先簡要的說吧，之前房貸的利率是由貸款基準利率加減浮動幅度確定，現在國家對利率機制進行了改革，推出了貸款市場報價利率（LPR），房貸利率的確定方式調整為LPR加減點差的浮動利率和固定利率兩種。剛轉的時候，利率會等於原利率。如果選擇的是固定利率，則在餘下的還款期利率都不變，也就是LPR不管是下跌還是上升都與你無關。如果選擇的是浮動利率，LPR上升，則房貸利率上升，下降則房貸利率下降。是選固定利率、還是浮動利率，主要看對利率趨勢的預測了，如預測可能會上升，則固定利率更合算，相反，則浮動利率更合算。雖然說LPR是市場利率，實際上也是國家圍繞宏觀經濟目標在調控的，因此，不會大起大落。

要具體瞭解，不妨看看下面的內容：

1、什麼是貸款基準利率？什麼是貸款市場報價利率（LPR）？

——貸款基準利率是由華人民銀行不定期調整並公佈的貸款指導性利率。

LPR是由具有代表性的報價行，根據本行對最優客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。

簡單的說，LPR是由銀行報價形成的利率，相較貸款基準利率，LPR靈敏度更高，更能反映資金的市場供求關係和價格水平。

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率均需要以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。存量浮動利率個人住房貸款從2020年3月1日起開始轉換為參考LPR定價基準，原則上應於2020年8月31日前完成。

2、什麼是定價基準？商業性個人住房貸款（以下簡稱“房貸”）參考LPR定價與參考貸款基準利率定價有何不同？

——浮動利率貸款一般需要參考一個定價基準，定期調整其執行利率。房貸參考貸款基準利率一般表示為“貸款基準利率×倍數”。

房貸轉換為參考LPR定價後，利率的表示方式將變為“LPR±點差”。

3、若選擇轉換為參考LPR定價後，如何計算加減點數值呢？

——根據華人民銀行的相關規定，商業性個人住房貸款的加點數值等於原合同執行利率水平與2019年12月釋出的相應期限LPR(1年期4.15%；5年期以上4.80%)的差值（可以為負）。

5、房貸轉換為參考固定利率定價和LPR浮動利率定價哪種方式更優呢？

——兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。

最後要說明的是，這是一項國家的金融政策要求，並非哪一家銀行自己出臺的政策，銀行只是執行者，還請接到銀行通知的客戶積極配合。