大城市的小戶型為什麼成主流；這得從大城市房價高，人口流量大且投資前景好來看；

原因如下；

第一、大城市房價高；眾所周知國內一二線城市的房價還是比較高的，特別是幾所國際性的大都市，均價至少都三萬以上了！所以小戶型房子的就比較低，能接受的人群也比較廣泛；

第二、人口流動性強；大城市中會有相當大的一部分務工人員和白領來自於其他城市，而務工人員和白領們大都是一個人或者夫妻二人，最多就再加上一個孩子，所以小戶型也是比較適合大眾的戶型；

第三、投資屬性；當然在一二線城市中買不起房子還是大有人在的，所以小戶型也就更容易出租因為人口流量大能租出高價，所以比較富裕的家庭會選擇小戶型的房子進行投資使用；能收取租金的同時，還可以抵禦通貨膨脹；

大城市首先因為價格的原因小戶型更熱銷，主要是總價更低首付更少能接受的客戶群體更多。其次處於大家伴有投資或以後置換的想法感覺小戶型更容易脫手一些。畢竟大城市觀念更開放，生活更獨立，很少有和父母一起住或三代同堂的

房子總價低，公攤面積低，物業費用低，暖氣費低，水電等費用都低。這主要也就是窮人的選擇，有錢誰不想住個大些的。

大城市裡面外來人員較多，經濟原因導致無法一次性購買大面積房產，另外因工作繁忙，可能也沒有時間和精力去打理大平米的房子

大城市房價普遍貴，對於進城打工的打工仔來說，來城市打工是為了掙錢，拿出本就不多的工資租房，更不划算。而條件較好點的打工仔租房也只能租面積較小的小居室。總之就是費用問題

首先，大城市房價比較高，一般的剛需只能買的起小戶型，總價不高，一般夠住了。

其次，以後孩子大了需要換學區房時，小戶型好出售。總價低，一般人能負擔的起，有錢人畢竟不是太多，大戶型不好出手。

最後，國家政策有個70/90，主要照顧大多數工薪階層，小戶型必須佔到多少比例，否則，不給開發。

所以，大城市市場上的小戶型佔多數。

大城市的土地寸土寸金，開發商對了，樓盤售賣價格也是水漲船高。在人才都向大城市集聚的當下，任何一個認為自己在所在城市是高階知識分子的人，在大城市都不過是雞立鶴群。書自然是比小城市高一些的，但是在大城市，也是難以和日漸高漲的房價相媲美。戶型越小，負擔的費用越低。入住之後的物業費機各項管理費費用也不會多高。這樣的房子也就更獲得了在城市中辛苦打拼的人的青睞。

大城市中也不是沒有大戶型。曾經有報導說上海5000萬以上的豪宅。購買者是購房者的萬分之一。這也就是說，錢是決定你在大城市住多大房子的關鍵因素。

大城市的小戶型之所以受到歡迎，還有一個原因是大城市中有當地戶口的人並不佔多數。至少有3/5的人是屬於是來大城市淘金的。這一部分人的住房需求是剛需，但是奇才類也不能保證能夠住上大戶型。作為過渡住房，不行更容易在經濟上進行盤算。因為許多人並不是本地人，他們來到這這個城市是為了打拼他們的奮鬥目標，而且隨著房價的越來越高，小戶型的各項費用不高，對到城市進行打工創業的人來說物美價廉。而且由於城市的流動性，他們實在沒有在大城市徹底安家置業的堅定想法。

因為房價高的原因，買小戶型房子總價會非常低，這樣就能節省一部分的錢，用來裝修房子了。但是小戶型的房子雖然總價低，可是空間太小，所以入住之後的舒適程度遠遠小於大戶型的房子！

1、擴大視覺面積

房子小、採光差客廳也會顯得擁擠閉塞。如果客廳外面連線著一個獨立小陽臺，乾脆把陽臺同客廳打通，一體式裝修。不喪失基本洗衣晾曬功能的同時，可以做大限度的擴大視覺面積，提升採光度和空間感。

