如果這個小戶型，是相對別墅洋房等大面積大平層而言的話，理論是成立的，目前各大城市銷售情況顯示，小戶型尤其是三室的一直是熱銷型別。

大城市小戶型為什麼暢銷，我認為原因如下：

1.  對年輕業主而言，在房價高居不下的大城市裡，購買幾十平的小戶型，面積小，負擔輕，還貸款不會給生活造成過多壓力，所以成了年輕人購房群體的重點考慮物件。

2. 對於一家三口甚至是一家四口這樣的家庭來說，如果不想承擔過高房貸壓力，3室的小戶型也是夠住了，房屋面積過大不僅需要承受較高的買房的錢款以外，還有高額的裝修費、物業費等。

3. 對市場供應而言，目前開發商戶型，基本上都有90㎡左右小戶型三室，以滿足二胎時代高房價的社會現實需要，供應量很足。

尤其對改善群體而言，最為敏感的一點便是早晨入廁問題，所以剛需戶型小三室兩衛的設計，這個生活上的剛需讓很多對房貸敏感的家庭很容易下定購買，銷售資料自然不會差。

4. 從投資的角度出發，買大戶型也不如購買多個小戶型實用。現在房價怎麼個情況想必大家都清楚，購買大面積的房屋的花費必定是很高的。

主流並不是戶型和麵積，主流是剛需房的價格，誰都知道兩室一廳郊區房的不如四室兩廳兩衛的學區地鐵房住的舒服，可是住的舒服的同時還貸壓力會讓人更不舒服，至於怎麼平衡呢？要麼多賺錢，要麼買便宜點的房子以後再換。

很多小兩口面臨的問題就是這樣，其實除了土豪富二代，小兩口有個兩室一廳的剛需婚房已經挺牛的了，基本上都會在孩子三歲之前把婚房出手，然後換個大點的三室或四室一步到位的改善。先上車很關鍵，別聽這個那個說房價會跌，通脹一直有，通緊見過嗎？房價跌的也都是那些所謂的老城區無電梯無園區無物業的老房子，戶型不好水電老化。

我認為不僅僅是價格，還有價效比，同樣總價我買兩個五十，你買一套一百。我住一套租一套，你買一百，還三十年，漲跌跟你真沒多大關係！

大家如果想透過房產中介買房，中介第1個問題就是問客戶預算是多少？第2個問題問，客戶是公積金貸還是商貸？第3個問題就是問能出到多少首付？

很明顯，中介這樣的問法很科學，再回頭來說說大城市裡小戶型是主流的原因。

假定題主所說的大城市的房價是每平1萬5以上起價，也就是說大部分青年人如果想買房，即便是有6個錢包的支撐，其可購房的總價預算在150-200萬是主流。預算在200萬左右買房的家庭，首付最少要準備70萬才保險點。

說簡單點，假定70萬首付，貸款130萬，對應的購房者是掏光大部分積蓄，首付有借債，月供7000元左右，對應的2.2倍月供=家庭收入就需要在每月1.5萬以上。

且不說這個首付70萬，月供7K左右還款30年，需要的有充足的首付資金和持續的還貸能力。這個資金壓力是否會對一部分生活產生影響？

單就是200萬左右的預算，能在大城市買多大面積的房呢？

北上深這樣的一線大約可以買35平左右，那買在二線呢？南京、武漢、蘇杭等城市可以買80平左右，如果80平左右的高層房（減掉公攤），對應的就只能是小戶型了。

綜上所述，經濟基礎決定上層建築，對於在一二線大城市買房的剛需使用者來說，大部分購房家庭的預算限制，就只能被迫選擇中小戶型過渡了。這也就是大城市裡“小戶型”相對熱門的原因。

