簽了契約的，難道籤的時候以為只是在練字？

之前也是租過房子，就住了四天但是房東說押金不給退，買的家居也都是賤賣給房東了，契約因自己原因中斷賠付是很正常的事情。

丟死魚……那麼多蛆……真的很噁心。

正是因為年輕才會慎重才需要知道什麼能做什麼不能

而不是丟了死魚說我年輕

將心比心能談好好談一言不合就是你傷害我我好氣啊我要報復你……

這是犯罪。

其實這種報復只是圖一時之快，最好的辦法是將你們與房東的矛盾轉移到另一人身上去，與其買魚放在房間，不如幫房東找好下一個租客，相信房東不會再為難你了！

作為10年以上的包租婆來說說。我從來不扣押金，租住期間從不漲房租，不管幾年，從來不會因為一點磕碰要求賠錢。你說什麼時候退房，雖然有合同，但是隻要沒有惡意損壞，房租乾淨隨時全款退押金。房子不乾淨不打掃衛生，搬走退錢

這其實是兩碼事。房東是否退租和放死魚沒有必然的因果關係。

1.房東不退租，這個已經成了次要問題。如果專業法庭審判，無非兩種結果，退或者不退。

2.放死魚造成房屋損失。這一點責任在租客明白無誤，房東可以提請訴訟主張賠償。住戶肯定是要賠償的。

3.這兩件事沒有必然的因果聯絡，所以租客這種行為看似一時爽，絕對跑不脫。就好比一個人欠你錢不還，你把他家房子燒了，那肯定是你負責。

之前我曾經透過中介租房3年，到期後我又和房東說好續租兩年，但是沒到期我就因為個人原因提前退租了。本來我覺得我提前退租，所以打算請房東退還未使用的房租，押金作為違約金扣除的。可是房東主動把押金也退還給我了，真是好人啊。不過我也還可以，把房子交還給房東的時候，房東還誇獎我們兩口子說房子比三年多給我們的時候還乾淨，因為我們拿到房子後粉刷過。

一套房放滿死魚需要多少錢？損人不利己

沒有契約精神，不遵守協議內容，事後惡意報復，居然還有人叫好？

不就是因為現在做了這樣的壞事，不用付出高代價高成本嗎？如果有房東和租客的信用查詢，這種人一輩子租不到房好嗎！

你覺得是不平等條約，可以不籤。

死魚也要錢買，既然合同有約定，租客理應有契約精神，這種損人不利己的事又有何必要？如實在是遇到困難，可以直說，房東能理解當然最好，不能理解也沒必要生氣，畢竟人家也同意你找到轉租人就退押金，在社會生活相互多些理解，冤枉事缺德事不要做！

不管房東的做法如何，這對情侶的做法也是違反道德的，年紀輕輕的報復心就這麼強，而且還用這樣噁心的手段去報復房東，這樣的行為實在是讓人大跌眼鏡，作為成年人，租房前應該就要有足夠的清醒的規劃，合同簽了就要儘量按合同來執行，人要有最起碼的契約精神，否則這個社會的誠信公平從何建立。

所以提前解約本身就是違反了契約精神，對於此房東不退換押金情有可原，何況還是黑紙白字寫得明明白白，當然作為年輕人自身有原因不再繼續租也是可以理解的，但你可以和房東協商，說明自己的情況，或者自己花點時間去找新的租客，這樣房東的利益不受損自然可以退一部分押金。

協商不成，沒法退回押金，就接機報復，這心胸也是夠狹隘了，把死魚放到房間的各個角落，汙染租住的房子，這往小了說是道德問題，往大了說叫損害別人財物，要負法律責任，或者要賠償的，你以為你傷害的是房東，其實傷害的是你自己，以你這樣的道德素質是很容易吃虧的，萬一遇上那種狠人，你以為報復一下自己就不用負責了，那想得也太天真了，到時候有你們哭的時候，做事要講點道理，講點原則，像這種耍無賴的手段終究是害人害己，希望你們好自為之吧。

太貪的房東。就是一個字。讓他滾。租房老子有錢，多花點少花點自己隨意，但是不能給貪心不足的房東鬧彆扭添堵。第一次租房，是一家小學老師剛騰出來的老房子。當年剛畢業，小倆口收拾的挺好的，結果房東看的挺安生的要漲錢。老子果斷搬走。第二次是拆遷戶，人不錯，挺好。70多平的房子租金350。後來我們買房子要走了房東那個不捨啊。還說你買的房子租出去，繼續租我的你還賺錢呢。其實當時這房子600很容易就租出去。我說大哥我真不住了，我給你找一個吧。當天就給他聯絡了一個租戶。租金550。後來工作的關係。在外地單位給租房、也見過那種貪圖小便宜的房東，在哈爾濱一家房東，要漲50塊錢。結果我一生氣走人，這房東就斷了和我們單位長期租房的協議。在鄭州，房東就老好了，從不說漲價，嘛壞了找工人修。現在我也是有套房要出租，我覺得只要愛護房子，正兒八經住。少個千兒八百的多都不是事兒。長遠最好，不然彆扭了，空置期損失更大。