如果是房間和客廳之間的格局太小，其實可以打通部分牆體，把門洞擴大。利用玻璃推拉門、玻璃隔斷等，讓空間更通透，達到視覺面積翻倍的效果。（一定不能拆除承重牆）玻璃門的隱私問題不必擔心，可以在背後再加一層窗簾。

2、巧用“隱形”設計

小戶型空間擁擠，造成了門洞之間也比較緊湊。各式各樣的門洞不僅會給我們帶來很強的侷促感，也無形當中降低了我們裝修的視覺檔次。

針對這種情況可以適當的把一些門洞改成隱形門。這樣就可以讓牆面細節減少突兀感，呈現更大氣的視覺效果。

小戶型對收納功能的要求更強大，隨意的裝滿櫃子勢必會造成空間壓抑。其實小戶型的櫃子設計應該儘量採用無拉手“隱形門”，今年特別流行頂天立地的隱形櫃設計，櫃門內部採用彈簧器，按壓即可開關櫃門。

從外觀上看清爽大氣，櫃子達到了一種“隱形”效果，絲毫不會壓抑。

3、傢俱搭配“以小見大”

越是小戶型傢俱搭配越是要精緻小巧一些，購買造型更簡約精緻的細腿傢俱，視覺效果更輕盈，而且這也是今年最新最流行的傢俱款式。

不會太佔用空間還方便移動能夠自由組合，輕鬆搭配就能擁有與超強層次感，最終達到以小見大的效果。（註解：小型的傢俱在視覺效果上會拉伸房子的空間）

4、弱化吊頂弱化主燈

2019非常流行“無吊頂”的減法概念裝修，小戶型也是如此。不過也分很多種情況，有的房子本身層高就低，吊頂當然裝的越少越好，保證最原始的層高即可。而有的房子房齡較老，層高較高，但房梁又錯綜複雜。針對這種情況就是直接做拉平吊頂（也是一種弱化吊頂的方式，也稱之為隱形吊頂），以此來遮住讓人壓抑的房梁。

燈具一定要避開一些造型古怪多樣的款式，儘量弱化主燈，採用吸頂燈、射燈、筒燈均勻佈局的方式，不僅可以讓屋內的燈光更均勻更柔和，也會顯得空間更大氣更簡約。

5、大膽配色

很多人覺得房子越是小越是應該搭配大量的淺色調，其實不然，如果一個小戶型屋內全是高度統一的淺色調，很容易顯得房子非常簡陋、無趣，給人一種過於冷清的感覺。2019小戶型流行大膽的配色，不過主要以高階色為主，比如莫蘭迪色系，還有近些年大火的中國宮廷傳統色系，在保證簡約的基礎上適當運用即可。

二、小戶型設計要注意什麼？

1、巧用隔斷

可以利用一些隔斷把一個房間分割成多個功能區域，比如把書房和客房利用一個隔斷分割開來，增加小房間的利用效率。還可以把客廳和餐廳分割一些等等。

2、收納

由於小戶型不會存在一些專門的雜物房，所以家庭中的收納會是一個需要注意的問題，這個我們可以透過利用牆面和傢俱收納空間。比如我們可以把手提包掛在牆上，只需要一些簡單的設計就可以了。

3、禁用大傢俱

這個比較好理解，小戶型空間本來就小，如果使用大傢俱的話就沒有其他的空間了，使用在選用傢俱的時候以小巧輕靈為原則。

4、色調要合理

小戶型一般會顯得比較的昏暗狹小，所以在色調的選擇上儘量的選擇一些淺色調，這樣的色調可以讓視覺空間變得大一點。還可以採用具有通透性或玻璃材質的傢俱和桌椅等，使空間變得明亮又寬敞