房子對我們每一個人每一個家庭都非常的重要，它設計的金額非常大，涉及的環節也錯綜複雜，需要我們考慮的方方面面也非常之多。

面對買房，我們總是疑惑，大城市的小戶型為什麼會成為主流產品？

今天我們就一起來探討一下，小戶型成為主流的原因到底有哪些，我們應該如何的看待？

一，大城市的小戶型為什麼會成為主流？由哪些原因導致？

在購買房子這樣重要商品的時候，我們每一個人都會考慮很多的因素。比如樓層，採光，交通配套，學區，戶型，物業，價格等等。

而這些方方面面需要考慮的因素疊加在一起，就形成了市面上比較主流的產品。

透過這幾年的市場，我們發現大城市的小戶型，成為了房地產市場交易的主流產品。

第1個原因，資金少容易上車。

整個社會一直存在一個說法，就是二八定律。20%的人掌握著大部分的財富，而80%的人掌握著極少部分的財富。

換句話說，購房的主要群體，還是那80%的普通人群。

這部分人群手裡可利用的資金不是特別的多，但是又需要一套住房。小戶型相對的便宜，就更受這部分廣大購房群體的青睞。

第2個原因，容易出租。

有一些朋友購買小戶型是為了實現租金的收益，讓自己的人民幣不在銀行裡面貶值。

而透過租房市場調查發現，小戶型更容易快速的出租。租金流相對比較持續，比較穩定。

畢竟大部分租房的人群，是畢業不久的學生，甚至有很多合租的群體，臨時的居住地對他們來說，並沒有對大面積特別嚴重的需求。

第3個原因，增值後賣出溢價更高，流動性更好。

還是那句話，80%的家庭都是普普通通的人群，他們手裡可利用的資金和自己的收入都特別的有限。

房子本身都是涉及金額很大的商品，對很多家庭來說，也是一輩購買一次的事情，而且他們還得留足夠的生活開支。

買房增值後賣出的人群，也考慮到後期的接受人群，從而選擇了購買市場上流動性較強的小戶型為主要入手物件。

而且透過市場我們發現，同一個小區裡面的大戶型和小戶型，它們的單價不盡相同，往往小戶型能夠賣出更高的單價，溢價更高。

……

是的，房子畢竟是涉及到金額特別大的一個商品，對普通家庭來說，甚至要舉全家之力，花費10年，甚至20年的積蓄才能夠購買一套。

也就不難發現，小戶型會成為大城市主流的產品了。小戶型功能齊全，相對總價較低，對大部分家庭來說上車比較容易，月供也比較少。

二，不同的購買者應該首選大城市的小戶型嗎？有什麼好的購房建議？

在第一大點，我們已經把大城市的小戶形成為主流產品的主要原因，簡單的羅列了一下。非常明確，最重要的一個原因就是涉及到的錢的問題。

基於大部分的家庭購房不易，小戶型總價低上車容易的優勢，讓它成為了主流的商品房。

其實不然，不同的購房者應該把握以下幾點購房建議。

第1個建議，剛需購房者。

剛去購房者，在資金不足的情況下儘量購買小戶型，而且這個小戶型一定要在城市的中心。

因為城市中心往往是一個城市最先發源的地方，這裡周邊任何的配套都是比較齊全的。人口相對較集中，即便是以後條件好了，想要賣出這套房子或者出租也是比較容易的。

這樣可以讓自己的第1套房能夠買對，能夠快速的增值，而且能夠快速的賣出，為自己條件改善之後購買大戶型做助力作用。

第2個建議，改善購房者。

改善購房者可能就不太適合買小戶型。改善一定是在面積，在環境，在戶型上，在產品上去改善。

小戶型雖然“麻雀雖小，五臟俱全”。但是由於面積太小，它的各個居室功能，並沒有太舒適的居住體驗。

小戶型比較緊湊，客廳較小，臥室較小，陽臺甚至都沒有。沒有達到改善的目的。

第3個建議，投資購房者。

投資購房者，我也非常建議大家結合市場的主流產品去購買。投資是為了買入增值之後，賣出獲得收益。

想要獲得收益，有時候就是在和時間賽跑，在和市場競爭。那麼就一定要讓自己買入的商品，是這個城市裡面地段較好，而且是市面上的主流產品，戶型主流，價格主流等等。

基於絕大部分購房者都是普普通通的家庭，小戶型對於投資購房者來說更是首選的一個主要產品。

……

是的，小戶型雖然是大城市的主流產品，但是不同的購買者也並不一定是非得首選小戶型。還是要結合自身的實際需求和資金來決定。

但是對於剛需來說可以首選小戶型，不僅投入的資金少容易上車，而且以後條件改善之後賣出也比較容易。而對於投資購房者來說，就一定要選擇市面上流動性最好的主流產品-小戶型。賺錢才是目的，又不是比誰買的面積更大。

三，小結

總的來說，大城市的小戶型會成為主流產品，最主要的一個原因還是錢造成的。

還是那句話，絕大部分的家庭都是普普通通的。他們要購買一套商品房，尤其是大城市裡面的商品房。可能需要舉全家之力用盡6個錢包，甚至還要借錢。

最後，還要特別提醒廣大的購房者，樓市已經發生分化，無論你是剛需者，改善者，還是投資者。一定要選對產品，在未來或許只有20%的商品房才有增值的潛力。

尤其是剛需朋友，請記住一句話，多學習一些房產相關的知識，多瞭解一些當地城市的房地產市場動態，讓自己的購房行為能夠更安全。