這種現象先不說具體事件了，直接反應的是當下房東，中介，租客間的深層次矛盾，目前普遍情況是不簽署租房合同或者被房東簽署霸王條款，還有的者房東多收水電費，即使提前一個月通知退房可真到退房時房東以各種理由不退押金或者扣押金，即使報警也不管用，一般租客又耗不起，本人在深圳遇到太多這種房東，所以看到這個新聞心裡不由得痛快了一把，終於有人幹了自己當年不敢幹的事情，但是仔細一看這個房東應該不是那種惡房東，真正的惡房東是不會給你破壞房子的機會的，拋開合同來說，任何事情都要有理，房東不應該扣人家全部押金，其次租房大都是以半年為期限的，如果是不到半年退租應該提前一個月通知房東好找下家或者租客自己也可以找下家，這種情況不應該扣押金除非房屋有損壞，那種惡意退租可以扣除一部分，如果談不攏房東一定要先保護好自己的房子，為避免雙輸局面退了押金就是了，房東也沒損失什麼，這個房東應該是沒什麼經驗，租房的人都沒什麼錢何必要那不義之財，儘管有合同但是明顯不合理嘛，房客也只是覺得利益受損想報復一下根本不會想房東居然不檢查房子，房東也是心大租客走了應該檢查房屋收回鑰匙或者換鎖芯的，租客走的最後一天怎麼都要檢查房子的嘛萬一有損壞或者衛生不乾淨也要處理的嘛，即使人不在也要託人看看的。

這件事情雙方都有問題，都是三觀不正。首先房東一開始就收了4500元的押金，我不知道這房子有多大，或者說裝修有多豪華能收這麼多押金，押金的作用主要是要保證房間內所有傢俱家電沒有損壞。保證房間內的裝修不被破壞。目前租房市場一般都是押一付六或押一付一年，能一下收三個月的押金這是不太合理的，或許房東一開始就沒打算退押金。對於租房的來說一開始能接受這個協議，能拿這麼多錢來租這個房子，說明還是很誠心，但是什麼事都有意外，或許是工作的原因租客不能在租這個房子，這種情況我想很多租房的人都有過，遇到這種情況雙方好好溝通，我覺得這也是能理解的。就算租客違約了，適當收點違約金就可以了，也不能說一分都不退，從這點看房東做的有些太過了。對於租房的來說既然簽了合同就要遵守承諾，是自己的原因就要承擔這個責任，惡意的報復只能說明做人太失敗，沒有道德，不但損失了租房的錢，還要承擔賠償責任，真是得不償失。任何事情都有解決的辦法，只要雙方心平氣和的好好談談，儘量把雙方的損失都降到最低。

外地來廣東多年，自己既是租客又有棟樓對外出租，各型別的房東和租客都遇到了，說句實在話，做房東的，對房客退房除了有部分比較小氣不願通融的，基本上都能遵守合同辦事！而房客，我在這不能說太多，怕招罵，大家多看評論就明白！房東房客都是人，做人最重要守法明理！

合同就是契約，用於約束雙方。但是合同不是死的，所以需要大家協商，本案房東已經給了租客妥協的方案就是找到下家。租客不滿因為提前違約造成的押金不退，對房東進行報復，房東完全可以根據身份證影印件告其賠償，惡意損害他人財物。

換言之，如果房東提前收回房子，租客同樣可以拒絕搬出，因為合同不到期，房東可以適當做出補償。這年頭大家都是成年人，房東出租房租，租客尋找房租過程中都會付出相應的時間成本，甚至諸如半個月房租給中介的財物成本。如果大家逗肆意違約，那租賃合同就是一張廢紙，誰來保障雙方利益。當然任何事情都可以協商，協商不過可以拿法律武器保護自己。

另外，支援小年輕行為，醜化本案房東的人，純粹過嘴癮，跟仇富性質一樣，自己窮卻仇視富人，卻又千方百計想成為富人。這心裡人活該一直窮

房東拿著個合同，就是貪圖小利，看似維護契約實際是想讓對方吃點虧，做人不夠地道。租客這麼做，有點過分。一個做初一，一個做十五，各打五十大板。客觀地反映現在租房市場的混亂和房東的強勢與霸道，典型的賣方市場。

