶會有優惠，實際上這裡面的價格是這樣的：比如預售價10000元/㎡，中介帶過去的客戶，全款優惠3個點，按揭優惠2個點。實際售樓部也是全款優惠3個點，按揭優惠2個點。這個都是銷售主管規定死的，除非是關係戶還有額外的優惠。

無利不起早，房產中介帶你去新房售樓部買房，成交之後開發商會按照他們之間的約定返傭給房產中介，羊毛出在羊身上，中介是沒有收你的中介費，但是返傭就是你的購房款。

這裡最終受益者是開發商，利用中介去做免費的宣傳，成交之後返點給中介公司，沒有成交不會產生費用。

開發商的預售價都是去房管局報的最高價，因為實際備案價只能低，不能高於預售價。

1、樓盤開盤前的認購活動，幾乎所有的樓盤都會在開盤前有優惠活動，開發商為了抓住精準的客戶，會在開盤前做提前認購，交幾萬抵幾萬，要抓住這種活動。

2、各種團購活動，要看清楚實際價格，團購費也要算進去，不要被忽悠了。

3、特價房，開發商會先賣不好的房子，位置朝向不好的會搞特價，如果你首付有限制是可以考慮這種房子的。

4、老帶新優惠，老業主或者前面已經認購的購房者可以帶朋友去買房，會有優惠。

5、找房產中介談反利。這個是很現實的事情，直接挑明目的，房產中介都會同意的。有能力的可以自己拿自己的佣金，就是把房子掛在某家渠道代理上。

6、一次性付款。一次性付款開發商不需要等銀行放款，資金回籠快，會有額外的優惠。並且選房方面會額外照顧的。

如果能拿出全款，直接去售樓處找負責人，直接要最低價即可！

一般情況下，售樓部中層領導和中介拿到的渠道價差不多！區別在於，找中介可能有相應的轉讓費或中介費，找售樓部中層以上領導，一般人接觸的都是普通的售樓人員，其折扣沒有想象中的大。

在買房這件事，理性消費是必需的，從年底到明年底，陰跌的趨勢會持續，普通剛需購房者若有購房需要，要經常實地看房對比，不同的銷售渠道，可以讓朋友用他的身份幫你詢問下，作一對比，有的放矢！

綜述，目前開發商為了更好的銷售，選擇合作的渠道也較多，包括網路和新媒體平臺，也在嘗試推廣，要買房，就想法一一對比，找最適合你的！

如果你想要返點就去找中介，別聽中介說啥優惠的，售樓處一樣有，因為看出你猶豫了，售樓員也會給優惠但是不是一次到位，這個你懂的

這時代還有相信自己去售樓部就更便宜的沙幣，無語。

你不透過中介，你知道哪個樓盤折扣優惠最大嗎？不透過中介比較，你知道同一個樓盤工抵房比正常房源單價低很多嗎？不透過中介，你自己一個人能快速匹配滿足自己條件的樓盤嗎？不透過中介，一些剛需客沒車的，還要自己電驢或雙腿，能看幾個盤？

中介憑自己平臺和資訊渠道賺錢，為了成交，爭取折扣，有優惠資訊第一時間通知你。全程專車接送，風雨無阻，服務到位，收你一毛錢了？拿的是開發商的營銷費。

好比你在淘寶買東西，快速比較同一類貨物，淘寶收你錢了？收的還不是賣家的錢，雙11更優惠，淘寶是不是第一時間通知你？你覺得你錢多，那就自己去商店買唄，自己花了更多購物時間，價錢還比淘寶貴。

離不開現代購物模式，瞎逼逼啥？

很多人都是看到一個行業不好的一面就全盤否定它，都不會想想如果一個行業一點用處都沒有的話，還會越來越蓬勃發展嗎？明白人還是比較少的，沒接觸過沒發言權，接觸過沒深入就不要亂髮言，你想了解一個行業，起碼也從下到上，你才會一覽縱山小 你見過有房地產老闆出來給你說這些嗎？你見過有開發商出來給你解釋為什麼我要和渠道合作嗎？從個人來講，買房是人生三大事之一，有人比較自力更生，所以喜歡自己跑售樓部瞭解，有人比較願意聽別人的建議，所以會找中介去看房，大家都是第一次做人想法性格都不一樣自由選擇多好，你自己厲害不需要中介，不代表別人不需要啊，你說是吧！所以每個行業都有好的地方，也有不好的地方，別一棒子都打死了。當官的也有好官和貪官之分呢，以後大家都會買房的，你沒時間去了解的，可以找中介幫忙，新房的人家確實不收你錢，有些樓盤渠道帶去確實有點折扣，但不是個個樓盤都有，買房子還是根據自己情況來決定最好！