小戶型面積是多大？按照基本的公寓房型來講的話，有約50平米的，有約80平米的，也有近約100平米的，所謂的小戶型房也呈現結構性分化。

大城市的小戶型之所以成為主流，和尚認為主要有兩點原因：

一是房價較高，導致消費者的承受能力受限，小戶型房消費群體更多

北上廣深就不用說了，我們就說新一線城市吧。

新一線城市的房價大多在2萬/平米以上，可是這些一線城市的主城區價格都高達3~4萬元，生活在這城市裡的人，不論是白領還是普通就業者，想要買個房都得掏好幾個口袋吧，購房壓力不用資料都已眾所周知，這也決定了消費者只能消費小戶型為主。

二是大城市特別是主城區區域面積可供開發的土地資源是有限的

一個城市的發展，除了人口規模外，還得有配套的各項城市基礎資源，更重要的是要有工業商業服務業等產業經濟。

資源合理的配比是有規劃的講究科學性，城市可供開發的土地資源始終是有限度的，這種情況下，疊加人口規模和消費者購買力特徵，房產商開發樓盤也就會以小戶型為主流。

小戶型成為大城市的主流，其實是很正常的，這也說明不同消費群體的結構性特點，按需所取。

大城市的房價越來越高，很多剛需家庭由於經濟能力有限，買大房子比較困難，只能暫時購買面積小的房子，後期預算夠了再置換。

大城市為什麼小戶型會成為主流？

無論是哪個城市、既然是大城市，房價必然比普通二三線城市要貴很多！房子單價貴了，如果在以大戶型為主流的話，會影響房開商的銷售，導致樓盤滯銷！樓盤導致滯銷房開無法快速回籠資金，而沒錢就無法順利的開發下一個專案！成為一個惡性迴圈！

打個比方：同樣的50萬！同樣的100個平方三房戶型！在二三線城市可以全款或者首付百分之50以上，而在“大城市”可能連首付都不夠！

小戶型定義就是單套房屋的面積超小，格局緊湊。普遍認為的是，單套房屋的建築面積小於60平方米，有些小戶型的格局如臥室和客廳沒有明顯的劃分，或者客、餐廳混為一體。

題主的問題是，大城市的小戶型為什麼會成為主流？以下幾點進行闡述說明。

2、大城市湧入人口多:相對於三、四線城市而言，大城市的工作就業機會、教育、醫療等配套可以提供更多的選擇，所以外來工作人流量大，尤其年輕人而言佔比更多。又因為相當比例的年輕購房群體，因為工作年限短，所以積蓄不多，所以小戶型就成為了第一次置業的無奈選擇；

3、投資人群的加入:因為大城市的綜合發展前景有優勢，所以非本地居民，甚至也非本城市的工作人員，對大城市的未來發展充滿希望，選擇到大城市購買房屋進行投資的群體也就不在少數，但同樣因為大城市樓房單價高，所以相當比例的投資客選擇了從購買小戶型下手；

4、開發商迎合市場:當開發商嗅到了這些商機後，選擇推出各種各樣的小戶型樓盤，比如開發商營銷中定位的“剛需置業”，比如“單身公寓”，在比如“loft小複式”等等。這些都是開發商選擇預算不高，但又不得不購買房屋的群體推出的產品。

小戶型在不止在國內，在國外也同樣如此。是購買人群的需求，和開發商的供給的雙方選擇結果。

一句話，買不起大的房子，誰不喜歡自己的房子寬敞一些好呀，但是，自身條件不允許，買個小的，首付還貸款等壓力小一些，

其實這個問題的本質還在於購買力上，誰不想住在舒適的大房子裡，但是經濟基礎決定上層建築。雖然大城市的就業機會多，收入相對小地方要高一些，但是大城市動輒幾萬甚至十幾萬一平房價絕不是收入差距可以抹平的。因此為什麼大城市小戶型會成為主流，歸根結底能買得起大戶型的人畢竟還是少數。