就此事而言

1.人家合同寫得清清楚楚，雙方違約都必須付4500的違約金，對房東來講也一樣的。

2.合同按季度收費，住了四個月應該是已經交了6個月租金，除了押金還剩兩個月租金合同約定，乙方違約此預交租金不退回。

3.水電方面文中沒有提到不予置評。

按合同履行的話，房東的做法是沒有問題的，租房子而已，應該也不存在強買強賣的情況，所以我們分析下大家關注的合同的合理性，和這事件的處理方式。

1.關於4500的違約金問題，全面租金18000元，違約金在百分25，我個人覺得還是恰當的，此違約金是保證合同履行的條件，對雙方均適用，也是當初租賃時雙方約定的，沒毛病。

2.關於預交的還沒到期的2個月租金問題，很多人覺得房東既然收了違約金就該退還這兩個月租金，可是合同也寫得清楚，乙方違約此租金不退。個人覺得，不退租金的這筆錢，用來補償重新尋找租客的空檔期租金，也算是合理的(如果有提前三個月通知除外，顯然文中並沒有，不然也不會交第二季度租金)。如果甲方違約，這空檔期損失由甲方承當是理所當然的，所以甲方違約，預付租金要退回，所以這個條款也算是合理的。因此，這條也沒毛病。

3.房東同意租客轉租(證明房子不怎麼好租，違約對房東損失風險比較大)，是租客自己不要的(可能房子不好租，可能租客急著走)

4.4500違約金承擔合同違約責任，預交租金補償空檔期損失，這個是基本沒問題的，問題就在於，這兩筆補償存在一定的交集，因此我覺得，應該靈活應變。

5.違約金和預交租金都不退，房東應該對房子進行驗收和檢查(所以出現死魚腐爛的情況，是房東處事方式出現了問題)，如果不檢查，履行違約責任以後，合同終止，租客可以不再承擔任何責任或不必承擔全部責任。

6.文中沒有證據證明死魚是租客所為，應該報警查清後再做定奪。

綜上所述，我個人覺得應該如此處理，預交2個月租金補償房子空檔期的損失，這3000元不退，至於4500違約金，根據房子的損耗程度和清潔程度，以及租客的退租態度和方式，酌情予以減少，適當收取(畢竟合同就是合同，法律就是法律，沒有合同精神遲早要吃大虧)

無論是房東還有房客，租房時都要按照合同的相應條款去履行條約，合同是平等的保護雙方的一個保證，如果有一方不滿意，也不會達成房東與租客的關係，我就遇到一個租客，籤合同一年，付款押一付三，不滿一年不退押金，三個月快到期後我聯絡下一季度租金，租客說手裡錢比較緊，過幾天給轉過來，直至合同交款日期超了半個月，中間打過兩次電話，租戶都是各種理由，最後無奈我只能用我的方式，再給他一天時間，如果租交錢，如果不租我過去看房子交接，各位說說這樣押金要不要退

人家說 中國人很多是沒有契約精神的，之前報道了部分地方房價瘋漲的時候買房的，當你簽了協議交了訂金，然後過幾天該過戶的時候。房東發現房子已經漲價了，漲價的部分甚至已經超出違約的成本，於是有很多就開始耍無賴，找很多的藉口和理由拒絕賣房，就只退還買家訂金，有一部分就付了違約金，因為他依然有賺，現在說到租房的，很多房東同樣如此，一旦交了錢，這個錢你要想退就非常的困難，總有理由了，還有就是協議上的不對等和不公平！但是也有好的，今年我在一個寫字樓租了個辦公室，後來過了五個月由於自己腿受傷，在加上租金確實貴，我就提前了半個多月告知房東，我租不了，讓他重新找人租，和房東約定好退房時間，我安排人把所有費用繳清，東西搬空，房東二話不說馬上就把押金退了。

讓我看雙方都做的有點過了。我也在出租房，從合同上講不退押金4500沒的講，合同合不合理你也簽了。但情理上講4500還是退了吧！因為收了6個月房租住了4個月，還剩2月租金3000元（空房期1500+中介750+煤水電250+清掃300+看房交通200）房東再租出去一點問題沒有，你操作好還剩1500也有可能，我也遇過，讓其費用結後押金全退，預付的3月房租，除當月沒住滿月房租不退，剩餘月全退，打工者賺錢都不易，雙方過的去就行！

明顯租客做法不合法，也不道德！但說是這樣說，很多情況合同是房東自定的，你只有籤或不籤的權利，而往往大多租客是不懂其中利弊關係的！出現違約受侵害的大都是租客！到最後租客怎麼想都不對勁，又沒辦法，而會做出過激的行為...其實如果雙方都能顧及對方的的話，適當做出的誠意！最後也不至於出現這樣的事！

理智的選擇是訴諸法率，如果數額巨大，還行，如果數額小，訴諸法律比較麻煩，而且要等到猴年馬月。所以一是算了，挨個肚子痛。二是出個氣，叫你也心裡難受。這對夫婦選擇了第二種方法。安理說，雖然沒有到期，但是房子完好無損，可以退還壓金，另尋租主，這樣退一步海闊天空。