再有就是老生常談的話題—“配套資源”，房子在當今社會中的意義已經不是簡單的居住場所，它更和落戶、生育、醫療、子女入學、社會保障等一系列“附加屬性”緊密相關，而且這些附加屬性在購房的決定因素中所佔的比重甚至比房子本身還要大，這也就是為什麼很多人寧願花大價錢買一套城區老破小，也不選擇價格低面積大的郊區新房的原因。

小戶型為什麼成為主流原因有以下這幾點，

1、總價低，能滿足資金不太多的購房者的購房需求；

2、戶型再小，只要是住宅性質的，都可以落戶，當地居民。

3、後期改善置換，好出手。

綜合以上幾點，小戶型深受大家喜歡。

大城市的小戶型為什麼成主流？

1.隨著現在的房價越來越高， 大戶型面積的房子總價也高。對於很多人來說，面積大，房價高當然是買不起了，小戶型總價低，門檻也低。

2.大城市目前大戶型比較多，都是90平方以上的小三房。90平米以上的二手房交易是要收稅的，90平米以下是免稅的。所以很多人都喜歡小戶型，因為比較容易轉手。 也可以轉出一個比較好的價格。

1、總價低

2、流通性好，出售時，總價低，稅費少，中介費也低

3、物業費低

4、同樣價格可以買到市區好地段，交通方便，上班方便；如果買大房子只能買到郊區

5、大城市持續利好政策吸引更多的年輕人來置業，首次置業買個小戶型比較適合

6、裝修總成本低，打理衛生也方便

7、小戶型比較好出租

“麻雀雖小，五臟俱全”，這句話用來形容小戶型的房子很恰當。在如今的大城市，小戶型的房子越來越流行，這是為什麼呢？

在中國，城區常住人口100萬以上的城市被稱為是大城市，而城區常住人口1000萬以上的稱為超大城市。按城市等級來看，我們常說的大城市，基本就是一二線城市，包括國家級中心城市、直轄市和各省會城市。

為什麼很多人都願意選擇在大城市工作生活，是因為大城市有小城市無法比擬的優勢。發達的經濟、完善的基礎設施配套、便捷的交通路網、更好的就業環境、優良的醫療和教育條件……這些都是大城市能吸引更多人前往的優勢。有專家說過，未來五大都市圈區域內，將匯聚全國30%的人口，這就足以說明大城市的實力。

在軟硬體實力都很強的大城市，每年都有大量人口流入，住房需求旺盛，房價自然就很高，動輒幾百上千萬的房價讓很多人望房興嘆，尤其剛到一個新城市落腳紮根的年輕人，更是壓力山大。

正是由於高房價的存在，小戶型房子應運而生。什麼是小戶型房子呢？一般來說，小戶型房子每套建築面積在60平方米左右，當然每個城市的標準也不同，北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；武漢50至60平方米，廣州50至60平方米；境外例如日本的東京、香港的中環，面積多在40平方米左右。

小戶型房子雖然面積小，但是功能區很完善。臥室、客廳、浴室、衛生間、廚房、陽臺一應俱全。也有部分小戶型公寓，臥室和客廳同為一間，沒有陽臺，也稱為SOLO，面積一般為30-40平方米。

隨著大城市外來人口增多，“漂一族”年輕人和本地想獨立的年輕人逐步成為購房主體，而他們基本沒多少積蓄，如果不想租房，那麼小戶型就是他們的最佳選擇。

舉個例子，某大城市房價15000元一平米，如果購買90平的房子，需要135萬元，首付需要40.5萬，按照一個月工資6000元來計算，一年收入約7萬，不吃不喝都需要近6年時間，如果除去租房和日常開銷，10年內能不能買房都很難說。而小戶型就提供了更多的選擇，如果有經濟能力，購買50平的小戶型，需要75萬，首付22.5萬，按年收入7萬計算，大約3-5年時間能買房；如果經濟能力略差，購買35平的小戶型，需要52.5萬，首付約16萬，按年收入5萬計算，也能在3-5年買房。

在高房價的大城市，年輕人買房真的很難，但小戶型房子就能緩解這個難題。先買套小戶型過渡，等幾年有經濟能力了，再考慮換大房子；或是把小戶型賣了，回家鄉買套大房子也行。總之，小戶型房子是年輕人在大城市買房的最佳選擇。

綜上所述，高房價下，在大城市買房難，年輕人在大城市買房更難，而小戶型房子作為過渡產品，則能有效地緩解這個難題，這也是為什麼小戶型在大城市越來越流行的原因。

我們每天面對著如此居高不下的房價，相信大家的生活壓力一定都很大，因為大部分朋友奮鬥都是為了能夠買到一套屬於自己的房子，因此大家在買房子的時候都會特別重視，但是隨著市場的不斷變化，近年來一些小戶型的房子漸漸的被大家所接受，而隨著社會的不斷髮展，小戶型房子會越來越受歡迎，未來這種小戶型的房子將會成為主流，為什麼這樣說呢？讓我們來一起聽一聽業內人都是怎麼分析的吧。

現在很多人買房都會購買小戶型的房子，為什麼這麼說呢？因為，房價越來越高，能夠買到一套房子是非常不容易的一件事，因此很多朋友努力很久攢下來買房子的錢往往還跟不上房價上漲的速度，於是很多朋友就想著先掏錢買一個小戶型的房子，其實這麼做是非常不錯的，因為在以後的生活中人口越來越多，但是土地資源卻一點一點在減少，所以開發商在建房子的時候，也比較喜歡建這種小戶型的房子。

可能很多朋友不太喜歡小戶型，房子的原因在於小戶型房子的空間有限，因此如果我們家中東西比較多的話，就會導致沒有地方擺放，其實這樣的問題非常好解決，在裝修的時候請一個靠譜的設計師來對我們家中進行規劃就能夠解決這樣的問題，甚至我們可以將客廳與臥室相連。

在購買傢俱的時候，我們也可以多花些心思，小戶型的房子面積雖然小，但是我們在購買床的時候可以購買一個升降床，在晚上使用到的時候將床降下來為我們提供一個睡眠的環境，在白天的時候我們可以將床給升上去，這樣一來就能夠節省家中的空間。

在以後的生活中，我們也可以在房間裡擺放上一些綠植，不僅可以起到淨化空氣的作用，同時這些綠植還能夠給我們家中帶來不錯的觀賞性，而且在以後的生活中，由於房子越來越密集，因此我們的隱私性很容易受侵害，但如果我們把植物放在窗戶邊的話，那樣就能對我們家中的隱私起到一個保護的作用。

2.投資客戶也會買小戶型，因為這樣好出手，大戶型代表著總價高，可以承受的人群就減少了，也就代表不好賣

4.現在很多40-50平的大開間一居室也相當搶手，第一因為總價低，第二有很多單身女性對這個戶型非常喜歡，因為現在女性越來越獨立，很多有想法有目標的女性不再是以前人們口中結婚要房要車的依附於男人的家庭婦女，而是現在自己有房有車的新時代女性，而且一套小戶型的房子既讓自己有了安定的家，更有了安全感

5.小戶型做為過渡階段是最好的選擇，年輕人不啃老買一套小戶型，貸款也有一點壓力，這樣特別好，老年人大房子住的空蕩蕩，人少了也喜歡小戶型，也好收拾

6.原來買房子進城的基本都是有錢人居多，而且暴發戶的心態嚴重，證明自己有錢就要房子大，朋友來了做客有面子，但是現在國家改革開放老百姓條件好了，農村人都往城裡來，所以小戶型也應運而生，畢竟一步到位買套大戶型很難，所以小戶型的受歡迎也可以看出房價高，買房難的實際情況。